Blöcke XH2 (OXH1) und XH3 (OXH1) des Thuy Van Complex-Projekts, Phase 2

Das Bauamt der Stadt Hue hat das Dokument Nr. 12/2025/CV-COTANACAPITAL vom 28. Februar 2025 der Cotana Capital Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (Vertreter des Joint Ventures der Cotana Group Joint Stock Company – Telin Group Joint Stock Company – Cotana Capital Real Estate Investment and Development Joint Stock Company) – abgekürzt „Investor“ – mit dem Vorschlag erhalten, 20 % der zur Vermietung reservierten Sozialwohnungsfläche im Sozialwohnungshochhausgebiet Block XH2, XH3 – OXH1 des Thuy Van Complex Project, Phase 2, Gebiet B – An Van Duong New Urban Area verkaufen zu dürfen, sowie die Mitteilung Nr. 06 und 07/TB vom 28. Februar 2025 des Investors mit der Aufforderung, 72/364 Sozialwohnungen in Block XH2 und XH3 zu melden, die für einen zukünftigen Verkauf in Frage kommen.

Nach Prüfung der Aufzeichnungen und der zugehörigen Rechtsdokumente kommt das Bauministerium zu folgenden Stellungnahmen:

1. Zu den Bedingungen für den Verkauf verfügbarer Sozialwohnungen:

Muss die in Absatz 4, Artikel 88 des Wohnungsgesetzes 2023 festgelegten Bedingungen erfüllen; da drin:

a) In den zum Verkauf stehenden Wohngebieten wurden die Investitionen in den Bau technischer Infrastruktursysteme und sozialer Infrastrukturarbeiten gemäß der genehmigten detaillierten Bauplanung, den Entwurfsunterlagen und dem Projektfortschritt abgeschlossen:

a.1) Für den Bau technischer Infrastrukturanlagen:

- Technische Infrastruktur außerhalb des Sozialwohnungsbereichs: Zu den technischen Infrastrukturarbeiten außerhalb des Sozialwohnungsprojekts XH3 gehören: Central Line 1 (TT1), Central Line 2 (TT2) und Central Line 3 (TT3).

Für Arbeiten, die in die Zuständigkeit des Bauamts fallen und für die Abnahme der Arbeiten (Straßenbelag, Gehweg) erforderlich sind, hat das Bauamt Inspektionen organisiert und die folgenden Bekanntmachungen herausgegeben:

+ Für die Central Line 1 (TT1): Das Bauministerium hat mit der Bekanntmachung Nr. 5140/TB-SXD vom 17. Dezember 2024 eine Bekanntmachung über die Ergebnisse der Inspektion der abgeschlossenen Abnahmearbeiten herausgegeben.

+ Für Central Line 2 (TT2): Das Bauministerium hat in der Mitteilung Nr. 3836/TB-SXD vom 8. Oktober 2024 eine Mitteilung über die Ergebnisse der Inspektion der abgeschlossenen Abnahmearbeiten herausgegeben.

+ Für Central Line 3 (TT3): Das Bauministerium hat in der Mitteilung Nr. 5139/TB-SXD vom 17. Dezember 2024 eine Mitteilung über die Ergebnisse der Inspektion der abgeschlossenen Abnahmearbeiten herausgegeben.

Für die restlichen Arbeiten, die in der Verantwortung des Investors liegen, organisiert der Investor die Abnahme der Fertigstellung auf den Linien TT1, TT2 und TT3:

+ Protokoll über die Abnahme der Fertigstellung der Qualität und Quantität der übergebenen Produkte zur Inbetriebnahme der technischen Infrastruktur der Straße TT1 (Phase 1B) Nr. 40/BBNTHT-BGĐVSD vom 10. März 2023 zwischen dem Investor, dem Aufsichtsberater und dem Bauunternehmer

+ Protokoll über die Abnahme der Fertigstellung hinsichtlich Qualität und Quantität der übergebenen Produkte zur Inbetriebnahme der technischen Infrastruktur der Straße TT2 (Phase 1B) Nr. 05.10.3/BBNTHT-BGĐVSD vom 5. Oktober 2024 zwischen dem Investor, dem Aufsichtsberater und dem Bauunternehmer.

