Bei den zahlreichen Annehmlichkeiten wie Fitnessstudio, Schwimmbad, Park usw. werden für die Verwaltung und den Betrieb hochwertiger Apartments immer seriöse Unternehmen beauftragt. Aus diesem Grund sind die Verwaltungsgebühren für diese Wohnungen immer hoch. Selbst wenn man die gesamten Servicegebühren einrechnet, können sie bis zu über zehn Millionen VND/Monat betragen – eine erhebliche Ausgabe, die viele Menschen nicht einkalkuliert haben, wenn sie sich für den Kauf einer Luxuswohnung entscheiden.
Untersuchungen auf einigen Immobilienmärkten, in Foren und über Maklerunternehmen zufolge beträgt allein die Verwaltungsgebühr für einige Luxusapartments in Ho-Chi-Minh-Stadt derzeit 18.000 - 35.000 VND/m2/Monat. Es gibt sogar einige Wohnungen mit „Super-Luxus“-Ausstattung, die Gebühr kann bis zu über 50.000 VND/m2/Monat betragen.
Herr Nguyen Ngoc Thanh, ein Makler für gehobene Wohnungsvermietungen, sagte, dass der Preis für die Wohnungsverwaltung stark von den im Gebäude verfügbaren Annehmlichkeiten sowie der Servicequalität und Arbeitsweise der Verwaltung abhängt. Manchmal kann man sich jedoch nicht darauf verlassen, dass dieser Preis die Qualität der Verwaltung und des Service dieses Gebäudes widerspiegelt.
Beispielsweise beträgt die Verwaltungsgebühr im Luxusapartmentgebäude LeIman (Bezirk 6, Distrikt 3) 18.000 VND/m2 mit Annehmlichkeiten wie Spa, Fitnessstudio, Spielplatz … aber das ist eine recht „niedrige“ Verwaltungsgebühr für High-End-Apartments in Ho-Chi-Minh-Stadt. Wenn Sie Kosten wie beispielsweise einen Parkplatz in Höhe von 2.700.000 VND/Monat berechnen, beträgt die gesamte Servicegebühr für eine 2-Zimmer-Wohnung mit etwa 80 m2 mehr als 4 Millionen VND/Monat.
Der Preis von 18.000 VND/m2/Monat für Leman Luxury ist im Vergleich zu vielen anderen Luxus-Apartmentkomplexen recht „günstig“.
Über diesem Niveau liegt das Projekt Diamond Island (Stadtgebiet Thu Thiem, Bezirk 2) mit einer Verwaltungsgebühr von 1 USD – etwa 23.500 VND/m2/Monat. Für eine große Wohnung hier, eine 650 m2 große Sky Villa, beträgt die Verwaltungsgebühr bis zu über 15 Millionen VND/Monat, ganz zu schweigen von anderen Servicegebühren wie Parkgebühren in Höhe von fast 1,9 Millionen VND/Monat. Daraus lässt sich leicht errechnen, dass der Eigentümer dieser Super-Luxuswohnung jährlich etwa 200 Millionen für Nebenkosten ausgibt.
Bei einem weiteren Luxusapartmentprojekt, ebenfalls in Thu Thiem, „The River“, handelt es sich um einen Apartmentkomplex mit einem Verkaufspreis von 12 – 40 Milliarden VND/Apartment, je nach Gegend und Lage. Bei einer Verwaltungsgebühr von ca. 25.000 VND/m2/Monat ist die größte Wohnung in diesem Projekt 200 m2 groß und es fallen fast 8 Millionen VND/Monat an Verwaltungsgebühren und Parkgebühren an, wenn nur ein Auto genutzt wird.
Ein weiteres Projekt im Zentrum von Distrikt 1 ist der Apartmentkomplex The Marq mit einem Verkaufspreis von bis zu 34 Milliarden VND für eine Wohnung mit einer Fläche von 145 m2. Die Verwaltungsgebühr dieses Luxusapartmentkomplexes beträgt 28.000 VND/m2/Monat. Die Stärken dieser Gegend liegen in der Nähe des Zentrums und darin, dass sie wie viele andere High-End-Projekte über zahlreiche Annehmlichkeiten verfügt, darunter: Schwimmbad, Fitnessstudio, Leseraum, Sauna, Grillbereich ... Um diese Dienstleistungen zu betreiben, müssen Käufer der oben erwähnten 145 m² großen Wohnung etwa 4 Millionen VND/Monat nur für die Gebäudeverwaltungsgebühren aufwenden.
Darüber hinaus ist im Gebiet Thu Thiem die Servicegebühr mit der höchsten Gebühr im Cove-Unterbezirk des Empire City-Projekts zu verzeichnen: Der Preis beträgt 35.000 VND/m2/Monat. Für eine Penthouse-Wohnung in diesem Turm mit einer Fläche von etwa 400 m2 muss der Eigentümer 14 Millionen VND/Monat nur für Verwaltungsgebühren bezahlen. Wenn Sie weitere Servicekosten hinzurechnen, gibt dieser Wohnungseigentümer außerdem fast 200 Millionen pro Jahr für die Instandhaltung der Serviceleistungen der Wohnung aus.
Obwohl der Cove Tower in Empire City mit Resort-Qualität beworben wird, ist die Verwaltungsgebühr höher als bei manchen anderen Luxusapartments.
„Bei den oben genannten Gebühren handelt es sich lediglich um die übliche Verwaltungsgebühr für Luxusapartments. Allerdings gibt es immer noch viele Wohnungen mit Verwaltungspreisen, die im Vergleich zum allgemeinen Niveau ungewöhnlich hoch sind und bis zu fast zehn Millionen VND/Monat betragen. Teilweise aufgrund der Geschäftstätigkeit der Verwaltungseinheit und teilweise aufgrund der Anzahl der Wohnungen im Projekt sowie der dazugehörigen Annehmlichkeiten“, teilte Herr Thanh mit.
Aus der obigen Aufschlüsselung ist ersichtlich, dass die hohen Kosten für Luxuswohnungen nicht nur aus dem Verkaufspreis, sondern auch aus den Verwaltungs- und Servicegebühren resultieren. Während die Bewohner vieler Wohnanlagen noch immer protestieren und mit der Verwaltungseinheit streiten, nur weil die Verwaltungsgebühr 10.000 VND/m2/Monat übersteigt, oder um jeden Cent niedrigere Servicepreise verhandeln, liegt dieser Preis in Luxuswohnungen drei- bis fünfmal höher.
Schon beim Blick auf die Verwaltungsgebühr dürften viele Menschen schockiert sein, denn diese Gebühr entspricht den Lebenshaltungskosten eines durchschnittlichen Haushalts. Und sicherlich ist nicht jeder bereit, bei der Entscheidung für einen Wohnungskauf einen hohen Betrag für diese Gebühr zu bezahlen.
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