Das oben genannte Projekt befindet sich im Bezirk Khanh Binh, Stadt Tan Uyen, Provinz Binh Duong, und wurde von der Nam Tan Uyen Industrial and Urban Company Limited finanziert. Es umfasst eine Fläche von über 51 Hektar, darunter 3.700 Grundstücke.
Warten auf Landlieferung
Dies ist ein Projekt neben dem Industriepark Nam Tan Uyen, direkt an der Straße DT746 gelegen. Dieser Ort wird als modernes, dicht besiedeltes und wohlhabendstes Wohngebiet der Stadt Tan Uyen und als idealer Ort zum Leben und Niederlassen für alle Menschen beworben.
Herr Huynh Pham Tuan Anh, stellvertretender Direktor des Bauamts der Provinz Binh Duong, sagte jedoch, dass das Projekt bislang lediglich bei der Detailplanung 1/500 stehen geblieben sei und noch nicht vom Volkskomitee der Provinz für Investitionspolitik und Landzuteilung genehmigt worden sei. Den Untersuchungen des Reporters zufolge hat der Investor des Wohnbauprojekts Nam Tan Uyen, obwohl es keine ausreichende Rechtsgrundlage dafür gibt, die Nui Hong Real Estate Joint Stock Company – mit Sitz in der Stadt Di An in der Provinz Binh Duong – im Rahmen eines Autorisierungsvertrags mit dem energischen Verkauf des Projekts beauftragt.
Wenn der Kunde mit dem vom Investor aufgesetzten Vertrag als Reservierungs- und Investitionskooperationsvertrag zwischen ihm und dem Kunden dem Kauf dieses Projekts zustimmt, beträgt der vom Kunden zu zahlende Betrag etwa 40–60 % pro Produkt. Herr T. sagte, dass er im Jahr 2019 im Rahmen dieses Projekts ein Grundstück für mehr als 900 Millionen VND gekauft habe und Nui Hong Real Estate JSC von ihm eine Anzahlung von 350 Millionen VND verlangt habe. Obwohl das Geld schon vor langer Zeit gezahlt wurde, hat Herr T. die Übergabe des Grundstücks durch den Investor noch immer nicht gesehen.
Viele Kunden müssen nicht nur gemäß Vertrag zahlen, sondern auch die Differenz an den Vertriebshändler, die Nui Hong Real Estate Joint Stock Company, zahlen. Diese kann zwischen 120 Millionen VND und über 1 Milliarde VND liegen. „Wir sind Arbeiter weit weg von zu Hause und müssen einen Weg finden, Geld zu verdienen, um Land zu kaufen, in der Hoffnung, einen Ort zu haben, an dem wir uns niederlassen können. Doch seit mehr als vier Jahren hat der Investor das Projekt immer noch nicht umgesetzt, und wir fühlen uns, als säßen wir auf glühenden Kohlen“, sagte Herr T. empört.
Den Recherchen des Reporters zufolge ist die Nui Hong Real Estate Joint Stock Company der exklusive Vertriebspartner des Projekts. Von den 3.700 Grundstücken wird dieses Unternehmen 500 für den Bau von Häusern und den Verkauf an Kunden reservieren, der Rest wird an bestimmte Vertriebsetagen vergeben und direkt an Kunden verkauft. Allerdings ist es der Nui Hong Real Estate Joint Stock Company laut dem Autorisierungsvertrag zwischen dem Investor, der Nam Tan Uyen Industrial and Urban Company Limited, und der Nui Hong Real Estate Joint Stock Company, der dem Reporter vorliegt, nur gestattet, das Wohngebiet Nam Tan Uyen zu besuchen, den Markt zu untersuchen und Produktberatungen durchzuführen.
Herr Doan Hong Tuoi, Vorsitzender des Volkskomitees der Stadt Tan Uyen, bestätigte, dass das Wohnbauprojekt Nam Tan Uyen derzeit weder zum Verkauf noch zur Übertragung zur Verfügung steht. Wenn es also zu einer Kauf- und Verkaufssituation kommt, handelt es sich lediglich um den Kauf eines Projekts ohne Grundstück. „Verträge über Reservierungen oder Investitionskooperationen sind ausschließlich zivilrechtlicher Natur. Wenn es zu Streitigkeiten kommt oder das Projekt nicht umgesetzt werden kann, wird der Staat nicht eingreifen“, erklärte Herr Tuoi. Er sagte, er habe die Investoren wiederholt daran erinnert, keine Verkäufe zu organisieren, solange die rechtlichen Verfahren für das Projekt noch nicht abgeschlossen seien.
