Der Aufstieg des Nordostens

Bisher konnte der westliche Immobiliensektor seine Rolle als starker Wachstumspol erfolgreich behaupten und hat eine große Bedeutung für die sozioökonomische Entwicklung und das moderne, zivilisierte Erscheinungsbild der Hauptstadt. Inzwischen hat sich der Nordosten mit seinen spektakulären Veränderungen in der Verkehrsinfrastruktur und der Entstehung großer Städte als neues Zentrum etabliert und ein multipolares Stadtmodell klar definiert - ein Trend, der als unvermeidlicher Ersatz für das unipolare Modell gilt, das mit der Lösung einer Reihe städtischer Probleme wie Bevölkerungsüberlastung, Verkehrsstaus, Umweltverschmutzung usw. zu kämpfen hat.

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Der Immobilienmarkt im Nordosten entwickelt sich zu einem „gewaltigen“ Konkurrenten für den Westen der Hauptstadt. Quelle: Batdongsan.com.vn

Der Aufstieg der nordöstlichen Region ist eine unausweichliche Gesetzmäßigkeit im Entwicklungsprozess. Der Nordostbereich bildet bei der Gestaltung des Erscheinungsbilds der Hauptstadt ein wichtiges Gegengewicht zum Westbereich.

Der Marktbericht Q3/2024 von Savills zeigt, dass in den ersten neun Monaten des Jahres 2024 in Hanoi mehr als 12.000 neu auf den Markt gebrachte Wohnungen registriert wurden, wobei die Transaktionen 17.000 Einheiten erreichten, die sich hauptsächlich auf den Westen und Osten der Hauptstadt konzentrierten. Laut Savills dürften in Hanoi im letzten Quartal des Jahres 9.700 neue Wohnungen entstehen, von denen 88 Prozent aus den großen Ballungsgebieten im Westen und Osten stammen werden.

Bemerkenswert ist, dass der Osten den Westen in einigen Segmenten überholt hat und sowohl das Angebot als auch die Transaktionen vollständig dominiert. Dem jüngsten Marktbericht von CBRE zufolge betrug das neue Angebot an Wohnraum auf dem Land im dritten Quartal 2024 mehr als 3.200 Einheiten, von denen fast 80 % des neuen Angebots aus dem Nordosten stammten und zu einem Mega-Urban-Projekt in Dong Anh gehörten. Was die Absorptionsrate betrifft, so lag die Zahl der im dritten Quartal verkauften Einheiten bei über 2.500 Einheiten, fast fünfmal mehr als im Vorquartal und um 124 % höher als im gleichen Zeitraum des Vorjahres. Auch hier konzentrierte sich der Verkauf hauptsächlich auf den Osten der Stadt.

Wichtige Treiber für weiteres Wachstum

Der Nordosten erwacht und entwickelt sich dank milliardenschwerer Verkehrsprojekte zu einem hypervernetzten Knotenpunkt. Als Treffpunkt wichtiger strategischer Verkehrsinfrastrukturnetze des Landes und der Hauptstadt wie etwa der Schnellstraße Thang Long – Noi Bai, der Schnellstraße Nhat Tan – Noi Bai, der Verlängerung der Nationalstraße 5 einschließlich der Straßen Truong Sa und Hoang Sa, der Thang Long-Brücke, der Nhat Tan-Brücke, der Dong Tru-Brücke usw. spielt die nordöstliche Region eine wichtige Rolle bei der Schaffung interregionaler räumlicher Verbindungen mit der Funktion von Mehrpunktverbindungen.

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Vinhomes Global Gate mit seinem ikonischen National Exhibition Center ist für Investoren sehr attraktiv. Projektperspektive Foto

Die Wachstumsdynamik des Immobilienmarkts im Nordosten nimmt stetig zu. Ende August wurde das National Exhibition and Fair Center mit einer Gesamtfläche von 90 Hektar, eines der zehn größten Ausstellungszentren der Welt, eröffnet. Gleichzeitig genehmigte der Premierminister vor Kurzem den Bau der Tu Lien-Brücke, die die Bezirke Tay Ho und Dong Anh verbinden soll, mit der Anweisung, den Investitionsfortschritt zu beschleunigen, was einen großen Aufschwung für die gesamte Region verspricht.

Vor diesem veränderten Hintergrund ist das städtische Projekt Vinhomes Global Gate zu einem Magneten geworden, der auf dem Markt Investitionswellen anzieht. In seltener Bestlage gelegen: Das kulturell-politisch-kommerzielle Zentrum im Nordosten der Hauptstadt, Vinhomes Global Gate mit einer Fläche von 385 Hektar, schafft einen nachhaltigen grünen Lebensstil mit einem Themenpark, einer Parkanlage und Wasserfläche von über 40 Hektar sowie einem kompletten Versorgungssystem.

Die Weltmetropole spielt eine wichtige Rolle bei der Ausrichtung und Positionierung des regionalen Marktes, indem sie zum Symbol eines attraktiven Superreiseziels und erstklassigen Wohnsitzes im Osten der Hauptstadt wird, einen Trend der Bevölkerungswanderung auslöst und starke Investitionswellen anzieht. Auf dem Weg zur Schaffung dieses Symbols ist der Projektentwickler MIK Group bei Vinhomes Global Gate präsent und hinterlässt mit der Produktlinie Imperia weiterhin seine Spuren. Dies ist auch die Produktmarke, die der MIK Group mit vielen High-End-Projekten im Westen einen Namen gemacht hat.

Im Nordosten der Hauptstadt wird die MIK Group die Vingroup begleiten, um mit bahnbrechenden Produkten in Bezug auf Qualität, Standards und Lebensstil den Wert des Stadtgebiets Vinhomes Global Gate im Besonderen und des Grundstücks im Allgemeinen zu steigern. Das neue zivilisierte und moderne Stadtbild des Nordostens nimmt zunehmend Gestalt an. Auch die Preise und Werte der Immobilien in der Umgebung stiegen entsprechend.

Ngoc Minh

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