Gamuda Land übergab das Haus, als die Bedingungen nicht erfüllt wurden
Dementsprechend sagten viele Kunden, die Wohnungen im von der Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) investierten A5 Apartment Complex gekauft haben, dass ihnen die Wohnungen von Gamuda Land bereits seit vielen Monaten zum Einzug übergeben wurden. Allerdings hat dieser Investor nicht genügend Dokumente vorgelegt, um die Übergabeberechtigung der Wohnungen nachzuweisen. Dies führt bei einigen Bewohnern zu Unsicherheiten, da sie ihre Wohnungen erhalten müssen, ohne zu wissen, ob das Projekt zur Nutzung freigegeben ist oder nicht.
In einer Reihe von kürzlich abgehaltenen Arbeitstreffen mit der Bevölkerung hat der Investor das Dokument 516/GD-ATXD/GT vom 10. Mai 2023 der staatlichen Bewertungsabteilung für Bauqualität – Bauministerium (Bewertungsabteilung) herausgegeben, um die Fragen der Kunden zu beantworten.
In diesem Dokument heißt es eindeutig, dass der Apartmentkomplex A5 Folgendes umfasst: 4 Blöcke A1 bis A4, 15 Stockwerke hoch mit 688 Wohnungen; 3 Blöcke von B1 bis B3 sind 15 Stockwerke hoch und haben 547 Wohnungen; 9 Blöcke von V1 bis V9 sind 5 Stockwerke hoch, einschließlich 5-stöckiger Wohnungen, mit insgesamt 98 Wohnungen; 1 Mini-Clubhaus mit 2 Etagen und 1 Keller unter den Blöcken.
Käufer von Häusern im Apartmentkomplex A5 von Diamond Alnata wurden aufgefordert, die Restzahlung zu leisten, damit das Haus ab Ende Januar 2023 übergeben werden kann.
Im Fazit des Dokuments 516 stellte die Bewertungsabteilung fest, dass das Wohnhaus A5 gemäß dem genehmigten Entwurf errichtet wurde. Die Bauqualitätssicherung und die Abnahme der fertiggestellten Bauleistungen erfolgen gemäß den Vorschriften zur Bauqualitätssicherung. Die Bewertungsabteilung forderte Gamuda Land auf, die Mängel im Bericht, den der Investor am 4. Mai 2023 eingereicht hatte, weiterhin zu beheben und die Ergebnisse der Bewertungsabteilung mitzuteilen.
Allerdings hat die Bewertungsabteilung in diesem Dokument nicht klar zum Ausdruck gebracht, dass die Nutzung des Apartmentkomplexes A5 genehmigt wurde. Dies ist der erforderliche Inhalt, damit Gamuda Land Häuser an Kunden übergeben kann, ähnlich den Dokumenten zur Überprüfung der Abnahmeergebnisse, die die Bewertungsabteilung diesem Investor in anderen früheren Unterteilungen ausgestellt hat.
Um diese Angelegenheit zu klären, traf sich die Zeitung „Journalist and Public Opinion“ mit Herrn Nguyen Xuan Phuong, dem Büroleiter der Bewertungsabteilung. Bei dem Treffen sagte Herr Phuong, dass das oben genannte Dokument 516 kein Genehmigungsdokument für die Inbetriebnahme des Apartmentkomplexes A5 durch Gamuda Land sei.
Im Mehrfamilienhaus A5 ist eine Wohnung eingezogen.
„In diesem Dokument wird klar zum Ausdruck gebracht, dass es beim Investor noch Defizite gibt, die behoben werden müssen. Nachdem der Investor diese Probleme behoben hat, wird die Bewertungsabteilung sie erneut überprüfen. Wenn die Bedingungen erfüllt sind, wird ein Dokument ausgestellt, das die Inbetriebnahme des Projekts genehmigt“, sagte Herr Phuong.
Darüber hinaus hat die Bewertungsabteilung nach Dokument 516/GĐ-ATXD/GT keine weiteren Dokumente zum Apartmentkomplex A5 herausgegeben. Daher sind die Arbeiten im Apartmentkomplex A5 noch nicht zur Übergabe an die Bewohner geeignet.
Kunden haben ihre Rechte noch immer nicht geltend gemacht
Bezüglich des Apartmentkomplexes A5 erließ das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt am 13. April einen Beschluss, Gamuda Land mit einer Geldstrafe zu belegen, weil das Unternehmen einen Vertrag zum Kauf und Verkauf von Wohnungen in diesem Apartmentkomplex unterzeichnet hatte, ohne über ein Dokument des Bauamts zu verfügen, das dem Unternehmen die Berechtigung zum Verkauf oder zur Vermietung zukünftiger Wohnungen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen erteilte.
Gemäß Klausel 4, Artikel 58 des Regierungsdekrets 16/2022 hat das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt beschlossen, Gamuda Land wegen illegaler Kapitalmobilisierung mit einer Geldstrafe von 900 Millionen VND zu belegen.
Auch dieses Unternehmen muss Abhilfemaßnahmen ergreifen, um das ordnungswidrig mobilisierte Kapital zurückzuzahlen. Die Frist zur Umsetzung der Abhilfemaßnahmen beträgt 10 Tage ab dem Datum des Zugangs der Entscheidung. Sämtliche Kosten für die Durchführung von Sanierungsmaßnahmen trägt das Unternehmen selbst.
Darüber hinaus forderten viele Kunden, die Wohnungen im Wohngebiet Diamond Alnata des Apartmentkomplexes A5 gekauft hatten, aufgrund von Vertragsbruch infolge verspäteter Übergabe des Hauses von Gamuda Land die Zahlung von Leistungen gemäß den Vertragsbedingungen.
Viele Kunden arbeiten mit dem Investor zusammen, um die im Vertrag festgelegten Rechte geltend zu machen.
Konkret heißt es in dem von Gamuda Land mit Kunden unterzeichneten Kaufvertrag in Artikel 11.7a „Strafe bei verspäteter Übergabe“, dass der Verkäufer, wenn der Käufer seiner Zahlungsverpflichtung wie vorgeschrieben nachgekommen ist, die Wohnung jedoch nicht an den Käufer übergibt, für jeden Tag der verspäteten Übergabe Zinsen in Höhe von 18 %/Jahr zahlen muss, berechnet auf den Gesamtwert der Kaufpreiszahlungen, die der Verkäufer erhalten hat. Diese Vertragsstrafe wird vom Ende der zulässigen Frist zur verspäteten Übergabe bis zum Datum der Übergabemitteilung berechnet, wenn die Wohnung den vorgeschriebenen Übergabebedingungen entspricht.
Darüber hinaus kann der Käufer den Vertrag einseitig kündigen und Artikel 18.4 des Vertrags findet Anwendung. Dies sieht vor, dass Gamuda Land das vom Kunden erhaltene Geld zurückerstatten und die auf den Gesamtbetrag berechneten Verzugszinsen zahlen muss, berechnet ab dem Zeitpunkt des Ablaufs der zulässigen Verzugsfrist bis zum Datum des Inkrafttretens der Vertragsbeendigung.
Gamuda Land muss außerdem eine Vertragsstrafe in Höhe von 30 % des Kaufpreises zahlen und alle tatsächlichen Schäden ersetzen, die dem Käufer durch die Vertragsverletzung des Verkäufers entstanden sind.
Bislang hat der Investor Gamuda Land den Kundenunterlagen zufolge jedoch weder das zu Unrecht mobilisierte Kapital ausgezahlt, noch den Kunden Leistungen gemäß Kaufvertrag ausgezahlt.
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