Laut DKRAs Immobilienmarktbericht für Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung vom Oktober 2023 zeigten das Neuangebot und der Verbrauch positive Anzeichen und lagen 3,8 bzw. 4,8 Mal höher als im Vormonat. Das neue Angebot stammt aus einem Projekt, das die nächste Phase mit 203 Parzellen eröffnet. Der neu verzeichnete Verbrauch liegt bei 29 Parzellen.
Während des Monats konzentrierte sich das gesamte neue Angebot auf den Bezirk Trang Bom (Dong Nai) mit Verkaufspreisen zwischen 9,2 und 29,3 Millionen VND/m2. Unterdessen schwankte das Primärpreisniveau im Vergleich zum vorherigen Eröffnungsverkauf nicht stark, die meisten Transaktionen konzentrierten sich auf die Produktgruppe mit einem Durchschnittspreis von etwa 11,2 Millionen VND/m2. Rabattpolitiken, Gewinnverpflichtungen, Rückkaufverpflichtungen usw. werden von Investoren weiterhin angewandt, um die Marktnachfrage anzukurbeln.
Flächenneuangebot und -verbrauch im Oktober 2023 (Foto: DKRA)
Auch der Sekundärmarkt verzeichnete einen durchschnittlichen Rückgang von 3 % – 5 % im Vergleich zum Vormonat. Der Rückgang konzentrierte sich hauptsächlich auf hochwertige Produkte, Projekte mit unvollständiger Infrastruktur, Rechtsdokumente usw. Die Marktliquidität blieb auf einem durchschnittlichen Niveau. Es wird erwartet, dass Angebot und Verbrauch in den letzten Monaten des Jahres einen horizontalen Trend beibehalten und sich hauptsächlich auf benachbarte Märkte wie Dong Nai, Binh Duong, Long An, Tay Ninh konzentrieren werden.
Positive Signale hinsichtlich Verkaufsvolumen und Interesse am Markt zeigen jedoch auch kurzfristig das Entwicklungspotenzial dieses Typs. Laut dem Immobilienmarktbericht von Batdongsan.com.vn vom Oktober 2023 zeigen die Zahl der Verkaufsanzeigen und die Nachfrage nach Grundstücken in den Vororten wieder Anzeichen eines Wachstums.
Demnach stieg die Zahl der Grundstückssuchen in Long An um 12 %, in Binh Duong um 13 %, in Ba Ria – Vung Tau um 19 %, in Can Tho um 19 % und in Ho-Chi-Minh-Stadt um 13 % im Vergleich zum Vormonat.
Die Nachfrage nach Kauf- und Verkaufsgrundstücken in den Vororten betrifft hauptsächlich kleine Grundstücke im Wert von weniger als 2 Milliarden VND. Generell bleibt der Grundstücksmarkt in den höheren Preissegmenten trüb. Viele wertvolle Grundstücke wurden trotz Preisnachlässen von 20–30 % nicht verkauft.
Bei Grundstücken mit „weichen Preisen“ wurde mehr Handel getrieben als bei den übrigen Grundstücken.
Dem Bericht der vietnamesischen Vereinigung der Immobilienmakler zufolge ist im Segment der Grundstücke mit roten Listen und Gewerbeimmobilien unter 2 Milliarden VND ein deutlicher Anstieg des Transaktionsvolumens zu verzeichnen, insbesondere in Gebieten mit Infrastrukturinvestitionen oder an Industrieparks angrenzenden Gebieten, wo die Verkaufspreise im Vergleich zum Vorquartal um 5-7 % gestiegen sind. Dies ist zugleich der einzige Lichtblick im Bereich der Grundstücke, denn bei Grundstückspreisen ab 3 Milliarden VND/Grundstück ist die Transaktionssituation noch immer recht düster.
Herr Le Bao Long, Strategiedirektor von Batdongsan.com.vn, sagte, die Kundenstimmung habe sich verbessert. Die Immobiliensuchquote der Kunden steigt, insbesondere im preisgünstigen Segment. Der Markt durchläuft eine schwierige Phase und dürfte sich ab 2024 allmählich erholen.
Bei vorstädtischen Grundstücken dürfte sich dieses Segment aufgrund der Schwierigkeiten aufgrund des starken Wachstums der Investitionsnachfrage erst später, etwa gegen Ende 2024, erholen. Es wird erwartet, dass sich der Grundstücksmarkt wieder normalisiert, wenn die Wirtschaft stabiler wird und der Rechtsrahmen offener wird.
Darüber hinaus glauben viele Experten, dass die Erholung des Grundstücksmarktes in der kommenden Zeit stark von den Gesetzesänderungen im Bereich Grundstücksrecht (geändert), Immobilienwirtschaftsrecht (geändert) und Wohnungsbaurecht (geändert) beeinflusst wird, die voraussichtlich in der laufenden 6. Sitzung der Nationalversammlung verabschiedet werden. Wenn synchrone Mechanismen zur Beseitigung von Hindernissen für die Marktentwicklung umgesetzt werden, wird dies dem Markt dabei helfen, seinen Weg zu einer kräftigen Erholung einzuleiten.
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