Der Immobilieneinzelhandelsmarkt wird lebendiger

Laut Nguyen Van Dinh, dem Vorsitzenden der Vietnam Association of Realtors (VARS), wird der Einzelhandelsimmobilienmarkt durch neue Angebots- und Entwicklungspläne internationaler Einzelhändler immer lebendiger werden.

VARS-Forschungsdaten zeigen, dass der vietnamesische Einzelhandelsimmobilienmarkt sowohl in seiner Größe als auch in seiner Qualität ständig wächst. Die Auslastung der Einzelhandelsflächen in Einkaufszentren großer Städte liegt bei über 90 %. Der Bedarf internationaler Marken an Präsenz und Expansion bei begrenzten, hochwertigen Gewerbeflächen treibt die Mietpreise weiter in die Höhe.

Einzelhandel erholt sich schnell

Kontinuierlicher Bau neuer und Fertigstellung von Einkaufszentrenprojekten in den zentralen Gebieten von Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt (Foto: PV)

Der Einzelhandel ist einer der dynamischsten Wirtschaftssektoren Vietnams und weist seit Jahrzehnten kontinuierliche und beeindruckende Wachstumsraten auf. Gleichzeitig ist sie trotz der starken Auswirkungen der Pandemie eine der Branchen mit der deutlichsten Erholungsrate.

Gleich zu Beginn des Jahres 2022, nach einer langen Phase der sozialen Distanzierung aufgrund der COVID-19-Pandemie, erholte sich der Einzelhandel schnell, indem er Aktivitäten unternahm, um Chancen zu nutzen und gute Standorte für langfristige Strategien auf dem vietnamesischen Markt der weltweiten Einzelhandelsriesen auszuwählen, als die Mietpreise gerade anfingen, leicht zu steigen. Für das gesamte Jahr 2022 werden die gesamten Einzelhandelsumsätze mit Waren und Einnahmen aus Verbraucherdienstleistungen auf 5.679,9 Billionen VND geschätzt, ein Anstieg von 19,8 % im Vergleich zu 2021 und von 15 % im Vergleich zu 2019 – dem Jahr vor der COVID-19-Pandemie.

Im Jahr 2023 werden die gesamten Einzelhandelsumsätze mit Waren und Verbraucherdienstleistungen zu aktuellen Preisen auf 6.231,8 Billionen VND geschätzt, ein Anstieg von 9,6 % gegenüber 2022. Im ersten Quartal 2024 werden die gesamten Einzelhandelsumsätze mit Waren und Verbraucherdienstleistungen zu aktuellen Preisen auf 1.537,6 Billionen VND geschätzt, ein Anstieg von 8,2 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2023.

Auf dem Markt in Hanoi verzeichneten die Mietpreise für Erdgeschosswohnungen im Jahr 2023 einen Anstieg von etwa 10 % im Vergleich zum Vorquartal bei stabilen Belegungsraten; Der Markt in der Stadt HCM verzeichnete ebenfalls Wachstum, wobei große Mieter die Marktnachfrage ankurbelten.

Viele große Unternehmen als Investoren gewinnen

Als eine der am schnellsten wachsenden Volkswirtschaften in Südostasien eröffnet der Einzelhandelsimmobilienmarkt Vietnams eine Reihe neuer Möglichkeiten für Investoren und Unternehmen der Branche, insbesondere für Supermarktketten, Convenience Stores und Modemarken, vom Niedrigpreis- bis zum Luxussegment – ​​die im Vergleich zu anderen Ländern der Region noch sehr begrenzt sind.

VARS-Vorsitzender Nguyen Van Dinh (Foto: PV)

„Der Markt für Einzelhandelsimmobilien wird durch neue Angebots- und Entwicklungspläne internationaler Einzelhändler immer lebendiger“, sagte Nguyen Van Dinh, Vorsitzender von VARS.

