Im März werden in Hanoi Hunderte Wohngrundstücke zu hohen angepassten Preisen versteigert.

Dem Plan zufolge werden Anfang März 2025 in mehreren Bezirken Hanois Versteigerungen von Landnutzungsrechten für Hunderte von Wohngrundstücken mit Flächen zwischen 60 und 200 m2 pro Grundstück organisiert, wobei die Anfangspreise höher angesetzt werden als im Jahr 2024.

Insbesondere plant das Volkskomitee des Bezirks Soc Son, 36 Grundstücke in der Gemeinde Quang Tien erneut zu versteigern, da eine Auktion im November 2024 erfolglos war und der ungewöhnliche Preis von bis zu 30 Milliarden VND/m2 (etwa 12.000 Mal höher als der Anfangspreis) erreicht wurde. Dies zwang die Polizeibehörde der Stadt Hanoi dazu, eine Entscheidung zu erlassen, mit der fünf Personen wegen „Verstoßes gegen die Vorschriften für Immobilienauktionsaktivitäten“ gemäß Absatz 2, Artikel 218 des Strafgesetzbuchs von 2015 vorübergehend festgenommen werden.

Laut der Thanh Xuan Joint Stock Auction Company wurden am 8. März 36 Grundstücke im Dorf Dong Lai, Gemeinde Quang Tien, Bezirk Soc Son, mit Flächen zwischen 90 und 220,6 m2 versteigert. Der Startpreis wurde im Vergleich zum alten Preis um das 3,7-fache erhöht (etwa mehr als 9,1 Millionen VND/m2). Auktionsteilnehmer müssen eine Kaution zwischen 164 Millionen VND und über 400 Millionen VND pro Grundstück hinterlegen.

Die Bezirksleiter von Soc Son sagten, dass die oben genannten Grundstücke gemäß den neuen Bestimmungen in Form einer einstufigen Auktion mit Preissprüngen von 100.000 VND/m2 organisiert würden, um Absprachen zur Erhöhung oder Senkung der Preise zu vermeiden. Im Jahr 2024 wird die Auktion im Mehrrunden-Auktionsformat durchgeführt (mindestens 6 Runden, Preisschritt 3 Millionen VND/m2).

Ebenfalls Anfang März 2025 wird das Volkskomitee des Bezirks Thanh Oai eine Versteigerung von 54 Grundstücken im Gebiet Ngo Ba, Dorf Thanh Than, Gemeinde Thanh Cao, organisieren. Dies sind die Grundstücke, die im August 2024 versteigert wurden, aber alle Grundstücke, die die Auktion mit Preisen zwischen 80 Millionen und über 100 Millionen VND/m2 (dutzende Male höher als der Startpreis) gewonnen hatten, wurden alle „hinterlegt“; Nur 13 Grundstücke mit Zuschlagspreisen zwischen 51,6 und 55 Millionen VND/m2 sind ihren finanziellen Verpflichtungen nachgekommen.

Gemäß den Vorschriften werden bei der bevorstehenden Auktion am 1. März im Bezirk Thanh Oai 54 Grundstücke in drei Gruppen aufgeteilt: Gruppe 1 hat 6 Grundstücke, der Anfangspreis liegt bei etwa 16,3 Millionen VND/m2 (eine Erhöhung um etwa 30 % gegenüber dem alten Anfangspreis); Gruppe 2 hat 24 Grundstücke, Anfangspreis 15,6 Millionen VND/m2; Gruppe 3 hat 24 Grundstücke, Preis ab 10,9 Millionen VND/m2 (Steigerung von mehr als 26 % im Vergleich zum alten Preis).

Ein Vertreter des Thanh Oai District Land Fund Development Center sagte, dass die Gesamtfläche der 54 Grundstücke 4.405,04 m2 betrage; Grundstücke mit einer Fläche von 60,01 m2 bis 85 m2. Die Form besteht in der Versteigerung von Grundstücken in Gruppen durch direkte geheime Abstimmung in einer Runde. Für jede Gruppe versteigerter Grundstücke erhalten die Bieter einen Gebotsschein, auf dem sie ihr Gebot festhalten können. Anzahlung von 130 - 265 Millionen VND pro Grundstück …

Ende 2024 erließ das Volkskomitee von Hanoi den Beschluss Nr. 71/2024/QD-UBND vom 20. Dezember 2024, mit dem der Inhalt des Beschlusses Nr. 30/2019/QD-UBND über die Preisliste der Grundstücksarten in der Stadt geändert und ergänzt wurde. Demnach bleibt der aktuelle Grundstückspreisspiegel bis zum 31. Dezember 2025 gültig und endet nicht wie bisher vorgeschrieben im Jahr 2024. Insbesondere weist die gemäß Beschluss Nr. 71/2024/QD-UBND angepasste Grundstückspreisliste im Vergleich zur Grundstückspreisliste von 2019 für Wohngrundstücke eine Erhöhung um das Zwei- bis Sechsfache auf.