Aktueller Status des Wohnbauprojekts Nam Tan Uyen zu diesem Zeitpunkt
Fordern Sie vom Investor, Geld an die Kunden zurückzuzahlen
Den Untersuchungen des Reporters zufolge wurde das Wohnbauprojekt Nam Tan Uyen zunächst der Nam Tan Uyen Industrial Park Joint Stock Company als Investor zugewiesen, später jedoch wurde in Form eines Joint Ventures und einer Kapitaleinlage von der Nam Tan Uyen Industrial and Urban Company Limited in dieses Projekt investiert.
Es ist jedoch erwähnenswert, dass dieses Projekt der Entscheidungsbefugnis eines privaten Unternehmens, der Nam A Urban Development Joint Stock Company, unterliegt (dieses Unternehmen wird dann in den Reservierungsverträgen und Investitionskooperationen mit Kunden genannt).
Im Oktober 2018 wurde das Projekt vom Volkskomitee der Provinz Binh Duong genehmigt, um die Detailplanung 1/500 in Entscheidung 2837 anzupassen. Dem Projekt wurde vom Volkskomitee der Provinz Binh Duong kein Land zugeteilt, da es Probleme gibt, wenn der Investor ein privates Unternehmen und eine staatliche Einheit ist.
Im Zusammenhang mit diesem Projekt haben sich in letzter Zeit regelmäßig Hunderte von Kunden in großer Zahl versammelt, Transparente aufgehängt und so vor Ort für Unruhe gesorgt. Vor Kurzem hielt das Volkskomitee der Stadt Tan Uyen ein Treffen mit dem Projektinvestor, der Nam Tan Uyen Industrial and Urban Company Limited, sowie den entsprechenden Einheiten der Stadt und der Baubehörde ab. Dementsprechend forderte das Volkskomitee der Stadt Tan Uyen den Investor auf, Leute zu organisieren, die sich mit den örtlichen Behörden abstimmen, um Fälle von großen Menschenansammlungen, die zu Unruhen und Unsicherheit führen, zu lösen und zu bewältigen.
Der Investor arbeitete mit 1.789 Kunden zusammen, die Kapitaleinlageverträge unterzeichneten, ohne über eine Lizenz der zuständigen Behörden zu verfügen. Arbeiten Sie in der kommenden Zeit mit dem Projektverteiler, Nam A Urban Development Joint Stock Company, Nui Hong Real Estate Joint Stock Company, am Umsetzungsstatus sowie am Projektumsetzungsplan. Vorzeitige Rückzahlung von Kapitaleinlagen an Kunden auf Wunsch.
In der kommenden Zeit wird der Investor mit den Abteilungen und Zweigstellen der Provinz Binh Duong Kontakt aufnehmen und sich mit ihnen abstimmen, um Vorschläge zur Beseitigung von Hindernissen im Landsektor zu machen und dem Volkskomitee der Provinz die Investitionspolitik des Projekts zur Genehmigung vorzulegen, als Grundlage für den Abschluss der Investitionsverfahren und die baldige, den Vorschriften entsprechende Fertigstellung des Projekts. Der Investor darf den Bau der technischen Infrastruktur nicht fortsetzen, ohne dass ihm die zuständige Behörde eine Baugenehmigung erteilt hat.
Der Investor wurde wegen zwei Verstößen mit einer Geldstrafe belegt.
Herr Huynh Pham Tuan Anh sagte, dass der Investor derzeit mit den Behörden Kontakt aufnehme, um rechtliche Schritte für das Wohnbauprojekt Nam Tan Uyen einzuleiten. Das Bauamt der Provinz Binh Duong verhängte außerdem eine Geldstrafe gegen den Investor für zwei Taten: Illegale Kapitalmobilisierung durch den Abschluss von Investitionskooperationsverträgen zur Umgehung des Gesetzes und die Genehmigung illegaler Vertriebseinheiten. Für Kunden gibt es zwei Möglichkeiten, ihre Rechte geltend zu machen: Sie können den Anleger zur Rückzahlung des Geldes auffordern oder vor Gericht klagen.
[Anzeige_2]
Quelle: https://nld.com.vn/thap-thom-vi-mua-dat-du-an-196240101194556516.htm
Kommentar (0)