Long An – „aufgehender Stern“ des Immobilienmarktes

Nach einer Anpassungsphase kommt der Immobilienmarkt wieder in die Spur, und es sind immer deutlichere Anzeichen einer Erholung und Beschleunigung zu erkennen. Ein neuer Marktzyklus etabliert sich allmählich und beginnt. Im neuen Kontext wird Long An als Lichtblick für Investitionen bezeichnet, als „aufgehender Stern“ im neuen Zyklus.

Nach einer Anpassungsphase kommt der Immobilienmarkt wieder in die Spur, und es sind immer deutlichere Anzeichen einer Erholung und Beschleunigung zu erkennen. Ein neuer Marktzyklus etabliert sich allmählich und beginnt. Im neuen Kontext wird Long An als Lichtblick für Investitionen bezeichnet, als „aufgehender Stern“ im neuen Zyklus.

Der Immobilienmarkt tritt in einen neuen Zyklus ein.

Der Immobilienmarkt verzeichnet beeindruckende Wachstumszahlen. Laut dem Marktbericht der Vietnam Real Estate Brokers Association für das dritte Quartal 2024 erreichte das Gesamtvolumen der erfolgreichen Transaktionen auf dem Markt im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023 10.400 Transaktionen, 80 % mehr. In den ersten neun Monaten des Jahres 2024 verzeichnete der Markt 30.589 erfolgreiche Transaktionen, 2,5-mal mehr als im gleichen Zeitraum des Jahres 2023.

Die oben genannte Realität zeigt, dass neben der realen Nachfrage, die den Markt weiterhin bestimmt, auch die Investitionsnachfrage wieder anzieht. Dies ist auf viele Faktoren zurückzuführen, von Das Immobilienwirtschaftsgesetz 2023, das Wohnungsbaugesetz 2023 und das Grundstücksgesetz 2024 treten am 1. August 2024 offiziell in Kraft. Sie beseitigen Engpässe im Rechts- und Politikbereich, vereinheitlichen Produktstrukturen und schaffen die Erwartung eines transparenten und nachhaltigen Marktes. Das Marktvertrauen wurde somit wiederhergestellt.

Satellitenstädte in der Nähe wichtiger Ballungsräume erfahren zunehmend große Aufmerksamkeit (auf dem Foto ist das integrierte Stadtgebiet Waterpoint des Investors Nam Long zu sehen).

Clevere Investoren haben den neuen Marktzyklus erkannt und ihren „Kaufplan“ gestartet. Nach einer Phase der Schwankungen hat sich eine neue Investitionsbereitschaft mit einer klaren Definition nachhaltiger Investitionstrends herausgebildet, die auf bestehende Projekte abzielt, die von seriösen Investoren geschaffen wurden, um als „Schutz“ für den Cashflow zu dienen. Das Potenzial in Schlüsselmärkten wie Ho-Chi-Minh-Stadt ist weiterhin vorhanden, der Spielraum ist jedoch nicht mehr allzu groß. Investoren interessieren sich für Satellitenmärkte in der Nähe von Ho-Chi-Minh-Stadt, die über ein großes Wirtschaftspotenzial und eine starke Entwicklung der Industrie-, Gewerbe- und Dienstleistungsimmobilien verfügen …

Dieser Trend verstärkt sich immer mehr, nachdem Ho-Chi-Minh-Stadt jüngst gemäß dem Bodengesetz von 2024 zur Anpassung der neuen Grundstückspreisliste eine neue Grundstückspreisliste herausgegeben hat, die vom 31. Oktober bis Ende 2025 gültig ist. Somit werden die Preise für Wohngrundstücke in Ho-Chi-Minh-Stadt, die bereits ein hohes Preisniveau erreicht haben, im Vergleich zu den im Beschluss 02/2020 festgelegten Preisen für Wohngrundstücke weiter um etwa das 3- bis 38-fache steigen. Damit soll der Trend, in Satellitenstädte und Grenzgebiete zu ziehen, um dort Häuser zu kaufen und schneller und stärker in Immobilien zu investieren, gefördert werden.

