Dem Plan zufolge werden Anfang März 2025 in mehreren Bezirken Hanois Auktionen für Landnutzungsrechte für Hunderte von Wohngrundstücken mit Flächen zwischen 60 und 200 m2 pro Grundstück organisiert, wobei die Anfangspreise höher angesetzt werden sollen als im Jahr 2024.
Insbesondere plant das Volkskomitee des Bezirks Soc Son, 36 Grundstücke in der Gemeinde Quang Tien erneut zu versteigern, da eine Auktion im November 2024 erfolglos war. Der ungewöhnliche Preis lag bei bis zu 30 Milliarden VND/m2 (etwa 12.000 Mal höher als der Anfangspreis). Damit war die Polizeibehörde der Stadt Hanoi dazu gezwungen, einen Beschluss zur vorübergehenden Inhaftierung von 5 Personen wegen „Verstoßes gegen die Vorschriften für Immobilienauktionsaktivitäten“ gemäß Absatz 2, Artikel 218 des Strafgesetzbuchs von 2015 zu erlassen …
Laut der Thanh Xuan Joint Stock Auction Company wurden am 8. März 36 Grundstücke mit einer Fläche zwischen 90 und 220,6 m2 im Dorf Dong Lai, Gemeinde Quang Tien, Bezirk Soc Son versteigert. Der Anfangspreis wurde auf das 3,7-fache des alten Preises angehoben (etwa über 9,1 Millionen VND/m2). Auktionsteilnehmer müssen eine Kaution zwischen 164 Millionen VND und mehr als 400 Millionen VND pro Grundstück hinterlegen.
Die Bezirksleiter von Soc Son sagten, dass die oben genannten Grundstücke gemäß den neuen Bestimmungen in Form einer einstufigen Auktion mit Preisspannen von 100.000 VND/m2 versteigert würden, um Absprachen zur Erhöhung oder Senkung der Preise zu vermeiden. Im Jahr 2024 wird die Auktion im Format einer mehrrunden Auktion durchgeführt (mindestens 6 Runden, Preisschritt 3 Millionen VND/m2).
Außerdem wird das Volkskomitee des Bezirks Thanh Oai Anfang März 2025 eine Versteigerung von 54 Grundstücken im Gebiet Ngo Ba, Dorf Thanh Than, Gemeinde Thanh Cao, organisieren. Dabei handelt es sich um die Grundstücke, die im August 2024 versteigert wurden. Alle Grundstücke, die bei der Auktion den Zuschlag erhielten und deren Preise zwischen 80 Millionen und über 100 Millionen VND/m2 lagen (dutzende Male höher als der Startpreis), wurden jedoch alle „hinterlegt“. Nur 13 Grundstücke mit Zuschlagspreisen zwischen 51,6 und 55 Millionen VND/m2 konnten ihren finanziellen Verpflichtungen nachkommen.
Gemäß den Bestimmungen werden bei der bevorstehenden Auktion am 1. März im Bezirk Thanh Oai 54 Grundstücke in drei Gruppen aufgeteilt: Gruppe 1 hat 6 Grundstücke, der Anfangspreis liegt bei etwa 16,3 Millionen VND/m2 (etwa 30 % mehr als der alte Anfangspreis); Gruppe 2 hat 24 Grundstücke, Anfangspreis 15,6 Millionen VND/m2; Gruppe 3 hat 24 Grundstücke, Preis ab 10,9 Millionen VND/m2 (Steigerung von über 26 % im Vergleich zum alten Preis).
Ein Vertreter des Thanh Oai District Land Fund Development Center sagte, die Gesamtfläche der 54 Grundstücke betrage 4.405,04 m2; Grundstücke mit einer Fläche von 60,01 m2 bis 85 m2. Die Form besteht in der gruppenweisen Versteigerung von Grundstücken durch direkte, geheime Abstimmung in einer Runde. Für jede Gruppe versteigerter Grundstücke erhalten die Bieter einen Gebotsschein zur Erfassung ihres Gebots. Anzahlung von 130 - 265 Millionen VND pro Grundstück …
Ende 2024 erließ das Volkskomitee von Hanoi den Beschluss Nr. 71/2024/QD-UBND vom 20. Dezember 2024, mit dem der Inhalt des Beschlusses Nr. 30/2019/QD-UBND über die Preisliste der Grundstückstypen in der Stadt geändert und ergänzt wurde. Demnach bleibt die aktuelle Grundstückspreisliste weiterhin gültig bis zum 31. Dezember 2025 und endet nicht wie bislang vorgesehen im Jahr 2024. Insbesondere weist die gemäß Beschluss Nr. 71/2024/QD-UBND angepasste Grundstückspreisliste im Vergleich zur Grundstückspreisliste von 2019 für Wohngrundstücke eine Erhöhung um das Zwei- bis Sechsfache auf.