+ Protokoll über die Abnahme der Fertigstellung hinsichtlich Qualität und Quantität der übergebenen Produkte zur Inbetriebnahme der technischen Infrastruktur der Route TT3, 1B.01, 1B.02 (Phase 1B) Nr. 41/BBNTHT-BGĐVSD vom 15. März 2023 zwischen dem Investor, dem Aufsichtsberater und dem Bauunternehmer.

- Für den Bau von technischen Infrastrukturarbeiten im Sozialwohnungsgebiet (OXH1): Protokoll über die Abnahme der Fertigstellung der Baugegenstände, die Übergabe und die Inbetriebnahme der technischen Infrastruktur rund um das Gebäude XH3 Nr. 05.07/BBNTHT-BGĐVSD vom 5. Juli 2024 zwischen dem Investor, dem Aufsichtsberater und dem Bauunternehmer.

a.2) Für den Wohnblock XH3: Das Bauamt hat die Mitteilung Nr. 2723/TB-SXD vom 26. Juli 2024 zu den Ergebnissen der Inspektion zur Abnahme der Fertigstellung des Sozialwohnungsprojekts XH3 herausgegeben.

Am 28. August 2024 hat der Investor dem Bauministerium das Dokument Nr. 54/2024/BC-COTANA CAPITAL bezüglich des Berichts über die Fertigstellung des Baus von Block XH3 vorgelegt, wie vom Bauministerium in der Mitteilung Nr. 2723/TB-SXD vom 26. Juli 2024 angefordert.

Projektperspektive

b) Wenn der Investor eines sozialen Wohnungsbau-Investitionsprojekts eine Hypothek auf dem Haus hat, muss die Hypothek vor dem Verkauf oder der Vermietung des Hauses freigegeben werden, außer in Fällen, in denen Käufer, Mieter und Hypothekengläubiger vereinbaren, dass die Hypothek nicht freigegeben werden muss:

Das Konsortium aus Cotana Group Joint Stock Company – Telin Group Joint Stock Company – Cotana Capital Real Estate Investment and Development Joint Stock Company hat das Dokument Nr. 107/2024/CV-COTANA CAPITAL vom 21. August 2024 herausgegeben, in dem es sich verpflichtet, keine Hypothek auf Sozialwohnungen XH3 im Sozialwohnungsgebiet – Hochhaus-Apartmentgebäude OXH1 im Thuy Van Complex Project, Phase 2, Gebiet B – An Van Duong New Urban Area – aufzunehmen. Für die zugesagten Inhalte ist der Investor voll verantwortlich.

c) Wohnraum, der die in Artikel 160 Absatz 1 Buchstabe b und c des Wohnungsgesetzes von 2023 genannten Bedingungen erfüllt:

Das Haus ist nicht Gegenstand eines Streits, einer Beschwerde oder eines Rechtsstreits bezüglich der Eigentumsrechte gemäß den Bestimmungen des Gesetzes zur Streitbeilegung, Beschwerde und Anzeige und liegt innerhalb der Wohneigentumsdauer für Fälle von befristetem Wohneigentum: Der Investor hat das Dokument Nr. 13/2025/CV-COTANA CAPITAL vom 27. Februar 2025 zur Zusage an das Bauamt geschickt. Für diesen Inhalt ist ausschließlich der Anleger verantwortlich.

