Viele widersprüchliche Meinungen zur Veröffentlichung der neuen Grundstückspreisliste

Viele haben „Probleme“ mit der neuen Preisliste

Dementsprechend legte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt (DONRE) von Ho-Chi-Minh-Stadt am 19. Juli einen Entwurf zur Anpassung der Grundstückspreise in der Region gemäß den Bestimmungen des Bodengesetzes von 2024 vor, mit Wirkung vom 1. August 2024 bis zum 31. Dezember 2024 (in nur 5 Monaten). Anschließend werden wir die wirtschaftlichen und sozialen Auswirkungen zusammenfassen und bewerten und so die Anpassung des Bodenpreisspiegels für die Zeit vom 1. Januar 2025 bis zum 31. Dezember 2025 fortführen.

In diesem Entwurf wird eindeutig darauf hingewiesen, dass acht Gruppen betroffener Personen betroffen sein werden, darunter: Gruppen von Haushalten und Einzelpersonen, die anerkannt werden und deren Landnutzungszwecke geändert werden; Berechnung der Grundsteuer; Gebührenberechnung bei der Grundstücksverwaltung und -nutzung; Berechnung von Verwaltungsstrafen für Verstöße im Landsektor; Berechnung der Entschädigung des Staates für Schäden, die bei der Bewirtschaftung und Nutzung von Grundstücken entstehen; Berechnung der Grundnutzungsgebühren beim Verkauf von staatseigenem Wohnraum an Mieter.

Frau Nguyen Thi Quyen (Hoc Mon, Ho-Chi-Minh-Stadt) gehört zu den Betroffenen bei der Vorbereitung einer Änderung der Landnutzung und sagte, dass eine Anpassung der Grundstückspreise näher an den Markt ein positiver Schritt sei. Allerdings dauert es noch eine Weile, bis sich die Menschen daran gewöhnt haben und es in der Praxis anwenden können.

„Meine Familie besitzt ein Grundstück, auf dem Bäume wachsen, und möchte es in ein Wohngrundstück umwandeln. Da sich die Grundstückspreise jedoch vervielfacht haben, sind auch die Umwandlungskosten entsprechend gestiegen. Da wir nicht genug Geld haben, plant meine Familie, nur einen kleinen Teil des Grundstücks für den Bau eines Hauses umzuwandeln. Den Rest lassen wir stehen und denken über andere Optionen nach“, erzählte Frau Quyen.

Die schnelle Anwendung der neuen Bodenpreisliste hat die Pläne vieler Menschen zur Landumwandlung beeinflusst.

Auch Herr Le Manh Hung (Binh Chanh, Ho-Chi-Minh-Stadt) sagte, dass die Anwendung der neuen Grundstückspreisliste zu schnell erfolge. Wenn die Regelung am 1. August in Kraft tritt, werden auch die Kosten für die Umnutzung von Land stark ansteigen, was Herrn Hung dazu veranlasst, darüber nachzudenken, weiterhin Geld zu sparen, um den Leuten Wohnbauland abzukaufen.

„Meine Familie hat etwas Geld gespart und wollte bis Ende des Jahres einen Teil des Grundstücks in Wohnbauland umwandeln. Doch die übereilte Umsetzung der Grundstückspreisliste durch die Stadt hat diesen Plan scheitern lassen, da die Kosten für die Umstellung auf die neue Preisklasse für die Familie zu hoch sind“, sagte Herr Hung.

Zudem wird die neue Bodenpreisliste zwar viele positive Auswirkungen haben, ihre zu schnelle Umsetzung wird jedoch als „Schock“ für einen Teil der Bevölkerung angesehen, der den Zweck der Bodennutzung ändern muss, um soziale Sicherungsbedürfnisse zu erfüllen, wie etwa den Bau neuer Häuser, die Aufteilung von Land für den Hausbau durch Kinder usw.

Neue Grundstückspreisliste erhöht den Marktpreis nicht

Als Reaktion auf die unterschiedlichen Meinungen bestätigte Herr Nguyen Toan Thang, Direktor des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt, auf der jüngsten Pressekonferenz, dass die neue Grundstückspreisliste auf der Grundlage von Marktdaten zu Grundstückspreisen erstellt wurde. Insbesondere Daten zu Grundstückstransaktionen in der Region in den letzten Jahren. Diese Daten werden aus zahlreichen Quellen zusammengetragen, beispielsweise von der Steuerbehörde und den Grundbuchämtern der Bezirke. Darüber hinaus werden in der neuen Grundstückspreisliste die Preise für genehmigtes Umsiedlungsland stets entsprechend den Marktpreisen aktualisiert.

„Diese Preisliste aktualisiert die ursprünglichen Preisdaten und erhöht nicht den Marktpreis. Dieser Preis ist auf dem Markt aktuell und wird angepasst“, sagte Herr Thang.

Herr Nguyen Toan Thang, Direktor des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt, bestätigte, dass die neue Grundstückspreisliste die Marktpreise nicht erhöht.

Der Direktor des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt fügte außerdem hinzu, dass die angepasste Grundstückspreisliste von Ho-Chi-Minh-Stadt voraussichtlich ab dem 1. August 2024 in Kraft treten werde, um die Grundstückspreise näher an die Marktpreise heranzuführen. Bevor eine Preisliste erstellt werden kann, müssen Marktpreise aus zahlreichen Quellen an allen Standorten erhoben werden. Daher sind einige Meinungen, dass Ho-Chi-Minh-Stadt ohne Daten gilt, falsch.

In Bezug auf die öffentliche Meinung, dass die Anwendung der neuen Grundstückspreisliste etwas übereilt erfolgt sei, erklärte der Direktor des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt, dass er zwar wirklich mehr Zeit gewünscht hätte, das Bodengesetz von 2024 jedoch vorschreibe, dass die nach dem 1. August 2024 geltende Grundstückspreisliste keine Regelungen zu Anpassungskoeffizienten mehr enthalte und die Preise für Umsiedlungsland aktualisiert werden müssten. Daher muss das Ministerium eine neue Grundstückspreisliste erstellen, um den gesetzlichen Bestimmungen zu entsprechen.

Herr Thang ist außerdem der Ansicht, dass die steigenden Grundstückspreise für Umbauwillige eine Menge Geld bedeuten und ihnen das Gefühl vermitteln, sie müssten zweimal für den Besitz eines eigenen Grundstücks bezahlen. „Die Leute kaufen Ackerland zu niedrigen Preisen und wollen es nun in Wohnland umwandeln, daher ist es offensichtlich, dass sie die Differenz zahlen müssen“, sagte er.

Quelle: https://www.congluan.vn/tp-hcm-nhieu-y-kien-trai-chieu-quanh-viec-ban-hanh-bang-gia-dat-moi-post305546.html