Gesetzesänderungen, Immobilienunternehmen ohne Kapazität haben Schwierigkeiten, „die Welle zu überleben“

Immobilienunternehmen werden überprüft

Ab dem 1. August treten das Grundstücksgesetz, das Immobilienwirtschaftsgesetz und das Wohnungsgesetz offiziell in Kraft. Laut Experten handelt es sich dabei um einen wichtigen Meilenstein für den Immobilienmarkt, da das Gesetz alle Unternehmen und Kunden unmittelbar betrifft.

Neben einer Reihe von Bedingungen und Vorschriften zum Kaufen und Verkaufen werden die Geschäftsbedingungen verschärft und die Informationen transparent gemacht. Auch die Unternehmen der Immobilienprojektentwicklung erwarten mit der Umsetzung dieses Gesetzes einen Wettlauf um die Beseitigung von Projekthemmnissen.

Das offizielle Inkrafttreten des Grundstücksgesetzes, des Immobilienwirtschaftsgesetzes und des Wohnungsgesetzes sind neue „Meilensteine“ für den Markt. (Foto: PS).

In einem Gespräch mit Nguoi Dua Tin erklärte Nguyen Van Dung, CEO der Vuong Cat Group: „Die Bestimmungen des Bodenrechts, des Wohnungsrechts und des Immobilienwirtschaftsrechts wurden alle gründlich untersucht und auf jeden Einzelfall angewendet. Dementsprechend werden Transparenz und Genauigkeit sehr hoch sein, und strengere Vorschriften werden sich auf Investoren und Unternehmen im Immobiliensektor auswirken, die nicht ordnungsgemäß arbeiten.“

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), sagte, dass die neuen Vorschriften das Immobiliengeschäft und die Maklertätigkeiten einschränken würden .

Insbesondere werden durch die Regulierung von Grundstücksfonds für die Entwicklung gewerblicher Wohnbauprojekte, die Aufhebung von Grundstückspreisrahmen usw. Investoren mit schwacher Kapazität, Finanzierung, Grundstücksfonds usw. schrittweise vom Immobilienmarkt verdrängt.

VARS kam zu dem Schluss, dass in letzter Zeit viele im Immobiliensektor tätige Unternehmen Projekte „aufgekauft“ haben, die nicht den gesetzlichen Vorschriften entsprechen und nicht den gesetzlichen Vorschriften entsprechen, aber bereits mit dem Verkauf begonnen haben.

Aus diesem Grund befinden sich viele Unternehmen noch immer in einem „eingefrorenen“ Zustand, obwohl die Regierungsbehörden in letzter Zeit strenge Maßnahmen ergriffen haben, um die Situation zu „verschärfen“.

Viele Projekte stecken noch immer in Rechtsverfahren fest und können auch nach vielen Jahren nicht umgesetzt werden. (Foto: PS).

Insbesondere regelt das neue Bodengesetz die Berechnung der Bodennutzungsgebühren klar und deutlich, und die Bodenpreise werden deutlich höher sein als zuvor. Dies bedeutet, dass die Menschen mehr Entschädigungen erhalten, während die Unternehmen einem stärkeren Druck auf das verfügbare Kapital ausgesetzt sind.

Wenn Unternehmen in der kommenden Zeit nicht genügend wirtschaftliches Potenzial entwickeln und keine klare Strategie verfolgen, besteht die Gefahr, dass sie sehr leicht vom Immobilienmarkt verschwinden.

Immobilienunternehmen müssen über Kapazitäten verfügen.

Ha Van Thien, stellvertretender Generaldirektor der Tran Anh Group, bewertete die Auswirkungen der neuen Gesetze wie folgt: „Das offizielle Inkrafttreten des neuen Gesetzes wird dabei helfen, Investoren deutlich zu identifizieren und zu filtern. Wenn Investoren in der Vergangenheit viele Schritte übersprungen haben, sind sie jetzt gezwungen, langsamer vorzugehen, rechtliche Schritte zu korrigieren und ausreichend Finanzmittel bereitzustellen, um über genügend Kraft für die Entwicklung des Projekts zu verfügen.“

In der Zwischenzeit erklärte Herr Ngo Quang Phuc, Generaldirektor der Phu Dong Real Estate Joint Stock Company (Phu Dong Group), gegenüber Nguoi Dua Tin : „Das offizielle Inkrafttreten des Bodengesetzes, des Immobilienwirtschaftsgesetzes und des Wohnungsgesetzes wird enorme Auswirkungen auf den Markt haben. Dadurch können sich viele Engpässe im Rechtskorridor auftun, was den Unternehmen dabei helfen kann, die „richtige Richtung“ zu finden, um die Projektabläufe vollständig umzusetzen.“

Herr Ngo Quang Phuc, Generaldirektor der Phu Dong Real Estate Joint Stock Company (Phu Dong Group).

„Wir sehen, dass der Immobilienmarkt in den letzten zwei Jahren rückläufig war. Die meisten Unternehmen haben mit rechtlichen Problemen zu kämpfen und können daher keine neuen Projekte starten. Das schränkt das Angebot ein. Es gibt jedoch immer noch viele Investoren, die Projekte wie Nha Khang Dien, Phu Dong oder Nam Long entwickeln können. Denn diese Unternehmen haben die rechtlichen Verfahren bereits ordnungsgemäß umgesetzt und verfügen über ein großes wirtschaftliches und internes Potenzial, sodass sie auch in schwierigen Zeiten Projekte starten können“, so Ngo Quang Phuc.

Gemäß einer neuen Bestimmung des Gesetzes zum Immobiliengeschäft dürfen Investoren in Immobilienprojekte vom Einleger nur dann Anzahlungen in Höhe von höchstens 5 % des Verkaufspreises, des Mietkaufpreises von Häusern, Bauarbeiten und der Baugrundfläche bei Bauarbeiten für den Kauf oder Mietkauf verlangen, wenn die Häuser und Bauarbeiten alle Bedingungen für die ordnungsgemäße Geschäftsaufnahme erfüllt haben.

Herr Ngo Quang Phuc sagte, dass Immobilienunternehmen künftig nicht mehr so ​​frei Kapital mobilisieren könnten wie früher, sondern streng kontrolliert würden. Dies wird auch zur Klassifizierung und Überprüfung der Investorenkapazität beitragen.

Unternehmen, die nicht über genügend Potenzial verfügen und die rechtlichen Verfahren nicht den Anforderungen entsprechen, werden es schwer haben, im Immobiliensektor erfolgreich zu sein, wenn die Gesetze angewendet und durchgesetzt werden. (Foto: PS).

„Früher konnten Immobilieninvestoren auf vielfältige Weise mehr als 5 % ihres Kapitals mobilisieren, heute ist dies jedoch unmöglich. 5 % sind im Gesamtzusammenhang mit der Entwicklung eines Projekts sehr gering und erfordern die finanzielle Leistungsfähigkeit des Unternehmens selbst. Unternehmen müssen über echtes Potenzial, finanzielle Leistungsfähigkeit und einen garantierten Cashflow verfügen, um Immobilienprodukte entwickeln zu können“, so Herr Phuc.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/luat-thay-doi-doanh-nghiep-bat-dong-san-khong-du-nang-luc-kho-vuot-song-204240801232201313.htm