Der Leiter des Bauamtes von Ho-Chi-Minh-Stadt schlug vor, den Zinssatz für Sozialwohnungen in Höhe von 4,7 Prozent pro Jahr nicht auf die Gruppe der Empfänger staatlicher Gehälter zu beschränken, sondern auf benachteiligte Menschen und Menschen mit niedrigem Einkommen auszuweiten.
Der Vorschlag wurde von Herrn Huynh Thanh Khiet, stellvertretender Direktor des Bauministeriums, im Rahmen des Programms „Die Menschen fragen, die Regierung antwortet“ im August zum Thema spezielle Mechanismen und Richtlinien für die Entwicklung von Ho-Chi-Minh-Stadt gemacht, am 6. August.
Sozialwohnungsgebiet Le Thanh An Lac, Bezirk Binh Tan, August 2022. Foto: Quynh Tran
Laut Herrn Khiet gibt es in der Stadt derzeit zwei Quellen, die Käufer von Sozialwohnungen mit niedrigen Zinssätzen unterstützen: den Ho Chi Minh City Housing Development Fund und die Social Policy Bank.
Der Ho Chi Minh City Housing Development Fund bietet Darlehen zu einem Zinssatz von 4,7 % pro Jahr mit einer Laufzeit von 20 Jahren und einem Höchstbetrag von bis zu 900 Millionen VND. Allerdings steht diese Kreditquelle nur Personen zur Verfügung, die Gehälter aus dem Haushalt beziehen; andere Gruppen haben keinen Zugriff darauf.
Darüber hinaus verfügte der Fonds in den 19 Jahren seiner Gründung über ein Budget von mehr als 1.600 Milliarden VND, verwendete für seine Aktivitäten jedoch nur 1.749 Milliarden VND. Die Verzögerung bei der Kapitalauffüllung hatte Auswirkungen auf die Kredit- und Fondsgeschäfte.
Mittlerweile leiht die Policy Bank Käufern von Sozialwohnungen maximal 700 Millionen VND zu einem Zinssatz von 4,8 Prozent pro Jahr und einer Laufzeit von 25 Jahren, doch die Kreditbedingungen sind schwierig. Laut Statistiken des Bauministeriums brauchten in der Stadt im Zeitraum 2016-2020 bis zu 18.000 Menschen Sozialwohnungsdarlehen, aber nur 310 Kunden dieser Kategorie konnten Kredite aufnehmen, um Häuser zu kaufen oder zu reparieren. Insgesamt Betrag von 150 Milliarden Dong
„Um den sozialen Wohnungsbau zu fördern, müssen wir zunächst das Kreditproblem für Bedürftige lösen“, sagte Khiet. Daher schlug das Bauministerium vor, dass die Stadt ihr Kapital aufstocken müsse, insbesondere für den Wohnungsbaufonds von Ho-Chi-Minh-Stadt. Dabei solle auch eine Ausweitung des Kreditnehmerkreises auf Menschen mit niedrigem Einkommen und benachteiligte Personen in Erwägung gezogen werden.
Neben Kapital für Eigenheimkäufer informierte das Bauministerium auch über Kapitalquellen für Investoren. Derzeit gibt es ein Zinsstützungspaket der Regierung in Höhe von 120.000 Milliarden VND. Unternehmen, die Kredite für den Bau von Sozialwohnungen aufnehmen, erhalten im Vergleich zum Marktzins eine Zinssenkung von 1,5 bis 2 Prozent. Die Stadt hat für Investoren zugängliche Informationen in den Medien veröffentlicht. Derzeit hat das Ministerium 7 Projekte eingereicht, von denen ein Projekt Zugang zu Fremdkapital hat.
Gemäß dem Ziel des Volksrats von Ho-Chi-Minh-Stadt müssen in der Stadt von jetzt an bis Ende 2030 mindestens 70.000 Sozialwohnungen fertig gestellt werden. Bis 2025 muss die Stadt 35.000 Wohnungen mit einer Wohnfläche von 2,5 Millionen Quadratmetern fertigstellen, von denen 500.000 Quadratmeter zur Miete bestimmt sind.
Ein Vertreter des Bauamts von Ho-Chi-Minh-Stadt sagte, dass das vom Volksrat der Stadt für den mittelfristigen Zeitraum bis 2025 genehmigte Budget für den Bau von sozialem Wohnungsbau 3.800 Milliarden VND betrage. Bei solchen Zielen wird es schwierig sein, das Budget auszuschöpfen, daher ist die Beteiligung externer Investoren erforderlich.
Die Stadt erwartet von der Resolution 98 viele neue Punkte, die dazu beitragen sollen, Hindernisse bei Planung, Investitionspolitik, Grundstücken und Kapitalquellen zu beseitigen und so Unternehmen für die Teilnahme am sozialen Wohnungsbau zu gewinnen.
Le Tuyet
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