Die Kunden sind es leid, nach einem Haus zu suchen und bestehen weiterhin darauf, Mini-Apartments zu boykottieren, die keinen Brandschutz gewährleisten

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Nach dem Brand einer Miniwohnung in Khuong Dinh, Hanoi, der sich im September 2023 ereignete, haben viele Kunden ihre Einstellung bei der Wohnungssuche geändert, als sie auf der Suche nach einer Miniwohnung waren. Während in der Vergangenheit nur der Preis und der Standort des Projekts im Vordergrund standen, ist heute der erste und wichtigste Faktor, dass der Ort Brandschutz und Sicherheit gewährleisten muss.

Kein Brandschutz, auf keinen Fall mieten oder kaufen

Frau Vu Thi Hanh (Ha Dong, Hanoi) erzählte, dass sie nach langer Suche nach einem Haus und einer Wohnung, die jedoch an den zu hohen Preisen scheiterte, auf das Miniapartment-Segment umsteigen musste, um ihrem Budget gerecht zu werden. Im November 2023 plant sie, eine Miniwohnung im Bezirk Dong Da zu kaufen. Als Frau Hanh hörte, wie der Makler die Ausstattung und den Preis anpries, war sie sehr zufrieden und wollte es sich ansehen, um den Deal sofort abzuschließen, in der Hoffnung, rechtzeitig zu Tet ein neues Haus zu haben.

Dieses Mini-Apartmentgebäude hat 6 Stockwerke, jedes Stockwerk hat 2 Apartments, jedes Apartment ist 55 m2 groß. Das Besondere ist, dass der Investor den Innenausbau bereits abgeschlossen hat, Käufer müssen nur noch ihre Koffer mitbringen und einziehen. Der Preis der Wohnung beträgt 1,65 Milliarden VND und ist somit sehr gut für Menschen mit begrenzten finanziellen Mitteln wie Frau Hanh geeignet.

Bei ihrer Ankunft musste Frau Hanh jedoch feststellen, dass es in dem kleinen Apartmentkomplex keine Nottreppe gab und die Wohnungen geschlossen waren, was eine Flucht im Falle eines Brandes oder eines anderen Vorfalls erschwerte.

„ Obwohl das Haus schön und der Preis angemessen ist, sind mein Mann und ich entschlossen, es nicht zu kaufen, denn im Falle eines Brandes oder einer Explosion wäre unser Leben sehr gefährlich, da es keinen Fluchtweg gäbe “, sagte Frau Hanh.

Nach dem kleinen Wohnungsbrand in Khuong Dinh mussten viele Investoren Feuerleitern einbauen, um Käufer zu überzeugen. (Foto: Chau Anh).

Danach kauften Frau Hanh und ihr Mann eine weitere Miniwohnung. Obwohl der Preis höher und das Haus älter war, wurde es luftig mit Balkon und Loggia konzipiert und war außen mit einer Feuerleiter ausgestattet.

„ Nach dem tragischen Brand in Khuong Dinh öffnete der Vorbesitzer des Hauses einen Eisenrahmen am Balkon, um ihn als Notausgang zu nutzen. Mein Mann und ich versuchten, darüberzuklettern, und fanden es sehr einfach. Dies war der ausschlaggebende Faktor für die Kaufentscheidung für diese Wohnung. Wir haben schon zu viele traurige Lektionen darüber gelernt, wie man den Brandschutz nicht gewährleistet. Wir können unsere eigene Sicherheit nicht als selbstverständlich betrachten“, sagte Frau Hanh.

Nicht nur Käufer, sondern auch Mieter achten bei Mini-Apartments – einem Gebäudetyp, der nicht streng kontrolliert wird – zunehmend auf den Brandschutz.

Frau Vu Linh (Ba Dinh, Hanoi) sagte, dass ihre Familie direkt nach dem Brand in Khuong Dinh beschlossen habe, aus der Miniwohnung, in der sie lebte, auszuziehen, weil diese keinen Brandschutz mehr gewährleistete, obwohl der Mietvertrag noch zwei Monate lief.

Frau Linh sagte, dass die Wohnung, die sie zuvor gemietet hatte, im 7. Stock lag, das Haus jedoch geschlossen war und weder Fenster noch Balkon hatte. Die Nachricht vom Brand in Khuong Dinh machte sie zu sehr zutiefst gebrochen und verwirrt, sodass sie sich bereit erklärte, auf die Miete zu verzichten, die sie dem Vermieter gezahlt hatte, um ein neues Haus zu finden und so die Sicherheit ihrer ganzen Familie zu gewährleisten.