Der stellvertretende Direktor des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Hanoi, Nguyen Anh Quan, sagte, dass die von 2020 bis zum 31. Dezember 2024 geltende Grundstückspreisliste von Hanoi gemäß Beschluss Nr. 30/2019/QD-UBND mithilfe des K-Koeffizienten-Tools viele Anpassungen erfahren habe. Der K-Koeffizient oder Grundstückspreisanpassungskoeffizient ist ein im Bodengesetz von 2013 vorgeschriebenes Tool zur Bestimmung spezifischer Grundstückspreise auf der Grundlage gängiger Grundstückspreise auf dem Markt, lokaler sozioökonomischer Bedingungen und vom Volkskomitee der Provinz herausgegebener Grundstückspreislisten. Der Koeffizient K wird auch zur Anpassung der Grundstückspreise in Bezirken, Städten und Gemeinden innerhalb der Stadt verwendet. Er hilft dabei, die Grundstückspreise in bestimmten Fällen anzupassen und sorgt so für Flexibilität und Übereinstimmung mit der Realität der sozioökonomischen Entwicklung im jeweiligen Zeitraum.
Gemäß dem Grundstücksgesetz 2024 wird jedoch ab dem 1. August 2024 der K-Koeffizient in einigen Fällen abgeschafft und stattdessen die Grundstückspreisliste so angepasst, dass sie sich dem Marktpreis annähert. Dies sorgt für Transparenz und Fairness bei Grundstückstransaktionen, vereinfacht den Prozess der Grundstücksbewertung und reduziert komplizierte Verwaltungsverfahren.
Laut Herrn Nguyen Anh Quan ist die Abschaffung des K-Koeffizienten ein wichtiger Schritt bei der Reform der Bodenpolitik. Die Grundstückspreisliste gemäß Beschluss Nr. 71/2024/QD-UBND basiert auf dem Koeffizienten K und der Grundstückspreisliste 2019, wurde jedoch an die neuen Anforderungen des Grundstücksgesetzes 2024 angepasst. Daher kam es auch bei Straßen, in deren Modernisierung investiert wurde oder die teure Standorte haben, nicht zu plötzlichen Preiserhöhungen. Diese Anpassung führt nicht zu größeren Marktstörungen, trägt aber auch zu einer Verbesserung der Effizienz der staatlichen Landverwaltung bei.
Herr Nguyen Anh Quan betonte, dass die Anpassung der Grundstückspreisliste in Hanoi viele positive Auswirkungen auf die Landverwaltung und -nutzung habe, insbesondere in Bezug auf Aspekte wie Produktionsland, nichtlandwirtschaftliche Gewerbe, Rodung und Festlegung der Finanzpolitik.
Insbesondere dient die Preisliste bei Versteigerungen von Landnutzungsrechten als Grundlage zur Berechnung des Anfangspreises für Versteigerungen von Landnutzungsrechten, wenn der Staat Grundstücke zuteilt oder verpachtet und das Grundstück oder die Landfläche gemäß einer detaillierten Bauplanung in technische Infrastruktur investiert wurde. Deshalb ist eine Anpassung der Grundstückspreisliste an den Marktpreis dringend erforderlich, um Einnahmen aus Grundstücksversteigerungen sicherzustellen.
Darüber hinaus trägt eine Preisliste, die sich dem Marktpreis annähert, dazu bei, die Unterschiede zu verringern, einen Mechanismus für die synchrone Landverwaltung zu etablieren und einen Interessenausgleich zwischen Staat, Landnutzern und Investoren sicherzustellen. Noch wichtiger ist jedoch, dass diese Anpassung auch zu höheren Haushaltseinnahmen durch Steuern, Gebühren und finanzielle Verpflichtungen im Zusammenhang mit Grundstücken beiträgt und damit eine solide Grundlage für die sozioökonomische Entwicklung Hanois in der kommenden Zeit schafft.
Laut VNA
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Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thang-3-ha-noi-se-dau-gia-hang-tram-thua-dat-o-voi-muc-gia-dieu-chinh-tang-cao/20250217074150632
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