Ho-Chi-Minh-Stadt hat noch keine neue Grundstückspreisliste gemäß dem Grundstücksgesetz erstellt.

Dementsprechend sagte Herr Vo Van Hoan, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, bei einem Treffen zur sozioökonomischen Lage von Ho-Chi-Minh-Stadt, dass die öffentliche Meinung derzeit sehr an der neuen Grundstückspreisliste interessiert sei. Auch diese Information betrifft viele Menschen und muss daher besprochen und sorgfältig abgewogen werden.

In seiner Antwort auf diese Angelegenheit erklärte Herr Nguyen Toan Thang, Direktor des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt (DONRE) von Ho-Chi-Minh-Stadt, dass es im Rahmen der Umsetzung des überarbeiteten Bodengesetzes dem Volkskomitee der Provinz gestattet sei, die alte Bodenpreisliste zu berücksichtigen und zu verwenden oder die Bodenpreisliste anzupassen, sodass Ho-Chi-Minh-Stadt eine Richtlinie zur Anpassung der alten Bodenpreisliste habe. Die Anpassung der Grundstückspreisliste besteht aus 7 Schritten und das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt hat 6 Schritte abgeschlossen. Alle von der Beratungseinheit im gesamten Gebiet gesammelten Daten wurden neu kalibriert und zur Überprüfung und Bewertung an die Arbeitsgruppe des Volksrats von Ho-Chi-Minh-Stadt weitergeleitet.

„Wir haben noch keine neue Grundstückspreisliste gemäß dem Bodengesetz erstellt. Die neue Grundstückspreisliste wird ab dem 1. Januar 2026 erstellt und angewendet. Die aktuelle angepasste Preisliste soll den alten Preis korrigieren, den aktuellen Grundstückstransaktionspreis aktualisieren, den genehmigten Entschädigungspreis und einige Transferpreise auf dem Markt in der Preisliste richtig und ausreichend machen und sicherstellen, dass die Preisliste nicht zu niedrig ist, um Verluste zu vermeiden …“, betonte der Leiter des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt.

Herr Thang nannte auch ein Beispiel: Es gibt eine Route, bei der die alte Preisliste nur 1–2 Millionen VND/m2 Wohngrundstück vorsah, der Transaktionspreis jedoch 100–200 Millionen VND betrug. Daher ist eine Aktualisierung und Neuanpassung erforderlich, um in diesem Zeitraum die am besten geeignete Grundstückspreisliste zur Verfügung zu haben.

Die Anpassung der Grundstückspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt stößt auf geteilte Meinungen.

Zuvor hatte die Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA) auch ein Dokument an das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt geschickt: „Mit der Aufforderung, dass das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt erwägt, die ab dem 1. August 2024 gültige Grundstückspreisliste nicht mehr herauszugeben, sondern sich auf die Entwicklung der ab dem 1. Januar 2026 gültigen ‚Ersten Grundstückspreisliste‘ gemäß den Bestimmungen des Grundstücksgesetzes von 2024 zu konzentrieren.“

Gemäß HoREA bestimmt Absatz 1, Artikel 257 des Bodengesetzes von 2024: „Die vom Volkskomitee der Provinz gemäß den Bestimmungen des Bodengesetzes Nr. 45/2013/QH13 herausgegebene Bodenpreisliste gilt bis zum 31. Dezember 2025. Bei Bedarf beschließt das Volkskomitee der Provinz, die Bodenpreisliste gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes anzupassen, um sie der tatsächlichen Situation der Bodenpreise vor Ort anzupassen.“ HoREA ist jedoch der Ansicht, dass die Veröffentlichung des neuen Entwurfs der Grundstückspreisliste gemäß Klausel 1, Artikel 257 des Grundstücksgesetzes von 2024 noch nicht erforderlich ist.

In diesem Entwurf könnten die Grundstückspreise in vielen Bezirken im Durchschnitt um das Fünf- bis Zehnfache steigen. In einigen Ortschaften in Vorstädten und Randgebieten wird sogar mit einer 15- bis 50-fachen Anpassung im Vergleich zur Gegenwart gerechnet. Diese Erhöhung wird sich auf die Entschädigungskosten für die Rodung von Grundstücken auswirken, da die Landnutzer tendenziell höhere Entschädigungen als zuvor verlangen.

Wenn die Inputkosten steigen, wird dies „eine Kettenreaktion auslösen, die die Kauf- und Mietpreise für Häuser und die Mietkosten für Fabriken in Industrieparks in die Höhe treibt …“. HoREA ist der Ansicht, dass sich dies negativ auf soziale Wohnungsbauprojekte auswirkt, die von Unternehmen umgesetzt werden, die sich mit der Übertragung von Landnutzungsrechten einverstanden erklären, und dass es darüber hinaus zu einer allgemeinen Preissteigerung von Gütern kommt.

Daher empfiehlt HoREA, den Entwurf der Grundstückspreisliste zum jetzigen Zeitpunkt nicht zu veröffentlichen und dass Ho-Chi-Minh-Stadt bis 2025 auch die Auswirkungen des ersten Entwurfs der Grundstückspreisliste auf die Landnutzer der über 13.000 Grundstücke, für die keine Zertifikate erteilt wurden, sowie auf Unternehmen und Investoren, die in Immobilienprojekte investieren müssen, bewerten muss.

Die Zahl der Grundbucheinträge in Ho-Chi-Minh-Stadt steigt weiterhin stark an; Ende Juli waren 300.000 Einträge verzeichnet. Allein im Juli gingen im gesamten Gebiet von Ho-Chi-Minh-Stadt fast 40.000 Grundbucheinträge ein, was einem Anstieg von 10.000 Einträgen im Vergleich zum gleichen Zeitraum entspricht. Davon sind die meisten noch Verkaufs- und Hypothekenunterlagen.

Aufgrund der steigenden Anzahl an Immobilienrekorden erreichten die Einnahmen aus dem Immobiliengeschäft von Ho-Chi-Minh-Stadt in den letzten sieben Monaten mehr als 12.000 Milliarden VND, was einem Anstieg von 3.600 Milliarden VND im Vergleich zum gleichen Zeitraum entspricht.

Quelle: https://www.congluan.vn/tp-hcm-chua-xay-dung-bang-gia-dat-moi-theo-luat-dat-dai-post305895.html