Daher basiert es auf den vom Investor bereitgestellten Aufzeichnungen und Dokumenten und wird mit den Bestimmungen in Klausel 4, Artikel 88 verglichen; Punkt g, Klausel 5, Artikel 198 des Wohnungsbaugesetzes 2023 und die Richtlinien des Bauministeriums im Amtsblatt Nr. 397/BXD-QLN vom 23. Januar 2025: 36 Wohnungen, die zum Fonds von 20 % der zuvor zur Miete reservierten Wohnfläche des Blocks XH3 (OXH1) des Projekts Thuy Van Complex, Phase 2, in Gebiet B – An Van Duong New Urban Area gehören, sind zum Verkauf verfügbarer Sozialwohnungen berechtigt (Anhang beigefügt).

1. Zu den Bedingungen für den Verkauf künftiger Sozialwohnungen:

Muss die in Absatz 3, Artikel 88 des Wohnungsgesetzes 2023 festgelegten Bedingungen erfüllen; da drin:

a) Sie müssen über ein Investitionsprojektprofil für den Wohnungsbau verfügen, über einen genehmigten technischen Wohnungsbauentwurf verfügen und über eine Baugenehmigung verfügen, sofern eine Baugenehmigung erforderlich ist:

– Entscheidung Nr. 3315/QD-UBND vom 28. Dezember 2020 des Volkskomitees der Provinz Thua Thien Hue zur Genehmigung der Investitionspolitik des Thuy Van Complex-Projekts, Phase 2, in Gebiet B – An Van Duong New Urban Area, Provinz Thua Thien Hue, angepasst in Entscheidung Nr. 3367/QD-UBND vom 23. Dezember 2021.

– Entscheidung Nr. 80/2022/QD-COTANA CAPITAL vom 1. August 2022 der COTANA CAPITAL Real Estate Investment and Development Joint Stock Company zur Genehmigung des Investitionsprojekts zum Bau des Sozialwohnungsgebiets – Hochhaus-Apartmentgebäude OXH1 im Rahmen des Projekts Thuy Van Complex, Phase 2, in Gebiet B – An Van Duong New Urban Area, Provinz Thua Thien Hue.

– Entscheidung Nr. 04/2023/QD-COTANA CAPITAL vom 17. März 2023 der COTANA CAPITAL Real Estate Investment and Development Joint Stock Company zur Genehmigung der Anpassung des Bauinvestitionsprojekts: Sozialwohnungsgebiet – Hochhausapartmentgebäude OXH1, das zum Thuy Van Complex-Projekt, Phase 2, gehört und zu Gebiet B – An Van Duong New Urban Area gehört.

– Entscheidung Nr. 111/2022/QD-COTANA CAPITAL vom 22. Oktober 2022 der COTANA CAPITAL Real Estate Investment and Development Joint Stock Company zur Genehmigung der Bauzeichnungs- und Entwurfsdokumente der Blöcke XH2, XH3 und der technischen Infrastruktur des Sozialwohnungsgebiets – Hochhaus-Apartmentgebäude OXH1 des Thuy Van Complex-Projekts, Phase 2, in Gebiet B – An Van Duong New Urban Area.

– Entscheidung Nr. 5A/2023/QD-COTANA CAPITAL vom 26. Mai 2023 der COTANA CAPITAL Real Estate Investment and Development Joint Stock Company zur Genehmigung der Anpassung des Investitionsprojekts zum Bau eines Sozialwohnungsgebiets – Hochhausapartmentgebäude OXH1, das zum Thuy Van Complex-Projekt, Phase 2, in Gebiet B – An Van Duong New Urban Area gehört.

