Kunden möchten kein rosa Buch erstellen?
Laut Statistik gibt es in den oben genannten 30 Projekten insgesamt 68.187 Wohnungen/Stadthäuser/Villen, aber nur für 42.868 Einheiten wurde ein Pink Book erteilt, für die restlichen 25.319 Einheiten wurde die Genehmigung nicht erteilt.
Davon verfügt das Wohngebiets- und Parkprojekt Phuoc Thien (Thu Duc City) der MV Vietnam Real Estate Trading Joint Stock Company über 10.946 Wohnungen, der Investor hat jedoch nur für 2.110 Wohnungen Unterlagen zur Ausstellung von Pink Books eingereicht. Song Ngoc Apartment (Bezirk 8) von Song Ngoc Garment Company Limited verfügt über 898 Wohnungen, es wurden jedoch nur 26 Bewerbungen eingereicht. Das Sozialwohnungsprojekt HQ Plaza (Bezirk Binh Chanh), in das Hoang Quan Real Estate JSC investiert, verfügt über 1.735 Wohnungen, es wurden jedoch nur 1.180 Anträge eingereicht ...
Ein Projekt, das kein rosa Buch erhält
Nach Angaben des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt handelt es sich hierbei um abgeschlossene Projekte, die vom Investor an Hauskäufer übergeben wurden und vom Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt als für das Pink Book geeignet eingestuft wurden. Allerdings wurden vom Investor nur für wenige Wohnungen/Stadthäuser/Villen Anträge auf ein Pink Book gestellt.
Investoren erklärten, der Grund, warum für die Wohnung kein Pink Book erteilt wurde, liege darin, dass einige Kunden die Wohnung als Investition gekauft hätten und darauf warteten, dass jemand anderes sie kaufe, um den Vertrag zu übertragen. Bei Ausstellung einer Bescheinigung ist der volle Hauswert zu zahlen. Auch die Gebühren und Steuern bei der Hausübertragung mit Zertifikat fallen höher aus.
Gleichzeitig sind manche Kunden auch mit finanziellen Schwierigkeiten konfrontiert und bitten daher bei der Erstellung des Pink Books um eine Zahlungsverzögerung. Herr Nguyen Van Dung, Vertreter von Hoang Quan, räumte ein, dass das Unternehmen die Kunden zwar mehrfach benachrichtigt habe, diese jedoch ihre Unterlagen nicht eingereicht hätten, sodass das Unternehmen sie nur daran erinnern und zur Rechenschaft ziehen könne.
Ein weiterer Grund für die Verzögerung bei der Ausgabe der Pink Books besteht darin, dass für das Projekt zusätzliche finanzielle Verpflichtungen, die Finanzierung des sozialen Wohnungsbaus, die Neufestlegung der Feldgrenzen, die Genehmigung von Mietpreisen, gemischt genutzten Wohnungen, gewerblichen Dienstleistungen usw. neu definiert werden müssen.
Geldstrafe bis zu 1 Milliarde VND
Nach Angaben des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt gehören die oben genannten 30 Projekte zur Gruppe 2, da die Projektunternehmen ihre Anträge für das Pink Book verspätet eingereicht hatten. Das Ministerium wird direkt mit den Unternehmen zusammenarbeiten und sie dazu drängen, Anträge auf die Ausgabe rosa Bücher an ihre Kunden einzureichen.
Einheiten, die ohne triftigen Grund verspätet Unterlagen einreichen, werden von uns gemäß den gesetzlichen Bestimmungen entschieden bestraft. Veröffentlichen Sie gleichzeitig die Liste dieser Einheiten auf dem elektronischen Informationsportal des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt, damit die Bevölkerung und Unternehmen darüber informiert sind.
Gemäß den Vorschriften wird der Investor mit einer Geldstrafe von 10 Millionen VND bis 1 Milliarde VND belegt, wenn er 50 Tage nach der Übergabe des Hauses an den Hauskäufer und der Erfüllung aller finanziellen Verpflichtungen des Hauskäufers keinen Antrag auf ein Pink Book für den Hauskäufer stellt. Insbesondere gilt die Strafe von 1 Milliarde VND für Projekte mit 100 Wohnungen oder 100 Stadthäusern/Villen oder mehr und die Verzögerung bei der Ausstellung des Pink Books beträgt mehr als 12 Monate.
Herr Nguyen Toan Thang sagte, dass das Ministerium nach der Ermittlung der Ursache die Verantwortlichkeiten jeder Einheit, Abteilung und des Unternehmens klar definieren werde. Innerhalb eines Monats muss eine Lösung vorliegen. Wenn der Kunde bei der Antragstellung nicht mit dem Investor zusammenarbeitet, muss dies gesondert dokumentiert werden. Es wird empfohlen, dass sich Anleger zur Lösung dieses Problems eng mit dem Grundbuchamt abstimmen.
Für die Projekte in Gruppe 1, der Gruppe von Wohnungen/Stadthäusern, denen kein Pink Book zugeteilt wurde, die aber keine rechtlichen Probleme haben und die lediglich auf die Bestätigung der Erfüllung zusätzlicher finanzieller Verpflichtungen warten, gibt es in dieser Gruppe 47 Projekte mit 8.159 Haushalten nach 20 Tagen direkter Zusammenarbeit mit der Steuerbehörde von Ho-Chi-Minh-Stadt, den Steuerbehörden der Bezirke, der Stadt Thu Duc und den Projektunternehmen, um die Verantwortung der Projektunternehmen zur Erfüllung ihrer finanziellen Verpflichtungen zu drängen... In dieser Gruppe wurden bisher 1.762 Akten gelöst.
Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt wird auch in der kommenden Zeit mit Unternehmen zusammenarbeiten, deren Projekte in Gruppen eingeteilt sind, um sie zur Lösung dieser Schwierigkeiten zu drängen. Die Stadt entschied, dass eine beschleunigte Ausgabe von Pink Books für Wohnbauprojekte nicht nur die gesetzlichen Rechte der Eigenheimkäufer und die soziale Absicherung sichert, sondern auch dazu beiträgt, Hunderttausende Milliarden VND in die sozioökonomische Entwicklung zu fließen, wenn diese Immobilien auf dem Markt gehandelt, übertragen und genutzt werden.
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