Nach der Umstrukturierung beschleunigen die Immobilienunternehmen zuversichtlich

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Viele Immobilienunternehmen haben sich für 2024 recht hohe Geschäftsziele gesetzt, manche Unternehmen streben sogar ein mehrfaches Wachstum gegenüber dem Vorjahr an.

Illustrationsfoto.

Der schwierigste Teil ist vorbei.

Novaland erlebte das Jahr 2023 seit seiner Börsennotierung mit rückläufigen Geschäftsergebnissen. Dies ist auch das Jahr, in dem das Unternehmen große Anstrengungen unternehmen muss, um Kapital zu beschaffen und Schulden umzustrukturieren. Bis zu diesem Zeitpunkt hat das Unternehmen laut Novaland die Umstrukturierung seiner Kredite und Anleihen abgeschlossen.

Für das Jahr 2024 strebt das Unternehmen einen konsolidierten Nettoumsatz von 32.587 Milliarden VND und einen Nachsteuergewinn von 1.079 Milliarden VND an. Dies entspricht einem 6,9-fachen Umsatz- und einem 2,2-fachen Gewinnanstieg im Vergleich zum niedrigen Basisniveau im Jahr 2023. Wird dieses Ziel erreicht, wäre dies ein Rekordumsatz für Novaland.

Um einen Milliardenumsatz zu erzielen, plant Novaland, Produkte aus 14 Projekten zu übergeben. Die Hälfte davon befindet sich in Ho-Chi-Minh-Stadt, der Rest sind Produkte der drei Hauptprojekte in Dong Nai, Binh Thuan, Ba Ria – Vung Tau.

In den letzten Jahren wurde kontinuierlich in die Verkehrsinfrastruktur investiert. Viele wichtige Projekte werden umgesetzt, wie etwa die Capital Ring Road 4, die Ho Chi Minh City Ring Road 3, die Nord-Süd-Schnellstraße, die Bien Hoa-Vung Tau-Schnellstraße, der Flughafen Long Thanh usw. Steigende Investitionen in die Verkehrsinfrastruktur haben einen Spillover-Effekt und tragen zur Steigerung des Angebots und des Werts von Immobilienprojekten bei.

Dieser ehrgeizige Plan hängt jedoch weitgehend von der rechtlichen Entwicklung im Zusammenhang mit den vom Unternehmen umgesetzten Projekten ab. Herr Ng Teck Yow, Generaldirektor von Novaland, teilte mit, dass die rechtliche Genehmigung der Projekte langsamer voranschreitet als erwartet, was dazu führe, dass Novaland seinen Verpflichtungen gegenüber den Kunden nicht nachkommen könne. Dies ist ein enormer Verlust, der sich auf die Marke des Unternehmens auswirkt.

„Das Unternehmen muss unbedingt versuchen, diese Schwierigkeiten zu überwinden, sich auf die Lösung rechtlicher Probleme zu konzentrieren und Produkte und Projekte fertigzustellen, um sie den Kunden zu übergeben“, bekräftigte der CEO von Novaland.

Durch den erfolgreichen Rückkauf von zwei Anleihen im Gesamtnennwert von 800 Milliarden VND Ende 2023 hat Phat Dat offiziell alle Anleihen im Wert von 2.500 Milliarden VND pünktlich und vorzeitig zurückgezahlt, wodurch die ausstehenden Anleiheschulden auf 0 gesunken sind und diese Schulden vollständig beseitigt wurden.

In diesem Jahr hat sich Phat Dat zum Ziel gesetzt, einen Umsatz von 2.892 Milliarden VND und einen Gewinn nach Steuern von 880 Milliarden VND zu erwirtschaften, was einem Anstieg von 368 % bzw. 35,8 % gegenüber 2023 entspricht. Dem Plan zufolge wird dieses Immobilienunternehmen vier Schlüsselprojekte starten: Thuan An 1 und 2 in Binh Duong, Poulo Condor in Con Dao, Cadia Quy Nhon und Bac Ha Thanh in Binh Dinh.

