Klärung der Grundsätze, Grundlagen und Methoden der Grundstücksbewertung

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Öffentliche Meinungen seriös, demokratisch und wissenschaftlich erfassen

In seinem Bericht auf der Sitzung sagte der Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, Dang Quoc Khanh, dass die Organisation zur Einholung öffentlicher Meinungen zum Entwurf des Landgesetzes (in der geänderten Fassung) vom 3. Januar 2023 bis zum 15. März 2023 durchgeführt werde.

Der Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, Dang Quoc Khanh, bekräftigte, dass die Organisation der Meinungsumfrage ernsthaft, synchron, demokratisch, wissenschaftlich, öffentlich, transparent und gründlich umgesetzt wurde. Sie habe Substanz und Wirksamkeit in vielen vielfältigen und umfassenden Formen bis hinunter zur Basisebene der Kommunen, Bezirke, Städte, Wohngebiete und Wohngruppen sichergestellt, die meisten Behörden und Organisationen des politischen Systems sowie alle sozialen Schichten zur Teilnahme mobilisiert und die Aufmerksamkeit vieler Bevölkerungsgruppen im Land sowie der im Ausland lebenden Vietnamesen auf sich gezogen. Damit sei sie wirklich zu einer tiefgreifenden politischen Aktivität und einem wichtigen politisch-rechtlichen Ereignis geworden. Die Meinungen der Menschen zeugen allesamt von tiefer Besorgnis, Begeisterung und Verantwortungsbewusstsein.

Erläuterung der Grundsätze der Grundstücksbewertungsmethode Abbildung 1 — Der Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, Dang Quoc Khanh, legte einen Bericht vor, in dem er den Entwurf des Landgesetzes (geändert) erläutert, annimmt und überarbeitet.

Erhöhen Sie die Anzahl der Abschnitte um 5 und fügen Sie 40 neue Artikel hinzu

Der Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, Dang Quoc Khanh, sagte, dass unter Berücksichtigung der Kommentare der Bevölkerung eine Reihe von Kapiteln, Abschnitten und Artikeln überarbeitet und ihre Struktur und ihr Inhalt grundlegend geändert worden seien. Der Gesetzesentwurf hat nach seiner Fertigstellung eine Struktur von 16 Kapiteln und 263 Artikeln, von denen 5 Abschnitte erweitert wurden (Abschnitt 3 Kapitel IV, Abschnitt 1 Kapitel VII; Abschnitte 1, 2, 3 Kapitel XVI), 40 neue Artikel hinzugefügt wurden und 13 Artikel im Vergleich zum Entwurf für die öffentliche Meinung entfernt wurden.

Insbesondere wurde in Artikel 32 des Gesetzentwurfs die Regelung aufgenommen, dass Landnutzer, die vom Staat Land verpachtet bekommen und für die gesamte Pachtdauer eine einmalige Gebühr zahlen, auf die Zahlung einer jährlichen Pacht umsteigen können und die gezahlte Pacht von der zu zahlenden jährlichen Pacht abgezogen wird; Ergänzend zu den Vorschriften für öffentliche Dienstleistungseinheiten, denen der Staat Land zuteilt, ohne dass Landnutzungsgebühren erhoben werden, und die die zugewiesene Fläche ganz oder teilweise für die Produktion, für Geschäfte oder zur Erbringung von Dienstleistungen nutzen müssen, können diese auf die Form der staatlichen Landpacht mit jährlicher Landmietzahlung für dieses Gebiet umsteigen. Ergänzung der Zuständigkeiten des Innenministeriums und der Volkskomitees auf allen Ebenen bei der Festlegung der Verwaltungsgrenzen vor Ort, der Erstellung lokaler Verwaltungsgrenzregister und der Nutzung und Bereitstellung von Katasterregistern für die Landverwaltung; Ergänzende Bestimmungen zur Beilegung von Verwaltungsgrenzstreitigkeiten …

Grundlegende inhaltliche Änderungen bei Landerwerb, Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung

In Bezug auf Landerwerb, Beschlagnahmung, Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung betonte Dang Quoc Khanh, Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, dass es sich um einen Inhalt handele, zu dem viele Meinungen aus der Bevölkerung aufgekommen seien. Unter Einbeziehung von Kommentaren wurde im Gesetzentwurf der gesamte Inhalt von Artikel 79 dahingehend geändert, dass der Staat Land zurückgewinnt, um sozioökonomische Entwicklungsprojekte im nationalen und öffentlichen Interesse umzusetzen, um Landressourcen zu fördern, die Effizienz der Landnutzung zu verbessern, eine moderne sozioökonomische Infrastruktur zu entwickeln, Sozialversicherungspolitiken umzusetzen, die Umwelt zu schützen und das kulturelle Erbe zu bewahren. Geben Sie die Fälle der Landrückgewinnung für öffentliche Arbeiten in jedem Bereich an. Landgewinnung für den Bau von Hauptsitzen staatlicher Behörden, öffentliche Bauarbeiten und einige andere wirklich notwendige Fälle.

