Konjunkturelle Faktoren, die den Immobilienwert und die Investitionstätigkeit beeinflussen, lassen nach, was dem Immobilienmarkt mehr Raum zum Wachsen gibt. Insbesondere das Infrastruktursegment des Immobilienmarktes wird am aktivsten sein und starken Schwankungen unterliegen.
Laut Savills wird im Jahr 2025 ein positiveres Investitionsumfeld für Immobilien herrschen, wenn die konjunkturellen Herausforderungen nachlassen und sich der Markt mit der Zeit erholt. Infolgedessen ist damit zu rechnen, dass sich die Anlagewerte weltweit weiter verbessern werden. Zudem wird die Investitionstätigkeit mit der von einigen wichtigen Märkten getragenen Erholung stark zunehmen.
Aus Expertensicht kommentierte Dr. Tran Kim Chung, ehemaliger stellvertretender Direktor des Zentralinstituts für wirtschaftliche Managementforschung, dass das aktivste Segment des Immobilienmarktes im Jahr 2025 Infrastrukturimmobilien sein werden. Durch die gleichzeitige Entwicklung des Flughafens Long Thanh, der Nord-Süd-Schnellstraße, der Ostküsten-Schnellstraße, der Ho-Chi-Minh-Straße, der Hochgeschwindigkeitsbahn ... sowie durch die Politik zur Entwicklung von TOD-Städten (Stadtentwicklungsmodell mit Ausrichtung auf die Entwicklung des öffentlichen Nahverkehrs) wird der mit der Infrastruktur verbundene Immobilienmarkt einen neuen Entwicklungsschritt erleben.
Ein weiterer Lichtblick ist der Markt für Industrieimmobilien. Laut Herrn Tran Kim Chung wird im Jahr 2025 neben dem anhaltenden Zufluss von ausländischem Direktkapital nach Vietnam auch die starke und gleichzeitige Entwicklung des Infrastruktursystems … die starke Entwicklung von Industrieparks fördern. Diese Faktoren sorgen für positive Impulse im Industrieimmobiliensegment.
Die Geschwindigkeit der Auszahlung öffentlicher Investitionskapitalien, insbesondere im Infrastruktursektor, hat einen gewissen Einfluss auf die Erholungsfähigkeit des Immobilienmarktes. Tatsächlich werden bei einer Ankurbelung der öffentlichen Investitionen eine Reihe wichtiger Verkehrsinfrastrukturprojekte umgesetzt, die den Cashflow der Investoren in diese Verbindungsbereiche lenken. Denn der Immobilienmarkt in dieser Region wird stark davon profitieren, die Preise werden steigen und die Produktliquidität wird einfacher.
Herr Huynh Tuan Kiet, Leiter der Wohnungsmarketingabteilung bei CBRE Vietnam, erklärte, dass die Infrastruktur ein Faktor sei, der den Immobilienmarkt stark beeinflusse. Beispielsweise sieht der öffentliche Investitionsplan der Regierung für die südliche Region zahlreiche Flughafen-, Ring-, Schnellstraßen- und Autobahnprojekte im Westen vor …
Gürtelstraßen und Autobahnen werden einen Trend zur Entwicklung zentrifugaler Stadtgebiete auslösen, da die derzeitigen Kosten hoch sind und im Zentrum nicht mehr viel Land übrig ist. Dadurch ergeben sich Möglichkeiten für die Provinzen Binh Duong und Long An oder Vorstadtbezirke wie Binh Chanh und Cu Chi von Ho-Chi-Minh-Stadt. Oder so wie das U-Bahn-System das Erscheinungsbild der gesamten Oststadt geprägt hat. Ho Chi Minh Bei Projekten entlang der U-Bahn-Linie kam es zu sehr starken Preissteigerungen von 50 - 70 %, bei einigen Projekten betrug die Preiserhöhung sogar fast 150 %.
