„Trigger“ ausgelöst durch Milliardenprojekte

Seit mehr als einem Jahrzehnt ist die Westregion der Hotspot des Immobilienmarktes mit einer spektakulären Beschleunigung und der beeindruckendsten Wachstumsrate in der Hauptstadt. Es wird vorhergesagt, dass dieser Ort im Rennen um die Wohnbebauung weiterhin vom Thron gestoßen wird, da er viele nachhaltige Werte besitzt, die nur schwer zu ersetzen sind.

Starke Dosis „Doping“

Die Generalplanung der Hauptstadt bis 2045 mit einer Vision bis 2065 wurde im Dezember 2024 offiziell genehmigt, was den ohnehin schon lebhaften Immobilienmarkt in der Westregion heißer denn je macht. Der neuen Planung zufolge wird sich Hanoi nach einem multipolaren, multizentrischen Stadtmodell mit fünf Stadtgebieten entwickeln. Dabei wird der Westen als neue Stadt positioniert, die über die Achse Westsee-Ba Vi mit der Innenstadt verbunden ist. Dies stellt nicht nur einen wichtigen Wendepunkt in der Stadtentwicklungsstrategie dar, sondern auch eine kräftige „Doping-Dosis“ für den Immobilienmarkt in diesem Bereich.

Der Matrix One Park hat eine Fläche von 14 Hektar und ist der größte Park im Bezirk Nam Tu Liem.

Im Laufe der Jahre wurde der Westteil der USA bei Infrastrukturinvestitionen mit einer Reihe von Milliardenprojekten stets bevorzugt. Nach und nach werden große, moderne Routen angelegt und kontinuierlich in Betrieb genommen, wie etwa: Thang Long Avenue, Straße 32, Ringstraße 3 und 3,5, Le Trong Tan Straße, Achse To Huu – Le Van Luong, West Thang Long Avenue, Hochbahn Cat Linh – Ha Dong, U-Bahn-Linien 5, 6, 7 … Dadurch entsteht eine vollständige und synchrone Verkehrskette, die den Westen mit anderen Orten in der Stadt verbindet.

Einige Großprojekte werden zügig umgesetzt und abgeschlossen, wie etwa die erweiterte Le Quang Dao-Route, die den Bezirk Nam Tu Liem mit Ha Dong verbindet. Im Januar 2025 wurde ein 1,9 km langer Abschnitt offiziell eröffnet, und die Eröffnung der gesamten Strecke ist für Mai 2025 geplant. Die verlängerte Le Quang Dao Straße beginnt an der Kreuzung mit der Thang Long Avenue und endet neben dem Stadtgebiet von Duong Noi. Nach ihrer Eröffnung wird sich die Fahrzeit um die Hälfte verkürzen.

Die erweiterte Straße Le Quang Dao gilt als einer der schönsten, breitesten und luftigsten Verkehrsknotenpunkte im Bezirk Nam Tu Liem.

Insbesondere das „Superprojekt“ Beltway 4 – ein 112,8 km langer Abschnitt, der die drei Provinzen Hanoi, Hung Yen und Bac Ninh verbindet –, der durch den westlichen Teil Hanois verläuft, ist nun nach fast zweijähriger Bauzeit deutlich erkennbar. Es handelt sich um ein Schlüsselprojekt des „Gürtels, der alle Gürtel verbindet“, der voraussichtlich ab 2027 in Betrieb gehen wird, zur Veränderung des Gesichts der gesamten Westregion beiträgt und die Nord-Süd-Routen verbindet.

Wachstum fördern und nachhaltigen Wert sichern

Dank der synchronen Resonanz der modernen Verkehrsinfrastruktur gilt das Wohnumfeld im Westen als eine der besten Gegenden der Hauptstadt, wenn die soziale Infrastruktur mit Hunderten von Krankenhäusern, Schulen, Parks und riesigen Kultur-, Sport- und Unterhaltungszentren gut geplant ist und so ein umfassendes Versorgungsökosystem entsteht. Darüber hinaus wurde durch die Verlagerung von Ministerien und Behörden in die Westregion neues Kapital für Tausende großer und kleiner in- und ausländischer Unternehmen geschaffen. Dies ist auch der Grund für die zunehmende Migrationswelle der Elitegemeinschaft aus Experten, Technologieingenieuren, leitenden Managern, hochqualifizierten Arbeitskräften usw. in den Westen Hanois, was die Nachfrage nach Wohnraum in diesem Gebiet erhöht.

Die hervorragenden Entwicklungsaussichten des westlichen Marktes haben Investitionen und massive Ansiedlungen vieler Immobiliengiganten wie Vin Group, MIK Group, Masterise, CapitaLand und Keppel Land angezogen und zur Entstehung moderner, multifunktionaler Stadtgebiete beigetragen, wie beispielsweise: Vinhomes Smart City, Vinhomes Green Bay, der erstklassige Komplex The Matrix One..., wodurch das westliche Gebiet zum belebtesten und lebenswertesten neuen Zentrum der Hauptstadt wurde.

Das Projekt Matrix One befindet sich in einem erstklassigen Komplex im neuen urbanen Kerngebiet im Westen der Hauptstadt.

Viele Jahre lang hat dieses Gebiet seine Spitzenposition im Rennen um den Wohnungsbau in Hanoi behauptet. Laut der Vereinigung der Immobilienmakler war der Westen viele Quartale in Folge führend, was Angebot und Transaktionen anbelangt. Auch die Preissteigerungen auf dem westlichen Wohnungsmarkt sind höher als in anderen Gebieten und liegen je nach Lage und Projekt im Durchschnitt zwischen 7 und 15 %.

Während für einige Vorstadtgebiete Planungen in Bezirken wie Dan Phuong und Hoai Duc eingereicht werden, die dank zahlreicher durchgesickerter Informationsströme im Trend liegen, sind Projekte im neuen Stadtkern im Westen durch das nachhaltige Wachstum der zentralen Koordinaten garantiert. Ein Branchenexperte bestätigte: Der Durchbruch von der Planung zur Infrastruktur hat in den vergangenen zehn Jahren und den nächsten zehn Jahren einen starken Wachstumspol für den Immobilienmarkt im Westen geschaffen, insbesondere den zentralen Bereich des Neuen Zentrums. Das Wachstumspotenzial dieser wenigen verbleibenden Projekte ist daher in den kommenden Jahren nachhaltiger, insbesondere wenn wichtige Verkehrsinfrastrukturprojekte in der Region kurz vor der Fertigstellung und Inbetriebnahme stehen.

PV

Quelle: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-phia-tay-thu-do-ngoi-no-kich-hoat-tu-cac-du-an-ty-do-post336407.html