Bezahlbare, gut angenommene Wohnungen

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Wohnungstransaktionsvolumen in der Stadt. Der jüngste Anstieg in Can Tho spiegelt den Bedarf an Wohnraum wider, der dem Einkommen der Anwohner entspricht.

Begrenztes Angebot

Als größtes Stadtgebiet im Mekong-Delta, dem Zentrum für Transport, Handel, Dienstleistungen, Gesundheitswesen, Bildung und Ausbildung der Region, ist der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt sehr attraktiv. Can Tho ist ziemlich entwickelt. Im Bereich Wohnungsbau werden derzeit in der Stadt rund 70 Projekte umgesetzt.

Neben der allgemeinen Situation im ganzen Land steht der Immobilienmarkt in Can Tho im Jahr 2023 vor zahlreichen Schwierigkeiten, die Zahl der Immobilientransaktionen ist stark zurückgegangen. Laut der Ankündigung des Städtischen Volkskomitees liegen Informationen zum Wohnungs- und Immobilienmarkt für das vierte Quartal und das gesamte Jahr 2023 vor. Can Tho, einschließlich 2023, im Stadtgebiet. In Can Tho wurden Immobilientransaktionen im Umfang von 4.688 Grundstücken getätigt. 2.148 Einfamilienhäuser; Die Transaktionen für Wohnungen belaufen sich auf 1.302 Einheiten. Im Vergleich zum Jahr 2022 ging die Gesamtzahl der Immobilientransaktionen im Jahr 2023 um 33,2 % zurück.

Auch das Angebot an neuen Produkten auf dem Markt ist sehr begrenzt. Im Jahr 2023 in der Stadt. In Can Tho gibt es nur fünf Projekte, die für den Verkauf von Wohnraum in Frage kommen, darunter drei gewerbliche Wohnbauprojekte und zwei Sozialwohnungsprojekte mit einer sehr geringen Anzahl von Produkten.

Auch Anfang 2024 ist der Mangel an neuen Immobilienprodukten weiterhin vorhanden. Stand Ende des ersten Quartals in der Stadt. In Can Tho gibt es außerdem nur noch ein weiteres Projekt, das für den Verkauf zukünftiger Wohnungen in Frage kommt. Dabei handelt es sich um das Projekt Diamond Green Apartment Complex – Cara River Park im Wohngebiet Lot 49 – Nam Can Tho Urban Area, Hung Thanh Ward, Cai Rang District, in das die Dat Xanh Mien Tay Service and Investment Joint Stock Company investiert hat. Es umfasst 338 Wohnungen und 20 gewerblich genutzte Servicewohnungen, die die Bedingungen für eine zukünftige gewerbliche Nutzung von Immobilien erfüllen.

Außerdem gibt es nur ein Projekt, für das Kapital mobilisiert werden kann, und zwar gewerblicher Wohnungsbau im Nhip Dieu Xanh Apartment Project (Grundstück DH6 auf Grundstück Nr. 1715, Kartenblatt Nr. 7), Nguyen Van Quang Street, Straße Nr. 5, Wohngebiet Nam Long, Bezirk Hung Thanh, Bezirk Cai Rang, investiert von der Nhip Dieu Xanh Architecture Joint Stock Company.

Da im Wohnimmobiliensegment (insbesondere bei Immobilien für den Immobilienbedarf) das Angebot aufgrund rechtlicher Probleme begrenzt ist und Unternehmen mit finanziellen Schwierigkeiten zu kämpfen haben, handelt es sich bei den Transaktionen hauptsächlich um den Kauf und Verkauf von Immobilien in Altprojekten, die vor vielen Jahren gegründet wurden.

In einem Gespräch mit Reportern der Zeitung Dau Tu erklärte Herr Le Phuong Dong, Leiter der Repräsentanz der vietnamesischen Vereinigung von Immobilienmaklern in der Region des Mekongdeltas, dass aufgrund der Knappheit neuer Produkte das am meisten gehandelte Segment derzeit Häuser und Grundstücke in städtischen Modernisierungsgassen in bestehenden Wohngebieten mit fertiggestellter Infrastruktur im zentralen Bezirk Ninh Kieu seien. Der Preis dieser Produktlinie liegt derzeit bei rund 2 Milliarden VND/Haus mit einer Fläche von etwa 60 m2.

Ein Haus mit einer Fläche von über 88 m2 in einer Autogasse in der 3/2-Straße, Bezirk Ninh Kieu, Stadt. Can Tho wird für über 2,6 Milliarden VND verkauft

In diesem Segment sei es laut Herrn Le Phuong Dong in den ersten beiden Monaten des Jahres 2024 noch ruhig auf dem Markt gewesen, doch in den letzten Märztagen dieses Jahres habe die Transaktionssituation positive Anzeichen gezeigt. Den Aufzeichnungen der Repräsentanz der vietnamesischen Vereinigung der Immobilienmakler in der Region des Mekongdeltas zufolge werden über die Notare in diesem Gebiet durchschnittlich etwa 200 Immobilientransaktionen pro Tag abgewickelt (vorher waren es nur etwa 50 Transaktionen pro Tag).

