Erhöhte Bußgelder für einige Verstöße im Bausektor

Das Bauministerium erarbeitet derzeit einen Erlass zur Ersetzung des Dekrets 16/2022/ND-CP, das die Verwaltungssanktionen bei Bauverstößen durch eine Erhöhung der Höchststrafen für einige Verstöße regelt.

Geldstrafe von bis zu 1 Milliarde VND, wenn Investor über Projekt „lügt“

Dekret Nr. 16/2022/ND-CP (im Folgenden als Dekret 16 bezeichnet) zur Regelung von Verwaltungssanktionen bei Bauverstößen wurde am 28. Januar 2022 erlassen.

Das Bauministerium kam zu dem Schluss, dass einige Investoren in jüngster Zeit aus wirtschaftlichen Gründen vorsätzlich gegen Vorschriften verstoßen hätten, beispielsweise indem sie beim Handel mit Immobilien Informationen nicht vollständig preisgaben. Immobilien in Betrieb nehmen, ohne die vorgeschriebenen Voraussetzungen sicherzustellen; Das Einfordern von Anzahlungen von Eigenheimkäufern, die einen großen Anteil des Wertes des Kaufvertrags ausmachen, … beeinträchtigt die Rechte der Menschen erheblich.

Daher hat sich das Bauministerium bei der Ausarbeitung des Dekrets zur Ersetzung von Dekret 16 darauf konzentriert, die Höchststrafe für einige Verstöße auf 1 Milliarde VND zu erhöhen. Darüber hinaus sind zusätzliche Sanktionsformen vorgesehen, die Abhilfemaßnahmen zur Abschreckung und Begrenzung der Folgen von Verwaltungsverstößen vorsehen.

Die höchste Geldstrafe beträgt 800 Millionen bis 1 Milliarde VND und wurde für vier Verstöße verhängt, bei denen es darum ging, dass Investoren Informationen zu Hypotheken auf Häuser, Bauarbeiten, Grundflächen in Arbeiten, Landnutzungsrechten, in Betrieb genommenen Immobilienprojekten usw. nicht öffentlich machten.

Die Nichtoffenlegung, unvollständige Offenlegung oder nicht korrekte Offenlegung des Inhalts von Immobilienprojekten und Wohnungsbau-Investitionsprojekten wie vorgeschrieben wird mit Strafen gemäß Dekret Nr. 16/2022/ND-CP geahndet, wobei Geldbußen zwischen 100 und 120 Millionen VND möglich sind.

In jüngster Zeit gab es jedoch Fälle, in denen Investoren die Information verheimlichten, dass für das Projekt eine Hypothek bei der Bank bestand, und dennoch Verträge mit Leuten unterzeichneten, ohne die Leute öffentlich darüber zu informieren, dass für das Projekt eine Hypothek bestand.

Der Investor verschwieg die oben genannten Informationen, was dazu führte, dass die Hauskäufer den Kaufvertrag aufgrund unzureichender Informationen unterzeichneten. Erst als die Bank die Zwangsvollstreckung auf das Grundstück durchführte, fanden sie heraus, dass das von ihnen gekaufte Haus zuvor vom Investor mit einer Hypothek belastet worden war. Daher schlug das Bauministerium der Regierung in diesem Entwurf vor, die Geldstrafe von 120 Millionen VND auf 1 Milliarde VND anzuheben.

In Bezug auf diese Geldbuße sagen einige Leute, dass sie zwar erhöht wurde, im Vergleich zu den Vorteilen, die der Investor daraus zieht, aber immer noch niedrig sei. Aus diesem Grund verstoßen viele Anleger bewusst gegen das Gesetz und akzeptieren die Zahlung von Geldbußen, wodurch sie die Interessen ihrer Kunden erheblich beeinträchtigen.

Der Inspektor des Bauministeriums bestätigte, dass dies die Höchststrafe (Höchststrafe) im Immobiliengeschäftssektor sei, wie sie das Gesetz zur Behandlung von Verwaltungsverstößen vorsieht.

Gemäß Artikel 24 des Gesetzes zur Behandlung von Verwaltungsverstößen beträgt die Höchststrafe für Organisationen im Immobiliensektor 1 Milliarde VND (maximal).

Auf Grundlage der oben genannten Bestimmungen wurden im Verordnungsentwurf die Geldbußen für bestimmte Verstöße im Immobiliensektor auf maximal 1 Milliarde VND angepasst.

Darüber hinaus sieht der Verordnungsentwurf vor, dass Investoren korrekte und vollständige Informationen über das Projekt öffentlich machen müssen und dass ihnen zusätzlich die Aussetzung ihrer Immobiliengeschäftstätigkeit auferlegt wird.