– Baugenehmigung Nr. 11/GPXD vom 8. Dezember 2022, erteilt vom Bauamt an das Joint Venture aus Cotana Group Joint Stock Company – Telin Group Joint Stock Company – Cotana Capital Real Estate Investment and Development Joint Stock Company zum Bau des Projekts: Sozialwohnungen XH2, XH3, die zum Sozialwohnungsgebiet gehören – Hochhaus-Apartmentgebäude OXH1, das zum Projekt Thuy Van Complex, Phase 2, gehört, das zu Gebiet B – An Van Duong New Urban Area gehört.

b) Die Errichtung des Fundaments des Hauses ist gemäß den Bestimmungen des Baugesetzes abgeschlossen und die Investitionen in den Bau des Verkehrssystems, der Wasserversorgung, der Kanalisation, der Haushaltselektrizität und der öffentlichen Beleuchtung des zum Verkauf oder Mietkauf stehenden Wohngebiets sind gemäß der genehmigten detaillierten Bauplanung, den Entwurfsunterlagen und dem Projektfortschritt abgeschlossen:

b.1) Für das Fundament: Offizielle Mitteilung Nr. 4923/SXD-CCGĐ vom 27. Dezember 2023 des Bauamts über die Inspektion der Abnahmearbeiten während des Bauprozesses (erstmalig) des Sozialwohnungsprojekts XH2 – Hochhaus-Apartmentgebäude OXH1 im Thuy Van-Komplex Phase 2, in Gebiet B – An Van Duong, neues Stadtgebiet.

Derzeit organisiert der Investor Investitionen zur Fertigstellung des Sozialwohnungsblocks XH2, um die Abnahme der Fertigstellung gemäß den Vorschriften zu organisieren.

b.2) Für den Bau technischer Infrastrukturarbeiten:

- Technische Infrastruktur außerhalb des Sozialwohnungsbereichs: Zu den technischen Infrastrukturarbeiten außerhalb des Sozialwohnungsprojekts XH2 gehören: Central Line 1 (TT1), Central Line 2 (TT2) und Central Line 3 (TT3).

Für Arbeiten, die in die Zuständigkeit des Bauamts fallen und für die Abnahme der Arbeiten (Straßenbelag, Gehweg) erforderlich sind, hat das Bauamt Inspektionen organisiert und die folgenden Bekanntmachungen herausgegeben:

+ Für die Central Line 1 (TT1): Das Bauministerium hat mit der Bekanntmachung Nr. 5140/TB-SXD vom 17. Dezember 2024 eine Bekanntmachung über die Ergebnisse der Inspektion der abgeschlossenen Abnahmearbeiten herausgegeben.

+ Für Central Line 2 (TT2): Das Bauministerium hat in der Mitteilung Nr. 3836/TB-SXD vom 8. Oktober 2024 eine Mitteilung über die Ergebnisse der Inspektion der abgeschlossenen Abnahmearbeiten herausgegeben.

+ Für Central Line 3 (TT3): Das Bauministerium hat in der Mitteilung Nr. 5139/TB-SXD vom 17. Dezember 2024 eine Mitteilung über die Ergebnisse der Inspektion der abgeschlossenen Abnahmearbeiten herausgegeben.

Für die restlichen Arbeiten, die in der Verantwortung des Investors liegen, organisiert der Investor die Abnahme der Fertigstellung auf den Linien TT1, TT2 und TT3:

+ Protokoll über die Abnahme der Fertigstellung der Qualität und Quantität der übergebenen Produkte zur Inbetriebnahme der technischen Infrastruktur der Straße TT1 (Phase 1B) Nr. 40/BBNTHT-BGĐVSD vom 10. März 2023 zwischen dem Investor, dem Aufsichtsberater und dem Bauunternehmer

+ Protokoll über die Abnahme der Fertigstellung hinsichtlich Qualität und Quantität der übergebenen Produkte zur Inbetriebnahme der technischen Infrastruktur der Straße TT2 (Phase 1B) Nr. 05.10.3/BBNTHT-BGĐVSD vom 5. Oktober 2024 zwischen dem Investor, dem Aufsichtsberater und dem Bauunternehmer.

+ Protokoll über die Abnahme der Fertigstellung hinsichtlich Qualität und Quantität der übergebenen Produkte zur Inbetriebnahme der technischen Infrastruktur der Route TT3, 1B.01, 1B.02 (Phase 1B) Nr. 41/BBNTHT-BGĐVSD vom 15. März 2023 zwischen dem Investor, dem Aufsichtsberater und dem Bauunternehmer.

