Das Immobilienangebot in Hanoi ist bis 2025 doppelt so groß wie in Ho-Chi-Minh-Stadt

(CLO) Kurzfristig wird das Angebot an Wohnimmobilien im Jahr 2025 weiter wachsen, etwa 10 % im Vergleich zu 2024. Tatsächlich gibt es für viele Projekte auch Pläne zur „Einführung“, um die Chance der Markterholung zu nutzen.

Immobilienpreise steigen weiter

Laut der Vietnam Association of Realtors (VARs) hat der vietnamesische Immobilienmarkt seine schwierigste Phase hinter sich und das Angebot steigt jedes Jahr stark an. Neu eröffnete Wohnprojekte, insbesondere im Wohnungssegment, verzeichneten allesamt gute Absorptionsraten. Der Markt steht jedoch noch immer vor zahlreichen Herausforderungen.

VARs kommentierten: „Die Markterholung weist noch immer eine deutliche Differenzierung zwischen Segmenten, Regionen, Produkttypen und sogar zwischen Anbietern auf.“

Kurzfristig wird das Angebot an Wohnimmobilien im Jahr 2025 weiter wachsen, etwa um 10 % im Vergleich zu 2024. (Foto: ST)

Das Wohnungsangebot reicht noch immer weder quantitativ noch qualitativ aus, um den tatsächlichen Bedarf der Bevölkerung zu decken. Dies führt in manchen Gegenden zu einem kontinuierlichen Anstieg der Immobilienpreise und der Etablierung eines neuen Preisniveaus. Dieser Faktor verschafft Anlegern kurzfristig einen Vorteil beim Besitz von „sauberen“ Landfonds.

Allerdings stellt ein zu hoher Preis auch langfristig ein schwieriges Problem für den Markt dar, wenn er sich auf die Kosten für die Entschädigung für die Räumung des Geländes, die Landnutzungsgebühren und die Kosten für die Entwicklung neuer Projekte auswirkt.

Insbesondere die hohen Kapitalkosten erschweren es, die Immobilienpreise zu senken und sie weit über die Bezahlbarkeit vieler Menschen hinaus zu senken. Dadurch erhöht sich das Risiko, dass Projekte zum Verkauf angeboten werden, sich jedoch nur schwer liquidieren lassen, da das gestiegene Angebot die Nachfrage übersteigt, die die finanzielle Leistungsfähigkeit über viele Jahre hinweg decken kann.

„Mit der Fertigstellung und Umsetzung neuer gesetzlicher Regelungen für das Grundstücks-, Wohnungs- und Immobiliengeschäft werden jedoch viele Hindernisse nach und nach beseitigt. VARs geht davon aus, dass wir in der kommenden Zeit zu einer weiteren Erholung und Stabilisierung des Marktes beitragen können“, erklärte VARs.

Das Immobilienangebot in Hanoi ist doppelt so groß wie in Ho-Chi-Minh-Stadt

VARS prognostiziert, dass das Angebot an Wohnimmobilien im Jahr 2025 kurzfristig weiter wachsen wird, und zwar um etwa 10 % im Vergleich zu 2024. Tatsächlich sind für viele Projekte auch Startpläne vorgesehen, um der Chance einer Markterholung zuvorzukommen.

Allerdings wird das erwartete Immobilienangebot nach wie vor hauptsächlich von großen Ballungsgebieten in den Provinzen und Städten in der nördlichen Region großer Investoren getragen. Allein in Hanoi und den Satellitenstädten wird die Zahl im Jahr 2025 auf etwa 37.000 Produkte geschätzt. In Ho-Chi-Minh-Stadt und den Vororten wird die Zahl auf etwa 18.000 Produkte geschätzt.

Das Wohnungssegment, vor allem das Segment mit Preisen ab 50 Millionen VND/m2, ist weiterhin „führend“ auf dem Markt, wobei das Angebot an Luxuswohnungen zunimmt.

Auch Villen/Stadthäuser rücken zunehmend in den Fokus des Marktes, da das Angebot aus großen städtischen Projekten mit abgestimmter Infrastruktur und Versorgung wächst und voraussichtlich bald zum Verkauf angeboten wird. In der Zwischenzeit wird das Angebot an Grundstücken weiter zurückgehen, und die Vorschriften zur Grundstücksaufteilung und zum Verkauf werden immer strenger. Allerdings wird das Wohnungsangebot, insbesondere im Segment der bezahlbaren Wohnungen, weiterhin knapp bleiben.

VARs sagten, dass das Angebot aus Sozialwohnungsprojekten im Jahr 2025 voraussichtlich „erheblich“ wachsen wird, aber immer noch einen sehr kleinen Anteil an der gesamten Wohnungsangebotsstruktur des Marktes ausmacht.

VARs schätzen: Das Angebot wächst, ist aber im Vergleich zur Nachfrage noch immer knapp und stammt hauptsächlich aus großen städtischen Projekten großer Investoren, die weiterhin dazu beitragen werden, dass neu gestartete Wohnprojekte hohe „verankerte“ Verkaufspreise aufrechterhalten können. In der Zwischenzeit werden die Sekundärpreise weiterhin langsam steigen.

Insbesondere wird das Preisniveau für Wohnungen in Großstädten weiter steigen, wobei der Anstieg im Vergleich zum Jahr 2024 um 7 bis 10 % geringer ausfallen wird. Da das aktuelle Preisniveau recht hoch ist, verlangsamt sich die Wachstumsdynamik auf dem Markt, wenn bei vielen alten Wohnungsprodukten, denen es an Infrastruktur und Versorgungseinrichtungen mangelt, die Transferpreise im Vergleich zu ihrem tatsächlichen Wert zu hoch sind.

Im Grundstückssegment sind die Primärpreise aufgrund des guten Preissteigerungspotenzials stark gestiegen. Auch das Preisniveau für Villen/Stadthäuser und Reihenhäuser wird vor dem Hintergrund knapper Grundstücksfonds und steigender Investitionskosten, insbesondere der Grundstückskosten, weiterhin hoch bleiben.

VARS geht davon aus, dass Wohnbauprojekte, die im Jahr 2025 zum Verkauf angeboten werden, noch immer Beachtung finden, umgesetzt und gut aufgenommen werden, die Aufnahmerate dürfte sich jedoch verlangsamen. Das Wohnungssegment wird die Marktliquidität weiterhin „dominieren“.

Allerdings wird sich die Liquidität im Wohnungsbau weiterhin auf große städtische Projekte konzentrieren. Die Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere die Nachfrage nach Investitionen, wird sich weiterhin in Vorstädte und Städte der Kategorie 2 und 3 verlagern, wo die Preise niedriger sind und in Zukunft mehr Raum für Wachstum besteht. Parzellenförmige Grundstücke mit „normalem“ Rechtsstatus in Gebieten mit entwickelter Infrastruktur und hohem Potenzial sind nach wie vor das Segment, für das viele Menschen bereit sind, zu „bezahlen“.

Quelle: https://www.congluan.vn/nguon-cung-bat-dong-san-tai-ha-noi-gap-doi-tp-hcm-trong-nam-2025-post331064.html