Änderung einiger Vorschriften zur Stadtplanung

Änderung und Ergänzung zahlreicher Vorschriften zur Bauplanung.

Anpassung der städtebaulichen Grundsätze

Insbesondere ändert und ergänzt das Dekret 35/2023/ND-CP eine Reihe von Klauseln des Artikels 14 des Regierungsdekrets Nr. 37/2010/ND-CP vom 7. April 2010 zur Festlegung, Bewertung, Genehmigung und Verwaltung der Stadtplanung, das durch das Regierungsdekret Nr. 72/2019/ND-CP vom 30. August 2019 zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln des Dekrets Nr. 37/2010/ND-CP vom 7. April 2010 zur Festlegung, Bewertung, Genehmigung und Verwaltung der Stadtplanung und durch das Dekret Nr. 44/2015/ND-CP vom 6. Mai 2015 zur detaillierten Darstellung einer Reihe von Inhalten zur Bauplanung geändert und ergänzt wurde.

Insbesondere ändert und ergänzt das Dekret 35/2023/ND-CP Klausel 3, Klausel 4 und fügt die Klauseln 4a, 4b, 4c und 4d nach Klausel 4, Artikel 14 – Grundsätze der Stadtplanung wie folgt hinzu:

„3. Für Gebiete im Rahmen der Stadtentwicklung, die bei der Durchführung von Bauinvestitionen gemäß den Bestimmungen des Städteplanungsgesetzes einer Detailplanung unterliegen, ist eine Detailplanung erforderlich, in der die allgemeine Planung und die Zonenplanung (sofern eine Zonenplanung erforderlich ist) als Grundlage für die Festlegung von Bauinvestitionsprojekten, die Erteilung von Baugenehmigungen und die Durchführung anderer Aufgaben gemäß den Bestimmungen der einschlägigen Gesetze festgelegt werden. Für die in Absatz 4 dieses Artikels genannten kleinen Grundstücke wird die Detailplanung gemäß dem verkürzten Verfahren (Verfahren zur Erstellung eines Masterplans) gemäß den Bestimmungen in Absatz 4a bis 4d dieses Artikels erstellt.

4. Kleine Grundstücke müssen folgende Bedingungen erfüllen:

a) Ein Grundstück wird von einem Investor umgesetzt oder von einer zuständigen staatlichen Stelle eingerichtet;

b) Investitionsvorhaben zum Bau von Mehrfamilienhäusern oder Mehrfamilienhäusern mit einer Flächennutzungsfläche von weniger als 2 Hektar oder Investitionsvorhaben zum Bau von Fabriken, Unternehmen, industriellen Produktionsanlagen oder technischen Infrastrukturanlagen (ausgenommen technische Infrastrukturanlagen entlang von Strecken), die nach der allgemeinen Stadtplanung oder der Provinzplanung oder einer genehmigten technischen und spezialisierten Planung festgelegt wurden, mit einer Flächennutzungsfläche von weniger als 10 Hektar oder in den übrigen Fällen mit einer Flächennutzungsfläche von weniger als 5 Hektar;

c) In Gebieten mit genehmigten Flächennutzungsplänen oder genehmigten Generalplänen für Gebiete, für die keine Flächennutzungspläne erforderlich sind.

4a. Die Erstellung, Beurteilung und Genehmigung von Masterplänen wird, mit Ausnahme des in Absatz 4b dieses Artikels genannten Falles, wie folgt geregelt:

a) Die Indikatoren und Anforderungen der Raumordnungsplanung für das Gebiet sowie die Architektur und Landschaftsgestaltung werden im genehmigten Flächennutzungsplan bzw. im genehmigten Generalplan für Gebiete festgelegt, für die kein Flächennutzungsplan erforderlich ist. Die speziellen Anforderungen der Provinzplanung sowie die technische und spezialisierte Planung für Investitionsprojekte zum Bau von Fabriken, Unternehmen, industriellen Produktionsanlagen und technischen Infrastrukturanlagen (sofern vorhanden) ersetzen die Aufgabe der Masterplanplanung und stellen die Grundlage für die Masterplanplanung dar.

