Sorge vor knapper werdenden Wohnprojekten

Vorschriften geben Unternehmen Rätsel auf

Es geht nicht nur darum, die Bedingungen für die Projektumsetzung einzuschränken, wie im Artikel „Unternehmen geben Projekte aufgrund von Wohnbaulandvorschriften auf“, der von der Zeitung VietNamNet veröffentlicht wurde; Der Entwurf des geänderten Bodengesetzes schränkt Unternehmen weiterhin darin ein, Landübertragungen für die Projektumsetzung zu erhalten.

Denn die Regelungen im Gesetzentwurf erlauben nur die Übertragung von Wohngrundstücken und nichtlandwirtschaftlichen Grundstücken, die kein Wohngrundstück sind, für die einmalig zur Projektumsetzung Landnutzungsgebühren oder Grundrente gezahlt wurden.

In der Realität werden Investoren derzeit dazu ermutigt, über die Übertragung von Landnutzungsrechten zu verhandeln, um städtische und gewerbliche Wohnprojekte umzusetzen. Allerdings wird die im Entwurf des geänderten Bodengesetzes vorgesehene Anforderung, dass sowohl Wohngrundstücke als auch nicht landwirtschaftliche Grundstücke über die Zahlung einer Grundrente verfügen müssen, nach Aussage von Unternehmen die Umwandlung und Umsetzung vieler Projekte unmöglich machen.

In einem Gespräch mit einem Reporter von VietNamNet sagte Herr Nguyen Quoc Hiep, Vorstandsvorsitzender der Global Real Estate Investment Joint Stock Company (GP.Invest), dass die Einführung einer solchen Regelung für Unternehmen ein „Rätsel“ sei.

Denn seiner Ansicht nach würde kein Unternehmen, das ein Grundstück für gewerbliche oder Dienstleistungszwecke nutzt, für die gesamte Projektlaufzeit von 50 Jahren Landnutzungsgebühren zahlen.

„Fast 100 % der Grundstücke für Dienstleistungsunternehmen werden jährlich mit Pacht bezahlt. Die Grundstückspreise können sich zudem ändern. Nur sehr wenige Projekte zahlen einmalig Pacht für die gesamte Laufzeit, und die Unternehmen haben dafür nicht das nötige Geld. Die Anwendung dieser Regelung wäre daher sehr unpraktisch“, sagte Herr Hiep.

Sowohl Unternehmen als auch Experten sind der Ansicht, dass der Entwurf des Bodengesetzes überarbeitet werden müsse, um die Interessen in Einklang zu bringen. (Foto: Hoang Ha)

Herr Vu Cuong Quyet, Generaldirektor von Dat Xanh Mien Bac, erklärte weiter, dass Unternehmen bei der Entwicklung von Projekten Land beschaffen müssen. Wenn die Regelungen so bleiben wie im Entwurf, müssen diejenigen, die Land übertragen möchten, einmalig Steuern zahlen. Woher sollen sie dann das Geld dafür haben?

Darüber hinaus ist die Ermittlung der Grundsteuer nicht einfach, denn wenn staatliche Stellen sie auffordern, den Steuerbetrag für 50 Jahre zu ermitteln, der auf einmal zu zahlen ist, wagen sie es, diesen Betrag festzulegen. Die Einrichtung einer spezialisierten Agentur zur Bewertung der Grundstückspreise ist jedoch sehr kompliziert und unzweckmäßig. Dies wird es außerdem sehr schwierig machen, ausreichend große Grundstücke für die Ansiedlung von Projekten großer Unternehmen zu finden.

„Es sollte einfache Regelungen für Unternehmen und Grundstücksveräußerer geben und der Prozess sollte in allen Gesetzen einheitlich sein. Andernfalls wird die Umsetzung zu Schwierigkeiten für Unternehmen und staatliche Verwaltungsbehörden führen“, sagte Herr Quyet.

