Paradox: Die Leute haben kein Interesse an günstigen Krediten zum Hauskauf

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Eine aktuelle Umfrage bei Geschäftsbanken Anfang November 2024 ergab, dass der aktuelle Hypothekenzinssatz zwischen 4,6 und 9,5 %/Jahr schwankt. Dies gilt als recht attraktiver Zinssatz für Eigenheimkäufer.

Obwohl sich der Markt laut dem Bericht der Staatsbank noch nicht wie erwartet erholt hat, beliefen sich die ausstehenden Kredite, die bis zum Ende des dritten Quartals 2024 in die Immobiliengeschäftstätigkeit „geflossen“ sind, auf 1.274.233 Milliarden VND, was einem Anstieg von 29,1 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht. Allerdings belaufen sich die ausstehenden Kredite für Bau, Reparatur und Eigenheimkauf lediglich auf über 125.800 Milliarden VND. Daraus lässt sich schließen, dass nur ein kleiner Teil der Menschen Kredite für den Kauf eines Eigenheims aufnimmt.

Auf dem Forum „Für eine gesunde und entwicklungsfähige Immobilienwirtschaft“, das am Morgen des 16. November stattfand, erklärte Dr. Can Van Luc, Chefökonom des BIDV, dass die ausstehenden Immobilienkredite bis Ende September 3,15 Milliarden VND erreicht hätten, was fast 21 % der gesamten ausstehenden Schulden der Wirtschaft entspräche. Davon stiegen die Geschäftskredite für Immobilien um 16 %, während die Hypothekendarlehen lediglich um 4,6 % zunahmen. Obwohl es sich um eine Verbesserung gegenüber dem Vorjahr handelt, ist der Anstieg immer noch gering.

„ Die Entwicklung zeigt, dass sich die Kapitalnachfrage auf die Angebotsseite des Marktes konzentriert, nämlich auf Immobilienentwickler und Investoren. Gleichzeitig besteht für die Menschen kaum noch die Notwendigkeit, Kredite aufzunehmen, um Immobilien zu erwerben “, erklärte Can Van Luc.

Laut Herrn Luc ist klar, dass die Zinssätze nicht die Ursache für die oben genannte Situation sind, da der Zinssatz für Wohnungsbaudarlehen in letzter Zeit auf ein sehr niedriges Niveau gefallen ist, etwa 3 % weniger als im letzten Jahr.

Viele Menschen haben kein Interesse an günstigen Krediten zum Kauf eines Hauses. (Illustration: Minh Duc).

„ Der Hauptgrund, warum die Menschen kaum Kredite für den Hauskauf aufnehmen müssen, liegt darin, dass die Immobilienpreise trotz der jüngsten Konjunkturprogramme vieler Investoren immer noch sehr hoch sind. Obwohl die Arbeits- und Einkommenssituation der Menschen weiterhin sehr schwierig ist, zögern sie, sich für den Hauskauf viel Geld zu leihen. Die Immobilienpreise erscheinen den Menschen zu hoch, sodass sie warten müssen, bis der Markt erschwingliche Produkte anbietet “, betonte Herr Luc.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), teilt diese Ansicht und sagte, dass der Immobilienmarkt mit einer unangemessenen Wohnproduktstruktur und einem Mangel an preiswertem und bezahlbarem Wohnraum konfrontiert sei.

In Ho-Chi-Minh-Stadt war das Wohnungssegment unter 3 Milliarden VND von 2021 bis heute vollständig vom Markt verschwunden. Im sozialen Wohnungsbau gibt es bislang nur rund 12.000 Einheiten.

„ Hochwertige Häuser dominieren den Markt, während erschwingliche Produkte fehlen, was zu einer instabilen und nicht nachhaltigen Marktentwicklung führt“, sagte Herr Chau.

Die Analysten der VPBanks Securities Company teilen diese Ansicht und sind der Meinung, dass die treibende Kraft für das Kreditwachstum in der gesamten Branche vom Immobilienmarkt abhängt, insbesondere von der Nachfrage nach Eigenheimkrediten. Allerdings haben die hohen Immobilienpreise in letzter Zeit dazu geführt, dass die Menschen zögern, Kredite für den Kauf eines Eigenheims aufzunehmen. Obwohl die Zinsen für Eigenheimkredite gesunken sind, bleiben sie hoch.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Real Estate Brokers Association, sagte auch, dass eine Senkung der Zinssätze für Wohnungsbaudarlehen kurzfristig gewisse Vorteile bringen und dazu beitragen könne, die finanzielle Belastung der Menschen zu verringern. Dies ist jedoch keine umfassende Lösung, um das Problem des Wohneigentums in Vietnam vollständig zu lösen. Der Kern des Problems liegt nach wie vor darin, dass die Immobilienpreise im Verhältnis zum Einkommen der Menschen zu hoch sind, es an Sozialwohnungen mangelt und die Förderpakete bisher nicht wirklich greifen.

Deshalb ist es laut Experten jetzt notwendig, die Immobilienpreise zu stabilisieren.

Herr Le Hoang Chau betonte, dass es notwendig sei, eine Immobiliensteuerpolitik zu entwickeln und anzuwenden, da dieses Instrument den Markt bei fieberhafter Spekulation oder bei Schwierigkeiten bzw. Einfrieren regulieren werde. Er wies jedoch darauf hin, dass es notwendig sei, über die nötigen Ressourcen zu verfügen, um eine genaue, regelmäßig aktualisierte Datenbank mit Immobilientransaktionen und -preisen aufzubauen und so eine Grundlage für die Anwendung zu schaffen.

Der Wirtschaftsexperte Dr. Ngo Tri Long, außerordentlicher Professor, teilte diese Ansicht und sagte, dass die Steuerpolitik ein wichtiges Instrument zur Regulierung des Immobilienmarktes sei und zur Aufrechterhaltung der Stabilität sowie zur Förderung von Investitionen und nachhaltiger Entwicklung beitrage.

„ Die Besteuerung wird die Spekulation verringern und die Stabilität des Immobilienmarktes erhöhen. Die Einführung einer Übertragungssteuer wird dazu beitragen, die Beteiligung von Spekulanten zu verringern, die nur auf schnelle Gewinne aus sind, ohne einen langfristigen Mehrwert für die Wirtschaft zu schaffen. Der Markt wird stabiler und Grundstücksfieber und Immobilienblasen werden vermieden “, sagte Herr Long.

Chau Anh

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