Wie ist das Einkommenswachstum in Hanoi im Vergleich zu den Immobilienpreisen?

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Konkret strebt Hanoi ein durchschnittliches Pro-Kopf-Einkommen von 150 Millionen VND/Person/Jahr im Jahr 2023 an. Im Vergleich zu 2019 beträgt die durchschnittliche Einkommenswachstumsrate 6 %/Jahr. Die Wachstumsrate der Wohnungspreise beträgt zwischen 2019 und der ersten Hälfte des Jahres 2023 13 % pro Jahr.

„ Es ist klar, dass das Wachstum des Pro-Kopf-Einkommens in Hanoi geringer ist als das Wachstum der Wohnungspreise “, sagte Frau Do Thu Hang, Senior Director, Consulting and Research, Savills Hanoi.

Das Wachstum des Pro-Kopf-Einkommens in Hanoi ist geringer als das Wachstum der Wohnungspreise. (Abbildung: CafeBiz)

Laut Frau Hang ist dies ein Beispiel dafür, dass die Menschen länger brauchen werden, um ein Eigenheim zu besitzen, wenn diese Kluft weiter zunimmt. Wenn sich diese beiden Zahlen nicht annähern, wird es für die Menschen im Allgemeinen, für die Einwohner von Hanoi und für diejenigen aus anderen Provinzen, die in Hanoi ein Haus besitzen möchten, länger dauern und schwieriger werden, ein Eigenheim zu erwerben.

Ganz zu schweigen von niedrigen Wohnbauprodukten: Wenn der Preis hoch ist, berücksichtigen Käufer auch die Angemessenheit des Preises und ob er dem tatsächlichen Wert des Produkts entspricht oder nicht. Dies führt zu langsameren und längeren Kaufentscheidungen.

Der Marktbericht von Savills für das erste Halbjahr 2023 zeigt zudem, dass das Angebot an neuen Wohnungen auf dem Wohnungsmarkt im Vergleich zum Vorquartal um 76 % und im Vergleich zum Vorjahr um 125 % auf 3.596 Einheiten gestiegen ist. Davon wurden 20.412 Einheiten auf dem Primärmarkt verkauft, was einem Anstieg von 5 % gegenüber dem Vorquartal und 14 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Im Gegensatz dazu gab es auf dem Markt für Villen und Reihenhäuser im Quartal keine neuen Projekte. Das gesamte neue Angebot bestand aus 126 Einheiten bestehender Projekte, was einem Anstieg von 334 % gegenüber dem Vorquartal, jedoch einem Rückgang von 14 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Im zweiten Quartal 2023 wird der durchschnittliche Erstverkaufspreis von Wohnungen auf dem Hanoi-Markt 53 Millionen VND/m2 erreichen. Dieser Preis ist 18 Quartale in Folge gestiegen und liegt 73 % höher als im ersten Quartal 2019.

Als Grund nennt Frau Hang die gestiegenen Grundstückspreise und Baukosten.

Darüber hinaus führt die Notwendigkeit, in die Verbesserung der Produktqualität und der umgebenden Infrastruktur und Versorgungseinrichtungen sowie in interne Projekte zu investieren, dazu, dass die Preise auf dem Primärmarkt oder bei neu gestarteten Projekten immer höher sind als das allgemeine Marktniveau der zum Verkauf stehenden Wohnungen.

Unterdessen wurden die Preise für Villen und Stadthäuser im zweiten Quartal 2023 im Vergleich zu den Vorquartalen nach unten angepasst. Bei Townhouse-Produkten gab es keine Preissenkung.

Ngoc Vy

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