Der Immobilienmarkt im Südwesten bietet noch viel Entwicklungspotenzial.

Der Südwesten wird das „Ziel“ für die Wohnungsnachfrage und die Verlagerung des Investitionskapitalflusses aus Großstädten wie Ho-Chi-Minh-Stadt und Binh Duong sein.

Der Immobilienmarkt im Südwesten bietet noch viel Entwicklungspotenzial.

Der Südwesten wird das „Ziel“ für die Wohnungsnachfrage und die Verlagerung des Investitionskapitalflusses aus Großstädten wie Ho-Chi-Minh-Stadt und Binh Duong sein.

„Sanfter“ Markt

In Bezug auf den Immobilienmarkt im Südwesten der USA sagte Herr Nguyen Van Dinh, Vizepräsident der Vietnam Real Estate Association und Präsident der Vietnam Real Estate Brokers Association, dass es sich im Vergleich zu anderen Märkten im ganzen Land um einen relativ „ruhigen“ Markt handele. Der Markt ist von seiner Natur her „neu“, hat noch keine „Fieber“ erlebt und bietet noch viel Raum für Entwicklung.

Laut Herrn Dinh sind die Immobilienpreise in der Gegend im Aufwärtstrend. Allerdings besteht noch viel Potenzial und Spielraum für Preissteigerungen.

Laut Angaben der Vietnam Real Estate Brokers Association werden im Südwesten der USA im Jahr 2024 74 Wohnprojekte zum Verkauf stehen. Davon werden weiterhin 10 neue Projekte und 64 bestehende Projekte zum Verkauf freigegeben. Die Anzahl der zum Verkauf freigegebenen Produkte beträgt 8.257 Einheiten/Grundstücke, ein Rückgang von 10 % im Vergleich zu 2023. Die Gesamtzahl der erfolgreichen Transaktionen beträgt 2.775 Einheiten/Grundstücke, ein Anstieg von 70 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres.

Das Primärangebot ging zurück, weil viele Investoren kein Vertrauen hatten und/oder die Voraussetzungen für die Markteinführung ihrer Produkte nicht ausreichten. Das Angebot stammt hauptsächlich aus zuvor nicht verkauften Projekten und Apartmentprojekten in Can Tho und Long An.

In der Angebotsstruktur nehmen Wohnungen den höchsten Anteil ein, gefolgt von Villen/Stadthäusern, Reihenhäusern und schließlich Grundstücken. Der Verkaufspreis ist relativ stabil, mit einem leichten Anstieg von 5-10%

Wohngebiet im Bezirk Hung Thanh, Distrikt Cai Rang, Stadt. Can Tho

Im Wohnungssegment beträgt die Anzahl der zum Verkauf freigegebenen Projekte 8 Projekte mit rund 3.000 Produkten. Die Gesamtzahl der erfolgreichen Transaktionen beträgt 1.700 Transaktionen. Davon sind Can Tho, Long An und Dong Thap die drei Orte mit dem größten Wohnungsangebot in der Region. Nach jedem Angebot erhöhen die Investoren den Verkaufspreis proaktiv um 4–5 %. Der Primärverkaufspreis für gewerbliche Apartmentprojekte in Can Tho beträgt etwa 47 Millionen/m2, in Long An liegt er unter 30 Millionen/m2. Die Sekundärverkaufspreise schwankten kaum.

Insbesondere im Südwesten konzentriert sich der Mehrfamilienhausbau im Gegensatz zu vielen anderen Orten des Landes bisher vor allem auf das Segment der bezahlbaren und preiswerten Wohnungen; Luxuswohnungen gibt es so gut wie keine. Aufgrund des Fehlens dieses Segments wurde das Produkt Cara River Park – das erste Luxusapartmentprojekt mit vielen integrierten Versorgungseinrichtungen in der Gegend – bei seiner Einführung vom Markt positiv aufgenommen.

