Beseitigung von Hindernissen für Projekte und Grundstücke in Da Nang

Für Da Nang ist in der Verordnung 76/2025/ND-CP (gültig ab 1. April 2025) festgelegt, dass die Laufzeit des Zertifikats (GCN), das unter Verletzung der Nutzungsdauer für Produktions- und Gewerbeflächen in der Stadt ausgestellt wurde, gemäß den Bestimmungen in Absatz 1 und Punkt a, Absatz 3, Artikel 3 der Resolution Nr. 170/2024/QH15 auf 50 Jahre neu festgelegt werden muss.

Die Regierung hat das Dekret 76/2025/ND-CP erlassen, um Schwierigkeiten und Hindernisse für Projekte und Grundstücke bei Inspektionen, Untersuchungen und Urteilsfindungen in Da Nang zu beseitigen.

Das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt (DARD) ist dafür verantwortlich, innerhalb von höchstens 20 Tagen ab dem Datum des Inkrafttretens des Dekrets 76/2025/ND-CP eine Entscheidung zu erlassen, in der die Liste der in den oben genannten Fällen ausgestellten Zertifikate, die Namen der Landnutzer und Eigentümer von mit dem Land verbundenen Vermögenswerten, an die die Zertifikate ausgestellt wurden, die Ausstellungsnummer (Seriennummer des Zertifikats) und die im Zertifikatsausstellungsbuch eingetragene Nummer bekannt gegeben werden.

Im Dekret 76/2025/ND-CP sind außerdem die Verfahren zur Überprüfung, zum Abschluss von Verfahren, zu den Bedingungen für die fortgesetzte Landnutzung, zur Neufestsetzung der Grundstückspreise, zur Erhebung von Landnutzungsgebühren und Grundstücksmieten für 13 Projekte in der Stadt Da Nang gemäß Artikel 4 der Resolution 170/2024/QH15 konkret festgelegt.

Dementsprechend prüft und entscheidet das Volkskomitee der Stadt Da Nang, ob die Überprüfung der Bedingungen für das Projekt gemäß den in Abschnitt 2, Artikel 5 dieses Dekrets vorgeschriebenen Verfahren fortgesetzt werden kann, wenn das Projekt zum Zeitpunkt der Umsetzung der Resolution Nr. 170/2024/QH15 die Verfahren für Investitionen, Bau, Umwelt, Meer und Inseln, Forstwirtschaft und Land unter der Autorität abgeschlossen hat.

Falls eine Anpassung der Form der Landzuteilung und der Pacht des Projekts erforderlich ist, erfolgt dies auf die gleiche Weise, wie in Artikel 51 des Dekrets 102/2024/ND-CP (vom 30. Juli 2024) der Regierung vorgeschrieben, in dem die Umsetzung einer Reihe von Artikeln des Landgesetzes (im Folgenden als Dekret 102/2024/ND-CP bezeichnet) detailliert beschrieben wird.

Falls die für das Projekt zugeteilte oder gepachtete Landfläche Waldgebiete enthält, die zur Durchführung des Projekts umgewandelt werden müssen, ohne dass zum Zeitpunkt der Landzuteilung oder -pacht eine Entscheidung über die Umwandlung der Waldnutzung gemäß den Bestimmungen des Forstgesetzes vorliegt, muss das Volkskomitee der Stadt Da Nang bei der Fertigstellung der Projektunterlagen keine Entscheidung über die Umwandlung der Waldnutzung erlassen, sondern muss die zuständigen Behörden und Organisationen damit beauftragen, die Verpflichtung zur Anpflanzung von Ersatzwäldern gemäß den Bestimmungen des Forstgesetzes zu erfüllen.

Was das Verfahren zur Überprüfung der Bedingungen für die weitere Landnutzung zur Umsetzung des Projekts betrifft, so prüft das Volkskomitee der Stadt Da Nang innerhalb von höchstens fünf Werktagen ab dem Datum des Eingangs der vom Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt eingereichten Unterlagen die Bedingungen und erlässt dem Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt eine Entscheidung zur Beurteilung der Eignung des Projekts für die weitere Landnutzung.

Gleichzeitig legt das Dekret 76/2025/ND-CP das Verfahren zur Bestimmung der Grundstückspreise für 16 Projekte in der Stadt Da Nang fest, wie in Artikel 7 der Resolution 170/2024/QH15 vorgeschrieben. Darin werden die Auswahl der Methoden zur Grundstücksbewertung und die Verfahren zur Anwendung von Methoden zur Grundstücksbewertung auf Projekte in den in den Klauseln 2 und 4, Artikel 7 der Entschließung 170/2024/QH15 genannten Fällen klar dargelegt.

Nachdem Sie eine konkrete Entscheidung über den Grundstückspreis getroffen haben, befolgen Sie weiterhin die in den Punkten d, e, g, h, i und k, Klausel 2, Artikel 44 des Dekrets 102/2024/ND-CP angegebenen Schritte und berechnen Sie die zu zahlenden Landnutzungsgebühren und die zu zahlende Grundmiete nach der folgenden Formel:

Die zu zahlenden Landnutzungsgebühren und Landmieten entsprechen (=) den neu festgelegten Landnutzungsgebühren und Landmieten abzüglich (-) der vor dem Inkrafttreten der Resolution Nr. 170/2024/QH15 gezahlten Landnutzungsgebühren und Landmieten.

Falls die neu festgelegte Landnutzungsgebühr oder Landpacht geringer ist als die gezahlte Landnutzungsgebühr oder Landpacht, gilt der Investor seinen finanziellen Verpflichtungen hinsichtlich des Grundstücks als nachgekommen und der Staat erstattet die Differenz nicht.

Hai Chau

Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thao-go-vuong-mac-cho-cac-du-an-dat-dai-tai-da-nang/20250402090436570