Eine Verschärfung des Steuermanagements im Bereich des Immobiliengeschäfts und der Immobilienübertragung trägt nicht nur zur Stabilisierung und Erhöhung der Einnahmen des Staatshaushalts bei, sondern wirkt sich auch auf das Bewusstsein jedes Bürgers für die Einhaltung des Steuerrechts aus und sorgt für Fairness, Öffentlichkeit und Transparenz bei der Erfüllung der Steuerpflichten.
Beamte der Steuerbehörde der Provinz überprüften Fälle von Immobilienübertragungen am selben Ort mit unangemessenen Grundstückspreisen.
Um Steuerverluste bei Immobilienübertragungen zu vermeiden, hat die Steuerbehörde der Provinz die Steuerabteilungen gebeten, eine Datenbank mit Übertragungspreisen und Immobilienauktionspreisen in der Region aufzubauen, diese regelmäßig zu aktualisieren, damit sie als Referenzbasis dienen kann, und gegen Steuerzahler vorzugehen, deren Übertragungsverträge ungewöhnlich niedrige Übertragungspreise aufweisen.
Laut Statistiken der Provinzsteuerbehörde betrug die Zahl der von den Steuerbehörden erfassten Preisanpassungsaufzeichnungen im Jahr 2023 9.177 Aufzeichnungen; Die Steuereinnahmen stiegen um mehr als 35 Milliarden VND. Einige Einheiten haben hohe zusätzliche Steuerbeträge, wie z. B.: Stadtsteuerbehörde. Viet Tri stieg um 11 Milliarden VND; Erhöhung der regionalen Steuerbehörde Lam Thao – Phu Ninh um 6,6 Milliarden VND; Die Steuerbehörde der Stadt Phu Tho erhöhte ihre Summe um 6,9 Milliarden VND. Die regionale Steuerbehörde von Thanh Ba – Ha Hoa erhöhte sich um 5,3 Milliarden VND; Die regionale Steuerbehörde Thanh Son – Tan Son erhöhte ihre Zahlungen um 3,4 Milliarden VND …
Auch im Jahr 2024 werden die Steuerbehörden ihre Bemühungen zur Vermeidung von Einnahmeverlusten durch Immobilienübertragungen weiter vorantreiben. Allein in den ersten sechs Monaten des Jahres werden die Einkommensteuereinnahmen aus Immobilienübertragungen, Erbschaften und Schenkungen in Form von Immobilien auf 72 Milliarden VND geschätzt, was einem Anstieg von 12 Milliarden VND gegenüber dem gleichen Zeitraum entspricht.
Trotz der positiven Ergebnisse, die zu Jahresbeginn erzielt wurden, ist der Steuersektor noch immer mit zahlreichen Schwierigkeiten konfrontiert. So gibt es derzeit beispielsweise keine Datenbank zu Transaktionspreisen auf dem Immobilienmarkt, sodass es für die Steuerbehörden sehr schwierig ist, den tatsächlichen Übertragungspreis mit den Steuerzahlern zu ermitteln. Die Preisfestsetzung durch den Staat hat sich noch nicht an den Marktpreis angenähert, was für viele Einzelpersonen und Organisationen auch ein Schlupfloch darstellt, Steuern zu „vermeiden“, indem sie Verrechnungspreise angeben, die nicht den tatsächlichen Preisen entsprechen. Insbesondere ist bei einem Teil der Bevölkerung das Bewusstsein für die selbstständige Erfüllung der Steuerpflichten nicht ausgeprägt, das Rechtsbewusstsein ist noch gering und die Betroffenen sind sich der Folgen nicht bewusst, wenn Steuern zu Preisen erklärt werden, die nicht dem tatsächlichen Verrechnungspreis entsprechen.
Viet Tri City gehört stets zu den Orten mit den höchsten Einnahmen aus der Grunderwerbsteuer in der Provinz.
Angesichts dieser Situation erklärte Genosse Do Trong Bong, stellvertretender Direktor der Steuerbehörde der Provinz: „Um Steuerverluste bei Immobilienübertragungen zu vermeiden, hat die Steuerbehörde der Provinz die Steuerabteilungen gebeten, eine Datenbank über Übertragungspreise und Immobilienauktionspreise in der Region aufzubauen und diese regelmäßig zu aktualisieren, um als Referenzbasis für den Kampf gegen Steuerzahler mit Übertragungsverträgen mit ungewöhnlich niedrigen Übertragungspreisen zu dienen.“ Gleichzeitig müssen die Steuerbehörden in den Massenmedien verstärkt über die Verantwortlichkeiten von Immobilienverkäufern und -käufern, über Steuerhinterziehung und gesetzliche Sanktionen sowie über die rechtlichen Risiken aufklären, denen Käufer und Verkäufer ausgesetzt sind, wenn sie in Immobilienkaufverträgen falsche Transaktionspreise angeben. Machen Sie es in den zentralen Abteilungen der Agenturen bekannt, verbreiten Sie es in den Massenmedien, sozialen Netzwerken …, damit viele Menschen davon erfahren und es umsetzen können.
Um negative Entwicklungen im Immobiliengeschäft und bei Übertragungsaktivitäten weiterhin zu korrigieren und zu verhindern, hat Finanzminister Ho Duc Phoc vor Kurzem die Generaldirektion für Steuern angewiesen, dringend nach Lösungen zu suchen, um den Marktpreis von Immobilien genau zu bestimmen und so Steuerverluste zu vermeiden. Der Minister forderte die Generaldirektion für Steuern außerdem auf, weiterhin eng mit Notarorganisationen und relevanten staatlichen Stellen (Grundbuchamt, Polizei, lokale Behörden usw.) zusammenzuarbeiten, um Maßnahmen zur Bekämpfung von Steuerverlusten im Immobiliengeschäft und bei Übertragungsaktivitäten wirksam umzusetzen.
Die Generaldirektion für Steuern verstärkt die Kontrolle und geht streng gegen Verstöße von Beamten vor. Vierteljährlicher Bericht über die Ergebnisse der Arbeit zur Bekämpfung von Steuerverlusten im Immobiliengeschäft und bei Übertragungsaktivitäten; Prüfungsergebnis der Zusatzerklärungen der Steuerzahler, jedoch keine Änderung des Verrechnungspreises.
Nach Angaben der Generaldirektion für Steuern wird der Steuersektor den zuständigen Behörden neben den oben genannten Lösungen auch raten, gesetzliche Richtlinien zu ändern und zu ergänzen (wie etwa die Anpassung der jährlichen Grundstückspreisliste), um die Rechtsgrundlage zu perfektionieren und die Verwaltungseffizienz bei Immobilienübertragungsaktivitäten zu verbessern.
Thanh Tra
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Quelle: https://baophutho.vn/that-chat-quan-ly-thue-trong-chuyen-nhuong-bat-dong-san-217018.htm
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