Laut Herrn Dong liegt der Grund für diesen Anstieg darin, dass der Immobilienmarkt in letzter Zeit mit vielen Schwierigkeiten zu kämpfen hatte und die Käufer die Mentalität hatten, auf fallende Immobilienpreise zu warten, um den Tiefpunkt des Marktes zu erreichen. Doch in letzter Zeit gibt es auf dem Immobilienmarkt Anzeichen einer Erholung, die Immobilienpreise beginnen zu steigen, und Menschen mit echtem Bedarf haben sich entschieden, Geld für den Kauf auszugeben, weil sie befürchten, dass die Preise in naher Zukunft weiter steigen werden.

Bezahlbare Wohnung

Auch gemäß der Ankündigung des Städtischen Volkskomitees gibt es Informationen zum Wohnungs- und Immobilienmarkt für das vierte Quartal und das Gesamtjahr 2023. Can Tho, die Zahl der Wohnungstransaktionen in der Stadt ist im Jahr 2023 im Vergleich zu 2022 gestiegen (1.302 Wohnungen im Jahr 2023 im Vergleich zu 1.196 Wohnungen im Jahr 2022). Die Mehrheit der Wohnungskäufer sind Beamte, Angestellte im öffentlichen Dienst, Arbeiter und Studenten aus den Provinzen der Region, die in den Ausbildungsstätten der Stadt arbeiten und studieren. Can Tho, weil der Verkaufspreis in diesem Segment relativ „weich“ ist und zum „Geldbeutel“ der Käufer passt.

So die Einschätzung des städtischen Immobilienverbandes. Can Tho, das Angebot an Primärprojekten in der Stadt wird auch im Jahr 2024 knapp sein. Das Hauptangebot befindet sich im Stadtzentrum. In Can Tho wird es das Apartmentsegment geben, darunter Sozialwohnungen und Gewerbewohnungen.

Aufgrund der relativ „niedrigen“ Verkaufspreise haben die Wohnungstransaktionen in Can Tho in letzter Zeit zugenommen. Auf dem Foto ist die Perspektive des Diamond Green Apartment Complex-Projekts - Cara River Park zu sehen

Herr Duong Quoc Thuy, Generaldirektor der Dat Xanh Mien Tay Service and Investment Joint Stock Company, sagte, dass beim Projekt Diamond Green Apartment Complex – Cara River Park, Phase 1 von Block A, bisher 90 % des Warenkorbs von insgesamt 179 Produkten ausverkauft seien. Bei 1-Zimmer-Wohnungen (Fläche 36–37 m²), 2-Zimmer-Wohnungen (50–53–70–75 m²) und 3-Zimmer-Wohnungen (85–86 m²) liegt der durchschnittliche Verkaufspreis bei 40 Millionen VND/m² (ohne MwSt.). Davon entfallen 50 % auf Kunden aus den Provinzen Can Tho, 30 % auf Kunden aus den Provinzen Hau Giang, Soc Trang, Bac Lieu, Ca Mau, Vinh Long und Kien Giang (hauptsächlich Kauf für die Schule der Kinder, Kauf als Ferienimmobilie in Can Tho), 15 % auf Kunden aus Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt und 5 % auf den Rest aus anderen Orten.

Herr Thuy fügte außerdem hinzu, dass das Unternehmen am 13. April 2024 den neuen Block Cara Luxury (Block B) mit 179 Produkten offiziell ankündigen werde.

Im Bereich des sozialen Wohnungsbaus hat die Nam Long Investment Joint Stock Company, Niederlassung Can Tho, gerade Informationen zum Sozialwohnungsprojekt Nam Long 2, Grundstücke G2, H3, im Wohngebietsprojekt Nam Long 2 (Grundstück 9A), Nam Can Tho New Urban Area (Bezirk Hung Thanh, Bezirk Cai Rang), bekannt gegeben, in das das Unternehmen investiert.

Das Projekt verfügt über eine Baulandfläche von 38.260,69 m2, eine Gesamtgeschossfläche von 116.256,7 m2, 1.601 Wohnungen und eine Gesamtinvestition von 1,253 Milliarden VND. Davon sind 919 Wohnungen im Sozialwohnungskomplex Nam Long 2, Lot G2, H3 zukünftige, gewerblich nutzbare Immobilien. Das Projekt befindet sich derzeit im Fertigstellungsprozess der Wohnungen in den Gebieten G2 und H3.

Laut Ankündigung des Projektinvestors beträgt der Verkaufspreis (ohne Mehrwertsteuer und vorgeschriebene Wartungsgebühren) für Gewerbewohnungen 18 bis 22 Millionen VND/m2; Sozialwohnungen 15,8 Millionen VND/m2; Mietpreis 70.000 VND/m2/Monat.

Die City Real Estate Association Can Tho prognostiziert, dass die Erstverkaufspreise im Jahr 2024 tendenziell steigen werden, insbesondere im Wohnungssegment wird ein Anstieg von 5-10 % zu verzeichnen sein; Das Apartmentsegment ist zu einem neuen Wohn- und Investitionstrend geworden und wird positiv aufgenommen. Die Sekundärpreise sind unverändert und tendieren zu einem leichten Anstieg. Insbesondere das Grundstückssegment ist weiterhin knapp und wird im Jahr 2024 stark im Preis steigen, da ab dem 1. Januar 2025 die Regelung in Kraft tritt, die die Parzellierung und den Verkauf von Grundstücken in den Sondergebieten I, II und III verbietet.

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