Ende 2023 erließ die Staatsbank das Rundschreiben Nr. 22/2023 TT-NHNN, mit dem eine Reihe von Artikeln des Rundschreibens Nr. 41/2016 TT-NHNN zur Regelung der Eigenkapitalquoten für Banken geändert und ergänzt wurden. Das Rundschreiben 22/2023 tritt mit Wirkung vom 1. Juli 2024 in Kraft.
Der Leiter der Rechtsabteilung (Staatsbank) bekräftigte, dass die Bestimmungen im Rundschreiben 22/2023 die Hypothek auf zukünftige Immobilien zur Aufnahme von Kapital für den Kauf eines Hauses nicht einschränken.
Der Immobilienmarkt wurde jedoch erst vor Kurzem in Aufruhr versetzt, als die Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) „entdeckte“, dass das Rundschreiben Nr. 22/2023 eine Bestimmung enthält, die so zu verstehen ist, dass sie „Privatpersonen nicht erlaubt, Kredite aufzunehmen, um künftig gewerblich genutzte Wohnungen zu kaufen, die durch diese Immobilie als Sicherheit gesichert sind...“.
Konkret erklärte HoREA, dass mit dem Rundschreiben 22/2023 Klausel 11, Artikel 2 des Rundschreibens 41/2016 über durch Immobilien besicherte Darlehen für Privatpersonen zum Kauf von Häusern geändert wird, die gemäß Kaufvertrag zur Übergabe fertiggestellt wurden.
HoREA ist der Ansicht, dass die oben genannte Regelung vielen Menschen, die Geld für den Kauf eines Hauses leihen müssen, klar macht, dass künftige Eigenheime von den Geschäftsbanken nicht als Sicherheit für Kredite akzeptiert werden.
„Daher gestattet Rundschreiben Nr. 22/2023/TT-NHNN Geschäftsbanken und Zweigstellen ausländischer Banken nicht, Privatpersonen Kredite für den Kauf von „unfertigen Gewerbeimmobilien zur Übergabe (d. h. Gewerbeimmobilien, die in der Zukunft gebaut werden)“ zu gewähren, die durch diese Immobilie selbst besichert (mit einer Hypothek belegt) sind. Privatpersonen, die einen Kredit für den Kauf von „zukünftigen“ Gewerbeimmobilien aufnehmen möchten, müssen daher andere Sicherheitsmaßnahmen ergreifen oder diese mit anderen Vermögenswerten besichern“, so das Fazit von HoREA.
Daher hat dieser Verband ein Dokument an die Staatsbank gesandt, mit der Bitte, Klausel 11, Artikel 2 des Rundschreibens Nr. 41/2016/TT-NHNN (geändert und ergänzt in Klausel 1, Artikel 1 des Rundschreibens 22/2023/TT-NHNN) zu ändern und zu ergänzen, bevor Rundschreiben Nr. 22/2023/TT-NHNN am 1. Juli 2024 in Kraft tritt. Andernfalls kann es zu schlimmen Folgen kommen, die den normalen Betrieb des Immobilienmarktes behindern und behindern, was sich sowohl kurzfristig als auch langfristig negativ auf den Erholungs- und Entwicklungsprozess des Immobilienmarktes auswirken kann.
Am 31. Januar bestätigte der Leiter der Rechtsabteilung der Staatsbank in einem Gespräch mit einem Reporter der Zeitung Nguoi Lao Dong, dass die Bestimmungen im Rundschreiben 22/2023 die Aufnahme von Hypotheken auf künftige Immobilien zur Aufnahme von Kapital für den Kauf eines Hauses nicht einschränken. Artikel 1 des Rundschreibens 22/2023 besagt „Das Haus ist zur Übergabe im Rahmen des Kaufvertrags fertiggestellt“ – lediglich eine Definition für Geschäftsbanken, um festzustellen, dass es sich bei dem Hypothekendarlehen um ein Haus handelt. Aus diesem Grund wird künftiges Wohneigentum von den Geschäftsbanken weiterhin als Sicherheit für Kredite zum Kauf dieses Hauses akzeptiert.
Ebenso erklärten die Leiter einiger Geschäftsbanken in Ho-Chi-Minh-Stadt, dass die Banken auch nach dem Inkrafttreten des Rundschreibens 22/2023 ihren Kunden weiterhin Geld für den Kauf von Häusern leihen würden, wobei künftige Häuser als Sicherheit dienen würden.
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Quelle: https://nld.com.vn/thuc-hu-thong-tu-22-2023-dung-them-rao-can-voi-bat-dong-san-196240131112438042.htm
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