Viele Menschen glauben, der Kauf einer Sozialwohnung sei „unmöglich“, weil die Konkurrenz beim Kauf zu groß sei. Mit der Zunahme des Angebots an Sozialwohnungen könnten diese Beschwerden jedoch bald verschwinden.
Viele Menschen glauben, der Kauf einer Sozialwohnung sei „unmöglich“, weil die Konkurrenz beim Kauf zu groß sei. Mit der Zunahme des Angebots an Sozialwohnungen könnten diese Beschwerden jedoch bald verschwinden.
Der schwierigste Teil beim Kauf einer Sozialwohnung ist die Antragstellung.
Im Vertrauen auf einen Reporter der elektronischen Investitionszeitung Baodautu.vn sagte Herr Luu Thang, ein Bewohner des Sozialwohnungskomplexes NHS Trung Van (Bezirk Nam Tu Liem), dass er sich immer noch glücklich schätze, im Lotto gewonnen zu haben und so eine Wohnung in dem Projekt kaufen zu können.
Bis 2023 gab der Investor lediglich 149 Wohnungen zum Verkauf frei, hatte aber über 1.300 Kaufanmeldungen. Die Chance, dass sich Menschen im NHS Trung Van niederlassen, liegt nur bei 1/9. Dieser Wettbewerbsquotient ist sogar höher als bei der Aufnahmeprüfung zu Fachschulen und Auswahlklassen.
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| Das Sozialwohnungsprojekt NHS Trung Van weist eine Wettbewerbsquote von 1/9 auf. Foto: Thanh Vu |
„Der Kauf einer Wohnung ist eine sehr schwierige Angelegenheit. Ich erinnere mich noch immer an das Bild der Leute, die in langen Schlangen standen, lange warteten und die ganze Nacht aufblieben, um Dokumente an den Investor zu schicken. „Das ist der schwierigste und anstrengendste Schritt, wenn ich eine Sozialwohnung kaufe“, sagte Herr Luu Thang.
In Bezug auf die Kreditaufnahme bei der Bank sagte der Charakter, dass er das Paket von 145.000 Milliarden VND (zuvor 120.000 Milliarden VND) nicht selbst geliehen habe. Stattdessen beantragte er ein Kreditpaket bei der Social Policy Bank. Im vergangenen Jahr genoss er einen vergleichsweise attraktiven Vorzugszinssatz von nur 4,8 %/Jahr bei einer Kreditlaufzeit von 25 Jahren.
„Jetzt wurde der Zinssatz auf 6,6 %/Jahr erhöht. Zuvor musste ich nur etwa 5 – 6 Millionen VND/Monat an Kapital und Zinsen zurückzahlen. Mittlerweile ist die Zahl auf über 8 Millionen VND/Monat gestiegen. „Für mich ist dieser Anstieg ein Problem“, teilte Herr Thang mit.
Den Zinssatz von 6,6%/Jahr hält er allerdings für noch „erträglich“. Derzeit verfolgen viele Geschäftsbanken eine Vorzugszinspolitik von 3 – 4 % für die ersten 2 – 3 Jahre, danach kehrt der Zinssatz zu einem variablen Satz von 10 – 11 %/Jahr zurück. Für Arbeitnehmer wie Herrn Thang sind derart hohe Zinsen eine enorme Belastung und zerstören den Traum von einer festen Existenz.
Politik schafft Impulse für baldige Angebotsexplosion
Pham Thi Mien, stellvertretende Leiterin für Marktforschung und Beratung in der Abteilung für Investitionsförderung der Vietnam Association of Realtors (VARS), erklärte gegenüber Reportern, dass viele Menschen den Erwerb von Sozialwohnungen für so schwierig hielten wie den Aufstieg auf die Karriereleiter, weil das derzeitige Angebot den Bedarf der Menschen, insbesondere in Großstädten, noch immer nicht decken könne. Aufgrund der Angebotsknappheit sind viele Menschen beim Kauf per Losverfahren auf ihr „Glück“ angewiesen.
„Wenn man es jedoch fair betrachtet, ist die soziale Wohnungspolitik sowohl für Investoren als auch für Eigenheimkäufer viel offener geworden“, betonte Frau Mien.
Aus Käufersicht wurde mit dem Wohnungsbaugesetz 2023 die Wohnsitzpflicht beim Kauf von Sozialwohnungen aufgehoben. Darüber hinaus wurden auch die Kriterien für das Höchsteinkommen von 11 Millionen VND/Monat auf 15 Millionen VND/Monat erhöht.
„Wenn in einer Familie einer der Ehepartner Hausfrau ist, muss der andere lediglich ein Einkommen von maximal 30 Millionen VND/Monat haben, um für den Kauf einer Sozialwohnung in Frage zu kommen“, fügte der VARS-Experte hinzu.
Gleichzeitig wurden durch das Wohnungsbaugesetz 2023 neue Gruppen von Subjekten geschaffen, die Anspruch auf Maßnahmen zur Förderung des sozialen Wohnungsbaus haben. Die oben genannten Regelungen helfen Menschen, ihrem Ziel des Eigenheimbesitzes näher zu kommen.
Doch damit nicht genug: Frau Mien bestätigte, dass Unternehmen auch beim Bau von Sozialwohnungen in den Genuss günstigerer Konditionen kommen.
„Bisher waren die Verfahren für Unternehmen, eine Befreiung von der Grundnutzungsgebühr zu beantragen, sehr kompliziert. Nach den neuen Bestimmungen werden Investoren jedoch standardmäßig von der Landnutzungsgebühr befreit, ohne dass sie ein Formalitäten erledigen müssen“, zitierte Frau Mien.
Darüber hinaus wurde auch die von vielen Unternehmen bemängelte Gewinnmargen-Geschichte angepasst. Dementsprechend wurde für den sozialen Wohnungsbau, einschließlich Gewerbe- und Dienstleistungseinrichtungen, die bisherige Gewinnspanne von 10 % angewendet. Allerdings wurde diese Regelung geändert.
„Unternehmen, die Sozialwohnungen bauen, dürfen 20 Prozent der gesamten Geschossfläche für den Bau von Gewerbe- und Dienstleistungseinrichtungen nutzen. Der Gewinn aus dieser Kategorie unterliegt nicht der bisherigen Höchstgrenze. Dies wird mehr Unternehmen motivieren, sich aktiv an der Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus zu beteiligen“, analysierte Frau Mien.
In der kommenden Zeit dürfte der soziale Wohnungsbau mit der Beteiligung vieler „großer Namen“ der Immobilienbranche wie Vingroup, Sungroup, Novaland, Hung Thinh Land usw. weiter explodieren. Darüber hinaus wird die vom Premierminister den Kommunen zugewiesene Zielvorgabe für die Fertigstellung des sozialen Wohnungsbaus eine „Doping-Dosis“ darstellen, die dem ganzen Land dabei helfen soll, dem Ziel von 1 Million Sozialwohnungen bis 2030 näher zu kommen.
Im Jahr 2025 wird die Zahl der von den Kommunen zur Fertigstellung angemeldeten Projekte 135 Projekte mit fast 101.900 Wohnungen erreichen, 1.625 mehr als das Ziel. Im Jahr 2026 ist die Fertigstellung von 116.347 Wohnungen das Ziel; 2027 sind es 148.343 Einheiten; 2028 sind es 172.402 Einheiten; 186.917 Einheiten im Jahr 2029 und 271.161 Einheiten im Jahr 2030.
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Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/mua-nha-o-xa-hoi-co-kho-nhu-leo-cot-mo-d251126.html
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