b) Der Masterplan umfasst eine Masterplanzeichnung; Der architektonische Plan des Projekts muss die Lage, den Maßstab und die Elemente des Projekts auf dem Grundstück zeigen; Bestimmen Sie insbesondere die Bauhöhe, die Baugrenzen (Baugrenzen der ober- und unterirdischen Teile des Projekts), die Baufarben und die Indikatoren für die Landnutzungsplanung gemäß den geltenden Vorschriften und Standards. Gewährleistung der technischen Infrastrukturanbindung und der architektonischen Raumkompatibilität mit den umliegenden Gebieten;

c) Die Reihenfolge und das Verfahren zur Einholung von Stellungnahmen, zur Beurteilung und zur Genehmigung von Masterplänen richten sich nach der Reihenfolge und dem Verfahren zur Einholung von Stellungnahmen, zur Beurteilung und zur Genehmigung von Detailplanungsprojekten für Bauinvestitionsprojekte.

d) Für die Genehmigung des Masterplans ist die zuständige Behörde zuständig, die das Ausführungsplanungsprojekt genehmigt.

4b. Für Bauinvestitionsprojekte mit Werken, die als Staatsgeheimnisse eingestuft sind, muss im Rahmen der Vorbereitungsphase der Investitionspolitik ein Masterplan erstellt werden. Der Investor ist dafür verantwortlich, schriftliche Stellungnahmen der zuständigen Behörde einzuholen, die die Detailplanung genehmigen und als Grundlage für die Umsetzung der nächsten Schritte dienen. Die Frist für Stellungnahmen beträgt höchstens 15 Tage ab Eingangsdatum der vollständigen und gültigen Unterlagen. Bei der Organisation, Durchführung und Verwaltung von Aufzeichnungen, Dokumenten und zugehörigen Informationen müssen die gesetzlichen Bestimmungen zum Schutz von Staatsgeheimnissen eingehalten werden.

4c. Bei der Anpassung des Masterplans müssen die Anpassungsbedingungen des Detailplanungsprojekts sichergestellt werden. Das Verfahren zur Anpassung des Masterplans erfolgt gemäß den Bestimmungen in Absatz 4a und Absatz 4b dieses Artikels.

4d. Der Masterplan wird nach seiner Genehmigung (einschließlich Anpassungen) gemäß den Vorschriften zur Bekanntmachung detaillierter Planungsprojekte bekannt gemacht.

Grundsätze der Planung und des Baus von Sondernutzungsflächen

Gleichzeitig ändert und ergänzt das Dekret 35/2023/ND-CP auch eine Reihe von Klauseln des Artikels 10 des Regierungsdekrets Nr. 44/2015/ND-CP vom 6. Mai 2015, in dem eine Reihe von Inhalten zur Bauplanung detailliert beschrieben werden, die im Regierungsdekret Nr. 72/2019/ND-CP vom 30. August 2019 zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln des Dekrets Nr. 37/2010/ND-CP vom 7. April 2010 über die Vorbereitung, Beurteilung, Genehmigung und Verwaltung der Stadtplanung und im Dekret Nr. 44/2015/ND-CP vom 6. Mai 2015 zur detaillierten Beschreibung einer Reihe von Inhalten zur Bauplanung geändert und ergänzt wurden.

Dementsprechend ändert und ergänzt die Verordnung Absatz 4, Absatz 5 und fügt nach Absatz 5, Artikel 10 – Grundsätze für die Planung des Baus von Sonderfunktionsbereichen, die Absätze 5a, 5b, 5c, 5d und 5đ wie folgt hinzu:

„4. In Funktionszonen, die einer detaillierten Bauplanung unterliegen, muss bei der Durchführung von Bauinvestitionen gemäß den Bestimmungen des Baugesetzes eine detaillierte Bauplanung erstellt werden, in der die allgemeine Planung und die Bauzonenplanung (sofern eine Bauzonenplanung erforderlich ist) als Grundlage für die Durchführung von Bauinvestitionsprojekten, die Erteilung von Baugenehmigungen und die Durchführung anderer Aufgaben gemäß den Bestimmungen der einschlägigen Gesetze festgelegt werden. Für die in Absatz 5 dieses Artikels genannten kleinen Grundstücke wird die detaillierte Bauplanung gemäß dem verkürzten Verfahren (Verfahren zur Erstellung eines Masterplans genannt) gemäß den Bestimmungen in Absatz 5a bis Absatz 5d dieses Artikels erstellt.

