Lebhafter Büromietmarkt in Hanoi

In Hanoi herrscht derzeit eine recht rege Bürovermietungstätigkeit. Dabei ist der Innenstadtbereich am gefragtesten, da sich hier neue Projekte in hoher Qualität konzentrieren, zentrumsnah und zu günstigen Preisen.

Büroimmobilien zur Miete boomen

Laut dem Immobilienmarktbericht von CBRE Vietnam hat der Büromarkt von Anfang 2024 bis heute Anzeichen einer Verbesserung gezeigt und ist sogar noch dynamischer geworden. Savills Hanoi erklärte hierzu, dass in jüngster Zeit wieder eine lebhafte Bürovermietungsaktivität verzeichnet worden sei und es viele Transaktionen zur Erweiterung oder Verlegung von Büros gegeben habe.

Laut Savills‘ Immobilienmarktbericht für das erste Halbjahr 2024 erreichte das Büroangebot in Hanoi 2,13 Millionen Quadratmeter Grundfläche, stabil im Quartals- und Jahresvergleich. Bezüglich der Büroklassen gibt es in den Segmenten A, B und C erhebliche Unterschiede hinsichtlich der Angebotswachstumsraten. Das Angebot der Klasse A stieg jährlich um 6 %, die der Klasse B um 5 % und die der Klasse C um 1 %. Mit 48 % Marktanteil weist die Klasse B das größte Angebot auf, was einer Grundfläche von 1,03 Millionen Quadratmetern entspricht.

In Hanoi bevorzugen die meisten Mieter die Innenstadt, wo es neue, hochwertige Projekte, angemessene Mietpreise und eine Nähe zum Zentrum gibt, wie zum Beispiel: Hoan Kiem, Ba Dinh, Hai Ba Trung, Dong Da … Allerdings ist die Anzahl der zu vermietenden Büros hier nicht übermäßig groß, und selbst von jetzt an bis Ende 2024 wird es kein neues Angebot geben. Laut Savills‘ Bericht über Büroflächen zur Miete im ersten Halbjahr 2024 entfällt auf den Westen mit 41 % Marktanteil der größte Anteil des Angebots, was 871.836 m2 Grundfläche aus 77 Projekten entspricht. Der Innenstadtbereich verfügte mit 39 % Marktanteil bzw. 836.157 m2 Geschossfläche aus 73 Projekten über das zweitgrößte Angebot. Das Gebiet Hoan Kiem – das Stadtzentrum – weist das geringste Angebot auf.

Die Büroauswahltrends der Mieter hängen von vielen Faktoren ab, und der Preis ist nicht der einzige Faktor, den Unternehmen berücksichtigen.

Matthew Powell, Direktor von Savills Hanoi, sagte, dass Unternehmen bereit seien, mehr für qualitativ hochwertigere Gebäude mit Öko-Zertifizierung zu zahlen, die ihren Mitarbeitern eine effektive Arbeitsumgebung bieten und bei den Kunden ein positives Markenimage aufbauen.

Vinaconex Diamond Building optimiert „Grünflächen“ für Kunden

Im Kontext des zunehmend lebhafteren Büroimmobilienmarktes gilt das Vinaconex Diamond Building als bemerkenswerter Mittelpunkt in der Innenstadt von Hanoi, wenn es um die Psychologie von Kunden geht, die „Grünflächen“ am Arbeitsplatz bevorzugen.

Der Bürogebäudekomplex Vinaconex Diamond Commercial Center verfügt über eine erstklassige Lage an der Kreuzung Bach Mai – Minh Khai, wo zahlreiche Bürogebäude, renommierte Unternehmen sowie Finanz- und Bankinstitute konzentriert sind. Vom Gebäude aus ist der nur 3 km entfernte Hoan-Kiem-See über die belebtesten Hauptstraßen der Hauptstadt, Bach Mai und Hue Street, bequem zu erreichen.

Der Vinaconex Diamond Tower befindet sich in erstklassiger Lage an einer belebten Straße in Hanoi.

Dies ist ein Bürogebäude, das nach Bürostandards der Klasse A gebaut wurde und direkt von der Vinaconex Corporation errichtet wurde. Dem Investor Vinaconex sind die Gefühle seiner Kunden besonders wichtig. Daher hat er mit Raymond zusammengearbeitet, Japans führendem, renommiertem Architekturbüro mit 100 Jahren Erfahrung. Das Unternehmen hat große Anstrengungen in die Forschung und Gestaltung von Vinaconex Diamond gesteckt, um ein modernes, elegantes, praktisches und höchst ästhetisches Projekt sowie ein architektonisches Highlight in der Region zu schaffen.

Einer der Faktoren, auf die sich Investoren und Designer konzentrieren, ist die Optimierung von „Grünflächen“ am Arbeitsplatz. Der Grünbereich vor der Lobby des Gebäudes ist im Stil eines tropischen Gartens gestaltet. Viele Arten von kühlen, grünen Bäumen sind in Gruppen gepflanzt und mit einer Wasserlandschaft kombiniert, die jedes Mal, wenn Sie das Büro betreten, ein äußerst entspannendes Gefühl vermittelt.

Der Investor legt bei den Büroräumen auch Wert auf eine Maximierung des natürlichen Lichts durch raumhohe Fenster, die den gesamten Blick rund um das Gebäude ermöglichen. Das Büro ist als offener Raum konzipiert und verfügt über viele Bäume, die entsprechend den Wünschen des Unternehmens angeordnet sind.

Offene Büroräume von Vinaconex Diamond.

Der Vinaconex Diamond Tower umfasst 25 oberirdische Stockwerke, 2 Untergeschosse und 1 Halbuntergeschoss. Dabei handelt es sich bei den Stockwerken 1 bis 5 um kommerzielle Podeste; Vom 6. bis zum 25. Obergeschoss (20. Stock) sind Büroflächen zu vermieten; 2 Untergeschosse (Kapazität für 500 Autos, 2.000 Motorräder)

Auf einer Gesamtgrundfläche von 20 Etagen stehen knapp 47.000 m2 Büroflächen zur Vermietung zur Verfügung; Vinaconex Diamond investiert in die Ausstattung von Innen- und Außengegenständen und -geräten mit hochwertigen importierten Produkten gemäß europäischen Standards. Zentrale VRV-Klimaanlage; Modernes, synchrones Brandschutzsystem mit 8 Großaufzügen, von denen 2 Aufzüge gleichzeitig dem Brandschutz dienen, um das allgemeine Sicherheitsniveau zu erhöhen; Automatisches Parkverwaltungssystem im Untergeschoss mit synchronisierten Kameras, die an das technische System des Gebäudes angeschlossen sind … Derzeit haben viele Kunden Büros im Gebäude gemietet und der Betrieb ist stabil.

Neben Vinaconex Green Diamond 93 Lang Ha bleibt Vinaconex Diamond Tower ein strahlender Diamant von Vinaconex im High-End-Immobiliensegment, der kürzlich auf den Markt gebracht wurde.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/soi-dong-thi-truong-cho-thue-van-phong-tai-ha-noi-d223569.html