Die Kunden sind es leid, nach einem Haus zu suchen und bestehen weiterhin darauf, Mini-Apartments zu boykottieren, die keinen Brandschutz gewährleisten

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Nach dem Brand einer Miniwohnung in Khuong Dinh, Hanoi, der sich im September 2023 ereignete, haben viele Kunden bei der Suche nach einer Unterkunft zum Kauf einer Miniwohnung ihre Einstellung geändert. Während in der Vergangenheit lediglich der Preis und die Lage des Projekts im Vordergrund standen, ist heute der erste und wichtigste Faktor, dass der Standort Brandschutz und Sicherheit bei der Brandbekämpfung gewährleisten muss.

Kein Brandschutz, auf keinen Fall mieten oder kaufen

Frau Vu Thi Hanh (Ha Dong, Hanoi) erzählte, dass sie nach langer Suche nach einem Haus und einer Wohnung, die aufgrund der zu hohen Preise scheiterte, auf das Miniapartment-Segment umsteigen musste, um ihrem Budget gerecht zu werden. Im November 2023 plant sie, eine Miniwohnung im Bezirk Dong Da zu kaufen. Als Frau Hanh die Angaben des Maklers zu Ausstattung und Preis hörte, war sie sehr zufrieden und wollte sofort hingehen und das Geschäft abschließen, in der Hoffnung, rechtzeitig zum Tet-Fest ein neues Haus zu haben.

Dieses Mini-Apartmenthaus verfügt über 6 Stockwerke, jedes Stockwerk hat 2 Wohnungen, jede Wohnung ist 55 m2 groß. Das Besondere ist, dass der Innenausbau bereits vom Investor erfolgt ist, Käufer brauchen nur noch ihre Koffer packen und einziehen. Der Preis der Wohnung beträgt 1,65 Milliarden VND und ist damit sehr gut für Menschen mit begrenzten finanziellen Mitteln wie Frau Hanh geeignet.

Bei ihrer Ankunft musste Frau Hanh jedoch feststellen, dass es in dem kleinen Apartmentkomplex keine Nottreppe gab und die Wohnungen geschlossen waren, was eine Flucht im Falle eines Brandes oder eines anderen Zwischenfalls erschwerte.

„ Obwohl das Haus schön und der Preis angemessen ist, sind mein Mann und ich entschlossen, es nicht zu kaufen. Denn im Falle eines Brandes oder einer Explosion wäre unser Leben sehr gefährlich, da es keinen Fluchtweg gäbe “, sagte Frau Hanh.

Nach dem kleinen Wohnungsbrand in Khuong Dinh mussten viele Investoren Feuerleitern einbauen, um Käufer zu überzeugen. (Foto: Chau Anh).

Danach kauften Frau Hanh und ihr Mann eine weitere Miniwohnung. Obwohl der Preis höher und das Haus älter war, war es luftig gestaltet, mit Balkon und Loggia, und die Außenseite war mit einem Notausgang ausgestattet.

„ Nach dem tragischen Brand in Khuong Dinh öffnete der Vorbesitzer des Hauses einen Eisenrahmen am Balkon, um ihn als Notausgang zu nutzen. Mein Mann und ich versuchten, darüberzuklettern, und fanden es sehr einfach. Dies war der ausschlaggebende Faktor für die Entscheidung, diese Wohnung zu kaufen. Es gibt zu viele traurige Lektionen darüber, wie man den Brandschutz nicht gewährleistet, wir können nicht subjektiv sein, wenn es um unsere eigene Sicherheit geht“, sagte Frau Hanh.

Nicht nur Käufer, sondern auch Mieter achten bei Miniapartments – einem Gebäudetyp, der nicht streng kontrolliert wird – zunehmend auf Fragen des Brandschutzes.

Frau Vu Linh (Ba Dinh, Hanoi) sagte, ihre Familie habe unmittelbar nach dem Brand in Khuong Dinh beschlossen, aus der Miniwohnung, in der sie lebte, auszuziehen, weil diese keinen Brandschutz gewährleistete, obwohl der Mietvertrag noch 2 Monate lief.

Frau Linh sagte, dass die Wohnung, die sie vorher gemietet hatte, im siebten Stock lag, das Haus jedoch geschlossen war und weder Fenster noch Balkon hatte. Die Nachricht vom Brand in Khuong Dinh hat sie zu sehr mitgenommen und verwirrt, sodass sie bereit war, auf die Miete zu verzichten, die sie an den Vermieter gezahlt hatte, um ein neues Haus zu finden und so die Sicherheit ihrer ganzen Familie zu gewährleisten.

