Sechs Jahre nach der Unterzeichnung eines Grundsatzvertrags über das Recht zum Erwerb künftiger Wohnungen im Projekt Gem Riverside wurden die Verträge mit über 300 Kunden einseitig vom Investor Dat Xanh gekündigt.
Dat Xanh hat den Vertrag mit 300 Kunden, die Häuser im Gem Riverside-Projekt kaufen, einseitig gekündigt und plant, das Projekt vom mittleren zum oberen Preissegment auszubauen.
Kürzlich berichteten mehr als 300 Kunden, die Wohnungen im Projekt Gem Riverside (Thu Duc City, Ho-Chi-Minh-Stadt) gekauft hatten, dass der Investor den Vertrag über die Sicherung des Rechts zum Kauf künftiger Wohnungen im Projekt Gem Riverside einseitig gekündigt habe, nachdem die Kunden sechs Jahre lang Geld an das Unternehmen gezahlt hatten.
Dat Xanh kündigte einseitig die Vereinbarung mit 300 Kunden.
In einer Antwort an Tuoi Tre Online vom Abend des 25. Oktober bestätigte die Dat Xanh Group Joint Stock Company (Investor des Gem Riverside-Projekts), dass sie die Kündigung des Hauptvertrags für das Gem Riverside-Projekt mit allen vorherigen Vereinbarungen angekündigt habe, da dieser „nicht mehr den geltenden gesetzlichen Bestimmungen entspreche“.
Konkret erklärte Dat Xanh, dass „die Produkte des Projekts bis jetzt noch nicht für Geschäfte gemäß dem Gesetz über Immobiliengeschäfte von 2023 in Frage kommen“.
Laut Dat Xanh brachten Investoren Produkte bisher ins Geschäft, indem sie mit Kunden einen „Grundsatzvertrag zur Sicherung des Rechts zum Kauf künftiger Wohnungen“ unterzeichneten. Mit Inkrafttreten des Immobiliengeschäftsgesetzes von 2023 ist dieser Vertrag nicht mehr geeignet und entspricht nicht mehr den geltenden Gesetzen.
Da an dem Projekt mehr als 300 Kunden beteiligt sind, hat Dat Xanh zwei Lösungen zur Bewältigung der Situation vorgeschlagen. Möchte der Kunde bei Beendigung des „Beratungsvertrages“ den auf den Vertrag entfallenden Zahlungsbetrag zurückerhalten, werden ihm 100% des entfallenden Zahlungsbetrages zurückerstattet.
Gleichzeitig erhält der Kunde, wenn er die Liquidation vor dem 1. November 2024 unterzeichnet, einen zusätzlichen Zinssatz von 15 %/Jahr auf den Betrag der Zahlungsanleihe, berechnet ab dem Datum der Unterzeichnung des Hauptvertrags durch den Kunden bis zum 31. Oktober 2024.
Unterzeichnet der Kunde die Liquidation ab dem 1. November 2024, erhält er vom Datum der Unterzeichnung des Hauptvertrags durch den Kunden bis zum Datum der ersten Kündigung des Hauptvertrags durch den Anleger einen Zinssatz von 10 %/Jahr.
Was Option 2 betrifft: Wenn der Kunde das Projekt weiterhin erwerben möchte, unterzeichnen die beiden Parteien einen Vertrag zur grundsätzlichen Kündigung des Vertrags. Gleichzeitig erhalten Kunden bei Inbetriebnahmeberechtigung des Projektes zusätzlich einen Rabattgutschein in Höhe von 15% auf den Produktwert.
Zunächst habe ich Projekte mittlerer Ebene durchgeführt, die sich nun zu High-End-Projekten entwickeln sollen.
Das Entwicklungsgebiet des Gem Riverside-Projekts (gelb hervorgehobener Bereich) ist immer noch ein leeres Grundstück - Foto: NGOC HIEN
Ein Vertreter von Dat Xanh sagte, dass bis zum 25. Oktober mehr als 100 Kunden einer Vertragskündigung zugestimmt hätten und 100 % des gezahlten Betrags zuzüglich Zinsen von 15 % pro Jahr zurückerhalten würden.
Da es noch viel Zeit dauert, sind die Kunden noch dabei, Optionen auszuwählen. Derzeit gibt es eine Reihe von Kunden, die das Projekt weiterhin unterstützen, und der Investor hat in Form eines 15 %-Rabattgutscheins 15 % auf den neuen Verkaufspreis (bei Geschäftsberechtigung) reduziert.
Dieser Person zufolge gehörte das Projekt bei seiner Markteinführung vor 6 Jahren zum Mittelklassesegment, inzwischen habe sich die Struktur jedoch geändert und sei an die umgebende Infrastruktur in Richtung eines High-End-Modells angepasst worden.
Das Projekt Gem Riverside befindet sich im Wohngebiet Nam Rach Chiec, Bezirk An Phu (Stadt Thu Duc), neben dem Kreisverkehr An Phu, in der Nähe der Parallelachse der Autobahn Ho-Chi-Minh-Stadt – Long Thanh – Dau Giay. Maßstab: 12 Blöcke mit 32 – 34 Stockwerken und mehr als 3.175 Wohnungen.
Im Jahr 2018 nutzte Dat Xanh ein Unternehmen, das es Kunden ermöglichte, eine Kaution zu hinterlegen, um eine Wohnung zu reservieren, und mit dem Kunden einen Vertrag über eine „Immobilienberatungsvereinbarung“ (ca. 250 Millionen VND/Wohnung) abgeschlossen hatte. Später wurde das Geschäft jedoch von den Behörden „aufgedeckt“ und bis heute „auf Eis gelegt“.
Zum Zeitpunkt der Markteinführung lag der durchschnittliche Wohnungspreis bei 30 Millionen VND/m². Derzeit liegen die Preise für Projekte in der Nähe von Gem Riverside bei rund 100 Millionen VND/m², sodass Finanzinstitute prognostizieren, dass der neue Verkaufspreis für Gem Riverside mindestens 85 Millionen VND betragen wird.
In seiner Reaktion auf den Baufortschritt erklärte der Vertreter von Dat Xanh, dass für das Projekt Gem Riverside derzeit eine Baugenehmigung vorliege und weiterhin die rechtlichen Verfahren durchlaufen würden, um zum Verkauf zugelassen zu werden. Wann die Wohnungen wieder in Betrieb genommen werden, beantwortete dieser nicht, da dies seiner Aussage nach von der Entwicklung der staatlichen Stellen abhängig sei.
Der Verkauf von Wohnungen muss dem Gesetz entsprechen[Anzeige_2]
Quelle: https://tuoitre.vn/huy-hop-dong-cua-hang-tram-khach-hang-du-an-gem-riverside-dat-xanh-noi-gi-202410252314461.htm
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