Zusätzlich zu dem Fall, dass Investoren Informationen über Hypotheken nicht preisgeben, schlägt das Bauministerium auch vor, die Geldstrafe für Immobiliengeschäfte, die die vorgeschriebenen Bedingungen nicht vollständig erfüllen oder nicht wie vorgeschrieben betrieben werden dürfen, von 600 Millionen VND auf maximal 1 Milliarde VND zu erhöhen.

Zusätzlich zur Geldstrafe sollen gegen die gegen das Gesetz verstoßenden Organisationen und Einzelpersonen dem Entwurf des Dekrets zufolge zusätzliche Strafen in Form einer vorübergehenden Aussetzung ihrer Geschäftstätigkeit im Immobilienbereich sowie angemessener Abhilfemaßnahmen, die dem Verstoß angemessen sind, verhängt werden.

Dazu gehören die Forderung nach Offenlegung von Informationen gemäß den Vorschriften, die Forderung nach Neuabschluss von Verträgen über Landnutzungsrechte und die Forderung an den Käufer, sämtliche Gebühren und Beträge im Zusammenhang mit dem Immobiliengeschäft zurückzuzahlen. Oder Sie werden gezwungen, die Kaution zurückzuzahlen, die die Vorschriften übersteigt, oder Sie werden gezwungen, die Verfahren zur Ausstellung des Zertifikats den Vorschriften entsprechend durchzuführen …

Weitere Verstöße auf dem Börsenparkett

Auch für die Immobiliendienstleistungsbranche bringt der Entwurf zahlreiche Neuerungen mit sich. Der Verordnungsentwurf sieht konkrete Strafen für eine Reihe von Handlungen vor, angefangen bei der Unterzeichnung von Verträgen zwischen Immobilienbörsen und Immobilienmaklern, die die Betriebsbedingungen gemäß den Vorschriften nicht erfüllen; Immobilienhandelsplätze, die ohne Betriebserlaubnis betrieben werden... An Immobilienhandelsplätze, die Immobilien, die gemäß den Vorschriften für den Betrieb zugelassen sind, nicht listen, keine Informationen bereitstellen oder listen, falsche Informationen bereitstellen, keine vollständigen Informationen bereitstellen; Immobilienhandelsplätze bestätigen oder bestätigen Immobilientransaktionen nicht wie vorgeschrieben über direkte Formulare oder per E-Mail … um die Rechte der Parteien, einschließlich der Hauskäufer, zu schützen.

Viele Verstöße im Immobiliengeschäft und im Neubau von Wohnimmobilien, die in diesem Verordnungsentwurf geändert, ergänzt oder angepasst wurden, werden streng und abschreckend geahndet. Damit wird ein Beitrag zum Aufbau und zur Vervollkommnung von Institutionen geleistet und ein Beitrag zur Stabilisierung von Sicherheit, Ordnung und sozialer Sicherheit geleistet.

Unternehmen, die ohne ausreichende Qualifikationen Kapitalmobilisierungsdokumente unterzeichnen und Kapitalmobilisierungen für den Wohnungsbau durchführen, können mit einer Geldstrafe von 600 – 800 Millionen VND belegt werden.

Das aktuelle Dekret 16 bietet auf dieser Ebene keinen klaren Rahmen. Investoren können mit einer Geldstrafe von 400 – 600 Millionen VND belegt werden, wenn sie bei der zuständigen staatlichen Behörde keinen Antrag auf Ausstellung eines roten Buches für den Immobilienkäufer einreichen.

Die Geldstrafe von 300 bis 400 Millionen VND gilt für zwei Verstöße, darunter den Handel mit Wohnraum, Bauarbeiten und Landnutzungsrechten mit technischer Infrastruktur im Projekt nicht in der richtigen Form und die Übertragung des gesamten oder eines Teils des Projekts nicht in der richtigen Form oder nach dem richtigen Verfahren.

Projektinvestoren und Immobilienunternehmen können mit einer Geldstrafe von 200 bis 260 Millionen VND belegt werden, wenn sie Zahlungen von Käufern nicht über Bankkonten erhalten.

Für die nicht oder unvollständige und ungenaue Veröffentlichung von Informationen über Immobilien und Projekte vor der Geschäftsaufnahme beträgt die vorgesehene Geldstrafe 120 bis 160 Millionen VND.

Nach der geltenden Regelung drohen Unternehmen bei derartigen Verstößen lediglich Geldbußen zwischen 100 und 120 Millionen Euro. Investoren können außerdem mit einer Geldstrafe zwischen 160 und 200 Millionen VND belegt werden, wenn in der Kautionsvereinbarung der Verkaufs- oder Mietkaufpreis des Hauses oder Bauprojekts nicht klar angegeben ist.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/de-xuat-tang-muc-tien-phat-voi-mot-so-vi-pham-trong-linh-vuc-xay-dung-204240720170833802.htm