Nachfrage und Mietpreise für Industrieimmobilien werden stark steigen

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Viele Industrieparks wurden belegt.

Einem Bericht von Cushman & Wakefield zufolge haben die Leasingaktivitäten für fertige Fabriken und Lagerhallen im Süden zugenommen, wobei die Absorptionsraten im Vergleich zum Vorquartal um das 2,4- bzw. 6,7-Fache gestiegen sind. Diese Einheit merkte außerdem an, dass der Bedarf an Fabrik- und Lagerlieferungen immer größer werden werde. Dies zeigt sich daran, dass viele Industrieparks und Lagerhallen in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt derzeit voll sind.

Der Grund hierfür liegt darin, dass der Handel immer stärker wird und große Lagerflächen zur Lagerung vieler Artikel sowie zur Installation unterstützender Systeme für die Kommissionierung und Verpackung benötigt werden. Gleichzeitig ist ein Teil davon auf den Trend zurückzuführen, Teile der Produktion von China nach Vietnam zu verlagern.

Darüber hinaus wird Vietnam für viele Unternehmen im Fertigungssektor sowie im Lager- und Fabrikvermietungssektor zu einem Zielland. Viele Unternehmen, die in den vietnamesischen Markt investieren, entscheiden sich dafür, bestehende Fabriken zu mieten, anstatt neue zu bauen, um die Zeit zu verkürzen.

Nachfrage und Mietpreise für Gewerbeimmobilien werden in naher Zukunft stark ansteigen. Abbildung 1 — Die Nachfrage nach Gewerbeimmobilien aller Art steigt.

Darüber hinaus besteht heutzutage eine große Nachfrage nach der Anmietung von Lager-/Fabrikhochhäusern mit einer Fläche von 1.000 bis 5.000 m². Unternehmen, die Fabriken mit Flächen dieser Gruppe mieten, sind in der Leichtindustrie tätig und müssen Mieträume in der Nähe von Wohngebieten finden, wo sich ihre potenziellen Kunden konzentrieren. Diese Nachfrage fördert auch den Boom der zu vermietenden Fabrikhochhäuser.

Die steigende Nachfrage nach Industrieimmobilien ist insbesondere auch auf den wachsenden Zufluss ausländischer Direktinvestitionen nach Vietnam sowie auf große Fusions- und Übernahmegeschäfte und die Verlagerung der globalen Produktionslieferkette zurückzuführen.

Statistiken des Ministeriums für Planung und Investitionen zeigen außerdem, dass das gesamte in Vietnam registrierte ausländische Investitionskapital bis Ende November fast 29 Milliarden US-Dollar erreichte, was einem Anstieg von 14,8 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht. Davon erreichte das Investitionskapital durch Kapitaleinlagen und Aktienkäufe knapp 5,97 Milliarden USD, was einem Anstieg von 46,4 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2022 entspricht.

Laut S&P Global werden die weltweiten M&A-Aktivitäten im Jahr 2023 zwar nachlassen, Vietnam profitiert jedoch von zahlreichen Vorteilen der Freihandelsabkommen (FTAs), wodurch eine vielfältige Investitionsbasis geschaffen wird und gleichzeitig die Investitionen in die Fertigung und in Industrieimmobilien steigen.

Mietpreise für Gewerbeimmobilien steigen stark an

Angesichts der steigenden Nachfrage gehen viele Experten davon aus, dass die Entwicklung von Industrieimmobilien, insbesondere von Lagerhallen und Fabriken, in der kommenden Zeit einen Durchbruch erzielen wird. Aus diesem Grund wird erwartet, dass die Pachtpreise für Industriegrundstücke sowohl im Norden als auch im Süden in den nächsten zwei Jahren um 6 bis 10 % pro Jahr steigen werden.

Laut Statistik gibt es derzeit landesweit 397 Industrieparks. Es sind 292 Industrieparks mit einer Gesamtfläche von über 87.100 Hektar an Naturflächen und einer Industriefläche von über 58.700 Hektar in Betrieb. Der Vermietungsgrad der Gewerbeparks liegt bundesweit bei rund 80 Prozent. In der südlichen Region beträgt die Auslastung 85 %, während Binh Duong mit einer Auslastung von bis zu 95 % der Ort mit dem größten Industrieparkgebiet des Landes ist.

Bei der Bewertung des Angebots an Industrieimmobilien erklärte Cushman & Wakefield, dass in naher Zukunft ein neues Angebot an Industrieland auf den Markt kommen werde. Bis 2026 dürften es rund 5.700 Hektar sein, hauptsächlich in Binh Duong, Dong Nai, Long An und Ba Ria – Vung Tau.

Nachfrage und Mietpreise für Gewerbeimmobilien werden in naher Zukunft stark ansteigen. Abbildung 2 — Lagerimmobilien werden in der kommenden Zeit von großem Interesse sein.

Derzeit ist die Nachfrage nach der Miete von Industriegrundstücken recht hoch und wird Prognosen zufolge weiter steigen. Konkret: Der durchschnittliche Mietpreis für Industriegrundstücke liegt bei über 170 USD/m2/Mietzyklus, was einem Anstieg von 1 % vierteljährlich und 8,5 % jährlich entspricht. In einigen Industrieparks kam es im gleichen Zeitraum zu Preisanpassungen von 3 bis 5 Prozent.

Der durchschnittliche Mietpreis für fertige Fabriken blieb auf Quartals- und Jahresbasis stabil und erreichte 4,7 USD/m2/Monat. Bei den meisten Projekten bleiben die Mieten trotz wettbewerbsfähigem Angebot konstant. Mietstandorte mit hoher Nachfrage wie Dong Nai und Ba Ria Vung Tau verzeichnen mit 2,4–2,5 % das höchste Wachstum im Vergleich zum Vorjahr.

Unterdessen blieben die Mietpreise für Fertiglagerhallen in der wichtigen Wirtschaftsregion Süd im dritten Quartal stabil, stiegen jedoch im Jahresvergleich um 2,2 % und erreichten 4,4 USD/m2/Monat. Entwickler von Fertiglagerhallen halten die Mieten stabil, um in einem wettbewerbsintensiven Markt Mieter anzulocken.

Laut CBRE Vietnam erreichte der durchschnittliche Mietpreis für Industriegrundstücke in den Tier-1-Märkten im Süden 189 USD/m2/Restlaufzeit und stieg damit im Vergleich zum Vorquartal weiterhin leicht um 1 % und um 13 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres. Der Markt verzeichnete große Transaktionen chinesischer und japanischer Unternehmen in einer Vielzahl von Branchen wie etwa Mechanik, Chemie, Kunststoffe, Gummi und Elektronik.

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Quelle