Dank des starken Anstiegs der Finanzerträge konnte Novaland einen Nachsteuergewinn von über 1.600 Milliarden VND erzielen, den höchsten seit dem vierten Quartal 2020.
Der Finanzbericht für das vierte Quartal 2023 zeigt, dass die No Va Real Estate Investment Group Joint Stock Company (Novaland – NVL) einen Nettoumsatz von fast 2.028 Milliarden VND erzielte, was einem Rückgang von 37 % entspricht. Unterdessen verzeichneten die Finanzaktivitäten positive Ergebnisse und verdoppelten den Umsatz auf rund 1.825 Milliarden VND. Allein der Gewinn aus Investitionskooperationsverträgen belief sich auf über 1.000 Milliarden VND, der Rest bestand hauptsächlich aus Gewinnen aus Wertpapierhandel und Krediten.
In diesem Zeitraum sparte Novaland bis zu 2,7-mal so hohe Finanzkosten ein. Dies läuft auf eine Umstrukturierung hinaus. Insbesondere erzielte das Unternehmen Mitte Dezember 2023 eine Reihe von Vereinbarungen hinsichtlich der Ausgestaltung der Konditionen des internationalen Anleihepakets im Volumen von 300 Millionen US-Dollar. Der Vorstand erklärte, dass der Druck auf Novaland angesichts der allgemeinen Schwierigkeiten nachlassen werde, wodurch günstige Bedingungen für eine Stabilisierung und baldige Erholung dieses Geschäfts geschaffen würden.
Insgesamt belief sich der Nachsteuergewinn von Novaland auf über 1.642 Milliarden VND, was einer Steigerung um fast das 13-fache gegenüber dem gleichen Zeitraum entspricht. Dies ist der höchste Gewinn seit dem vierten Quartal 2020.
Kumuliert für das gesamte Jahr erzielte NVL einen Umsatz von fast 4.759 Milliarden VND und einen Gewinn nach Steuern von fast 685 Milliarden VND, was einem Rückgang von 57 % bzw. 69 % gegenüber 2022 entspricht. Der Lichtblick ist, dass die Vertriebsaktivitäten den größten Teil des Geschäftsergebnisses ausmachen, mit einem Umsatz von fast 4.090 Milliarden VND, der aus der Übergabe von Produkten bei NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, Aqua City, Palm City, Lakeview City, Saigon Royal und anderen Projekten erzielt wurde.
Im Vergleich zum Jahresplan hat das Unternehmen aufgrund eines Rückgangs der Immobilienübertragungsaktivitäten nur die Hälfte seines Umsatzziels erreicht. Der Gewinn nach Steuern lag jedoch 3,2-mal über dem gesetzten Ziel, was hauptsächlich auf die Umschuldung, Kostenoptimierung und Finanzaktivitäten während der Umstrukturierungsphase zurückzuführen ist.
Beim Victoria Village-Projekt (HCMC) wurde gerade Turm 3 fertiggestellt, weitere Türme sind ebenfalls im Bau. Foto: NVL
Bis Ende 2023 erreichte das Gesamtvermögen von NVL fast 241.400 Milliarden VND, ein Rückgang von 6,3 % gegenüber dem gleichen Zeitraum. Davon entfielen auf Lagerbestände von fast 138.600 Milliarden VND, wobei es sich bei mehr als 93 % um den Wert von Grundstücksfonds und im Bau befindlichen Projekten handelt. Der Bestand an fertiggestellten Immobilien und Immobiliengütern, fertiggestellte Immobilien, die auf die Übergabe an Kunden warten, machen einen sehr geringen Anteil aus.
Im vergangenen Jahr konzentrierten sich Novaland und das Novagroup-Ökosystem auf die Umstrukturierung der Schulden. Sie verhandeln aktiv über eine Verlängerung, eine Änderung der Zinssätze oder den Tausch von Schulden gegen andere Vermögenswerte und versuchen, Kapital aufzutreiben, um finanziellen Verpflichtungen nachzukommen.
Auch das Unternehmen von Herrn Bui Thanh Nhon nahm eine Umstrukturierung vor. Es priorisierte Projekte, die kurz vor der Fertigstellung standen, um die Produkte an die Kunden übergeben zu können, und wählte Projekte mit hoher Liquidität aus, um die Rechtsverfahren zu beschleunigen und mit der Erholung des Immobilienmarktes Schritt zu halten. Bei einem Treffen mit dem Premierminister Mitte November 2023 sagte Finanzvorstand Duong Van Bac, der Konzern habe die schwierigste Zeit hinter sich und sei zu 80 Prozent mit der Umstrukturierung fertig.
In diesem Jahr setzt Novaland die Umschuldung fort und konzentriert sich dabei auf die Abstimmung mit den lokalen Behörden und Agenturen, um rechtliche Hindernisse für die Projekte zu beseitigen und die Bautätigkeiten fortzusetzen. Gleichzeitig hält das Unternehmen auch das Bautempo bei Projekten aufrecht, bei denen in der Vergangenheit rechtliche Probleme gelöst wurden, um die Häuser an Kunden zu übergeben.
Derzeit verfügt dieser Investor über vier große Hauptprojektcluster in Ho-Chi-Minh-Stadt, Dong Nai, Ba Ria – Vung Tau und Binh Thuan. Novaland sagte, dass die städtischen Gebiete in den letzten sechs Monaten des vergangenen Jahres mehr als drei Millionen Besucher begrüßten.
Siddhartha
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