Viele widersprüchliche Meinungen zur Veröffentlichung des neuen Grundstückspreisverzeichnisses

Viele haben „Probleme“ mit der neuen Preisliste

Dementsprechend legte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt (DONRE) von Ho-Chi-Minh-Stadt am 19. Juli einen Entwurf zur Anpassung der Grundstückspreise in der Region gemäß den Bestimmungen des Grundstücksgesetzes 2024 vor, mit Wirkung vom 1. August 2024 bis zum 31. Dezember 2024 (in nur 5 Monaten). Anschließend werden wir die wirtschaftlichen und sozialen Auswirkungen zusammenfassen und bewerten und so die Bodenpreisliste für die Zeit vom 1. Januar 2025 bis zum 31. Dezember 2025 weiter anpassen.

In diesem Entwurf wird eindeutig darauf hingewiesen, dass acht Gruppen betroffener Personen vorhanden sein werden: Gruppen von Haushalten und Einzelpersonen, die anerkannt werden und deren Landnutzungszwecke geändert werden; Berechnung der Grundsteuer; Gebührenberechnung bei der Bewirtschaftung und Nutzung von Grundstücken; Berechnung von Verwaltungsstrafen für Verstöße im Landsektor; Berechnung der Entschädigung des Staates für Schäden, die bei der Bewirtschaftung und Nutzung von Grundstücken entstehen; Berechnung der Grundnutzungsgebühren für den Verkauf von staatseigenem Wohnraum an Mieter.

Frau Nguyen Thi Quyen (Hoc Mon, Ho-Chi-Minh-Stadt) gehört zu den Betroffenen bei der Vorbereitung einer Änderung der Landnutzung und sagte, dass eine marktnähere Anpassung der Grundstückspreise ein positiver Schritt sei. Allerdings dauert es noch eine Weile, bis sich die Menschen daran gewöhnt haben und es in der Praxis anwenden können.

„Meine Familie besitzt ein Grundstück, auf dem sie Bäume anbauen kann, und möchte es in ein Wohngrundstück umwandeln. Da sich die Grundstückspreise jedoch vervielfacht haben, sind auch die Umwandlungskosten entsprechend gestiegen. Daher plant meine Familie, nur einen kleinen Teil des Grundstücks umzuwandeln und ein Haus zu bauen, da wir nicht genug Geld haben. Den Rest lassen wir stehen und denken über andere Optionen nach“, erzählte Frau Quyen.

Die rasche Anwendung der neuen Bodenpreisliste hat die Pläne vieler Menschen zur Grundstücksumwandlung beeinträchtigt.

Auch Herr Le Manh Hung (Binh Chanh, Ho-Chi-Minh-Stadt) meinte, die Umsetzung der neuen Grundstückspreisliste erfolge zu schnell. Wenn die Regelung ab dem 1. August in Kraft tritt, steigen auch die Kosten für die Umwandlung von Land in Nutzungsarten stark an. Dies veranlasst Herrn Hung dazu, darüber nachzudenken, weiterhin Geld zu sparen, um den Leuten Wohnraum abzukaufen.

"Meine Familie hat etwas Geld gespart und wollte einen Teil des Landes bis Ende des Jahres in Wohnbauland umwandeln. Doch die hastige Umsetzung der Grundstückspreisliste durch die Stadt ließ diesen Plan scheitern, weil die Kosten für die Umstellung auf die neue Preisspanne für die Familie zu hoch sind", sagte Herr Hung.

Zudem wird die neue Bodenpreisliste zwar viele positive Auswirkungen haben, ihre zu schnelle Umsetzung wird jedoch als „Schock“ für einen Teil der Bevölkerung angesehen, der den Zweck der Bodennutzung ändern muss, um den Bedürfnissen der sozialen Sicherheit gerecht zu werden, wie etwa dem Bau neuer Häuser, der Aufteilung von Land für den Hausbau durch Kinder usw.

Neue Grundstückspreisliste erhöht den Marktpreis nicht

Als Reaktion auf die unterschiedlichen Meinungen bekräftigte Herr Nguyen Toan Thang, Direktor des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt, auf einer kürzlich stattgefundenen Pressekonferenz, dass die neue Grundstückspreisliste auf Grundlage von Marktdaten zu Grundstückspreisen erstellt worden sei. Insbesondere Daten zu Grundstückstransaktionen in der Gegend in den letzten Jahren. Diese Daten werden aus vielen Quellen zusammengetragen, beispielsweise von der Steuerbehörde, den Grundbuchämtern der Bezirke, Städte usw. Darüber hinaus werden in der neuen Grundstückspreisliste die Preise für genehmigtes Umsiedlungsland immer entsprechend den Marktpreisen aktualisiert.

„Diese Preisliste aktualisiert die ursprünglichen Preisdaten und erhöht den Marktpreis nicht. Dieser Preis entsteht auf dem Markt und wird angepasst“, sagte Herr Thang.

Herr Nguyen Toan Thang, Direktor des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt, bestätigte, dass die neue Grundstückspreisliste nicht zu einer Erhöhung der Marktpreise führe.

Der Direktor des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt fügte außerdem hinzu, dass die angepasste Grundstückspreisliste von Ho-Chi-Minh-Stadt voraussichtlich ab dem 1. August 2024 in Kraft treten werde, um die Grundstückspreise näher an die Marktpreise heranzuführen. Bevor eine Preisliste erstellt werden kann, müssen Marktpreise aus zahlreichen Quellen an allen Standorten erhoben werden. Daher sind einige Meinungen, dass Ho-Chi-Minh-Stadt ohne Daten gilt, falsch.

Bezüglich der öffentlichen Meinung, dass die Anwendung der neuen Grundstückspreisliste etwas übereilt erfolgt sei, erklärte der Direktor des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt, dass er sich zwar wirklich mehr Zeit gewünscht hätte, das Bodengesetz von 2024 jedoch vorsieht, dass die nach dem 1. August 2024 geltende Grundstückspreisliste keine Regelungen zu Anpassungskoeffizienten mehr enthält und die Preise für Umsiedlungsland aktualisiert werden müssen. Daher muss das Ministerium eine neue Grundstückspreisliste erstellen, um den gesetzlichen Bestimmungen zu entsprechen.

Darüber hinaus ist Herr Thang der Meinung, dass die gestiegenen Grundstückspreise dazu führen, dass Menschen, die ihr Land umwandeln wollen, viel Geld ausgeben müssen. Es sei, als müssten sie zweimal für den Besitz ihres eigenen Landes zahlen. Er sagte: „Die Menschen kaufen Ackerland zu niedrigen Preisen und wollen es nun in Wohnland umwandeln. Da ist es klar, dass sie die Differenz bezahlen müssen.“

Quelle: https://www.congluan.vn/tp-hcm-nhieu-y-kien-trai-chieu-quanh-viec-ban-hanh-bang-gia-dat-moi-post305546.html