Da sie im Zentrum von Hanoi kein Haus mit einem Mietpreis von 4 – 6 Millionen VND finden konnte, suchte Frau Linh weiterhin nach Mini-Apartments. Wenn allerdings weder ein Balkon noch eine Feuerleiter vorhanden ist, wird sie die Wohnung auf keinen Fall vermieten.

„ Der Makler hat mir viele Mini-Apartments gezeigt, aber wenn ich gesehen hätte, dass sie nicht sicher sind, hätte ich auf jeden Fall abgelehnt “, sagte Frau Linh.

Viele Kunden möchten keine Mini-Apartments mieten oder kaufen, bei denen kein Brandschutz gewährleistet ist. (Abbildung: Cong Hieu).

Investoren investieren in Brandschutzausrüstung

Tatsächlich achten Investoren von Mini-Apartmenthäusern seit dem Brand in Khuong Dinh angesichts einer Welle von „Boykotten“ seitens der Kunden viel stärker auf die Ausstattung mit Brandschutz- und Löschgeräten.

Herr Le Van Hoan, Eigentümer eines Mini-Apartmentkomplexes in Nam Du (Hoang Mai, Hanoi), sagte, dass sein Mini-Apartmentkomplex zwar vollständig mit Feuerlöschern und Feuerbällen ausgestattet sei, er jedoch vor kurzem eine Regelung eingeführt habe, die das Parken von Elektrofahrzeugen im ersten Stock verbiete.

Darüber hinaus forderte Herr Hoan die Mieter auf, den Notausgang nicht durch Unordnung zu blockieren. Auch Treppen müssen sauber und frei von brennbaren Materialien sein. In allen Zimmern müssen die Ausgangstüren jederzeit geöffnet sein, auch wenn diese zuvor verschlossen und die Schlüssel den Bewohnern ausgehändigt wurden.

Laut Herrn Hoan wurde ihm und den Bewohnern des Mini-Apartmentkomplexes nach dem schrecklichen Brand in Khuong Ha klar, dass Diebstahlschutz nicht so wichtig ist wie Brandschutz.

„ Um die Sicherheit im gesamten Wohngebiet zu gewährleisten, gehe ich regelmäßig zur Kontrolle oder bitte jeden Tag jemanden, abwechselnd die Aufsicht zu übernehmen. Wenn ich jemanden gegen die Vorschriften verstößt, ermahne und tadele ich ihn sofort. Seit dem Vorfall in Khuong Dinh kann ich den Brandschutz nicht mehr allein den Anwohnern überlassen. Ich muss die Leitung selbst übernehmen und die Verantwortung dafür übernehmen “, sagte Herr Hoan.

Herr Hoan fügte hinzu, dass er die Umgestaltung und Renovierung eines zusätzlichen Notausgangs außerhalb des Wohngebäudes vorbereite, damit den Bewohnern im Falle eines unglücklichen Vorfalls mehr Fluchtwege zur Verfügung stünden.

„ Das kostet mehr, aber ich denke, die Investoren sollten es sofort tun, um die langfristige Sicherheit der Gemeinde zu gewährleisten “, sagte Herr Hoan.

Herr Le Anh Hai, ein auf den Verkauf von Mini-Apartments im Bezirk Thanh Xuan (Hanoi) spezialisierter Makler, sagte, dass er seit dem Brand in einem Mini-Apartment in Khuong Ha bei jeder Anzeige zum Verkauf eines Mini-Apartments Informationen über Brandschutz, Strickleitern, Gasmasken usw. anbringen müsse, um Kunden zum Kauf zu bewegen.

„ Die Immobilienpreise in Hanoi sind derzeit zu hoch. Wohnungen für 2 Milliarden VND sind fast vom Markt verschwunden. Daher werden Mini-Wohnungen für 1 Milliarde VND oder weniger weiterhin die Wahl von Menschen mit geringem Einkommen sein. Beim Kauf achten sie jedoch stärker auf Brandschutz, sodass Wohnungen mit ausreichenden Sicherheitsfaktoren mehr Kunden anziehen werden “, sagte Herr Hai.

Herr Tran Viet Hai, Direktor des Handelsraums Viet Hai Land, bestätigte diese Mentalität mit den Worten: „ Heutzutage achten Eigenheimkäufer nicht mehr nur auf den Preis, sondern legen auch besonderen Wert auf die Lebenssicherheit. Daher können Investoren und Mini-Apartment-Anbieter, die dies gut umsetzen, ihre Produkte verkaufen .“

Chau Anh

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