Nach dem „Einfrieren“ sind Mini-Apartments plötzlich wieder gefragt

Unmittelbar nach dem tragischen Brand in einem Mini-Apartmenthaus in Khuong Ha (Hanoi) wurden viele andere Mini-Apartments sofort mit Verlust zum Verkauf angeboten, aber niemand kaufte sie, was dazu führte, dass der Markt in eine „eingefrorene“ Transaktionssituation geriet.

Seit November interessieren sich jedoch viele Anleger und Kunden wieder für diesen Typ.

Herr Nguyen Manh Ha (Makler im Bezirk Dong Da, Hanoi) sagte, dass seit fast einem Monat viele Investoren ihn nach zum Verkauf stehenden Mini-Apartmenthäusern in den Bezirken Dong Da und Ba Dinh gefragt hätten.

„ Vor ein paar Monaten habe ich eine Verkaufsanzeige aufgegeben und eine Woche lang keinen einzigen Anruf bekommen, aber seit fast einem Monat hat die Zahl der Anrufe deutlich zugenommen. Es gibt Tage, an denen ich 2-3 interessierte Kunden empfange “, sagte Herr Ha.

Laut Herrn Ha stoßen Mini-Apartmenthäuser im Gebiet Dong Da bei den Kunden auf großes Interesse. Vor zwei Wochen war Herr Ha auch sehr überrascht, als ein Investor Geld für den Kauf eines Mini-Apartmenthauses mit einer Fläche von fast 200 Quadratmetern und sechs Stockwerken für mehr als 20 Milliarden VND anbot.

In Mini-Apartments herrscht plötzlich wieder belebtes Treiben. (Abbildung: Cong Hieu).

Dieses Wohnhaus wurde genau zu der Zeit des Khuong Ha-Brandes fertiggestellt. Obwohl es also schon lange zum Verkauf stand, zeigte sich niemand interessiert. Vor dem Brand hatte der Eigentümer einen Preis von 32 Milliarden VND geboten, doch dann wurde der Preis auf 27 bis 28 Milliarden VND gesenkt, ohne dass jemand danach gefragt hätte.

„ Wer hätte gedacht, dass bis Ende November ein Investor das gesamte Mini-Apartmenthaus kauft. Der neue Eigentümer plant, es mit Brandschutz auszustatten und dann jede Wohnung an den neuen Eigentümer zu verkaufen “, erzählte Herr Ha.

Frau Truong Lan Anh (Immobilienmaklerin im Bezirk Thanh Xuan, Hanoi) teilte außerdem mit, dass sie seit Anfang November überrascht sei, dass sich so viele Kunden und Investoren für den Markt für Miniwohnungen interessieren.

„ Letzten Monat habe ich zwei Mini-Apartments im Bezirk Thanh Xuan verkauft. Ich sehe, dass die Käufer nicht mehr so ​​in Panik sind wie zu Beginn des Brandes “, erzählt Frau Lan Anh.

Laut Frau Lan Anh habe auch ihre Kollegin gesagt, dass die Zahl der Transaktionen für Mini-Apartments deutlich zugenommen habe. Zahlreiche Mini-Mehrfamilienhäuser, die zuvor chancenlos zum Verkauf angeboten wurden, haben inzwischen neue Eigentümer gefunden.

„ Nach dem Brand waren die meisten Investoren gezwungen, sorgfältig Feuerleitern sowie Brandschutz- und -bekämpfungsgeräte anzuschaffen, sodass sich auch die Kundenpsychologie stark veränderte. Insbesondere achteten viele Kunden darauf, sich mit Rettungsgeräten auszustatten, um Brände zu verhindern“, sagte Frau Lan Anh.

Einer Umfrage von Batdongsan.com.vn zufolge wurden einige im September und Oktober zum Verkauf angebotene Mini-Apartmenthäuser zwischen Ende November und Ende Dezember 2023 an neue Eigentümer übertragen. Auch die Zahl der Menschen, die Mini-Apartments mieten oder kaufen möchten, ist größer.

Immobilienmakler gaben an, dass das Wachstum sowohl auf dem Verkaufs- als auch auf dem Mietmarkt dieses Segments im Dezember 2023 im Vergleich zum Oktober 2023 um etwa 40 % gestiegen sei.