Müssen zuhören und ändern

Angesichts der Mängel in Punkt b, Absatz 1 und Absatz 6, Artikel 128 des Entwurfs des Bodengesetzes (geändert) schlug der Vorsitzende von GP.Invest, Nguyen Quoc Hiep, vor, dass der Wirtschaftsausschuss und der Rechtsausschuss der Nationalversammlung alle Meinungen der Unternehmen anhören sollten, um Änderungen zur Harmonisierung der Interessen vorzunehmen. Wenn dieses Problem gelöst wird, wird sich dies positiv auf die sozioökonomische Entwicklung auswirken und nicht nur auf die Entwicklung eines bestimmten Fachgebiets.

„Wenn wir dem Artikel 128 des Gesetzesentwurfs folgen, wird das tatsächlich alle Projekte behindern. Ich befürchte, dass dies die Entwicklung von Wirtschaft und Gesellschaft behindern wird, denn wenn der Immobiliensektor dies nicht leisten kann, wird dies viele Branchen beeinträchtigen“, sagte Herr Hiep.

Laut Rechtsanwalt Nguyen Thanh Ha kann der Verordnungsentwurf dahingehend geändert werden, dass gewerbliche Wohnbauprojekte auf der Grundlage von Wohngrundstücken und anderen Grundstücksarten entwickelt werden können, und zwar im Einklang mit der Flächennutzungsplanung , die flexibler sein wird. Diese Regelung unterstützt sowohl die Investoren; im Einklang mit der Politik der Behörden, Hindernisse zu beseitigen und den Immobilienmarkt zu fördern.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA), ist über den Entwurf des überarbeiteten Bodengesetzes „besorgt“. Er kam zu dem Schluss, dass Punkt b, Klausel 1 und Klausel 6, Artikel 128 des Entwurfs des Bodengesetzes (geändert) nicht mit der Politik der Beseitigung rechtlicher Hindernisse für Immobilienprojekte vereinbar seien und nicht so „offen“ seien wie das Bodengesetz von 2013.

Der Grund hierfür liegt darin, dass es vor dem Bodengesetz von 2013 eine Regelung gab, nach der Investoren von Projekten, die nicht landwirtschaftliche Flächen nutzen, Landnutzungsgebühren zahlen mussten. Mit dem Bodengesetz von 2023 gibt es jedoch nur noch eine Regelung, nach der Investoren von Projekten, die nicht landwirtschaftliche Flächen nutzen, eine Grundmiete zahlen müssen und wählen können, ob sie die Grundmiete einmalig für die gesamte Pachtdauer oder jährlich zahlen möchten.

Daher schlug Herr Chau vor, den Entwurf des Bodengesetzes dahingehend zu ändern, dass Unternehmen für Investitionsrichtlinien zugelassen werden; Genehmigung für Investoren in gewerbliche Wohnbauprojekte, wenn diese über Landnutzungsrechte verfügen oder Landnutzungsrechte erhalten, darunter auch Wohngrundstücke und sonstige Grundstücke (dabei kann es sich um landwirtschaftliche Flächen oder nicht landwirtschaftliche Grundstücke handeln, die gegen eine einmalige oder jährliche Zahlung gepachtet werden). können zur Durchführung gewerblicher Wohnbauvorhaben genutzt werden, wenn die Voraussetzungen für eine Nutzungsänderung (gemäß Planungsarten…) gegeben sind.

Das Bodengesetz spielt eine wichtige Rolle und beeinflusst viele andere Gesetze. Unternehmen und Verbände erwarten daher von der Gesetzesnovelle eine praxisgerechte Regelung, die die Interessen aller Beteiligten in Einklang bringt.

Der Wohnungsbedarf der Menschen in Großstädten ist sehr groß. Wenn die rechtlichen Probleme nicht gelöst werden, wird es schwierig sein, den derzeitigen Wohnungsmangel zu beheben.

Quelle: https://vietnamnet.vn/tu-bo-du-an-vi-quy-dinh-dat-o-lo-du-an-nha-o-tro-nen-khan-hiem-2200143.html