Herr Bui Quang Anh Vu, Generaldirektor von Phat Dat, sagte, dass einer der wichtigsten Gründe für die Festlegung eines hohen Umsatzziels für Phat Dat darin liege, dass das Unternehmen über eine große Anzahl schöner Projekte mit vollständigen Rechtsdokumenten, vielfältigen Produkten und Designs für jeden Geschmack verfüge, die einen hohen Wert für die gemeinsame Entwicklung der Standorte schaffe.

Erwartete Auswirkungen des neuen Gesetzes

Neben den Anzeichen einer Markterholung in den ersten Monaten des Jahres 2024 haben auch eine Reihe von Immobiliengiganten schnell zahlreiche Pläne auf den Weg gebracht. In den Rekord muss insbesondere Vinhomes aufgenommen werden, dessen Umsatzziel im Vergleich zum Vorjahr um mehr als 15 % auf 120.000 Milliarden VND (entspricht 4,77 Milliarden USD) steigen soll. Der Gewinn nach Steuern stieg um etwa 4,3 % auf 35.000 Milliarden VND.

Ebenso hat sich Nha Khang Dien ein Geschäftsziel für 2024 gesetzt: Der Umsatz soll 3.900 Milliarden VND und der Gewinn nach Steuern 790 Milliarden VND erreichen, was einer Steigerung von 87 % bzw. 10 % gegenüber den Vorjahresergebnissen entspricht. Nam Long strebt einen Umsatz von 6.657 Milliarden VND und einen Gewinn von 506 Milliarden VND an, was einem Anstieg von 111 % bzw. 5 % gegenüber 2023 entspricht. Das Unternehmen plant außerdem, weiterhin 192 Milliarden VND für die Ausschüttung von Dividenden bereitzustellen. Bei höheren Gewinnen können bis zu 384 Milliarden VND für die Ausschüttung von Dividenden bereitgestellt werden.

Immobilienentwickler sind zuversichtlich, daher sind auch Maklerunternehmen bei der Erstellung ihrer Geschäftspläne recht optimistisch. Beispielsweise plant CenLand einen Nettoumsatz von 3.250 Milliarden VND und einen Vorsteuergewinn von 220 Milliarden VND, also 3,4-mal bzw. 44,8-mal mehr als die im Jahr 2023 erzielten Ergebnisse.

Der Vorstand von CenLand kam zu dem Schluss, dass die Änderungen im Wohnungsbaugesetz 2023, im Immobilienwirtschaftsgesetz 2023 und im Grundstücksgesetz 2024 einen großen politischen Fortschritt und einen wichtigen Rechtsrahmen darstellen, der sich positiv auf den Markt, die Investoren und die Kunden auswirkt. Es wird erwartet, dass der Immobilienmarkt bis 2024 ausgeglichener sein wird, wenn rechtliche und finanzielle Fragen geklärt sind.

Der Vorstand von CenLand warnte jedoch, dass zwar für 2024 positive Marktveränderungen erwartet würden, jedoch weiterhin Risiken im Zusammenhang mit den hohen Zahlungsströmen für Unternehmensanleihen bestünden.

Herr Le Bao Long, Strategiedirektor von Batdongsan.com, sagte, dass frühere Gesetzesänderungen zu großen Schwankungen auf dem Immobilienmarkt geführt hätten. „Wir erwarten, dass der Markt mit den bahnbrechenden politischen Änderungen in diesem Zyklus weiterhin einen positiven Effekt haben wird, ähnlich wie in der Vergangenheit.“

Im Zeitraum von 2023 bis 2025 werden neue Gesetze umgesetzt, die voraussichtlich vier große Auswirkungen haben werden, darunter: gesundes Marktwachstum, Investorenprüfung, garantierte Verbraucherrechte und ein strengeres Managementsystem.

„Die Kunden werden von den Gesetzesänderungen profitieren. Die beiden Gruppen, die am meisten davon profitieren, sind die im Ausland lebenden Vietnamesen und diejenigen, die umgesiedelt oder entschädigt werden“, sagte Herr Long.

Laut Statistik werden etwa 15 – 20 % der Überweisungen direkt in Immobilien investiert. Gesetzesänderungen, wie etwa die Möglichkeit für Vietnamesen im Ausland, Landnutzungsrechte zu übertragen, werden die Möglichkeiten erweitern, ausländisches Kapital auf den Markt zu locken.

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