Viele Immobilienunternehmen haben sich für das Jahr 2024 recht hohe Geschäftsziele gesetzt, manche streben sogar ein Mehrfaches des Wachstums des Vorjahres an.
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Der schwierigste Teil ist vorbei.
Novaland erlebte das Jahr 2023 seit seiner Börsennotierung mit rückläufigen Geschäftsergebnissen. Dies ist auch das Jahr, in dem sich das Unternehmen anstrengen muss, um Kapital zu beschaffen und Schulden umzustrukturieren. Bis zu diesem Zeitpunkt hat das Unternehmen laut Novaland die Umstrukturierung seiner Kredite und Anleihen abgeschlossen.
Im Jahr 2024 strebt das Unternehmen einen konsolidierten Nettoumsatz von 32.587 Milliarden VND und einen Nachsteuergewinn von 1.079 Milliarden VND an. Dies entspricht einem 6,9-fachen Umsatz und einem 2,2-fachen Gewinn im Vergleich zum niedrigen Basisniveau im Jahr 2023. Wenn dieses Ziel erreicht wird, wäre dies ein Rekordumsatz für Novaland.
Um einen Milliardenumsatz zu erzielen, plant Novaland, Produkte aus 14 Projekten zu übergeben. Die Hälfte davon befindet sich in Ho-Chi-Minh-Stadt, der Rest sind Produkte der drei Hauptprojekte in Dong Nai, Binh Thuan, Ba Ria – Vung Tau.
Dieser ehrgeizige Plan hängt jedoch in hohem Maße von der rechtlichen Entwicklung im Zusammenhang mit den Projekten ab, die das Unternehmen umsetzt. Herr Ng Teck Yow, Generaldirektor von Novaland, teilte mit, dass die rechtliche Genehmigung der Projekte langsamer vorangehe als erwartet, was dazu führe, dass Novaland seinen Verpflichtungen gegenüber den Kunden nicht nachkommen könne. Dies stellt einen enormen Verlust dar, der sich auf die Marke des Unternehmens auswirkt.
„Das Unternehmen muss auf jeden Fall versuchen, diese Hürden zu nehmen, sich auf die Lösung rechtlicher Probleme zu konzentrieren und Produkte und Projekte fertigzustellen, um sie den Kunden zu übergeben“, bekräftigte der CEO von Novaland.
Durch den erfolgreichen Rückkauf von zwei Anleihen im Gesamtnennwert von 800 Milliarden VND Ende 2023 zahlte Phat Dat offiziell alle Anleihen im Wert von 2.500 Milliarden VND fristgerecht und vorzeitig zurück, wodurch die ausstehenden Anleiheschulden auf 0 sanken und diese Schulden vollständig beseitigt wurden.
In diesem Jahr hat sich Phat Dat zum Ziel gesetzt, einen Umsatz von 2.892 Milliarden VND und einen Gewinn nach Steuern von 880 Milliarden VND zu erwirtschaften, was einer Steigerung von 368 % bzw. 35,8 % gegenüber 2023 entspricht. Dem Plan zufolge wird dieses Immobilienunternehmen vier Schlüsselprojekte auf den Markt bringen: Thuan An 1 und 2 in Binh Duong, Poulo Condor in Con Dao, Cadia Quy Nhon und Bac Ha Thanh in Binh Dinh.
Herr Bui Quang Anh Vu, Generaldirektor von Phat Dat, sagte, dass einer der wichtigsten Gründe für das Setzen eines hohen Umsatzziels für Phat Dat darin liege, dass das Unternehmen eine große Anzahl attraktiver Projekte mit vollständigen Rechtsdokumenten, unterschiedlichen Produkten und jedem Geschmack entsprechenden Designs besitze und so einen hohen Wert für die gemeinsame Entwicklung der Ortschaften schaffe.
