Gesetzesänderungen, Immobilienunternehmen ohne Kapazität haben Schwierigkeiten, „die Welle zu überleben“

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Immobilienunternehmen werden überprüft

Ab dem 1. August treten das Grundstücksgesetz, das Immobilienwirtschaftsgesetz und das Wohnungsgesetz offiziell in Kraft. Laut Experten handelt es sich dabei um einen wichtigen Meilenstein für den Immobilienmarkt, da das Gesetz alle Unternehmen und Kunden unmittelbar betrifft.

Neben einer Reihe von Bedingungen und Vorschriften für den Kauf und Verkauf von Geschäften werden diese verschärft und Informationen transparent gemacht. Unternehmen, die Immobilienprojektentwicklun- gen , rechnen außerdem mit einem Wettlauf um die Beseitigung von Projekthemmnissen, wenn dieses Gesetz in Kraft tritt.

Luật thay đổi, doanh nghiệp bất động sản không năng lực khó — *Das offizielle Inkrafttreten des Grundstücksgesetzes, des Immobilienwirtschaftsgesetzes und des Wohnungsgesetzes sind neue „Meilensteine“ für den Markt. (Foto: PS).*

In einem Gespräch mit Nguoi Dua Tin äußerte sich Nguyen Van Dung, CEO der Vuong Cat Group: „Die Bestimmungen des Bodenrechts, des Wohnungsrechts und des Immobilienwirtschaftsrechts wurden alle gründlich untersucht und auf jeden Einzelfall angewendet. Dementsprechend werden Transparenz und Genauigkeit sehr hoch sein, und strengere Vorschriften werden sich auf Investoren und Unternehmen im Immobiliensektor auswirken, die nicht ordnungsgemäß arbeiten.“

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), sagte, dass die neuen Vorschriften das Immobiliengeschäft und die Maklertätigkeiten einschränken würden .

Insbesondere die Regulierung von Grundstücksfonds zur Entwicklung gewerblicher Wohnbauprojekte, die Aufhebung von Grundstückspreisrahmen usw. werden dazu führen, dass leistungsschwache Investoren, Investoren mit schwacher Finanzkraft, Grundstücksfonds usw. schrittweise vom Immobilienmarkt herausgefiltert werden.

VARS kam zu dem Schluss, dass sich in jüngster Zeit tatsächlich viele im Immobiliensektor tätige Unternehmen Projekte „geschnappt“ haben, die nicht den gesetzlichen Vorschriften entsprachen und nicht den gesetzlichen Bestimmungen entsprachen, diese dann aber bereits mit dem Verkauf begonnen haben.

Deshalb befinden sich viele Unternehmen auch heute noch in einem „eingefrorenen“ Zustand, obwohl die Regierungsbehörden ihren Griff verstärkt haben.

Insbesondere regelt das neue Bodengesetz klar die Berechnung der Bodennutzungsgebühren und die Bodenpreise werden viel höher sein als zuvor. Dies bedeutet, dass die Menschen mehr Entschädigungen erhalten, während die Unternehmen einem größeren Druck auf das verfügbare Kapital ausgesetzt sind.

Wenn Unternehmen in der kommenden Zeit nicht genügend wirtschaftliches Potenzial aufbauen und keine klare Strategie verfolgen, besteht für sie die Gefahr, dass sie sehr schnell vom Immobilienmarkt verschwinden.

Immobilienunternehmen müssen Kapazitäten haben

Herr Ha Van Thien, stellvertretender Generaldirektor der Tran Anh Group, beurteilte die Auswirkungen der neuen Gesetze wie folgt: „Das offizielle Inkrafttreten des neuen Gesetzes wird dabei helfen, Investoren sehr deutlich zu profilieren und zu filtern. Wenn Investoren in der Vergangenheit viele Schritte übersprungen haben, sind sie jetzt gezwungen, langsamer zu machen, rechtliche Schritte zu korrigieren und starke Finanzmittel bereitzustellen, um genug Kraft für die Entwicklung des Projekts zu haben.“

In der Zwischenzeit sagte Herr Ngo Quang Phuc, Generaldirektor der Phu Dong Real Estate Joint Stock Company (Phu Dong Group), gegenüber Nguoi Dua Tin : „Das offizielle Inkrafttreten des Grundstücksgesetzes, des Immobiliengeschäftsgesetzes und des Wohnungsgesetzes wird enorme Auswirkungen auf den Markt haben. Dadurch können sich viele Engpässe im Rechtskorridor auftun, was den Unternehmen dabei hilft, die „richtige Richtung“ zu finden, um Projektverfahren vollständig umzusetzen.“

„Wir sehen, dass der Immobilienmarkt in den letzten zwei Jahren rückläufig war. Die meisten Unternehmen haben mit rechtlichen Problemen zu kämpfen und können daher keine neuen Projekte starten. Das begrenzt das Angebot. Es gibt jedoch immer noch viele Investoren, die Projekte wie Nha Khang Dien, Phu Dong oder Nam Long entwickeln können. Denn diese Unternehmen haben die rechtlichen Verfahren derzeit ordnungsgemäß umgesetzt und verfügen über ein großes wirtschaftliches und internes Potenzial innerhalb des Unternehmens, sodass sie auch in schwierigen Zeiten Projekte starten können“, sagte Herr Ngo Quang Phuc.

Gemäß einer neuen Bestimmung des Gesetzes über das Immobiliengeschäft dürfen Investoren in Immobilienprojekte vom Einleger nur dann Anzahlungen in Höhe von höchstens 5 % des Verkaufspreises, des Mietkaufpreises von Häusern, Bauwerken und der Baugrundfläche bei Bauwerken für den Kauf oder Mietkauf verlangen, wenn die Häuser und Bauwerke alle Bedingungen für die Geschäftsaufnahme gemäß den Vorschriften erfüllen.

Herr Ngo Quang Phuc sagte, dass Immobilienunternehmen künftig nicht mehr so frei Kapital mobilisieren könnten wie früher, sondern streng kontrolliert würden. Dies wird auch zur Klassifizierung und Überprüfung der Anlegerkapazität beitragen.

"Früher konnten Immobilieninvestoren auf vielen Wegen mehr als 5 % des Kapitals mobilisieren, aber jetzt ist das unmöglich. Der Betrag von 5 % ist im Gesamtzusammenhang zur Entwicklung eines Projekts sehr gering und erfordert die finanzielle Leistungsfähigkeit des Unternehmens selbst. Unternehmen müssen über echtes Potenzial, finanzielle Leistungsfähigkeit und einen garantierten Cashflow verfügen, um Immobilienprodukte entwickeln zu können", schätzte Herr Phuc ein.

Immobilienunternehmen werden überprüft

Immobilienunternehmen müssen Kapazitäten haben

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