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| Außerordentlicher Professor Dr. Nguyen Quang Tuyen hielt einen Vortrag auf einer großen Veranstaltung des Real Estate Development Center (RED) – Vietnam Real Estate Association, die im Mai 2023 stattfand. (Quelle: RED) |
Unter Bewertung versteht man die Feststellung oder Neufeststellung des Werts eines Vermögenswerts in Übereinstimmung mit dem Markt an einem bestimmten Ort und zu einer bestimmten Zeit gemäß vietnamesischen Standards oder internationalen Gepflogenheiten.
Im Immobilienwirtschaftsgesetz ist in Paragraph 9, Artikel 4 festgelegt: „Die Immobilienbewertung ist die Tätigkeit der Beratung und der Preisbestimmung für eine bestimmte Immobilie zu einem bestimmten Zeitpunkt.“
Die Bewertung und Beurteilung von Eigentumsrechten ist eine komplexe Tätigkeit, die bestimmte rechtliche und wissenschaftliche Grundlagen erfordert. Bei der Bewertung und Beurteilung von Landnutzungsrechten müssen die Bestimmungen des Bodengesetzes und anderer relevanter Vorschriften zugrunde gelegt werden.
Immobilieninvestitionen zählen zu den attraktiven und hochrentablen Anlageformen, für die sich viele Menschen entscheiden. Allerdings birgt diese Art der Anlage auch zahlreiche Risiken, insbesondere wenn sich die Anleger mit den für die Immobilienbewertung geltenden Gesetzen nicht ganz auskennen.
In einer Marktwirtschaft werden die Preise unter der Kontrolle objektiver Gesetze der Marktwirtschaft gebildet und bewegen sich, es sind jedoch auch die spontanen Bewegungen der Marktpreise, die sich negativ auf den Kauf- und Verkaufsvorgang auswirken können. Um die spontanen Auswirkungen der Marktregeln zu begrenzen, Investitionen und Entwicklung zu fördern und die berechtigten Interessen der Investoren sowie die Interessen des Staates zu schützen, regelt der Staat die Bewertung und Schätzung von Vermögenswerten per Gesetz.
Da es sich bei Grundstücken um Immobilien handelt, muss die Grundstücksbewertung auch den allgemeinen Vorschriften zur Immobilienbewertung entsprechen. Allerdings handelt es sich bei Grundstücken um besondere Vermögenswerte, die sich von anderen Immobilien unterscheiden. Daher müssen bei der Wertermittlung und Schätzung von Grundstücken besondere Vorschriften eingehalten werden.
Grundsätze der Immobilienbewertung sind Leitideen, die Unternehmen während des Immobilienbewertungsprozesses befolgen müssen. Zu den Grundsätzen der Immobilienbewertung gehören: Die Immobilienbewertung muss auf technischen Standards, der Art, der Lage, dem Maßstab, dem aktuellen Zustand der Immobilie und dem Marktpreis zum Zeitpunkt der Bewertung basieren; Die Immobilienbewertung muss unabhängig, objektiv, ehrlich und gesetzeskonform erfolgen.
In einer Marktwirtschaft sind die Bewertung und Beurteilung von Vermögenswerten objektive und wichtige Tätigkeiten. Um die legitimen Rechte und Interessen der an Eigentumsverhältnissen beteiligten Parteien – Wirtschaftsorganisationen, Einzelpersonen und Verbraucher – zu schützen und die soziale Ordnung und öffentliche Interessen zu sichern, werden die im Rahmen von Bewertungs- und Preisfeststellungstätigkeiten entstehenden sozialen Beziehungen stets durch Gesetz geregelt.
Daher müssen Anleger ihre Kenntnisse über die für die Immobilienbewertung geltenden Gesetze regelmäßig auf dem neuesten Stand halten. Laut Außerordentlicher Professor Dr. Nguyen Quang Tuyen, stellvertretender Vorsitzender des Rates und Leiter der Fakultät für Wirtschaftsrecht der Rechtsuniversität Hanoi, müssen Investoren die Rechtstheorien sowie die geltenden Bestimmungen zu Vermögenswerten und Eigentumsrechten gut beherrschen. Grundlegende Inhalte des Preisrechts, Preisbewertung; Recht der Unternehmen im Allgemeinen sowie der Unternehmensbewertung im Besonderen.
Darüber hinaus müssen sich Anleger auch grundlegende juristische Kenntnisse über die Bewertung und Schätzung von Vermögenswerten aneignen. Verfahren und Prozesse der Wertermittlung und Bewertungstätigkeit und einige Inhalte des Steuerrechts. Dies ist ein relativ umfassendes und komplexes Thema, das die Anleitung durch Branchenexperten erfordert.
Um Investoren dabei zu helfen, sich die grundlegendsten Kenntnisse der für die Bewertung und Schätzung von Immobilien geltenden Gesetze anzueignen, organisiert das Real Estate Development Center (RED) – Vietnam Real Estate Association das folgende Schulungsprogramm: „Immobilienbewertung für Investitionstätigkeiten“ am 27.-28. Juli 2023 im Nationalen Ausstellungszentrum für Architektur, Planung und Bauwesen, Nr. 1 Do Duc Duc Street, Me Tri, Nam Tu Liem, Hanoi.
Außerordentlicher Professor Dr. Nguyen Quang Tuyen, stellvertretender Vorsitzender des Rates und Leiter der Fakultät für Wirtschaftsrecht der Rechtsuniversität Hanoi, wird direkt am Lehrbetrieb teilnehmen. Er ist außerdem Autor zahlreicher Bücher zum Immobilienrecht und leitender Experte der Vietnam Real Estate Association.
Darüber hinaus nahm an dem Schulungskurs auch Dr. Nguyen Minh Ngoc, außerordentlicher Professor und Leiter der Abteilung für Bewertung – Immobiliengeschäft an der Universität für Finanzen und Marketing in Ho-Chi-Minh-Stadt, teil. Er absolvierte die Universität für Immobilienwirtschaft in Warschau, Republik Polen. Außerordentlicher Professor Dr. Nguyen Minh Ngoc verfügt über 24 Jahre Erfahrung im Bereich Immobilieninvestitionen und -bewertung.
Das Schulungsprogramm vermittelt den Teilnehmern wichtige Kenntnisse aus der Theorie und Praxis zum Recht der Immobilienbewertung. Durch die Aneignung dieser Kenntnisse können Anleger maximale Risiken im Immobilieninvestitionsprozess vermeiden.
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