Viele Industrieparks wurden gefüllt.
Einem Bericht von Cushman & Wakefield zufolge haben die Leasingaktivitäten für fertige Fabriken und Lagerhäuser im Süden zugenommen. Die Absorptionsraten haben sich im Vergleich zum Vorquartal um das 2,4- bzw. 6,7-fache erhöht. Diese Einheit merkte außerdem an, dass der Bedarf an Fabrik- und Lagerlieferungen immer größer werden werde. Dies zeigt sich daran, dass viele Industrieparks und Lagerhallen in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt derzeit voll sind.
Der Grund hierfür liegt darin, dass der Handel immer stärker wächst und große Lagerflächen zur Lagerung zahlreicher Artikel gemietet werden müssen sowie Unterstützungssysteme für die Kommissionierung und Verpackung installiert werden müssen. Gleichzeitig ist ein Teil davon auf den Trend zurückzuführen, Teile der Produktion von China nach Vietnam zu verlagern.
Darüber hinaus wird Vietnam für viele Unternehmen im Fertigungssektor sowie im Lager- und Fabrikvermietungssektor zu einem Zielland. Viele Unternehmen, die in den vietnamesischen Markt investieren, entscheiden sich dafür, bestehende Fabriken zu mieten, anstatt neue zu bauen, um die Zeit zu verkürzen.
Die Nachfrage nach Industrieimmobilien aller Art steigt.
Außerdem ist die Nachfrage nach der Anmietung von Hochlager-/Fabrikflächen mit einer Fläche von 1.000 – 5.000 m² heutzutage recht groß. Unternehmen, die Fabriken auf Flächen dieser Gruppe mieten, sind in der Leichtindustrie tätig und müssen Mieträume in der Nähe von Wohngebieten finden, wo sich ihre potenziellen Kunden konzentrieren. Diese Nachfrage fördert auch den Boom der Fabrikhochhäuser zur Miete.
Die steigende Nachfrage nach Industrieimmobilien ist insbesondere auch auf den wachsenden Zufluss ausländischer Direktinvestitionen nach Vietnam sowie auf große Fusions- und Übernahmetransaktionen und die Verschiebung der globalen Produktionsversorgungsketten zurückzuführen.
Statistiken des Ministeriums für Planung und Investitionen zeigen außerdem, dass das gesamte in Vietnam registrierte ausländische Investitionskapital bis Ende November fast 29 Milliarden US-Dollar erreichte, was einem Anstieg von 14,8 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht. Davon erreichte das Investitionskapital durch Kapitaleinlagen und Aktienkäufe fast 5,97 Milliarden USD, was einem Anstieg von 46,4 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2022 entspricht.
Laut S&P Global werden die weltweiten M&A-Aktivitäten im Jahr 2023 zwar nachlassen, Vietnam profitiert jedoch von zahlreichen Vorteilen der Freihandelsabkommen (FTAs), schafft eine vielfältige Investitionsbasis und erhöht gleichzeitig die Investitionen in die Fertigung und Industrieimmobilien.
Mietpreise für Industrieimmobilien steigen stark an
Angesichts der steigenden Nachfrage gehen viele Experten davon aus, dass die Entwicklung von Industrieimmobilien, insbesondere von Lagerhallen und Fabriken, in der kommenden Zeit einen Durchbruch erzielen wird. Aus diesem Grund wird erwartet, dass die Pachtpreise für Industriegrundstücke sowohl im Norden als auch im Süden in den nächsten zwei Jahren um 6-10 % pro Jahr steigen werden.
Laut Statistik gibt es derzeit landesweit 397 Industrieparks. Es sind 292 Industrieparks mit einer Gesamtnaturfläche von über 87.100 Hektar und einer Industriefläche von über 58.700 Hektar in Betrieb. Der Vermietungsgrad der Gewerbeparks liegt bundesweit bei rund 80 Prozent. Davon weist die südliche Region eine Quote von 85 % auf, Binh Duong ist der Ort mit dem größten Industrieparkgebiet des Landes mit einer Belegungsrate von bis zu 95 %.
Bei der Bewertung des Angebots an Industrieimmobilien gab Cushman & Wakefield an, dass in naher Zukunft ein neues Angebot an Industriegrundstücken auf den Markt kommen werde. Bis 2026 dürften es rund 5.700 Hektar sein, vorwiegend in Binh Duong, Dong Nai, Long An und Ba Ria-Vung Tau.
Lagerimmobilien werden in der kommenden Zeit eine interessante Immobilienart sein.
Derzeit ist die Nachfrage nach Industriegrundstücken recht hoch und wird Prognosen zufolge auch weiterhin steigen. Konkret: Der durchschnittliche Mietpreis für Industriegrundstücke liegt bei über 170 USD/m2/Mietzyklus, was einem Anstieg von 1 % vierteljährlich und 8,5 % jährlich entspricht. In einigen Industrieparks kam es im gleichen Zeitraum zu Preisanpassungen von drei bis fünf Prozent.
Der durchschnittliche Mietpreis für fertig gebaute Fabriken blieb auf Quartals- und Jahresbasis stabil und erreichte 4,7 USD/m2/Monat. Bei den meisten Projekten bleiben die Mieten trotz wettbewerbsfähigem Angebot konstant. Mietstandorte mit hoher Nachfrage wie Dong Nai und Ba Ria Vung Tau verzeichnen mit 2,4–2,5 % das höchste Wachstum im Vergleich zum Vorjahr.
Unterdessen blieben die Mietpreise für Fertiglagerhallen in der wichtigen Wirtschaftsregion Süd im dritten Quartal stabil, stiegen jedoch im Jahresvergleich um 2,2 % und erreichten 4,4 USD/m2/Monat. Entwickler von Fertiglagerhallen halten die Mieten stabil, um in einem wettbewerbsintensiven Markt Mieter anzulocken.
Laut CBRE Vietnam erreichte der durchschnittliche Mietpreis für Industriegrundstücke in den Märkten der Stufe 1 im Süden 189 USD/m2/Restlaufzeit und stieg damit im Vergleich zum Vorquartal weiter leicht um 1 % und lag um 13 % höher als im gleichen Zeitraum des Vorjahres. Der Markt verzeichnete große Transaktionen chinesischer und japanischer Unternehmen in zahlreichen Branchen, beispielsweise Mechanik, Chemie, Kunststoffe, Gummi und Elektronik.
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