Da das Angebot an Sozialwohnungen zunimmt, möchten viele Menschen mehr über die Anmeldeformalitäten für den Kauf einer Wohnung erfahren. Viele Makler nutzen dies aus und bieten „Bestechungsgelder“ in Höhe von Hunderten Millionen oder sogar Milliarden Dong, um das Los für den Kauf eines Spots zu ziehen.
Da das Angebot an Sozialwohnungen zunimmt, möchten viele Menschen mehr über die Anmeldeformalitäten für den Kauf einer Wohnung erfahren. Viele Makler nutzen dies aus und bieten „Bestechungsgelder“ in Höhe von Hunderten Millionen oder sogar Milliarden Dong, um das Los für den Kauf eines Spots zu ziehen.
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| Eine Einheit eröffnet einen Service zur Bearbeitung von Dokumenten direkt vor dem Sozialwohnungsprojekt N01 Ha Dinh (Foto: Truong Thanh) |
Genug Tricks, um zu täuschen
Als Mauteintreiberin mit einem Gehalt von 12 Millionen VND/Monat war Frau Thu Ha sehr erfreut, als sie hörte, dass in Hanoi eine Reihe von Sozialwohnungsprojekten zum Verkauf angeboten wurden. Doch die Freude verwandelte sich schnell in Enttäuschung.
„Bei einer Online-Recherche zu den Verfahren für den Kauf von Sozialwohnungen im Projekt N01 Ha Dinh (Gemeinde Tan Trieu, Bezirk Thanh Tri) sagten einige Makler, dass die Registrierungsberatungsgebühr 3 bis 5 Millionen VND betrage. Darüber hinaus wird aufgrund der großen Zahl an Interessenten für das Projekt ein Losverfahren durchgeführt, um einen Kaufplatz zu erhalten. Um die Gewinnquote zu erhöhen, sagte man mir, ich müsse eine Differenz von 700 Millionen bis 1 Milliarde VND zahlen“, erzählte Frau Ha.
In der Rolle eines Käufers einer Sozialwohnung wurde uns von einem Berater versprochen, dass wir 100% des Kaufpreises für uns gewinnen können. Im Gegenzug müssen die Kunden einen zusätzlichen Betrag, die sogenannte „Wohnungserwerbsgebühr“, bezahlen.
„Wir haben zwei Möglichkeiten, eine Wohnung im Sozialwohnungsbau N01 Ha Dinh zu bekommen. Eine Möglichkeit besteht darin, nach dem Zufallsprinzip ein Haus zu ziehen. Die Kosten betragen 200 Millionen VND. Zweitens kann ich den Standort und das Stockwerk auswählen, die Kosten betragen 500 - 600 Millionen VND. Egal, welchen Weg Sie wählen, ich bin sicher, er wird Ihnen helfen, einen Platz zum Kauf einer Sozialwohnung zu ergattern“, bekräftigte dieser Berater voller Zuversicht.
Neben dem Service „Hauskauf“ bieten viele Einzelpersonen und Organisationen auch Beratung und Unterstützung beim Ausfüllen der Antragsunterlagen für den Kauf von Sozialwohnungen im Projekt N01 Ha Dinh an. Die Gebühren liegen zwischen 3 und 10 Millionen VND.
„Wir bereiten einen vollständigen Satz von Dokumenten vor, den der Käufer dem Investor vorlegen kann. Sie müssen lediglich Angaben machen und die erforderlichen Stempel anfordern. Die Anmeldegebühr beträgt 10 Millionen VND. Allerdings können wir Ihnen nur die Teilnahmeberechtigung am Gewinnspiel garantieren, nicht aber die Gewissheit, dass Sie beim Kauf gewinnen werden“, so ein weiterer Makler.
Die Menschen sind nicht nur von der Höhe der Bestechungsgelder schockiert, vielen wird auch schwindelig angesichts der Matrix falscher Informationen. Bei der Suche nach dem Schlüsselwort „Rice City Long Chau Project“ (Bezirk Thuong Thanh, Distrikt Long Bien) werden in den Ergebnissen eine Reihe von Websites angezeigt, die angeblich vom Investor stammen. Vom Domänennamen über die Benutzeroberfläche bis hin zu den Projektinformationen wurde fast alles exakt von der Originalwebsite kopiert. Auch wenn der Investor den Verkaufspreis noch nicht bekannt gegeben hat, wird auf diesen Websites zuversichtlich ein Schätzpreis von etwa 20 – 25 Millionen VND/m2 angegeben.