Zur Erklärung, warum der Markt für Miniapartments plötzlich wieder aktiv wurde, sagte Herr Giang Anh Tuan, Direktor von Tuan Anh Real Estate, dass es vier Hauptgründe dafür gebe, warum Miniapartments für Kunden und Investoren attraktiv werden.

Erstens wurde Ende November 2023 das Wohnungsbaugesetz (in geänderter Fassung) von der Nationalversammlung verabschiedet; Mini-Apartments werden für die Erteilung von Zertifikaten (rosa Bücher) gemäß dem Grundstücksgesetz berücksichtigt und können verkauft und vermietet werden.

Konkret sieht Artikel 57 des geänderten Wohnungsbaugesetzes vor, dass Personen, die Miniapartments (Häuser mit 2 oder mehr Stockwerken, wobei sich auf jedem Stockwerk Wohnungen befinden, oder 2 oder mehr Stockwerke und eine Größenordnung von 20 oder mehr Wohnungen) zum Verkauf oder zur Vermietung bauen möchten, die Bedingungen für Investoren in einem Wohnungsbauprojekt erfüllen müssen. Wohnungen, die Anspruch auf ein Zertifikat nach dem Grundstücksgesetz (Pink Book) haben, werden gemäß dem Wohnungsbaugesetz und dem Immobilienwirtschaftsgesetz verkauft, vermietet oder auf Mietkaufbasis erworben.

„ Die Tatsache, dass das (geänderte) Wohnungsbaugesetz den Bau von mehrstöckigen Häusern und einzelnen Wohnungen zum Verkauf und zur Miete sowie die Vergabe von Zertifikaten regelt, ist einer der wichtigsten Faktoren, der dieser Art von Wohnraum wieder Auftrieb verleiht “, erklärte Herr Tuan.

Zweitens werden die Wohnungspreise in Hanoi derzeit zu hoch getrieben; sogar Wohnungen unter 25 Millionen VND/m2 sind vom Markt verschwunden. Vor diesem Hintergrund werden Mini-Apartments mit Preisen um 1,5 Milliarden VND den Bedürfnissen der Mehrheit der Bevölkerung gerecht.

Viele Investoren haben begonnen, Miniapartments als Kapitalanlage zu „akzeptieren“. (Abbildung: Cong Hieu).

Drittens kam der Markt für Miniwohnungen nach dem Brand in Khuong Ha fast zum Erliegen, viele Menschen versuchten sogar, vor den Miniwohnungen zu „flohen“. Dies führt zu sinkenden Preisen für Miniapartments. Es ist also ein sehr guter Zeitpunkt, um dort zu wohnen oder zu investieren und so künftig auf der Erfolgswelle zu reiten.

Viertens gingen die Behörden nach dem Brand in Khuong Ha streng gegen Verstöße vor, sodass die Miniapartments nun mit Brandschutz- und Feuerlöschgeräten sowie Feuerleitern ausgestattet sind. Die Nutzer haben außerdem ein gewisses Vertrauen in die Sicherheit dieser Wohnungen und sind daher nicht mehr so ​​verängstigt wie zu dem Zeitpunkt, als der Brand ausbrach.

„ Angemessene Preise, die gesetzlich geregelt, anerkannt und zertifiziert sind, haben viele kluge Anleger dazu bewogen, auf den Markt zurückzukehren und die Situation für ihre Vorräte auszunutzen “, erklärte Herr Tuan.

Laut Tran Tuan Nam, einem langjährigen Immobilienmakler in Hanoi, boomt der Markt für Mini-Apartments wieder, weil die Sparzinsen zu niedrig sind, was viele Menschen mit Ersparnissen von rund einer Milliarde Dollar dazu veranlasst, Geld abzuheben, um Immobilien zu kaufen.

„ Bei diesen Summen sind Miniapartments derzeit die beste Wahl. Außerdem sind Miniapartments das Segment für Menschen mit echten Bedürfnissen, daher ist die Markterholung vorhersehbar “, sagte Herr Nam.

Chau Anh

Quelle: https://vtc.vn/sau-dong-bang-chung-cu-mini-bat-ngo-duoc-tim-mua-tro-lai-ar847320.html