- Für den Bau technischer Infrastrukturarbeiten in Sozialwohnungsgebieten (OXH1): Der Investor hat den Umsetzungsstatus des Baus der technischen Infrastrukturelemente (OXH1) im Dokument Nr. 05/2025/BC-COTANA CAPITAL vom 26. Februar 2025 gemeldet. Das Bauamt verlangt, dass der Investor die technische Infrastruktur im Zusammenhang mit dem Gebiet XH2 fertigstellt, bevor er es in Betrieb nimmt und nutzt.

Das Projekt Musterhaus ist im modernen Stil gestaltet.

c) Die Hypothek wurde freigegeben, wenn der Investor dieses Haus mit einer Hypothek belastet hat, es sei denn, Käufer, Mieter und Hypothekengläubiger vereinbaren, dass die Hypothek nicht freigegeben werden muss:

Das Konsortium aus Cotana Group Joint Stock Company – Telin Group Joint Stock Company – Cotana Capital Real Estate Investment and Development Joint Stock Company hat dem Bauministerium das Dokument Nr. 106/2024/CV- COTANA CAPITAL vom 21. August 2024 mit der Verpflichtung übermittelt, die Häuser und Grundstücke des Sozialwohnungsbaus XH2 im Sozialwohnungsgebiet – Hochhaus-Apartmentgebäude OXH1 des Thuy Van Complex Project Phase 2 im Gebiet B – An Van Duong New Urban Area nicht an die Bank oder ein anderes Kreditinstitut zu verpfänden. Für die zugesagten Inhalte ist der Investor voll verantwortlich.

Daher basiert es auf den vom Investor bereitgestellten Aufzeichnungen und Dokumenten und wird mit den Bestimmungen in Klausel 3, Artikel 88 verglichen; Punkt g, Klausel 5, Artikel 198 des Wohnungsbaugesetzes 2023 und die Richtlinien des Bauministeriums im Amtsblatt Nr. 397/BXD-QLN vom 23. Januar 2025: 36 Wohnungen aus dem Fonds von 20 % der zuvor zur Miete reservierten Wohnfläche des Blocks XH2 (OXH1) des Projekts Thuy Van Complex, Phase 2, in Gebiet B – An Van Duong New Urban Area sind zum Verkauf künftiger Sozialwohnungen berechtigt (Anhang beigefügt).

2. Einige Verantwortlichkeiten für das Joint Venture Cotana Group Joint Stock Company – Telin Group Joint Stock Company – Cotana Capital Real Estate Investment and Development Joint Stock Company:

a) Nachdem das Bauamt diese Mitteilung erhalten hat und der Investor die Wohnung noch nicht verkauft hat, muss er im Falle einer Hypothek auf die oben genannten Sozialwohnungen und Grundstücke vor der Unterzeichnung des Kaufvertrags die Hypothek freigeben, es sei denn, Käufer und Hypothekengläubiger vereinbaren, die Hypothek nicht freizugeben.

b) Gemäß den Bestimmungen von Punkt b, Klausel 1, Artikel 38, Dekret Nr. 100/2024/ND-CP vom 26. Juli 2024 der Regierung über die Entwicklung und Verwaltung von Sozialwohnungen: Das Bauministerium verlangt, dass der Investor vor der Durchführung des Verkaufs die Gesamtzahl der voraussichtlich zu verkaufenden Wohnungen und den voraussichtlichen Zeitpunkt des Beginns des Antragseingangs und des Verkaufsbeginns schriftlich angibt, damit das Bauministerium dies innerhalb von mindestens 30 Tagen ab dem Zeitpunkt des Beginns des Antragseingangs für den Kauf von Wohnungen im Rahmen des Projekts kennt, prüft und auf der elektronischen Informationsseite des Bauministeriums öffentlich bekannt gibt.

