Das Segment der Luxuswohnungen wird sich weiter „aufheizen“

DNVN – Laut dem Vietnam Real Estate Market Report für das dritte Quartal 2024 der Vietnam Association of Realtors (VARS) dürfte sich der Markt in der letzten Jahresperiode weiter „aufheizen“, wenn sich Faktoren wie Rechtspolitik, Finanzen und öffentliche Investitionen weiter verbessern.

Laut dem Vietnam Real Estate Market Report für das dritte Quartal 2024 von VARS erholt sich der Immobilienmarkt nach einer schwierigen Zeit allmählich. Allerdings steht jedes Segment noch immer vor seinen eigenen Herausforderungen.

Das Segment der Industrieimmobilien ist weiterhin „heiß“, da die Zahl der neu umgesetzten Projekte stark zunimmt und es immer mehr ausländische Direktinvestitionen gibt. Die Auslastungsrate der neu eröffneten Industrieparks (IPs) ist stabil gestiegen und liegt bei etwa 75 %. Davon erreichten die wichtigsten nördlichen Provinzen 82 % und die wichtigsten südlichen Provinzen 92 %.

Allerdings lässt sich die Auslastung bestehender Industrieparks immer noch nur schwer steigern, da Angebot und Nachfrage aufeinander „warten“. Investoren in Industrieparks „schließen“ neue Kunden für Investitionen in die Infrastruktur ab, während sich Investoren nur für Investitionen in Projekte entscheiden, die bereits über eine Infrastruktur verfügen. Eine weitere Herausforderung für dieses Segment besteht in der Forderung, Industrieparks „grüner“ zu gestalten und so den steigenden Ansprüchen der Investoren sowie der nachhaltigen Entwicklungsorientierung des Landes gerecht zu werden.

Es wird erwartet, dass der „grüne“ Immobilientrend im neuen Zyklus den Markt anführen wird.

Das Segment der Gewerbeimmobilien für Büros und Einzelhandel wächst weiterhin und bietet aufgrund der steigenden Nachfrage hinsichtlich Größe und Qualität großes langfristiges Potenzial. Moderne, hochwertige Büros mit „grüner“ Zertifizierung und Einhaltung nachhaltiger Entwicklungsstandards ziehen weiterhin Mieter an, insbesondere ausländische Unternehmen.

Auch neue Einkaufszentren, die viele Aktivitäten integrieren, erfreuen sich weiterhin großer Beliebtheit. Während alte Bürogebäude und Einkaufszentren sowie kleine Stadthäuser in den Haupteinkaufsstraßen nicht aktiv renoviert oder modernisiert werden, verzeichnet VARS eine zunehmend hohe Leerstandsquote.

Für den Tourismus- und Resortmarkt verzeichnete der Markt im dritten Quartal 2024 etwa 945 neue Produkte, ein starker Rückgang von nur 35 % im Vergleich zum Vorquartal und entspricht dem gleichen Zeitraum im Jahr 2023. Dieser Rückgang war hauptsächlich auf das neue Angebot im Vorquartal zurückzuführen, das lokal aus einem großen Projekt resultierte.

In den ersten neun Monaten des Jahres 2024 wurden auf dem gesamten Tourismus- und Resortmarkt 4.059 neue Produkte zum Verkauf angeboten, was einem Anstieg von 80 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2023 entspricht. Im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2022 erreichte der Anstieg jedoch nur 25 %.

Auf Grundlage der im dritten Quartal verzeichneten Ergebnisse prognostiziert VARS, dass sich der Markt in der letzten Periode des Jahres wahrscheinlich weiter „aufheizen“ wird, wenn sich Faktoren wie Rechtspolitik, Finanzen und öffentliche Investitionen weiter verbessern.

Zu diesem Zeitpunkt trat der neue Rechtskorridor offiziell in Kraft und die Investoren trieben die Projektumsetzung weiterhin voran. Insbesondere das Wohnungsangebot wird weiter ausgebaut, was durch Fusionen und Übernahmen (M&A) treibende Kräfte für den Markt mit sich bringt.

Der Staat wird die Marktaufsicht und -regulierung weiter verstärken und so für Stabilität und eine angemessene Entwicklung sorgen. Gleichzeitig zeichnet sich ein Trend zu „grünen“ Immobilien ab, der im neuen Zyklus voraussichtlich den Markt anführen wird.

„Das Segment der gehobenen Wohnungen ist weiterhin marktführend. Villen und Stadthäuser werden lebendiger, sauberes, legales Land zieht Investoren an; Der soziale Wohnungsbau erhält durch neue Regelungen mehr Möglichkeiten. Der Bereich Industrieimmobilien wird wachsen und der Bereich Ferienimmobilien wird dank der Erteilung von Zertifikaten für Condotels eine Chance zur Wertsteigerung haben“, prognostiziert der Bericht.

Im Kontext eines sich zunehmend verbessernden Rechtsrahmens empfiehlt VARS Anlegern, Börsenmaklern und Immobilienmaklern, sich proaktiv auf dem Laufenden zu halten und neue Änderungen zeitnah zu erfassen. Gleichzeitig müssen Unternehmen ihre Geschäftsstrategien an die rechtlichen Rahmenbedingungen und Marktentwicklungen anpassen.

Ha Anh

Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/phan-khuc-can-ho-cao-cap-se-con-tang-nhiet/20241014085158570