Central Retail (Thailand) gab bekannt, dass es seine Verkaufsstellen von den derzeit 40 Provinzen und Städten auf 55 Provinzen und Städte im ganzen Land ausweiten wird. Ebenso plant die Aeon Group (Japan), von jetzt an bis 2025 16 weitere Projekte in Vietnam umzusetzen, darunter 3-4 Projekte in Hanoi. Gleichzeitig werden neue Einzelhandelsmodelle eingeführt, um den Kundenbedürfnissen gerecht zu werden und Impulse für die zukünftige Entwicklung zu setzen.

FujiMart Vietnam System, eine Supermarktkette, die in einem Joint Venture zwischen der BRG Group (Vietnam) und der Sumitomo Corporation (Japan) betrieben wird, strebt bis 2028 ebenfalls eine Gesamtzahl von 50 Supermärkten an. Die Einführung von Modemarken aus dem High-End- und erschwinglichen Segment wie Uniqlo, Muji, Dior und Cartier verlief in den letzten Jahren geschäftiger denn je.

Bei der Analyse des vietnamesischen Einzelhandelsimmobilienmarktes sagte Herr Nguyen Van Dinh, dass dieser Markt immer noch sehr attraktiv sei und viel Raum und Potenzial für Entwicklung biete. Dementsprechend wies er auf vier konkrete Inhalte hin, darunter:

Erstens hat das schnelle Wachstum der städtischen Bevölkerung und der Einkommen eine enorme Nachfrage nach Immobilien geschaffen, insbesondere im Einzelhandelssektor, da die Menschen nach bequemeren Wohn- und Einkaufsmöglichkeiten suchen. Das Wachstum großer Städte wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt. HCM bietet nicht nur Chancen für Immobilienentwickler, sondern ist auch ein potenzieller Markt für Einzelhandelsmarken, um ihre Geschäftstätigkeit auszuweiten und neue Immobilienprojekte zu entwickeln.

Zweitens erlebt Vietnam die Entwicklung großer Städte wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt. In Ho-Chi-Minh-Stadt, Da Nang und den umliegenden Gebieten werden durch Investitionsmaßnahmen zur Verbesserung der Verkehrsinfrastruktur, darunter auch Autobahn- und Stadtbahnbauprojekte, günstigere Bedingungen für die Fortbewegung und die Verbindung zwischen städtischen Gebieten geschaffen. Diese Entwicklung schafft nicht nur Möglichkeiten für neue Immobilienprojekte, sondern eröffnet auch dem Einzelhandel Potenziale zur Erweiterung seines Filialnetzes und seiner Geschäftsfelder.

Drittens: Die Entwicklung der Tourismusbranche spielt eine wichtige Rolle in der vietnamesischen Wirtschaft und zielt darauf ab, ein führender Wirtschaftssektor zu werden. Sie schafft neue Chancen für den Einzelhandelsimmobilienmarkt. Erschlossene Touristengebiete wie Phu Quoc, Nha Trang, Da Nang usw. ziehen zunehmend die Aufmerksamkeit von Investoren und Einzelhandelsunternehmen mit langfristigem Entwicklungspotenzial auf sich.

Viertens werden die Verbraucher in Vietnam immer intelligenter und stellen hohe Ansprüche an das Einkaufserlebnis. Sie legen nicht nur Wert auf qualitativ hochwertige Produkte, sondern verlangen auch Vielfalt und Komfort beim Einkauf. Dadurch ergeben sich für Einzelhandelsmarken Möglichkeiten zur Entwicklung neuer Geschäftsmodelle, darunter integrierte Einkaufszentren, spezielle Unterhaltungs- und Speisebereiche sowie Produkterlebnisläden.

Es zeigt sich, dass der Einzelhandelsimmobilienmarkt in Vietnam nicht nur eine Geschäftsmöglichkeit, sondern auch ein wichtiger Teil der nachhaltigen Entwicklung der Wirtschaft ist. Das Verständnis der Trends und Chancen auf dem Markt hilft Unternehmen, das Potenzial auszuschöpfen und zukünftigen Erfolg zu erzielen.

Laut der elektronischen Zeitung der Kommunistischen Partei Vietnams

Quelle: https://baolaocai.vn/thi-truong-ban-le-bat-dong-san-se-soi-dong-hon-post384351.html