Makler locken Kunden mit Strickleitern und Gasmasken zum Kauf von Mini-Apartments

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Herr Le Anh Hai, ein auf den Verkauf von Miniwohnungen im Bezirk Thanh Xuan (Hanoi) spezialisierter Makler, sagte, dass seit dem Brand in der Miniwohnung in Khuong Ha aus Brandschutzbedenken kaum noch Kunden an dieser Art von Wohnung interessiert seien.

Nachdem er jedoch in den letzten zwei Tagen Informationen über Brandschutz, Strickleitern und Gasmasken veröffentlicht hatte, fanden sich allmählich Käufer für Häuser im Preis von 1,2 bis 1,3 Milliarden VND.

„ Obwohl der Kunde den Deal noch nicht abgeschlossen hat, ist dies ein gutes Zeichen, nachdem eine ganze Woche lang niemand danach gefragt hat “, sagte Herr Hai.

Laut Herrn Hai ist das Segment der Miniwohnungen trotz der rechtlichen Risiken und Sicherheitsrisiken dieser Art trotz eines Budgets von rund 1 Milliarde VND immer noch für viele Haushalte mit niedrigem Einkommen interessant, die sich eine stabile Bleibe wünschen. Denn wenn sie diese Wohnungen nicht kaufen, müssen sie mieten und weiterhin in Häusern wie Miniapartments leben.

Viele Mini-Apartment-Verkaufsangebote sind mit Brandschutz ausgestattet. (Bildschirmfoto).

„ Die Immobilienpreise in Hanoi sind derzeit zu hoch, Wohnungen im Wert von 2 Milliarden sind fast vom Markt verschwunden. Deshalb werden Miniwohnungen unter einer Milliarde weiterhin die Wahl von Menschen mit geringem Einkommen sein. Allerdings müssen sie beim Kauf stärker auf den Brandschutz achten, daher werden Wohnungen mit Feuertreppen und Strickleitern mehr Kunden anziehen “, sagte Hai.

Auch Frau Nguyen Thi Men, eine weitere Maklerin in Hanoi, sagte, dass die Kundennachfrage im Mini-Apartment-Segment immer noch sehr groß sei. Daher ist man nach dem Brand in Khuong Ha möglicherweise vorübergehend vorsichtig, doch schon kurze Zeit später werden die Eigenheimkäufer in dieses Segment zurückkehren, natürlich unter Auflagen hinsichtlich des Brandschutzes.

Um Kunden anzulocken, legte sie deshalb in den letzten Tagen beim Verkauf von Mini-Apartments Wert darauf, Informationen zum Thema Brandschutz und Brandbekämpfung an möglichst sichtbarer Stelle auszuhängen.

„ Was auch immer den Kunden interessiert, wir werden es zur Sprache bringen, um seine Bedürfnisse zu erfüllen. Obwohl nicht mehr so viele Leute Kaufanfragen haben wie früher, rufen immer noch zwei bis drei Kunden täglich an und fragen nach. Es ist nicht so ruhig wie in den ersten Tagen nach dem Brand “, sagte Frau Men.

Laut Immobilienexperten wird die Nachfrage nach Mini-Apartments in Hanoi weiterhin sehr hoch bleiben und die Mietpreise für diese Art werden nur schwer zu senken sein, doch Investoren und Bewohner werden Sicherheitsaspekten mehr Aufmerksamkeit schenken.

Laut Daten von Batdongsan.com.vn handelt es sich in den ersten acht Monaten des Jahres 2023 bei Wohnungen mit einer Fläche von weniger als 35 Quadratmetern in der Regel um Studio-Apartments in großen Projekten oder Wohnungen in Mini-Apartments, die aufgrund ihrer günstigen Preise und ihrer einfachen Liquidität und Vermietung die Aufmerksamkeit der Menschen auf sich ziehen.

Herr Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn in der südlichen Region, sagte auch, dass das Angebot an Wohnungen wahrscheinlich zurückgehen werde, weil es für Investoren schwieriger werde, Baugenehmigungen zu beantragen und diese zum Verkauf anzubieten, wenn die Verwaltung und Inspektion der Brandverhütung und -rettung verstärkt würden.

Der Markt für Miniwohnungen wird in der kommenden Zeit auf Schwierigkeiten stoßen, die Preise werden jedoch voraussichtlich nicht sinken. (Abbildung: Cong Hieu).

Darüber hinaus ist auch mit einer Kostensteigerung bei Bau und Betrieb von Mehrfamilienhäusern entsprechend der Planungs- und Abnahme- sowie der brandschutztechnischen Instandhaltungsarbeiten zu rechnen.

„ Die Nachfrage nach Mini-Apartments könnte zurückgehen, aber nicht in signifikantem Ausmaß. Angesichts des begrenzten Angebots, der hohen Nachfrage und der steigenden Kosten ist es unwahrscheinlich, dass die Preise sinken “, sagte Herr Tuan.

Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, äußerte sich auch zur Entwicklung des Mini-Apartment-Marktes in der kommenden Zeit und sagte, dass nach dem besonders schweren Brand in dem Mini-Apartment-Gebäude in der Khuong Ha-Straße (Bezirk Thanh Xuan, Hanoi) mit Schwierigkeiten auf dem Mini-Apartment-Markt zu rechnen sei.

„ Die nächste Phase wird für Eigentümer von Miniapartments sowie für Käufer und Mieter dieser Art sehr schwierig, da die Behörden die Projekte nicht nur in Hanoi, sondern im ganzen Land überprüfen werden“, sagte Nguyen Quoc Anh.

Laut Herrn Quoc Anh wird dieser Schritt viele Eigentümer von Mini-Apartments dazu zwingen, ihr Geschäft vorübergehend einzustellen, wenn sie die strengen Brandschutzbestimmungen nicht einhalten. Sie werden außerdem viel Zeit und Geld verlieren, um die Reparaturarbeiten durchzuführen und die Bedingungen für den Betrieb des Apartmentgebäudes zu erfüllen.

Für Mieter gilt laut Experten: Wenn ihre aktuelle Wohnung nicht sicher ist, können sie ihren Mietvertrag kündigen und sich eine neue Bleibe suchen. Allerdings ist die Zahl bezahlbarer Wohnungen, die den Sicherheitskriterien entsprechen, sehr gering. Die Miete wird also steigen.

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