Herr Duong Quoc Thuy, Generaldirektor der Cara Group, sagte, dass das Unternehmen nicht nur Kunden in Can Tho und den westlichen Provinzen betreue, sondern in letzter Zeit auch mehr als 50 Transaktionen mit Kunden durchgeführt habe, die Immobilieninvestoren in Hanoi seien, mit Waren im Wert von mehr als 150 Milliarden VND. Auch im ersten Quartal 2025 ist die Handelslage weiterhin positiv. Bis jetzt haben die gesamten Produkttransaktionen von Cara River Park etwa 70 % erreicht; mit einem Verkaufspreis von 45–55 Millionen VND/m2 mit vielen Anreizen (wenn keine Werberichtlinien angewendet werden, beträgt der Verkaufspreis 43–47 Millionen VND/m2). Die Zielgruppe sind Menschen mit stabilem Einkommen wie Experten, Beamte, Unternehmer …

Herr Chau Thanh Binh, Leiter der Rechtsabteilung – Mitglied des Expertenrats der City Real Estate Association. Can Tho ist der Ansicht, dass die Haus- und Grundstückspreise in der Vergangenheit zu hoch „aufgebläht“ waren, wobei es sich in Wirklichkeit um einen imaginären Preis handelt. Allerdings haben Immobilien derzeit ihren realen Wert noch nie so hoch wie heute, es gibt keine Situation hoher Preise durch Mehrfachinvestitionen. Derzeit finden Anleger, die viele Waren gekauft haben, Wege, einige davon zu verkaufen, um ihre finanzielle Belastung zu verringern, sodass der Verkaufspreis auf einem angemessenen Niveau liegt. Daher ist dies der beste Zeitpunkt, um in Immobilien zu investieren. Auch aus Sicht der Eigenheimkäufer ist dies der günstigste Zeitpunkt, um Wohnraum zu schaffen.

Im Segment Villen/Stadthäuser beträgt die Anzahl der zum Verkauf freigegebenen Produkte 3.000 Einheiten, wobei es sich größtenteils um Lagerbestände handelt, die weiterhin zum Verkauf freigegeben werden. Die Primärverkaufspreise bleiben stabil. Die Zweitverkaufspreise stiegen leicht um 5-10 %. Die Gesamtzahl der erfolgreichen Transaktionen beträgt 500 Transaktionen. Das Transaktionsvolumen konzentriert sich hauptsächlich auf die Märkte von Can Tho, Long An und Kien Giang.

Im Landsegment betrug die Anzahl der zum Verkauf freigegebenen Produkte 2.000 Produkte, hauptsächlich Lagerbestände, die weiterhin zum Verkauf freigegeben wurden, ein Rückgang von 30 % im Vergleich zu 2023. Die Gesamtzahl der erfolgreichen Transaktionen betrug 600 Transaktionen. Das Transaktionsvolumen konzentriert sich hauptsächlich auf die Märkte von Can Tho, Hau Giang und Long An.

Derzeit beträgt der Verkaufspreis für Grundstücke im Wohngebietsprojekt Nam Long 2 (Bezirk Hung Thanh, Distrikt Cai Rang, Stadt Can Tho) 35 Millionen VND/m2. Laut dem Vertreter der Vertriebsabteilung von Nam Long, Niederlassung Can Tho, wird das Projekt ab November 2024 mit 274 Produkten zum Verkauf freigegeben. Bislang liegt die Gesamtzahl der Produkttransaktionen bei über 80 %.

Insbesondere für Wohnraum in der Innenstadt des Bezirks Ninh Kieu, Stadt. In Can Tho wird das Segment von etwa 2–3 Milliarden VND am meisten beworben und gehandelt. Dabei handelt es sich um Häuser in 2–3 m breiten Gassen mit einer Fläche von etwa 40–60 m² und klarem Rechtsstatus.

Da ist noch viel Entwicklungspotenzial vorhanden.

