Laut HoREA enthält der Verordnungsentwurf, der eine Reihe von Artikeln des Wohnungsbaugesetzes zur Entwicklung und Verwaltung von Sozialwohnungen detailliert beschreibt, noch immer einige unangemessene Bestimmungen. Der Verband hat deshalb vorgeschlagen, einen Punkt hinzuzufügen, der regelt, dass bei sozialen Wohnungsbauprojekten der Flächennutzungskoeffizient bzw. die Baudichte maximal um das 1,5-fache angepasst werden kann.
Zur Erläuterung sagte HoREA, dass Artikel 82 des Wohnungsbaugesetzes von 2023 die Haustypen und Flächenstandards für Sozialwohnungen mit ähnlichem Inhalt wie Artikel 55 des Wohnungsbaugesetzes von 2014 und Punkt a, Klausel 1, Artikel 7 des Dekrets 100/2015/ND-CP festlegt, in dem die Haustypen und Flächenstandards für Sozialwohnungen festgelegt sind.
HoREA empfiehlt, bei Sozialwohnungsprojekten die Baudichte bzw. den Flächennutzungskoeffizienten auf das 1,5-Fache zu erhöhen. (Foto: SS)
Dabei wird sich die Regelung, dass bei Sozialwohnungsprojekten der Flächennutzungskoeffizient bzw. die Baudichte um maximal das 1,5-Fache erhöht wird, auf eine Steigerung der Flächennutzungseffizienz auswirken. Denn bei gleicher Grundstücksfläche entsteht durch ein soziales Wohnungsbauprojekt ein etwa 1,5-mal höheres Wohnungsangebot als durch ein gewerbliches Wohnungsbauprojekt.
Darüber hinaus beweist die Möglichkeit, dass bei Sozialwohnungsprojekten der Flächennutzungskoeffizient bzw. die Baudichte um das maximal 1,5-Fache angepasst werden kann, die Richtigkeit der Auswirkungen auf die Steigerung der Flächennutzungseffizienz im Fall der Aussage „Investoren von Investitionsprojekten für den gewerblichen Wohnungsbau müssen einen Teil der Wohngrundstücksfläche des Projekts, in die technische Infrastruktursysteme investiert wurden, für den Bau von Sozialwohnungen reservieren“ (festgelegt in den Absätzen 2 und 3, Artikel 83 des Wohnungsbaugesetzes 2023).
Gleichzeitig wird die oben genannte Änderung das Angebot an Sozialwohnungen auf dem Markt erhöhen und dazu beitragen, die Kosten für Sozialwohnungen zu senken, da die Kosten für Entschädigungen und Baufeldräumung zur Schaffung von Landfonds für die Projektumsetzung für jede Sozialwohnung geringer ausfallen, da die Anzahl der Sozialwohnungen des Projekts größer ist (ungefähr 1,5-mal so hoch).
Darüber hinaus werden Unternehmen darin „ermutigt“, „Vereinbarungen über den Erhalt oder Besitz von Landnutzungsrechten“ zu treffen, um diese Landfonds zur Umsetzung des Ziels zu nutzen, im Zeitraum 2021–2030 eine Million Sozialwohnungen zu errichten.
„Wenn es bei Sozialwohnungsprojekten nicht gestattet ist, den Flächennutzungskoeffizienten oder die Baudichte auf das 1,5-Fache anzupassen, werden die Unternehmen die ihnen zur Verfügung stehenden Grundstücksmittel gemäß der Planung lieber für die Durchführung von Immobilien- und Gewerbewohnungsprojekten für Unternehmen verwenden, anstatt Sozialwohnungen zu bauen“, analysierte HoREA.
HoREA kam zu dem Schluss, dass es auf dem aktuellen Immobilienmarkt an Wohnraum mangelt und dass das Luxussegment nicht mehr auf dem neuesten Stand ist, da es an bezahlbarem Gewerbe- und Sozialwohnungsbau mangelt. Daher wird sich die Regelung, dass „bei Sozialwohnungsprojekten der Flächennutzungskoeffizient bzw. die Baudichte um maximal das 1,5-Fache erhöht werden darf“, positiv auf die Anpassung der Wohnproduktstruktur und die Senkung der Wohnungspreise auf dem Immobilienmarkt auswirken.
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Quelle: https://www.congluan.vn/horea-mach-nuoc-tang-nguon-cung-nha-o-xa-hoi-post302060.html
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