„Derzeit liegen dem Investor noch keine Registrierungsunterlagen vor, ein Kauf ist für Kunden daher noch nicht möglich. Dennoch habe ich diese Website zunächst eingerichtet, um Kunden zu gewinnen“, sagte die Person hinter der Kontakttelefonnummer auf der Website.
Auf Facebook behaupten viele Accounts, sie seien Eigentümer „diplomatischer“ Wohnungen im Rice City Long Chau Project. Beim Kauf dieser Wohnungen müssen sich die Kunden keine Sorgen um Glücksverlosungen machen. Allerdings müssen sie dafür eine Gebühr namens „Serviceberatung“ entrichten, die zwischen 500 und 700 Millionen VND liegt.
„Beim Kauf einer Wohnung im Diplomatenkontingent ist die Lotterie nur eine Formsache, denn gewinnen wird man auf jeden Fall“, sagt der „mutige“ Berater.
Bemerkenswerterweise gibt es auch auf Facebook selbsternannte Immobilienexperten mit Tausenden von Followern. Sie werben auch mit dem Kauf von Sozialwohnungen, bei denen man sicher gewinnen kann, und geben an, dass sie Geschäftsbeziehungen zu Unternehmen unterhalten, um sich derartige Vorteile zu sichern.
„Jedes soziale Wohnungsbauprojekt wird mit einer Differenz von mehreren hundert Millionen Dong verkauft. Bei N01 Ha Dinh beträgt der Unterschied beispielsweise 800 Millionen bis 1 Milliarde VND. Das Rice City Long Chau-Projekt wird sich um etwa 200 – 300 Millionen VND unterscheiden. Wenn der Käufer zum Kauf einer Sozialwohnung berechtigt ist, erhalte ich im Voraus 50 Millionen VND, um den Kauf zu reservieren. „Ich werde dem Kunden eine Garantie ausstellen. Wenn er nicht gewinnt, erstatte ich ihm das Geld zurück“, erklärte ein Immobilien-„Experte“ auf Facebook.
Investoren melden sich zu Wort
In einem Gespräch mit Reportern bestätigte Herr Vu Trung Kien, stellvertretender Leiter der Rechts- und Kommunikationsabteilung (Urban Infrastructure Development Investment Corporation – UDIC), dass beim Sozialwohnungsprojekt N01 Ha Dinh keine Beratungsgebühren für Kaufanträge für Sozialwohnungen erhoben werden. Darüber hinaus arbeitet der Investor auch nicht mit Einzelpersonen oder Organisationen zusammen, um seine Chancen auf einen erfolgreichen Wohnungskauf zu erhöhen.
„Wir haben die Leute wiederholt vor diesem Problem gewarnt. „Alle Informationen zum Projekt werden vom Unternehmen auf der Website des Bauministeriums von Hanoi veröffentlicht“, sagte Herr Vu Trung Kien.
UDIC erklärt, dass sämtliche Handlungen von Organisationen oder Einzelpersonen im Namen des Investoren-Joint-Ventures (UDIC, Haweicco und DAC Hanoi) beim Erhalt von Registrierungsdokumenten, bei der Beratung, Hinterlegung, Reservierung und beim Handel mit Wohnungen im Sozialwohnungskomplex N01 Ha Dinh vorgetäuscht sind und gegen das Gesetz verstoßen.
Gegenüber Reportern sagte Herr Bui Duy Thanh, Leiter der Geschäftsabteilung der BIC Vietnam Joint Stock Company, auch, dass während der Umsetzung des Rice City Long Chau-Projekts viele Makler und Handelsplätze Verbindungen mit dem Unternehmen aufgebaut hätten, um von der Richtlinie zu profitieren. Dies hat schwerwiegende Auswirkungen auf das Markenimage des Unternehmens und kann dazu führen, dass viele Menschen „Geld verlieren und leiden“.
Es wird erwartet, dass der gemeinsame Investor (Him Lam Thu Do Company und BIC Vietnam) im zweiten Quartal 2025 Beratungssitzungen organisieren wird, um Kunden beim Ausfüllen der Dokumente und Verfahren für die Registrierung zum Kauf von Sozialwohnungen im Rice City Long Chau-Projekt zu unterstützen. Diese Tätigkeiten werden vom Unternehmen alle unentgeltlich durchgeführt.
„Wir, der gemeinsame Investor, bestätigen, dass wir mit keinem Immobilienunternehmen oder Börsenmakler Verträge unterzeichnet oder Beratungs-, Anzahlungs- oder Wohnungsvergabeverträge für das Sozialwohnungsprojekt Rice City Long Chau abgeschlossen haben“, betonte die BIC Vietnam Company.
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Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/chieu-tro-goi-y-lot-tay-de-mua-nha-o-xa-hoi-d250405.html
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