Da sie im Zentrum von Hanoi kein Haus mit einem Mietpreis von 4 – 6 Millionen VND finden konnte, suchte Frau Linh weiter nach Mini-Apartments. Wenn allerdings weder ein Balkon noch eine Feuerleiter vorhanden sind, wird sie die Wohnung definitiv nicht vermieten.

„ Der Makler hat mir viele Mini-Apartments gezeigt, aber wenn ich gesehen hätte, dass sie nicht sicher sind, hätte ich auf jeden Fall abgelehnt “, sagte Frau Linh.

Viele Kunden möchten keine Miniapartments mieten oder kaufen, bei denen der Brandschutz nicht gewährleistet ist. (Abbildung: Cong Hieu).

Investoren investieren in Brandschutzausrüstung

Tatsächlich achten Investoren von Mini-Apartmenthäusern seit dem Brand in Khuong Dinh angesichts einer Welle von „Boykotten“ seitens der Kunden viel stärker auf die Ausstattung mit Brandschutz- und Löschgeräten.

Herr Le Van Hoan, Eigentümer eines Mini-Apartmentkomplexes in Nam Du (Hoang Mai, Hanoi), sagte, dass sein Mini-Apartmentkomplex zwar vollständig mit Feuerlöschern und Feuerbällen ausgestattet sei, er jedoch kürzlich eine Regelung eingeführt habe, die das Parken von Elektrofahrzeugen im Erdgeschoss verbiete.

Darüber hinaus forderte Herr Hoan die Mieter auf, den Notausgang frei von Unordnung zu halten. Auch Treppen müssen sauber und frei von brennbaren Materialien sein. In allen Zimmern müssen die Ausgangstüren stets geöffnet sein, auch wenn diese zuvor verschlossen und die Schlüssel den Bewohnern ausgehändigt wurden.

Laut Herrn Hoan wurde ihm und den Bewohnern des Mini-Apartmentkomplexes nach dem schrecklichen Brand in Khuong Ha klar, dass Diebstahlschutz nicht so wichtig ist wie Brandschutz.

„ Um die Sicherheit im gesamten Wohngebiet zu gewährleisten, gehe ich regelmäßig zur Kontrolle oder bitte jeden Tag jemanden, abwechselnd die Aufsicht zu übernehmen. Wenn ich sehe, dass jemand gegen die Vorschriften verstößt, ermahne ich ihn sofort und kritisiere ihn. Seit dem Vorfall in Khuong Dinh kann ich den Brandschutz nicht mehr vollständig den Bewohnern überlassen. Ich muss die Leitung selbst übernehmen und die Verantwortung übernehmen “, sagte Herr Hoan.

Herr Hoan fügte hinzu, dass er die Umgestaltung und Renovierung eines zusätzlichen Notausgangs außerhalb des Wohnhauses vorbereite, damit den Bewohnern im Falle eines unglücklichen Vorfalls mehr Fluchtwege zur Verfügung stünden.

„ Das kostet mehr, aber ich denke, die Investoren sollten es sofort tun, um die langfristige Sicherheit der Gemeinschaft zu gewährleisten “, sagte Herr Hoan.

Herr Le Anh Hai, ein auf den Verkauf von Miniwohnungen im Bezirk Thanh Xuan (Hanoi) spezialisierter Makler, sagte, dass er seit dem Brand in der Miniwohnung in Khuong Ha bei jeder Anzeige zum Verkauf einer Miniwohnung Informationen zu Brandschutz, Strickleitern, Gasmasken usw. anbringen müsse, um Kunden zum Kauf zu bewegen.

„ Die Immobilienpreise in Hanoi sind derzeit zu hoch, Wohnungen im Wert von 2 Milliarden sind fast vom Markt verschwunden. Deshalb werden Miniwohnungen unter einer Milliarde weiterhin die Wahl von Menschen mit geringem Einkommen sein. Allerdings legen sie beim Kauf mehr Wert auf den Brandschutz, sodass Wohnungen mit angemessenen Sicherheitsfaktoren mehr Kunden anziehen werden “, sagte Herr Hai.

Herr Tran Viet Hai, Direktor des Handelsplatzes Viet Hai Land, bestätigte diese Mentalität und sagte: „ Heutzutage achten Eigenheimkäufer nicht mehr nur auf den Preis, sondern legen auch besonderen Wert auf die Lebenssicherheit. Daher können Investoren und Mini-Apartment-Anbieter, die dies gut machen, ihre Produkte verkaufen .“

Chau Anh

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Quelle