Nach Hanoi breitet sich das Immobilienfieber auch auf die Vorstädte aus

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Seit Anfang 2024 ist der Immobilienmarkt in Hanoi in den meisten Segmenten kontinuierlich gestiegen und es haben sich kontinuierlich neue Preisniveaus etabliert. Das Phänomen des „Fiebers“ tritt nicht nur im Zentrum, sondern auch in den Märkten der Vororte auf. Bei Grundstücksversteigerungen in Vororten werden immer wieder neue Rekordpreise erzielt, was die Grundstückspreise in den umliegenden Gebieten in die Höhe treibt.

Herr Le Dinh Chung, Generaldirektor der SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, erklärte, dass trotz steigender Immobilienpreise in Hanoi die Investitionsnachfrage in naher Zukunft nicht stark zunehmen werde.

Derzeit haben Kunden mit 5 bis 10 Milliarden VND in der Hand fast keine Möglichkeit, in den Hanoi-Markt zu investieren.

Seiner Beobachtung zufolge geht der Cashflow ab Mai dahin, in die Vorstadtprovinzen von Hanoi zu „fließen“, beispielsweise: Bac Ninh, Bac Giang, Hung Yen, Hai Duong usw. Was den Provinzmarkt betrifft, glaubt Herr Chung, dass sich der Grundstücksmarkt erholen wird, weil dies immer noch der allgemeine Markttrend ist.

Mit der Verlagerung in die Vororte wird das Immobilienangebot in diesen Gebieten vielfältiger, von Grundstücken über Wohnungen bis hin zu Stadthäusern und Villen. Dies bietet Anlegern mehr Optionen und trägt den vielfältigen Bedürfnissen des Marktes Rechnung.

Trotz der Investitionsverlagerung dürften die Immobilienpreise in den Vororten steigen, im Vergleich zu den zentralen Gebieten jedoch auf einem angemessenen Niveau bleiben. Diese Stabilität wird mehr Investoren anziehen.

„ Die Verlagerung von Investitionen in Vorstädte in der zweiten Jahreshälfte 2024 ist aufgrund von Faktoren wie Preisen, gesetzlichen Regelungen und Infrastrukturentwicklung ein unvermeidlicher Trend. Vorstädte haben dank synchroner Planung und Infrastrukturentwicklung das Potenzial für eine nachhaltigere Entwicklung. Dies trägt nicht nur zur Wertsteigerung der Immobilien bei, sondern verbessert auch die Lebensqualität der Bewohner“, erklärte Herr Chung.

Es wird erwartet, dass Immobilien in den Provinzen Investitionskapital anziehen. (Illustration).

Herr Le Xuan Nga, Generaldirektor der BHS Real Estate Company, teilt diese Ansicht und sagte auch, dass die Immobilienpreise in Hanoi in letzter Zeit zu stark gestiegen seien, weil der Cashflow zu sehr in der Innenstadt konzentriert sei und nicht abfließe.

Laut Herrn Nga wird das Spiel in Hanoi für Investoren sehr hart umkämpft sein und ist nur für Großinvestoren mit einem Investitionsbudget von 15 Milliarden oder mehr geeignet. Investoren mit kleinerem Budget werden bald versuchen, in andere Provinzen und Regionen zu ziehen. Früher oder später wird also Geld aus Hanoi abfließen, vielleicht Ende 2024 oder Anfang 2025. Ähnliches geschah auch in früheren Immobilienzyklen.

Herr Nga räumte außerdem ein, dass die Verschiebung des Cashflows dazu beitragen werde, dass Immobilienprojekte an anderen Orten gebaut und fertiggestellt werden könnten, wodurch die Infrastruktur für neue Grundstücke geschaffen und so die Entwicklung der örtlichen Wirtschaft gefördert werde.

Herr Nguyen Quang Huy, CEO der Fakultät für Finanzen und Bankwesen der Nguyen Trai University (NTU), sagte auch, dass die steigenden Immobilienpreise in Hanoi viele Investoren und Käufer dazu veranlasst hätten, ihre Suche nach Möglichkeiten in benachbarten Provinzen wie Ha Nam, Ninh Binh, Bac Ninh, Bac Giang, Hung Yen, Hai Duong, Hai Phong, Thai Nguyen und Vinh Phuc zu verlagern.

Dabei handelt es sich um Gebiete mit starker Entwicklung in den Bereichen Industrie, Dienstleistungen und Tourismus sowie gleichzeitigen und modernen Investitionen in die Verkehrsinfrastruktur. Mit ihren angemessenen Preisen ziehen diese Nachbarprovinzen nicht nur Investoren an, sondern schaffen auch Bedingungen für die Menschen, ihr Leben und ihre Arbeit vor Ort zu stabilisieren, anstatt den Druck der hohen Lebenshaltungskosten in Hanoi ertragen zu müssen.

Dies trägt auch zur Bildung von Satellitenstädten bei und schafft einen neuen Wohn- und Arbeitstrend: Die Menschen sind nicht mehr so stark von Hanoi abhängig, sondern können sich an Orten mit guten Lebensbedingungen und ähnlichen Karrierechancen niederlassen.

Obwohl laut Herrn Huy großes Potenzial besteht, müssen Anleger bei Investitionen in diesem Bereich darauf achten, sich über die Infrastruktur sowie die Planungs- und Rechtsaspekte des Ortes zu informieren. Eine synchrone Infrastruktur und eine stabile Planung tragen dazu bei, ein nachhaltiges Wachstum des Immobilienwerts sicherzustellen.

Vermeiden Sie außerdem Spekulationen in Bereichen, in denen Anzeichen für einen schnellen Preisanstieg erkennbar sind. Dies trägt nicht nur zur Minimierung des Liquiditätsrisikos bei, sondern sorgt auch für finanzielle Sicherheit.

Anleger müssen zudem den richtigen Zeitpunkt für ihre Investition wählen und unvorhersehbare Marktschwankungen vermeiden.

„ Wählen Sie Projekte mit transparenter Rechtsform, seriösen Investoren und umfassender Infrastruktur wie Parks, Einkaufszentren, Gesundheits- und Bildungseinrichtungen. Dies ist ein wichtiger Faktor zur Steigerung des Gewinnpotenzials und des langfristigen Immobilienwerts. Bei der Aufnahme von Krediten muss darauf geachtet werden, dass die Kreditquote 50 % des Einkommens nicht übersteigt, um finanziellen Druck und Risiken bei Konjunkturschwankungen zu vermeiden“, rät Herr Huy.

Chau Anh

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Quelle