Herr Duong Quoc Thuy kommentierte, dass der vietnamesische Immobilienmarkt im Jahr 2025 viele positive Signale erlebe und damit eine Voraussetzung für Erholung und nachhaltige Entwicklung schaffe. Insbesondere wurde der rechtliche Korridor abgeschlossen und wichtige Gesetze wie das Wohnungsbaugesetz, das Immobilienwirtschaftsgesetz und das überarbeitete Grundstücksgesetz sind am 1. August 2024 offiziell in Kraft getreten. Sie verhelfen dem Markt zu einer soliden institutionellen Grundlage, helfen bei der Beseitigung von Engpässen, tragen zu transparenteren und stabileren Abläufen bei und schaffen Vertrauen bei Investoren.

Gleichzeitig erholt sich die Wirtschaft stark: Vietnams BIP stieg im Jahr 2024 um 7,09 %, und das Ziel eines BIP-Wachstums von 8 % im Jahr 2025 bleibt bestehen, mit einem BIP pro Kopf von über 5.000 USD. Dieses Wachstum bringt dem Immobiliensektor viele Vorteile: höhere Einkommen, erhöhte Nachfrage nach Wohnraum; den Kapitalfluss in Immobilien ankurbeln; positive Auswirkungen auf die Kreditpolitik und die Zinssätze; Vertrauen in den Markt

Insbesondere im Südwesten wird in die Infrastruktur investiert. Viele wichtige Verkehrsinfrastrukturprojekte werden umgesetzt (Schnellstraße Can Tho – Ca Mau, Schnellstraße Chau Doc – Can Tho – Soc Trang, Brücke Rach Mieu 2 usw.), was zu einer bequemen Anbindung der Region beiträgt und somit den Wert der Immobilien in der Region steigert.

„Man kann erkennen, dass ein Überblick mit leuchtenden Farben und den treibenden Kräften großartige Gelegenheiten für Investoren, Unternehmen und Eigenheimkäufer eröffnet und in der kommenden Zeit eine starke Entwicklungsdynamik für den Immobilienmarkt , einschließlich der Stadt Can Tho und der Region Südwesten, schafft“, teilte Herr Duong Quoc Thuy mit.

Ebenfalls mit optimistischer Perspektive prognostizierte Herr Nguyen Van Dinh, dass der Südwesten das „Ziel“ der Wohnungsnachfrage und der Verlagerung des Investitionskapitalflusses aus Großstädten wie Ho-Chi-Minh-Stadt und Binh Duong sein werde. Das Immobilienangebot in der Region werde sich verbessern und bis 2025 auf über 20.000 Produkte anwachsen, die sich hauptsächlich auf die Stadt konzentrieren würden. Can Tho, Long An. Insbesondere Can Tho wird sich schnell zu einer zentralen Stadt entwickeln, sodass der Immobilienmarkt von Can Tho für Kunden/Investoren allmählich attraktiver wird.

Laut Herrn Dinh differenzieren sich die Immobilienpreise in der Gegend weiterhin. Liquidität und Preise verbessern sich weiterhin bei Produkten aus geteilten Grundstücken mit Zertifikaten und bei Produkten mit Cashflow-Potenzial wie Wohnungen und Stadthäusern.

Der Trend zur Entwicklung hochwertiger Wohnprojekte konzentriert sich auf Nachhaltigkeit und integriert Technologie in Management und Betrieb.

Projekte mit vollständigen Rechtsdokumenten, die von renommierten Unternehmen entwickelt wurden, werden einen Wettbewerbsvorteil haben, da Investoren zunehmend an den rechtlichen Faktoren und dem tatsächlichen Potenzial des Projekts interessiert sind.

„Der Immobilienmarkt in Can Tho, Hau Giang, Long An und An Giang zieht Investitionskapital für Grundstücke und Wohnimmobilien an, insbesondere in Gebieten in der Nähe von Autobahnen und Industrieparks. Phu Quoc ist nach wie vor ein Hotspot für Tourismus und Ferienimmobilien , aber auch Gebiete wie Ha Tien und Nam Du erfahren dank ihres touristischen Entwicklungspotenzials zunehmende Aufmerksamkeit“, so Herr Dinh.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-tay-nam-bo-con-nhieu-du-dia-phat-trien-d256850.html