Erwartete Auswirkungen des neuen Gesetzes
Mit den Anzeichen einer Markterholung in den ersten Monaten des Jahres 2024 haben auch eine Reihe von Immobiliengiganten schnell zahlreiche Pläne auf den Weg gebracht. In diesem Rekord muss insbesondere Vinhomes erwähnt werden, dessen Umsatzziel im Vergleich zum Vorjahr um mehr als 15 % auf 120.000 Milliarden VND (das entspricht 4,77 Milliarden USD) steigen soll. Der Gewinn nach Steuern stieg um etwa 4,3 % auf 35.000 Milliarden VND.
Ebenso setzte sich Nha Khang Dien ein Geschäftsziel für das Jahr 2024 mit einem Umsatz von 3.900 Milliarden VND und einem Nachsteuergewinn von 790 Milliarden VND, was einer Steigerung von 87 % bzw. 10 % gegenüber den Vorjahresergebnissen entspricht. Nam Long strebt einen Umsatz von 6.657 Milliarden VND und einen Gewinn von 506 Milliarden VND an, was einem Anstieg von 111 % bzw. 5 % gegenüber 2023 entspricht. Das Unternehmen plant außerdem, weiterhin 192 Milliarden VND für die Ausschüttung von Dividenden bereitzustellen. Bei höheren Gewinnen können bis zu 384 Milliarden VND für die Ausschüttung von Dividenden bereitgestellt werden.
Da die Immobilienentwickler zuversichtlich sind, gehen auch die Maklerunternehmen bei der Erstellung ihrer Geschäftspläne recht optimistisch an die Sache heran. Beispielsweise plant CenLand einen Nettoumsatz von 3.250 Milliarden VND und einen Vorsteuergewinn von 220 Milliarden VND, also 3,4-mal bzw. 44,8-mal mehr als die im Jahr 2023 erzielten Ergebnisse.
Der Vorstand von CenLand ist der Ansicht, dass die Änderungen im Wohnungsbaugesetz 2023, im Immobilienwirtschaftsgesetz 2023 und im Grundstücksgesetz 2024 einen großen politischen Fortschritt darstellen und einen wichtigen rechtlichen Rahmen schaffen, der sich positiv auf den Markt, die Investoren und die Kunden auswirkt. Wenn rechtliche und kapitalbezogene Fragen geklärt sind, dürfte der Immobilienmarkt bis 2024 ausgeglichener sein.
Der Vorstand von CenLand warnte jedoch, dass zwar für 2024 positive Marktveränderungen zu erwarten seien, im Zusammenhang mit den hohen Zahlungsströmen für Unternehmensanleihen jedoch weiterhin Risiken bestünden.
Herr Le Bao Long, Strategiedirektor von Batdongsan.com, sagte, dass frühere Gesetzesänderungen zu großen Schwankungen auf dem Immobilienmarkt geführt hätten. „Wir erwarten, dass der Markt mit den bahnbrechenden politischen Veränderungen in diesem Zyklus weiterhin einen positiven Effekt haben wird, ähnlich wie es in der Vergangenheit der Fall war.“
Im Zeitraum von 2023 bis 2025 werden neue Gesetze umgesetzt, die voraussichtlich vier große Auswirkungen haben werden, darunter: gesundes Marktwachstum, Investoren-Screening, garantierte Verbraucherrechte und ein strengeres Managementsystem.
„Kunden werden von Gesetzesänderungen profitieren. Die beiden Gruppen, die am meisten davon profitieren, sind die im Ausland lebenden Vietnamesen und die Menschen, die umgesiedelt werden oder eine Entschädigung erhalten“, kommentierte Herr Long.
Laut Statistik werden etwa 15 – 20 % der Überweisungen direkt in Immobilien investiert. Gesetzesänderungen, wie etwa die Erlaubnis für im Ausland lebende Vietnamesen, Landnutzungsrechte zu übertragen, werden die Möglichkeiten erweitern, ausländisches Kapital auf den Markt zu locken.
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