In der südlichen Region macht Dong Nai mit einer Reihe von Plänen zur Entwicklung der Verkehrsinfrastruktur auf sich aufmerksam. Vor allem in jüngster Zeit wurde hier anstelle der ursprünglich geplanten Brücke der Bau eines Tunnels über den Fluss vorgeschlagen (das Cat-Lai-Brückenprojekt, das die Stadt Thu Duc in Ho-Chi-Minh-Stadt mit dem Bezirk Nhon Trach in der Provinz Dong Nai verbinden soll, wurde in die Planungen für die Verkehrsentwicklung von Ho-Chi-Minh-Stadt bis 2020 und die Vision für die Zeit nach 2020 aufgenommen).
Der vorgeschlagene Plan, einen Tunnel über den Fluss zu bauen, weist viele optimale Faktoren auf, um den Rodungsaufwand zu begrenzen, die Ästhetik sicherzustellen und Störungen des Betriebs des Hafens Cat Lai zu vermeiden. Wenn der Cat-Lai-Flusstunnel gebaut ist, wird Nhon Trach wie ein „verlängerter Arm“ der Stadt sein. Ho-Chi-Minh-Stadt, was viele Möglichkeiten für den Immobilienmarkt in dieser Gegend eröffnet.
Nguyen Thanh Sang, Generaldirektor der SG Holdings Real Estate Company, bekräftigte, dass Immobilien in den Augen von Investoren immer ein beliebter Kanal zur Vermögensbildung seien. Das verbleibende Problem sei nur, den richtigen Zeitpunkt zu wählen. In letzter Zeit tendiere der Investitions-Cashflow dazu, sich in Gebiete mit niedrigen Preisen, aber Entwicklungspotenzial zu verlagern. Dabei kommt es vor allem auf die Planung und Anbindung der Infrastruktursysteme an. Ab 2026 wird es auf dem Immobilienmarkt im Umland von Ho-Chi-Minh-Stadt zu starken Bewegungen kommen.
Im Norden konzentriert man sich zwar auf die Entwicklung der Verkehrsinfrastruktur, diese wird jedoch weiterhin gefestigt und erweitert. Die Immobilienwelle, die in die Infrastruktur des Nordens „hineinzieht“, ist derzeit nicht so „heiß“ wie im Süden, aber in vielen Gebieten besteht noch Wachstumspotenzial für Investoren, die „Kapital hineinstecken“.
Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, erklärte, dass der Immobilienmarkt dank der guten Preissteigerungsrate noch viele potenzielle Gebiete bietet. In der kommenden Zeit werden der Norden und insbesondere der Osten von Hanoi für viele Investoren interessant sein. Da sich diese Gebiete in den Vororten konzentrieren und dort große städtebauliche Projekte durchgeführt werden, sind gute Investitionen möglich.
In Hanoi werden die Bezirke Dong Anh und Me Linh die Orte sein, die auf der Immobilienwelle mitmischen, da in der kommenden Zeit Angebot und Transaktionen wachsen werden. Der Osten Hanois profitiert von großen Grundstücksreserven und einem vielfältigen Immobilienangebot. Dieses Gebiet verfügt über eine erweiterte Verkehrsinfrastruktur wie die Ringstraße 2, Ringstraße 3, die Chuong-Duong-Brücke, die Thanh-Tri-Brücke, die Vinh-Tuy-Brücke usw.
Darüber hinaus wird erwartet, dass die Planung der U-Bahn-Linien 1 und 8 beschleunigt wird, um den Osten mit dem Zentrum von Hanoi zu verbinden ... Diese Faktoren werden wichtige treibende Kräfte für die Entwicklung des Immobilienmarktes im Osten von Hanoi schaffen. und gleichzeitig zur Lösung des Problems der „Bevölkerungsstreuung“ in der Innenstadt beizutragen.
Der Immobilienmarkt erholt sich allmählich und gewinnt dank der „Unterstützung“ durch politische Faktoren und der Motivation, öffentliches Investitionskapital aus Infrastrukturprojekten auszuschütten, an Dynamik.
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Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san-chuyen-dong-theo-ha-tang/20250217104833453
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