Welche Bank bietet im Februar 2024 den günstigsten Hypothekenzins?

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Konkret heißt das: Laut der neuesten Auflistung der Hypothekenzinsen für Februar 2024 liegt der Zinssatz für Hypothekendarlehen der Bao Viet Commercial Joint Stock Bank (BVBank) derzeit unverändert bei 5 %/Jahr und damit niedrig. Nach Ablauf der Vorzugsfrist erhöht sich der Zinssatz jedoch um 2 %/Jahr.

Hinter der BVBank liegt die Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank (VPBank) mit 5,9 %/Jahr, ebenfalls unverändert im Vergleich zum Januar 2024.

Als nächstes folgen die Joint Stock Commercial Bank for Investment and Development of Vietnam (BIVD) und die UOB Bank mit 6 %/Jahr. Dabei blieben die Zinssätze bei UOB im Vergleich zum Januar unverändert, während sie bei BIDV stark von 6,5 % auf 6 %/Jahr sanken.

Der niedrigste Hypothekenzinssatz im Februar 2024 beträgt 5 %/Jahr. (Illustration).

Einen recht niedrigen Hypothekenzinssatz hat auch die Global Petroleum Bank (GPBank) mit 6,25 %/Jahr. Die Vietnam Joint Stock Commercial Bank for Industry and Trade (VietinBank) belegte mit 6,4 %/Jahr den vierten Platz.

Mittlerweile liegt der Zinssatz vieler Banken bei 6,5 bis 7 % pro Jahr, beispielsweise bei der Saigon Joint Stock Commercial Bank for Industry and Trade (Sacombank) mit 6,5 % pro Jahr, der Vietnam International Commercial Joint Stock Bank (VIB) mit 6,5 % pro Jahr, der Shinhan Bank mit 6,6 % pro Jahr und der Vietnam Joint Stock Commercial Bank for Foreign Trade (Vietcombank) mit 6,7 % pro Jahr.

Andererseits ist die Vietnam Technological and Commercial Joint Stock Bank (Techcombank) eine seltene Einheit mit einem Hypothekenzinssatz von 10,5 %/Jahr, der über 10 %/Jahr liegt. Nach der Vorzugsperiode beträgt der variable Zinssatz 3 %.

Auf Techcombank folgen in der Liste der Banken mit den höchsten Hypothekenzinsen HSBC mit 9,75 %/Jahr, Southeast Asia Commercial Joint Stock Bank (SeaBank) mit 9,29 %/Jahr und Vietnam Export Import Commercial Joint Stock Bank (Eximbank) mit 8,5 %/Jahr...

Anfang Februar 2024 haben die Banken ihre Hypothekenzinsen recht zurückhaltend angepasst. Mit Ausnahme von BIDV blieben die Notierungen der meisten übrigen Einheiten unverändert.

Es lässt sich erkennen, dass viele Geschäftsbanken in jüngster Zeit die Anweisung der Staatsbank umgesetzt und die Einlagenzinsen kontinuierlich gesenkt haben, um Verbraucherkredite zu unterstützen und den Geldüberschuss bei den Banken zu begrenzen.

Derzeit sind die Zinssätze bei vielen Banken nach zahlreichen Anpassungen auf ein Rekordtief gefallen und schwanken bei Laufzeiten von 12 Monaten oder mehr um etwa 5 % pro Jahr, was niedriger ist als die Zinssätze während der COVID-19-Pandemie.

Die Senkung der Einlagenzinsen dürfte den Geldfluss der Bevölkerung in Immobilien ankurbeln, einen attraktiveren Anlagekanal als Bankeinlagen. Allerdings zeigen neue, kürzlich von der Staatsbank veröffentlichte Daten, dass der Cashflow noch nicht in den Immobilienmarkt zurückgekehrt ist, insbesondere bei hochwertigen Produkten.

Nach Einschätzung der Vietnam Association of Realtors (VARS) konzentriert sich das Transaktionsvolumen auf dem Markt hauptsächlich auf Produkte mit einem Preis unter 3 Milliarden VND von Kunden mit verfügbaren Barmitteln. Im Gegenteil: Aufgrund komplizierter und strenger Kreditvergabemechanismen und -bedingungen sind hochwertige Anlageprodukte immer noch auf Lager, was viele Menschen davon abhält, in hochwertige Immobilien zu investieren.

Darüber hinaus ist die Lücke zwischen den Einlagen- und Kreditzinsen nach wie vor groß, sodass viele Menschen angesichts der Möglichkeit eines erneuten Zinsanstiegs Bedenken hinsichtlich der Aufnahme von Fremdkapital haben. Auch nach der Zinssenkung durch das Rundschreiben 06/2023/TT-NHNN sind die Kreditvergabeverfahren noch immer kompliziert und die Kosten hoch, was viele Menschen zögern lässt.

„ Um Investitionen anzukurbeln und wiederherzustellen, müssen die Kreditzinsen um etwa 2 % pro Jahr gesenkt werden und es bedarf flexiblerer Bedingungen und Verfahren “, betonte Vars.

Chau Anh

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Quelle