Der stellvertretende Direktor des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Hanoi, Nguyen Anh Quan, sagte, dass die gemäß Entscheidung Nr. 30/2019/QD-UBND von 2020 bis 31. Dezember 2024 geltende Grundstückspreisliste von Hanoi mithilfe des K-Koeffizienten-Tools zahlreichen Anpassungen unterzogen wurde. Der K-Koeffizient oder Bodenpreisanpassungskoeffizient ist ein im Bodengesetz von 2013 vorgeschriebenes Instrument zur Bestimmung spezifischer Bodenpreise auf Grundlage der üblichen Bodenpreise auf dem Markt, der lokalen sozioökonomischen Bedingungen und der vom Volkskomitee der Provinz herausgegebenen Bodenpreislisten. Der Koeffizient K wird auch zur Anpassung der Grundstückspreise in Bezirken, Städten und Gemeinden verwendet. Er hilft dabei, die Grundstückspreise in bestimmten Fällen anzupassen und so Flexibilität und Anpassung an die Realität der sozioökonomischen Entwicklung in jedem Zeitraum sicherzustellen.

Gemäß dem Bodengesetz von 2024 wurde der K-Koeffizient ab dem 1. August 2024 jedoch in einigen Fällen abgeschafft und stattdessen die Bodenpreisliste so angepasst, dass sie sich dem Marktpreis annähert. Dies gewährleistet Transparenz und Fairness bei Grundstückstransaktionen, vereinfacht den Prozess der Grundstücksbewertung und reduziert komplizierte Verwaltungsverfahren.

Laut Herrn Nguyen Anh Quan ist die Abschaffung des K-Koeffizienten ein wichtiger Schritt in der Reform der Bodenpolitik. Die Grundstückspreisliste gemäß Beschluss Nr. 71/2024/QD-UBND basiert auf dem Koeffizienten K und der Grundstückspreisliste 2019, wurde jedoch an die neuen Anforderungen des Grundstücksgesetzes 2024 angepasst. Daher kam es auch bei Straßen, in deren Modernisierung investiert wurde oder die eine teure Lage aufweisen, nicht zu einem plötzlichen Anstieg. Diese Anpassung führt nicht zu größeren Marktstörungen, trägt aber auch dazu bei, die Effizienz der staatlichen Landverwaltung zu verbessern.

Herr Nguyen Anh Quan betonte, dass die Anpassung der Grundstückspreise in Hanoi viele positive Auswirkungen auf die Landverwaltung und -nutzung habe, insbesondere in Bezug auf Aspekte wie Produktionsland, nichtlandwirtschaftliche Betriebe, Rodung und Festlegung der Finanzpolitik.

Insbesondere dient die Preisliste bei Versteigerungen von Landnutzungsrechten als Grundlage für die Berechnung des Anfangspreises bei Versteigerungen von Landnutzungsrechten, wenn der Staat Grundstücke zuweist oder verpachtet, wenn das Grundstück oder die Landfläche gemäß detaillierter Bauplanung in technische Infrastruktur investiert wurde. Daher ist eine Anpassung der Grundstückspreisliste an den Marktpreis dringend erforderlich, um Einnahmen aus Grundstücksauktionen sicherzustellen.

Darüber hinaus trägt eine Preisliste, die sich dem Marktpreis annähert, dazu bei, die Unterschiede zu verringern, einen Mechanismus für die synchrone Landverwaltung zu etablieren und die Interessenharmonie zwischen Staat, Landnutzern und Investoren sicherzustellen. Noch wichtiger ist, dass diese Anpassung auch dazu beiträgt, die Haushaltseinnahmen durch Steuern, Gebühren und finanzielle Verpflichtungen im Zusammenhang mit Grundstücken zu erhöhen und so eine solide Grundlage für die sozioökonomische Entwicklung Hanois in der kommenden Zeit zu schaffen.

Laut VNA

Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thang-3-ha-noi-se-dau-gia-hang-tram-thua-dat-o-voi-muc-gia-dieu-chinh-tang-cao/20250217074150632