c) Nach der Unterzeichnung des Kaufvertrags ist der Investor dafür verantwortlich, eine vollständige Liste der Personen (einschließlich Haushaltsmitglieder) zusammenzustellen, die Sozialwohnungen gekauft haben, und diese innerhalb von 30 Tagen ab dem Datum des Erhalts dieser Liste zur öffentlichen Bekanntmachung an das Bauamt zu senden und sie für Verwaltungs- und Inspektionszwecke (nach der Inspektion) aufzubewahren, wie in Punkt g, Klausel 1, Artikel 38 des Dekrets Nr. 100/2024/ND-CP der Regierung über die Entwicklung und Verwaltung von Sozialwohnungen vorgeschrieben.

d) Bauelemente in Übereinstimmung mit genehmigten Konstruktionszeichnungen und -unterlagen umsetzen; Baugenehmigung erteilt; geprüfter Haushalt; Im Falle einer Anpassung des Inhalts genehmigter Konstruktionszeichnungs- und Entwurfsdokumente; Die Baugenehmigung liegt vor, der Kostenvoranschlag ist geprüft, der Investor muss Rücksprache mit Bewohnern oder Kunden halten, die Wohnungskaufverträge abgeschlossen haben.

d) Geben Sie im unterzeichneten Vertrag die Gegenstände des Gemeinschafts- und Privateigentums an, wie in Artikel 142 des Wohnungsgesetzes von 2023 vorgeschrieben, um künftige Streitigkeiten über das Eigentum und die Nutzung von Wohnungen zu vermeiden.

e) Die Anzahlung der Käufer von Sozialwohnungen erfolgt gemäß der Vereinbarung im Wohnungskaufvertrag und in Abhängigkeit vom Fertigstellungsgrad des Wohnungsbaus und dem genehmigten Projektfortschritt. Die erste Anzahlung darf jedoch 30 % des Vertragswerts einschließlich der Kaution (sofern vorhanden) nicht übersteigen. Die Gesamtsumme der Zahlungen darf vor der Übergabe des Hauses an den Käufer 70 % des Vertragswerts nicht übersteigen und darf 95 % des Vertragswerts nicht übersteigen, bevor dem Käufer gemäß Punkt c, Absatz 1, Artikel 89 des Wohnungsgesetzes 2023 ein Zertifikat für das Haus ausgestellt wird.

g) Öffentliche Bekanntgabe von Informationen über gewerbliche Immobilien gemäß den Bestimmungen von Artikel 6 des Gesetzes über Immobiliengeschäfte 2023, Artikel 4 des Regierungserlasses Nr. 96/2024/ND-CP und Artikel 38 des Regierungserlasses Nr. 100/2024/ND-CP.

h) Erfüllung anderer Verpflichtungen, die durch Gesetze zum Immobiliengeschäft, zum Wohnungswesen und andere relevante Gesetze vorgeschrieben sind.

i) Der Anleger trägt die volle gesetzliche Verantwortung für die Richtigkeit und Rechtmäßigkeit der dem bereitgestellten Dossier beigefügten Informationen, Daten und Dokumente.

Das Bauministerium benachrichtigt hiermit das Joint Venture aus Cotana Group Joint Stock Company – Telin Group Joint Stock Company – Cotana Capital Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, damit es informiert und umgesetzt werden kann.

Kontaktinformationen: Thuy Van Complex Project, Phase 2, in Bereich B – An Van Duong New Urban Area. Adresse: CM3-03 Camellia, Ecogarden Urban Area, Bezirk Thuy Van, Bezirk Thuan Hoa, Stadt Hue. Telefon: (+84) 846 50 6886 https://eco-garden.com.vn

Quelle: https://huengaynay.vn/kinh-te/thong-tin-thi-truong/mo-ban-nha-o-xa-hoi-thuoc-du-an-khu-phuc-hop-thuy-van-152229.html