Führt das Rundschreiben 22/2023 tatsächlich zu mehr Hürden im Immobilienbereich?

Ende 2023 erließ die Staatsbank das Rundschreiben Nr. 22/2023 TT-NHNN, mit dem eine Reihe von Artikeln des Rundschreibens Nr. 41/2016 TT-NHNN zur Regelung der Eigenkapitalquoten für Banken geändert und ergänzt wurden. Das Rundschreiben 22/2023 tritt am 1. Juli 2024 in Kraft.

Der Leiter der Rechtsabteilung (Staatsbank) bekräftigte, dass die Bestimmungen im Rundschreiben 22/2023 die Hypothek auf zukünftige Immobilien zur Aufnahme von Kapital für den Kauf eines Hauses nicht einschränken.

Der Immobilienmarkt geriet jedoch kürzlich in Aufruhr, als die Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) „entdeckte“, dass das Rundschreiben Nr. 22/2023 eine Bestimmung enthielt, die so verstanden wurde, dass es „Einzelpersonen nicht gestattet ist, Kredite aufzunehmen, um künftig gewerblich genutzte Immobilien zu kaufen, die durch dieses Haus als Sicherheit dienen …“.

Konkret erklärte HoREA, dass mit dem Rundschreiben 22/2023 Klausel 11, Artikel 2 des Rundschreibens 41/2016 über durch Immobilien besicherte Darlehen für Privatpersonen zum Kauf von Häusern geändert wird, die gemäß Kaufvertrag zur Übergabe fertiggestellt wurden.

HoREA ist der Ansicht, dass die oben genannte Regelung vielen Menschen, die für den Kauf eines Hauses einen Kredit benötigen, klar macht, dass künftige Eigenheime von Geschäftsbanken nicht als Sicherheit für Kredite akzeptiert werden.

„Somit gestattet Rundschreiben Nr. 22/2023/TT-NHNN es Geschäftsbanken und Zweigstellen ausländischer Banken nicht, Privatpersonen Kredite für den Kauf von „unfertigen Gewerbeimmobilien zur Übergabe (d. h. zukünftig errichtete Gewerbeimmobilien“) zu gewähren, die durch diese Immobilien selbst besichert (mit einer Hypothek belastet) sind. Privatpersonen, die einen Kredit für den Kauf von „zukünftig errichteten“ Gewerbeimmobilien aufnehmen möchten, müssen daher andere Sicherheitsmaßnahmen ergreifen oder diese mit anderen Vermögenswerten absichern“, so das Fazit von HoREA.

Aus diesem Grund hat dieser Verband ein Dokument an die Staatsbank gesandt, in dem er darum bittet, Klausel 11, Artikel 2 des Rundschreibens Nr. 41/2016/TT-NHNN (geändert und ergänzt in Klausel 1, Artikel 1 des Rundschreibens 22/2023/TT-NHNN) zu ändern und zu ergänzen, bevor das Rundschreiben Nr. 22/2023/TT-NHNN am 1. Juli 2024 in Kraft tritt. Andernfalls könnte dies zu schlimmen Folgen führen, Schwierigkeiten verursachen und den normalen Betrieb des Immobilienmarktes behindern, was sich sowohl kurzfristig als auch langfristig negativ auf den Erholungs- und Entwicklungsprozess des Immobilienmarktes auswirken könnte.

Am 31. Januar bestätigte der Leiter der Rechtsabteilung der Staatsbank in einem Gespräch mit einem Reporter der Zeitung Nguoi Lao Dong, dass die Bestimmungen im Rundschreiben 22/2023 die Aufnahme von Hypotheken auf zukünftige Immobilien zur Aufnahme von Kapital für den Kauf eines Hauses nicht einschränken. In Artikel 1 des Rundschreibens 22/2023 heißt es: „Das Haus ist zur Übergabe gemäß Kaufvertrag fertiggestellt“ – lediglich eine Definition für Geschäftsbanken, um festzustellen, dass es sich bei dem Hypothekendarlehen um ein Haus handelt. Aus diesem Grund wird künftiges Wohneigentum von den Geschäftsbanken weiterhin als Sicherheit für Kredite zum Kauf dieses Hauses akzeptiert.

Auch die Leiter einiger Geschäftsbanken in Ho-Chi-Minh-Stadt erklärten, dass die Banken ihren Kunden auch nach dem Inkrafttreten des Rundschreibens 22/2023 weiterhin Geld für den Kauf von Häusern leihen würden, wobei künftige Häuser als Sicherheit dienen würden.

Quelle: https://nld.com.vn/thuc-hu-thong-tu-22-2023-dung-them-rao-can-voi-bat-dong-san-196240131112438042.htm