Long An – Ziel für neue Investitionsvorlieben

Im Wandel der Zeit ist Long An das Tor zum Südwesten und verbindet die Stadt. Ho-Chi-Minh-Stadt und die Provinzen des Mekong-Deltas sind Ziele des neuen Wachstumszyklus. Die Verkehrsinfrastruktur hat sich mit den Ringstraßen 3 und 4, der Schnellstraße Ho-Chi-Minh-Stadt – Moc Bai, der Schnellstraße Ben Luc – Long Thanh usw. und anderen Hauptverkehrsstraßen bemerkenswert entwickelt und schafft nahtlose Verbindungen und einen reibungslosen Handel zwischen Long An und wichtigen Gebieten in der Entwicklungszone von Ho-Chi-Minh-Stadt und dem Mekong-Delta.

Viele Jahre in Folge hat Long An seine solide Position unter den zehn Provinzen und Städten mit der höchsten Anziehungskraft auf ausländische Investitionen im ganzen Land stets behauptet. Dies ist ein Ort, der ausländische Direktinvestitionen aus etwa 40 Ländern und Gebieten mit 1.282 Projekten und einem Gesamtkapital von über 11,1 Millionen USD erhalten hat.

Analysten gehen davon aus, dass der Immobilienmarkt in Long An ab Ende 2024 an Fahrt gewinnen wird, wenn immobilienbezogene Gesetze in Kraft treten und viele interregionale Verkehrsprojekte beschleunigt werden, wie etwa die Ringstraße 3 und die Schnellstraße Ben Luc – Long Thanh, die im Zeitraum 2025–2026 in Betrieb genommen werden sollen. Von einem Markt, der sich in den vergangenen Jahrzehnten auf die „Grundstücksaufteilung und den Verkauf“ spezialisierte, wird sich Long An zu einem Markt entwickeln, der in direkten Wettbewerb mit „führenden“ Provinzen wie Dong Nai, Binh Duong usw. tritt.

Waterpoint, das größte integrierte Stadtgebiet, das von Nam Long in Zusammenarbeit mit Nishi Nippon Railroad entwickelt wurde, liegt an der Provinzstraße 830, dem Verbindungspunkt von Long An mit Ho-Chi-Minh-Stadt und dem Schnittpunkt vieler wichtiger Infrastrukturprojekte und verfügt über hervorragende Vorteile für die Entwicklung mit den neuen Möglichkeiten von Long An. Bemerkenswert ist, dass Waterpoint fast die einzige integrierte Metropole im Südwesten ist, die den Wohnbedarf von 30.000 Einwohnern decken soll.

Waterpoints Wohnumfeld nach internationalem Standard mit einer Harmonie zwischen Ökologie und modernen Annehmlichkeiten

Das Projekt hat eine Fläche von 355 Hektar und den Vorteil, dass es auf drei Seiten an den Fluss Vam Co Dong grenzt, was in Bezug auf Wohnumfeld und Landschaft seltene Werte mit sich bringt. Waterpoint wurde nach dem integrierten Stadtgebietsmodell „moderne Township“ entwickelt und vereint ein „All-in-One“-Versorgungs- und Dienstleistungssystem mit einem straffen Fertigstellungsplan, wodurch der Erlebniswert und das langfristige Potenzial von Immobilienprodukten im Stadtgebiet gesteigert werden. In letzter Zeit wurden nach und nach eine Reihe von Einrichtungen in Betrieb genommen, darunter internationale Schulen, allgemeine Kliniken, Lebensmittelsupermärkte usw.

Im letzten Quartal 2024 steht Waterpoint weiterhin im Mittelpunkt des Immobilienmarktes von Long An, wenn das Unternehmen kontinuierlich Produkte im Aqua-Komplex und bald auch in der nächsten Phase von Park Village auf den Markt bringt – einem Komplex im europäischen Stil mitten im „ökologischen Herzen“ des 25 Hektar großen Central Park.

Insbesondere zur Feier des 32. Jahrestages der Nam Long Group (16. November 1992 – 16. November 2024) startete der Investor im November dieses Jahres ein Dankeschönprogramm für 11 Kunden mit erfolgreichen Transaktionen im Wert von 320 Millionen VND für jede Transaktion.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/long-an---ngoi-sao-dang-len-cua-thi-truong-bat-dong-san-d229375.html