HoREA berät zur Beseitigung von Hindernissen für 8.808 Immobilienakten in Ho-Chi-Minh-Stadt

HoREA forderte das Finanzministerium auf, ein Dokument mit professionellen Leitlinien für die Bearbeitung von 5.448 Einkommensteuerunterlagen aufgrund von in Ho-Chi-Minh-Stadt verbleibenden Immobilienübertragungen herauszugeben.

Am Nachmittag des 9. September veröffentlichte die Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA) ein Dokument, in dem sie um Koordinierung bei der Bewältigung der Schwierigkeiten des städtischen Volkskomitees bei der Anwendung von Grundstückspreislisten gemäß dem Grundstücksgesetz von 2024 bat.

Es wird erwartet, dass HoREA morgen (10. September) eine Arbeitssitzung mit dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt, dem Wirtschaftsausschuss und dem Justizausschuss der Nationalversammlung abhalten wird. Regierungsbüro, Finanzministerium, Justizministerium, Bauministerium, Ministerium für Planung und Investitionen, Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt zu den Fragen des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt bezüglich der Anwendung der Grundstückspreisliste gemäß dem Grundstücksgesetz von 2024.

HoREA schlug vor, dass die Gemeinden bis zum 31. Dezember 2025 weiterhin die aktuelle Grundstückspreisliste verwenden könnten, während sie weiterhin den Grundstückspreisanpassungskoeffizienten (Koeffizient K) anwenden würden. Foto: Le Toan

Laut HoREA sind unter Berufung auf Daten der Steuerbehörde von Ho-Chi-Minh-Stadt seit dem 1. August 2024 bis heute mehr als 8.800 Steuerunterlagen ausstehend, da das Volkskomitee der Stadt noch keine angepasste Grundstückspreisliste herausgegeben hat.

Davon entfallen 5.448 Einkommensteuererklärungen auf Grund von Immobilienübertragungen und 2.737 Erklärungen auf Fälle, in denen keine finanziellen Verpflichtungen gegenüber dem Staat entstehen (Einkommensteuererklärungen aus Immobilienübertragungen, Registrierungsgebühren …).

Darüber hinaus gibt es 346 Aufzeichnungen über die Erhebung von Landnutzungsgebühren bei der Anerkennung von Landnutzungsrechten und 277 Aufzeichnungen über die Erhebung von Landnutzungsgebühren bei der Änderung des Landnutzungszweckes.

Auf Grundlage von Untersuchungen schlug HoREA der Steuerbehörde vor, 2.737 Fälle, in denen aus Immobilienübertragungen, Registrierungsgebühren usw. keine Verpflichtung zur Zahlung einer persönlichen Einkommensteuer resultierte, umgehend zu klären, da diese Fälle nicht rechtlich miteinander verwoben seien.

Für 5.448 persönliche Einkommensteuerunterlagen aufgrund von Immobilienübertragungen schlug HoREA vor, diese zu klassifizieren, um geeignete Lösungen zu haben.

Das Problem bei diesen 5.448 Dateien besteht demnach darin, dass die Bestimmungen des Artikels 17 des Rundschreibens Nr. 92/2015/TT-BTC des Finanzministeriums hinsichtlich der Grundlage für die Berechnung der Steuer auf Einkünfte aus Immobilienübertragungen eingehalten werden müssen, d. h. des Übertragungspreises für jeden einzelnen Übertragungszeitpunkt und des Steuersatzes.

Dieses Rundschreiben legt fest, dass der Übertragungspreis (einschließlich ohne Bauarbeiten; mit Bauarbeiten auf Grundstücken, einschließlich Häusern und zukünftig errichteten Bauarbeiten) der zum Zeitpunkt der Übertragung im Übertragungsvertrag angegebene Preis ist.

Falls im Grundstücksübertragungsvertrag kein Grundstückspreis angegeben ist oder der im Übertragungsvertrag angegebene Grundstückspreis niedriger ist als der vom Volkskomitee der Provinz festgelegte Preis, ist der Grundstücksübertragungspreis der vom Volkskomitee der Provinz zum Zeitpunkt der Übertragung festgelegte Preis.