5. Kleine Grundstücke müssen folgende Bedingungen erfüllen:

a) Ein Grundstück wird von einem Investor umgesetzt oder von einer zuständigen staatlichen Stelle eingerichtet;

b) Investitionsvorhaben zum Bau von Mehrfamilienhäusern oder Mehrfamilienhäusern haben eine Flächennutzungsfläche von weniger als 2 Hektar oder Investitionsvorhaben zum Bau von Fabriken, Unternehmen, industriellen Produktionsanlagen oder technischen Infrastrukturanlagen (ausgenommen technische Infrastrukturanlagen entlang von Verkehrswegen) haben eine Flächennutzungsfläche von weniger als 10 Hektar, die gemäß der genehmigten allgemeinen Bauplanung oder der Provinzplanung oder der spezialisierten technischen Planung ermittelt wurde, oder Investitionsvorhaben zum Bau von Fabriken, Unternehmen, industriellen Produktionsanlagen oder technischen Infrastrukturanlagen haben eine Flächennutzungsfläche von weniger als 5 Hektar für die übrigen Fälle;

c) In Gebieten mit genehmigten Bauzonenplänen.

5a. Die Erstellung, Beurteilung und Genehmigung von Masterplänen wird, mit Ausnahme des in Absatz 5b dieses Artikels genannten Falles, wie folgt geregelt:

a) Die im genehmigten Bauzonenplan festgelegten Indikatoren und Anforderungen der Raumordnung, Architektur und Landschaft des Gebiets, die fachlichen Anforderungen der Provinzplanung sowie die technische und fachliche Planung für Investitionsvorhaben zum Bau von Fabriken, Unternehmen, industriellen Produktionsanlagen und technischen Infrastrukturanlagen (sofern vorhanden) ersetzen die Aufgabe der Masterplanplanung und stellen die Grundlage für die Erstellung der Masterplanplanung dar.

b) Der Bebauungsplan, einschließlich der Bebauungsplanzeichnung und des Architekturplans des Vorhabens, muss die Lage, den Maßstab und die Bestandteile des Vorhabens auf dem Grundstück zeigen; Bestimmen Sie insbesondere die Bauhöhe, die Baugrenzen (Baugrenzen der ober- und unterirdischen Teile des Projekts), die Baufarben und die Indikatoren für die Landnutzungsplanung gemäß den geltenden Vorschriften und Standards. Gewährleistung der technischen Infrastrukturanbindung und der architektonischen Raumverträglichkeit mit den umliegenden Gebieten;

c) Die Reihenfolge und das Verfahren zur Beurteilung und Genehmigung des Masterplans müssen der Reihenfolge und dem Verfahren zur Beurteilung und Genehmigung des detaillierten Bauplanungsprojekts des Funktionsbereichs entsprechen.

d) Für die Genehmigung des Masterplans ist die zuständige Behörde zuständig, die das detaillierte Bauplanungsprojekt des Funktionsbereichs genehmigt.

5b. Für Bauinvestitionsprojekte mit Werken, die als Staatsgeheimnisse eingestuft sind, muss im Rahmen der Vorbereitungsphase der Investitionspolitik ein Masterplan erstellt werden. Der Investor ist dafür verantwortlich, die schriftliche Genehmigung der detaillierten Bauplanung durch die zuständige Behörde einzuholen, um die weiteren Schritte auf dieser Grundlage durchführen zu können. Die Frist für Stellungnahmen beträgt höchstens 15 Tage ab Eingangsdatum der vollständigen und gültigen Unterlagen. Bei der Organisation, Durchführung und Verwaltung von Aufzeichnungen, Dokumenten und zugehörigen Informationen müssen die gesetzlichen Bestimmungen zum Schutz von Staatsgeheimnissen eingehalten werden.

5c. Durch die Anpassung des Masterplans müssen die Anpassungsbedingungen des Detailplanungsprojekts für den Bau von Funktionsbereichen sichergestellt werden. Das Verfahren zur Anpassung des Masterplans wird gemäß den Bestimmungen in Absatz 5a und Absatz 5b dieses Artikels durchgeführt.

5d. Der Masterplan wird nach seiner Genehmigung und Anpassung gemäß den Vorschriften zur Bekanntmachung detaillierter Planungsprojekte für den Bau von Funktionsbereichs öffentlich bekannt gemacht.

5d Bei Industriegebieten muss die Bauplanung den Bestimmungen dieses Dekrets und dem Gesetz über die Verwaltung von Industrie- und Wirtschaftsgebieten entsprechen.“

Quelle: https://baotainguyenmoitruong.vn/sua-doi-mot-so-quy-dinh-ve-lap-quy-hoach-do-thi-359894.html