Knappes Angebot, Restwohnungsfonds im Westen gesucht

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Das geschäftige Zentrum des Immobilienmarktes von Hanoi wird sich voraussichtlich weiterhin auf den Westen der Hauptstadt konzentrieren, wenn im August dieses Jahres Informationen über den verbleibenden Apartmentfonds in der Smart City-Metropole Vinhomes veröffentlicht werden.

Da für diesen Warenkorb voraussichtlich angemessene Preise erwartet werden und die Wohnungspreise weiterhin steigen, ist mit einer hohen Liquidität zu rechnen.

Wohnungen im Westen von Hanoi sind Marktführer

Im ersten Halbjahr 2024 verzeichnete der Wohnungsmarkt in Hanoi trotz des knappen Angebots eine lebhafte Entwicklung, wobei nur wenige neue Projekte mit vollständigen Rechtsdokumenten genehmigt wurden. In diesem Zeitraum kam es auch zu einem starken Anstieg der Wohnungspreise sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärmarkt.

Der aktuelle Immobilienmarktbericht von CBRE Vietnam enthält einige bemerkenswerte Daten. Diese Einheit kommentierte, dass die Wohnungspreise in Hanoi in den ersten sechs Monaten des Jahres eine stabile Wachstumsrate aufwiesen. Davon stiegen die Primärpreise im zweiten Quartal 2024 im Vergleich zum Vorquartal um 6,5 % und im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um fast 25 %. In die gleiche Richtung gingen die Preise für Zweitwohnungen, nämlich um 5 % vierteljährlich und 22 % jährlich.

Westlicher Apartmentfonds wird zum Zentrum der Marktwelle

Auch das Angebot an zum Verkauf stehenden Wohnungen hat sich im zweiten Quartal im Vergleich zum Vorquartal vervierfacht und erreichte rund 8.500 Einheiten, die sich auf den Westen Hanois im Stadtgebietsprojekt Vinhomes Smart City konzentrieren. Gemessen an der Kaufkraft erreichte die Zahl der verkauften Wohnungen auf dem gesamten Markt von Hanoi allein im zweiten Quartal 2024 10.170 Einheiten, fünfmal mehr als im ersten Quartal 2024. Die Gesamtzahl der verkauften Einheiten in den ersten beiden Quartalen des Jahres 2024 übertraf den Wert des gesamten Jahres 2023.

OneHousing Market Research und Customer Insights stellten ebenfalls ähnliche Umfragedaten bereit. Diese Einheit kam zu der Einschätzung, dass der Wohnungsmarkt in Hanoi in eine neue Wachstumsphase eintritt und dass Angebot und Verbrauch im Jahr 2024 voraussichtlich den höchsten Wert der letzten fünf Jahre erreichen werden. Allein in den ersten 6 Monaten des Jahres 2024 verzeichnete der gesamte Markt von Hanoi mehr als 52.000 Transaktionen, von denen 54 % sowohl Erst- als auch Transferwohnungen ausmachten.

Dieser Einheit zufolge erreichte das Primärangebot in Hanoi im zweiten Quartal 2024 etwa 8.400 Einheiten, was einem Anstieg von 97 % im Vergleich zum Vorquartal und einem Anstieg von 340 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Der Verbrauch belief sich auf etwa 8.300 Einheiten, die meisten davon konzentrierten sich auf den Westen Hanois.

Ein großes Angebot zum Verkauf in Kombination mit einer günstigen geografischen Lage mit gut angebundenem Verkehrssystem und durchdachter Planung sind die Gründe, warum Vinhomes Smart City zum Zentrum des Wohnungsmarktes von Hanoi geworden ist.

Neues Angebot veröffentlicht, Marktfokus bleibt unverändert

„Der Immobilienmarkt wird nach dem 1. August in eine neue Wachstumsphase eintreten“, lautet die Meinung vieler Marktforschungsinstitute, wenn die drei Gesetze für Grundstücks-, Wohnungs- und Immobilienwirtschaft offiziell in Kraft treten. Insbesondere wird erwartet, dass West-Hanoi weiterhin das geschäftige Zentrum des Wohnungsmarktes von Hanoi bleibt, wenn Informationen über 600 Wohnungen im letzten Gebäude des Stadtteils Miami offiziell auf den Markt gebracht werden. Dies ist auch das verbleibende geringe Angebot im Stadtgebiet Vinhomes Smart City.

Nach Angaben des Investors handelt es sich bei GS5 um einen Apartmentturm zwischen den beiden Wohngebieten The Sakura und The Miami. Der Standort des GS5-Turms grenzt außerdem an den Kreisverkehr an der Einfahrt Nr. 4, der das Projekt mit der Straße Le Trong Tan – Ha Dong verbindet.

GS5 ist 38 Stockwerke hoch, hat einen Z-förmigen Grundriss und eine Dichte von 16 Wohnungen/Stockwerk. Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus, bei dem die Dichte unter den zum Verkauf freigegebenen Gebäuden als gering gilt.

GS5, das letzte Apartmentgebäude im Miami-Viertel, dürfte angesichts des knappen Angebots für Aufregung sorgen.

Angesichts der Hitze in einigen Wohnhäusern im Stadtgebiet Vinhomes Smart City dürfte GS5 in The Miami in den Mittelpunkt der Aufmerksamkeit rücken, da die Preise für GS5-Wohnungen bei einem recht bescheidenen Angebot voraussichtlich auf einem vernünftigen Niveau bleiben werden. Gleichzeitig setzen die Wohnungspreise „späterer“ Projekte kontinuierlich neue Preisniveaus.

Experten sagen, dass die Liquidität des Wohnungssegments in der Vergangenheit und in der nächsten Periode aus vielen Gründen stets den Markt angeführt hat. Erstens wird das Wohnungsangebot auf dem Hanoi-Markt in naher Zukunft zunehmend schrumpfen. Die Preise für Erstwohnungen steigen kontinuierlich. Zweitens werden die drei neuen Immobiliengesetze die Vorschriften zur Rechtmäßigkeit von Projekten sowie zur Transparenz bei Transaktionsaktivitäten verschärfen. Dies wird sich auf den Anstieg der Wohnungspreise auswirken. Drittens wird bei Wohnungsbauprojekten zunehmend methodisch investiert, mit umfangreicher und vielfältiger Infrastruktur und Versorgung, was den Käufern einen echten Mehrwert bietet. Aufgrund der guten Qualität und des richtigen Geschmacks sind Käufer bereit, für den Besitz hochwertiger Immobilien zu zahlen.

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Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/nguon-cung-khan-hiem-quy-can-ho-con-sot-lai-phia-tay-duoc-san-don-d221933.html