Einfamilienhäuser in Hanois Straßen sind weniger „angesagt“

Preise für Eigenheime in vielen Innenstadtbezirken sinken

Nachdem er geheiratet und zwei Kinder bekommen hatte, wollte Herr Hoang Van Binh (33 Jahre alt) sein Einfamilienhaus in der Hoang Cau Straße (Bezirk Dong Da, Hanoi) verkaufen, um eine Wohnung zu kaufen. Das Haus von Herrn Binh liegt in einer tiefen Gasse, in die keine Autos einfahren können.

Bei einem Budget von weniger als 7 Milliarden VND entscheiden sich viele Menschen für den Kauf von Wohnungen der mittleren oder oberen Preisklasse statt für Häuser in den Gassen der Innenstadt von Hanoi.

Herr Binh bot ein Haus mit fast 50 ^{Quadratmetern} für 10 Milliarden VND zum Verkauf an. Da es sich jedoch schwer verkaufen ließ, reduzierte er den Preis auf 9 Milliarden VND. Doch niemand kaufte es.

„Obwohl mein Haus in einem zentralen Bezirk von Hanoi liegt, ist es in einer tiefen Gasse schwer zu verkaufen. Häuser in flachen Gassen, die mit dem Auto befahrbar sind, lassen sich leichter verkaufen. Der Transaktionspreis kann je nach Lage manchmal bis zu 12 – 15 Milliarden VND für ein 50 ^m2 großes Haus betragen“, erzählte Herr Binh.

Einer Umfrage von Thanh Nien zufolge sinken die Immobilienpreise in den tiefen Gassen der Innenstadtbezirke von Hanoi nach der Covid-19-Pandemie tendenziell.

Einfamilienhäuser in offenen Gebieten wie dem Bezirk Tay Ho behalten ihren Wert besser als Gebiete wie den Bezirken Dong Da oder Thanh Xuan ...

Im Bezirk Cau Giay werden Einfamilienhäuser mit einer Fläche von etwa 50 – 60 ^m2, 5 – 6 Stockwerken und voll möbliert für etwa 220 – 230 Millionen VND/ ^m2 zum Verkauf angeboten, etwa 15 – 20 Millionen VND/ ^m2 billiger als vor 3 – 4 Monaten. Häuser in der gleichen Gegend stehen im Bezirk Thanh Xuan je nach Lage für 160 bis 210 Millionen VND/ ^m2 zum Verkauf.

Im Bezirk Dong Da liegt der Preis für ein Einfamilienhaus mit einer Fläche von etwa 40 ^{Quadratmetern} in einer Gasse inzwischen bei etwa 100 Millionen VND/ ^Quadratmeter . Ein an einer Gasse gelegenes, für Autos befahrbares und für Geschäfts- oder Mietzwecke geeignetes Haus kostet bei einer Fläche von 60 ^m2 immer noch über 20 Milliarden VND (entspricht über 400 Millionen VND/ ^m2 ). Dieser Preis ist jedoch günstiger als während der „Fieber“-Phase der Reihenhäuser vor der Covid-19-Epidemie.

Warum der Preisverfall?

Herr Vu Tien Thanh (38 Jahre alt, Bezirk Cau Giay, Hanoi), ein auf den innerstädtischen Markt spezialisierter Immobilienmakler, sagte, dass der Trend, dass junge Leute in Wohnungen leben, zu einer Stagnation des Reihenhausmarktes geführt habe.

Viele junge Leute entscheiden sich aufgrund ihrer Bequemlichkeit für Wohnungen.

„Früher kauften die Leute, um Geld zu sparen, oft Häuser in der Stadt, in Gassen oder auf Grundstücken und betrachteten Wohnungen als negatives Anlagegut, da deren Preis im Laufe der Zeit oft sinkt. Doch angesichts des immer knapper werdenden Wohnungsangebots in Innenstadtbezirken wie heute und des Trends, lieber auf derselben Etage wie eine andere Wohnung zu wohnen, steigen die Preise für diese Art von Häusern, und sie werden zu einem Investitionskanal“, erklärte Herr Thanh.

Laut Herrn Thanh besteht der Trend, einzelne Häuser zu verkaufen, um Wohnungen im mittleren und oberen Preissegment zu kaufen, bereits seit etwa zehn Jahren und nimmt weiter zu.

Immobilienexperten sagen jedoch, dass die Preise für Häuser in der Gasse zwar im Vergleich zu vor der Covid-19-Pandemie um etwa 10 bis 20 % gesunken sind, im Vergleich zur Erschwinglichkeit für Menschen mit echtem Bedarf jedoch immer noch recht hoch sind.

Immobilien in der Stadt seien zwar nach Expertenmeinung wertstabil, Wohnungen seien jedoch wohnlicher als Einfamilienhäuser in tiefen Gassen.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Realtors (VARS), sagte, dass Käufer oft warten, bis der Markt seinen Tiefpunkt erreicht hat, bevor sie Geld ausgeben, aber niemand wisse, wann dieser Tiefpunkt erreicht sei.

Laut Herrn Dinh liegen Wohnungen im Trend, weil sie sich gut für das Familienleben eignen, alle Aktivitäten auf einer Etage stattfinden und die räumliche Nähe dazu beiträgt, dass die Familienmitglieder besser miteinander verbunden sind. Ganz zu schweigen davon, dass die Wohnhäuser in der Stadt über viel Platz, Annehmlichkeiten und Dienstleistungen verfügen und die Autos im Keller geparkt sind ... Auch das Konzept der Wohnung als negatives Vermögen ändert sich allmählich.

„Einfamilienhäuser in der Stadt sind traditionelle Produkte und ebenfalls sehr stabil, ihr Gesamtwert ist jedoch häufig höher als der von Wohnungen. Ein Haus mit Freifläche, bei dem Autos bis vor die Tür fahren oder parken können, ist jedoch sehr teuer (normalerweise etwa 10 Milliarden VND), und nicht jeder ist bereit, diesen Preis zu zahlen. Wenn Sie mit einem Budget von höchstens 7 Milliarden VND ein Einfamilienhaus in der Stadt kaufen möchten, können Autos nicht bis vor die Tür fahren. Das ist im heutigen Leben sehr unpraktisch. Daher möchten viele Menschen mit diesem Budget lieber eine Wohnung als ein Haus im Erdgeschoss besitzen“, sagte Herr Dinh.

Quellenlink: https://thanhnien.vn/nha-o-rieng-le-trong-pho-ha-noi-bot-nong-185230903190427445.htm