Ist der Kauf einer Sozialwohnung so schwierig wie der Aufstieg auf die Karriereleiter?

Viele Menschen glauben, dass der Kauf einer Sozialwohnung „unmöglich“ sei, weil die Konkurrenz beim Kauf zu groß sei. Mit der Zunahme des Angebots an Sozialwohnungen könnten diese Beschwerden jedoch bald verschwinden.

Viele Menschen glauben, dass der Kauf einer Sozialwohnung „unmöglich“ sei, weil die Konkurrenz beim Kauf zu groß sei. Mit der Zunahme des Angebots an Sozialwohnungen könnten diese Beschwerden jedoch bald verschwinden.

Der schwierigste Teil beim Kauf einer Sozialwohnung ist die Antragstellung.

Im Vertrauen auf einen Reporter der elektronischen Investmentzeitung Baodautu.vn sagte Herr Luu Thang, ein Bewohner der Sozialwohnungen NHS Trung Van (Bezirk Nam Tu Liem), dass er sich bis heute glücklich schätze, im Lotto gewonnen zu haben und sich so eine Wohnung in dem Projekt kaufen zu können.

Bis 2023 gab der Investor lediglich 149 Wohnungen zum Verkauf frei, hatte aber über 1.300 Kaufanmeldungen. Die Chance, dass sich Menschen im NHS Trung Van niederlassen, liegt bei nur 1/9. Diese Wettbewerbsquote ist sogar höher als bei der Aufnahmeprüfung für Fachschulen und Auswahlklassen.

Das Sozialwohnungsprojekt NHS Trung Van weist eine Wettbewerbsquote von 1/9 auf. Foto: Thanh Vu

„Der Kauf einer Wohnung ist ein sehr schwieriger Prozess. Ich erinnere mich noch gut an die Menschen, die lange Schlangen standen, lange warteten und die ganze Nacht wach blieben, um ihre Unterlagen beim Investor einzureichen. Das ist der schwierigste und anstrengendste Schritt beim Kauf einer Sozialwohnung“, sagte Herr Luu Thang.

In Bezug auf die Kreditaufnahme bei der Bank sagte der Charakter, dass er das Paket von 145.000 Milliarden VND (zuvor 120.000 Milliarden VND) nicht selbst geliehen habe. Stattdessen beantragte er ein Kreditpaket bei der Social Policy Bank. Im letzten Jahr genoss er einen relativ attraktiven Vorzugszinssatz von nur 4,8 %/Jahr bei einer Kreditlaufzeit von 25 Jahren.

„Der Zinssatz ist jetzt auf 6,6 % pro Jahr gestiegen. Früher musste ich monatlich nur etwa 5 bis 6 Millionen VND Tilgung und Zinsen zahlen. Jetzt sind es über 8 Millionen VND pro Monat. Für mich ist diese Erhöhung ein Problem“, erklärte Herr Thang.

Den Zinssatz von 6,6%/Jahr halte er allerdings noch für „erträglich“. Derzeit verfolgen viele Geschäftsbanken eine Vorzugszinspolitik von 3 – 4 % in den ersten 2 – 3 Jahren, danach kehrt der Zinssatz zu einem variablen Zinssatz von 10 – 11 %/Jahr zurück. Für Arbeitnehmer wie Herrn Thang sind derart hohe Zinsen eine enorme Belastung und machen den Traum von einer festen Existenz zunichte.

Die Politik schafft Impulse, die dazu beitragen, dass das Angebot bald explodiert

Frau Pham Thi Mien, stellvertretende Leiterin für Marktforschung und Beratung in der Abteilung für Investitionsförderung der Vietnam Association of Realtors (VARS), erklärte gegenüber Reportern, dass viele Menschen den Erwerb einer Sozialwohnung für so schwierig hielten, wie „eine Karriereleiter hochzuklettern“, weil das derzeitige Angebot den Bedarf der Menschen, insbesondere in Großstädten, noch immer nicht decken könne. Aufgrund der Angebotsknappheit sind viele Menschen gezwungen, sich beim Losen auf ihr „Glück“ zu verlassen.

„Wenn man es jedoch fair betrachtet, ist die Sozialwohnungspolitik sowohl für Investoren als auch für Eigenheimkäufer viel offener geworden“, betonte Frau Mien.

Aus Käufersicht wurde mit dem Wohnungsbaugesetz 2023 die Wohnsitzpflicht beim Kauf von Sozialwohnungen aufgehoben. Darüber hinaus wurden auch die Kriterien für das Höchsteinkommen von 11 Millionen VND/Monat auf 15 Millionen VND/Monat erweitert.

„Wenn in einer Familie einer der Ehepartner Hausfrau ist, muss der andere lediglich über ein Einkommen von maximal 30 Millionen VND/Monat verfügen, um Anspruch auf den Kauf einer Sozialwohnung zu haben“, fügte der VARS-Experte hinzu.

Gleichzeitig wurden durch das Wohnungsbaugesetz 2023 neue Personengruppen geschaffen, die Anspruch auf Maßnahmen zur Förderung des sozialen Wohnungsbaus haben. Die oben genannten Regelungen helfen Menschen, ihrem Ziel des Eigenheimbesitzes näher zu kommen.

Doch damit nicht genug: Frau Mien bestätigte, dass Unternehmen auch bei der Entwicklung von Sozialwohnungen in den Genuss günstigerer Konditionen kommen.

„Bisher war das Verfahren für Unternehmen, eine Befreiung von den Landnutzungsgebühren zu beantragen, sehr kompliziert. Nach den neuen Regelungen sind Investoren jedoch standardmäßig von den Landnutzungsgebühren befreit, ohne dass sie das Verfahren durchlaufen müssen“, erklärte Frau Mien.

Darüber hinaus wurde auch die von vielen Unternehmen bemängelte Gewinnmargen-Geschichte angepasst. Demnach wurde für den sozialen Wohnungsbau, einschließlich Gewerbe- und Dienstleistungseinrichtungen, die bisherige Gewinnspanne von 10 % angewendet. Allerdings wurde diese Regelung geändert.

„Unternehmen, die Sozialwohnungen bauen, dürfen 20 % der Gesamtfläche für Gewerbe und Gewerbe nutzen. Der Gewinn aus dieser Kategorie unterliegt nicht der bisherigen Obergrenze. Dies wird mehr Unternehmen motivieren, sich aktiv am Bau von Sozialwohnungen zu beteiligen“, analysierte Frau Mien.

In der kommenden Zeit dürfte der Bereich Sozialwohnungen mit der Beteiligung vieler „großer Namen“ der Immobilienbranche wie Vingroup, Sungroup, Novaland, Hung Thinh Land usw. weiter explodieren. Darüber hinaus wird die vom Premierminister den Gemeinden zugewiesene Zielvorgabe für die Fertigstellung von Sozialwohnungen eine „Doping-Dosis“ sein, die dem ganzen Land dabei helfen soll, dem Ziel von 1 Million Sozialwohnungen bis 2030 näher zu kommen.

Im Jahr 2025 wird die Zahl der von den Kommunen zur Fertigstellung angemeldeten Projekte 135 erreichen, mit fast 101.900 Wohnungen, also 1.625 mehr als das Ziel. Im Jahr 2026 sollen 116.347 Wohnungen fertiggestellt sein; 2027 sind es 148.343 Einheiten; 2028 sind es 172.402 Einheiten; 186.917 Einheiten im Jahr 2029 und 271.161 Einheiten im Jahr 2030.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/mua-nha-o-xa-hoi-co-kho-nhu-leo-cot-mo-d251126.html