Erläuterung der Grundsätze der Grundstücksbewertungsmethode Abbildung 2 — Überblick über das Treffen.

Die Redaktionsagentur hat eine Reihe von Vorschriften untersucht, spezifische Regelungen aufgenommen und in den Verordnungen zur Umsetzung des aktuellen Landgesetzes legalisiert. Diese haben sich in der Praxis als angemessen erwiesen, da sie die legitimen Rechte und Interessen der Menschen gewährleisten, deren Land zurückgewonnen wird, einen Konsens schaffen und Beschwerden reduzieren. Gleichzeitig gilt es, günstige Bedingungen für die Gemeinden bei der Organisation der Umsetzung zu schaffen. Konkret: Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung bei Landerwerb durch den Staat müssen Demokratie, Objektivität, Fairness, Öffentlichkeit, Transparenz, Aktualität und die Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen gewährleisten. Personen, deren Land zurückgewonnen wird, werden für Schäden am Land, an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten, Investitionskosten in Land und Schäden aufgrund der Einstellung der Produktion und des Geschäftsbetriebs entschädigt; Unterstützung bei der Berufsausbildung und Arbeitssuche, Unterstützung bei der Stabilisierung des Lebens und der Produktion sowie Umsiedlungsunterstützung erhalten, wenn der Staat Wohnland zurückfordert; haben Vorrang bei der Wahl der Form der Barabfindung, wenn ein Bedarf für eine Barabfindung besteht. Der Entschädigungslandpreis ist der spezifische Landpreis für die Art des wiederhergestellten Landes zum Zeitpunkt der Genehmigung des Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungsplans.

Klärung der Grundsätze, Grundlagen und Methoden der Grundstücksbewertung

Insbesondere werden im Gesetzesentwurf auch die Grundsätze der Grundstücksbewertung, die Marktpreise für Grundstücke, die Grundlage für die Grundstücksbewertung, die Eingangsinformationen zur Bestimmung der Grundstückspreise und die Methoden der Grundstücksbewertung klargestellt. Ergänzende Vorschriften zur Grundstückswertberatung. Dementsprechend muss die Grundstücksbewertung die folgenden Grundsätze gewährleisten: Methode zur Bestimmung des Grundstückspreises nach Marktprinzipien; die richtigen Methoden, Ordnungen und Verfahren zur Grundstücksbewertung einhalten; Gewährleistung von Objektivität, Öffentlichkeit und Transparenz; Gewährleistung der Unabhängigkeit in den Phasen der Grundstückspreisermittlung, Grundstückspreisbewertung und Grundstückspreisentscheidung. Die Eingabeinformationen zur Ermittlung der Grundstückspreise gemäß den Methoden müssen Folgendes gewährleisten: Die Grundstückspreise werden in notariell beglaubigten Verträgen zur Übertragung von Landnutzungsrechten festgehalten. Der bei der Versteigerung von Landnutzungsrechten erzielte Grundstückspreis, unbeeinflusst von Faktoren, die zu plötzlichen Preissteigerungen oder -senkungen führen, von Transaktionen mit Blutsverwandten oder von anderen Anreizen, die in der nationalen Grundstücksdatenbank erfasst sind; In Fällen, in denen in der Grundstücksdatenbank keine Informationen zu Grundstückspreisen vorhanden sind, sammeln Sie durch Untersuchung und Erhebung Informationen zu Grundstückspreisen sowie Informationen zu Einnahmen, Kosten und Erträgen aus der Landnutzung entsprechend dem Markt.

Erläuterung der Grundsätze der Grundstücksbewertungsmethode Abbildung 3 — Delegierte bei der Sitzung der Nationalversammlung am Morgen des 9. Juni.

Gleichzeitig muss die jährlich herausgegebene Grundstückspreisliste weiterhin reguliert werden, um sicherzustellen, dass die Grundstückspreise den Marktprinzipien entsprechen. Es werden jedoch zusätzliche Bestimmungen zur Übergangsumsetzung in Richtung der weiteren Verwendung der aktuellen Grundstückspreisliste bis zum 31. Dezember 2025 hinzugefügt, damit den Gemeinden genügend Zeit bleibt, neue Grundstückspreislisten gemäß den neuen Bestimmungen des Bodengesetzes zu entwickeln und herauszugeben. Die Vorschriften sehen vor, dass das Volkskomitee auf der zuständigen Ebene spezifische Entscheidungen über den Grundstückspreis innerhalb von höchstens 180 Tagen ab dem Datum der Entscheidung über die Landzuteilung, die Landpacht, die Erlaubnis zur Änderung des Landnutzungszwecks, die Erweiterung der Landnutzung, die Änderung der Landnutzungsform, die Anpassung von Landzuteilungsentscheidungen, die Landpacht und die Anpassung der Detailplanung genehmigen muss.

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Quelle