Ho-Chi-Minh-Stadt hat noch keine neue Grundstückspreisliste gemäß dem Grundstücksgesetz erstellt.

[Anzeige_1]

Dementsprechend erklärte Herr Vo Van Hoan, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, bei einem Treffen zur sozioökonomischen Lage von Ho-Chi-Minh-Stadt, dass die öffentliche Meinung derzeit sehr an der neuen Grundstückspreisliste interessiert sei. Auch hierbei handelt es sich um Informationen, die viele Menschen betreffen und daher besprochen und sorgfältig abgewogen werden müssen.

In seiner Reaktion auf diese Angelegenheit erklärte Nguyen Toan Thang, Direktor des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt (DONRE) von Ho-Chi-Minh-Stadt, dass im Rahmen der Umsetzung des überarbeiteten Bodengesetzes das Volkskomitee der Provinz befugt sei, die alte Bodenpreisliste zu prüfen und zu verwenden oder die Bodenpreisliste anzupassen, sodass Ho-Chi-Minh-Stadt eine Richtlinie zur Anpassung der alten Bodenpreisliste habe. Die Anpassung der Grundstückspreisliste umfasst 7 Schritte, und das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt hat 6 Schritte abgeschlossen. Alle von der Beratungseinheit im gesamten Gebiet gesammelten Daten wurden neu kalibriert und zur Überprüfung und Bewertung an die Arbeitsgruppe des Volksrats von Ho-Chi-Minh-Stadt weitergeleitet.

„Wir haben noch keine neue Grundstückspreisliste gemäß dem Bodengesetz entwickelt. Die neue Grundstückspreisliste wird ab dem 1. Januar 2026 entwickelt und angewendet. Die aktuelle angepasste Preisliste soll den alten Preis anpassen, den aktuellen Grundstückstransaktionspreis aktualisieren, den genehmigten Entschädigungspreis und einige Transferpreise auf dem Markt in der Preisliste korrekt und ausreichend machen und sicherstellen, dass die Preisliste nicht zu niedrig ist, um Verluste zu vermeiden …“, betonte der Leiter des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt.

Herr Thang nannte außerdem ein Beispiel: Es gebe eine Route, bei der in der alten Preisliste nur 1–2 Millionen VND/m2 Wohngrundstück standen, der Transaktionspreis aber 100–200 Millionen VND betrug. Daher ist eine Aktualisierung und Neuanpassung erforderlich, um in diesem Zeitraum die am besten geeignete Grundstückspreisliste zur Nutzung zur Verfügung zu haben.

Ho-Chi-Minh-Stadt hat nicht neue Landpreis nach Landgesetz gebaut 1 — Die Anpassung der Grundstückspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt stößt auf unterschiedliche Meinungen.

Zuvor hatte die Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA) auch ein Dokument an das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt geschickt: „Mit der Aufforderung, dass das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt erwägt, die ab dem 1. August 2024 geltende Grundstückspreisliste nicht mehr herauszugeben, sondern sich auf die Entwicklung der ‚ersten Grundstückspreisliste‘ zu konzentrieren, die ab dem 1. Januar 2026 gemäß den Bestimmungen des Grundstücksgesetzes von 2024 gilt.“

Laut HoREA ist in Absatz 1, Artikel 257 des Bodengesetzes von 2024 festgelegt: „Die vom Volkskomitee der Provinz gemäß den Bestimmungen des Bodengesetzes Nr. 45/2013/QH13 herausgegebene Bodenpreisliste gilt weiterhin bis zum 31. Dezember 2025. Bei Bedarf beschließt das Volkskomitee der Provinz, die Bodenpreisliste gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes anzupassen, um sie der tatsächlichen Situation der Bodenpreise vor Ort anzupassen.“ HoREA ist jedoch der Ansicht, dass die Veröffentlichung des neuen Entwurfs der Grundstückspreisliste gemäß Absatz 1, Artikel 257 des Grundstücksgesetzes 2024 noch nicht erforderlich ist.

Nach diesem Entwurf könnten die Grundstückspreise in vielen Bezirken im Durchschnitt um das Fünf- bis Zehnfache steigen. In einigen Ortschaften in Vorstädten und Randgebieten wird sogar mit einer 15- bis 50-fachen Anpassung im Vergleich zur Gegenwart gerechnet. Diese Erhöhung wird sich auf die Entschädigungskosten für Rodungen auswirken, da die Landnutzer tendenziell höhere Entschädigungen als zuvor fordern.

Wenn die Inputkosten steigen, wird das „eine Kettenreaktion auslösen, die die Kauf- und Mietpreise für Häuser und die Kosten für die Anmietung von Fabriken in Industrieparks in die Höhe treibt …“. HoREA ist der Ansicht, dass dies negative Auswirkungen auf soziale Wohnungsbauprojekte hat, die von Unternehmen umgesetzt werden, die sich mit der Übertragung von Landnutzungsrechten einverstanden erklären. Darüber hinaus führt dies allgemein zu einer Preissteigerung für Güter.

Daher empfiehlt HoREA, dass Ho-Chi-Minh-Stadt den Entwurf der Grundstückspreisliste nicht nur zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht herausgibt, sondern von jetzt an bis 2025 auch die Auswirkungen des ersten Entwurfs der Grundstückspreisliste auf die Landnutzer von mehr als 13.000 Grundstücken, für die keine Zertifikate erteilt wurden, sowie auf Unternehmen und Investoren, die in Immobilienprojekte investieren müssen, bewerten muss.

Kommentar (0)