HoREA ist der Ansicht, dass das städtische Volkskomitee in den vergangenen Jahren eine Mindestpreisliste für Häuser und Grundstücke als Grundlage für die Berechnung der Einkommensteuer für jeden Übertragungspreis herausgegeben hat. Tatsächlich hat die Steuerbehörde, als sie Anzeichen einer Unterdeklaration von Übertragungspreisen entdeckte, die Parteien zu einer erneuten Erklärung aufgefordert. Auf diese Weise konnte sie Steuerverluste wirksam verhindern und das Bewusstsein für die Steuerpflichten der steuerpflichtigen Unternehmen schärfen.

Das Rundschreiben Nr. 92/2015/TT-BTC legt jedoch auch fest, dass in Fällen, in denen im Übertragungsvertrag kein Preis angegeben ist oder der Preis im Übertragungsvertrag niedriger ist als der vom Volkskomitee der Provinz zum Zeitpunkt der Übertragung festgelegte Grundstückspreis, der Übertragungspreis anhand der vom Volkskomitee der Provinz zum Zeitpunkt der Übertragung festgelegten Grundstückspreisliste bestimmt wird.

Da das städtische Volkskomitee derzeit keine angepasste Grundstückspreisliste herausgegeben hat, traut sich die Steuerbehörde nicht, sich mit den oben genannten Fällen zu befassen und hat dem städtischen Volkskomitee bereits zweimal schriftlich Bericht erstattet.

Aus diesem Grund forderte HoREA das Finanzministerium auf, ein Dokument mit professionellen Leitlinien für die Bearbeitung von 5.448 Einkommensteuerunterlagen aufgrund von in Ho-Chi-Minh-Stadt verbleibenden Immobilienübertragungen herauszugeben.

Insbesondere bei Aufzeichnungen, in denen die Übertragungsparteien im Übertragungsvertrag einen Preis angeben, der gleich oder höher ist als der vom Volkskomitee der Provinz festgelegte Haus- und Grundstückspreis, wird die Steuerbehörde weiterhin die Berechnung der persönlichen Einkommensteuer aufgrund der Immobilienübertragung regeln.

Falls die Steuerbehörde Anzeichen dafür erkennt, dass ein Übertragungspreis angegeben wird, der niedriger ist als der vom Volkskomitee der Provinz festgelegte Haus- und Grundstückspreis, wird sie die Parteien auffordern, den Übertragungspreis erneut anzugeben und die Berechnung der persönlichen Einkommensteuer aufgrund der Immobilienübertragung wie in den Vorjahren zu regeln.

HoREA ist der Ansicht, dass es hinsichtlich 346 Aufzeichnungen über die Erhebung von Landnutzungsgebühren bei der Anerkennung von Landnutzungsrechten und 277 Aufzeichnungen über die Erhebung von Landnutzungsgebühren bei der Änderung von Landnutzungszwecken notwendig ist, Anstrengungen zu unternehmen, um in den nächsten ein bis zwei Wochen bald eine angepasste Landpreisliste herauszugeben, um diese Probleme umgehend zu lösen.

Darüber hinaus schlug HoREA vor, dass es den Gemeinden gestattet werden könnte, die aktuelle Grundstückspreisliste bis zum 31. Dezember 2025 weiter zu verwenden und dabei den Grundstückspreisanpassungskoeffizienten (Koeffizient K) anzuwenden. Anschließend würden 346 Aufzeichnungen über die Erhebung von Landnutzungsgebühren bei der Anerkennung von Landnutzungsrechten und 277 Aufzeichnungen über die Erhebung von Landnutzungsgebühren bei der Änderung des Landnutzungszweckes (darunter 5.448 Aufzeichnungen über die persönliche Einkommensteuer aufgrund von Immobilienübertragungen) sofort aufgelöst.

Gewährleistung einer fairen Anpassung der Grundstückspreise

HoREA ist der Ansicht, dass eine Anpassung der Grundstückspreisliste notwendig ist, fordert jedoch die Beratungseinheit für Grundstückspreise und die Redaktionsagentur auf, die Grundstückspreise des Entwurfs der angepassten Grundstückspreisliste dringend zu überprüfen, „anzupassen“ und so festzulegen, dass sie sowohl den gesetzlichen Bestimmungen entsprechen als auch der tatsächlichen Situation der Grundstückspreise in der Stadt nahe kommen.

Durch die vorzeitige Ausgabe sollen 8.808 Rückstände bei den Steuerbehörden beseitigt und in elf Fällen Grundstückspreislisten angewendet werden, wie es das Grundstücksgesetz vorschreibt, um die wirtschaftliche Entwicklung und die soziale Stabilität zu fördern.

HoREA schlug jedoch vor, die Berechnungsmethode zu überprüfen, um Fairness zu gewährleisten.

Konkret schlug HoREA vor, die Methode zur Berechnung der angepassten Grundstückspreistabelle zu verwenden, indem der tatsächliche Entschädigungspreis für die vom Stadtvolkskomitee genehmigten Strecken als Standard genommen und die Vergleichsmethode angewendet wird, um den Grundstückspreis benachbarter Strecken im selben Gebiet oder zwischen Gebieten in jedem Bezirk bzw. jeder Stadt zu bestimmen. Thu Duc

Damit soll Gerechtigkeit für Einzelpersonen und Haushalte gewährleistet werden, die vom 1. August 2024 bis zum 31. Dezember 2025 Landnutzungsgebühren zahlen und den gleichen Betrag zahlen oder, falls dieser höher ist, sich nicht allzu sehr von den Fällen unterscheiden, in denen die Landnutzungsgebühren seit Jahresbeginn gezahlt wurden.

In Bezug auf politische Mechanismen schlug HoREA vor, dass die Grundstückspreise des Entwurfs der angepassten Grundstückspreisliste Fairness für Einzelpersonen und Haushalte gewährleisten sollten, die nach dem 31. Juli 2024 Landnutzungsgebühren zahlen. Sie sollten gleichwertig sein oder, falls höher, sich nicht allzu sehr von den Fällen unterscheiden, in denen Landnutzungsgebühren gemäß dem Grundstückspreisanpassungskoeffizienten von 2024 gezahlt wurden. Außerdem sollten die Grundstückspreise, die die Stadt entschädigt, unterstützt und neu besiedelt hat, wenn der Staat Land zurückfordert, vollständig aktualisiert werden.

HoREA schlägt vor, zur Berechnung aller Grundstückspreise im Entwurf der angepassten Grundstückspreistabelle nicht die Methode zur Berechnung der angepassten Grundstückspreistabelle durch Multiplikation der Grundstückspreistabelle 02 mit einem Koeffizienten zu verwenden, wie dies im Fall des Entwurfs der angepassten Grundstückspreistabelle von Bezirk 1, Bezirk 4 und Bezirk 5 der Fall war. Gleichzeitig wird vorgeschlagen, den Entwurf der angepassten Grundstückspreistabelle dieser Bezirke neu zu erstellen.

Darüber hinaus schlug HoREA auch vor, die Methode zur Berechnung der angepassten Grundstückspreistabelle nicht zu verwenden, indem die Grundstückspreistabelle 02 mit dem Koeffizienten multipliziert wird, um für jede Routengruppe im Entwurf der angepassten Grundstückspreistabelle, wie beispielsweise Bezirk 10 und Bezirk Phu Nhuan, eine einheitliche Berechnung vorzunehmen, und schlug vor, den Entwurf der angepassten Grundstückspreistabelle dieser Bezirke neu zu erstellen.

Darüber hinaus schlug HoREA auch vor, in 6 Bezirken (darunter Bezirk 3, Bezirk 6, Bezirk 7, Bezirk 11, Bezirk 12, Bezirk Binh Thanh), 4 Bezirken (darunter die Bezirke Hoc Mon, Cu Chi, Binh Chanh, Can Gio) und der Stadt keine Grundstückspreise aus dem Entwurf der angepassten Grundstückspreisliste festzulegen. Thu Duc hat den höchsten Grundstückspreis im Entwurf der angepassten Grundstückspreisliste, höher als die höchste Stufe des Koeffizientenrahmens (K) für Wohngrundstücke gemäß Entscheidung 11.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/horea-hien-ke-go-vuong-8808-ho-so-nha-dat-tai-tphcm-d224435.html