HoREA forderte das Finanzministerium auf, ein Dokument mit professionellen Leitlinien für die Bearbeitung von 5.448 Einkommensteuerunterlagen im Zusammenhang mit verbleibenden Immobilienübertragungen in Ho-Chi-Minh-Stadt herauszugeben.
Am Nachmittag des 9. September veröffentlichte die Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA) ein Dokument, in dem sie um Koordinierung bei der Bewältigung der Schwierigkeiten des Volkskomitees der Stadt bei der Anwendung von Grundstückspreislisten gemäß dem Grundstücksgesetz von 2024 bat.
Es wird erwartet, dass HoREA morgen (10. September) eine Arbeitssitzung mit dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt, dem Wirtschaftsausschuss und dem Justizausschuss der Nationalversammlung abhalten wird. Regierungsbüro, Finanzministerium, Justizministerium, Bauministerium, Ministerium für Planung und Investitionen, Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt zu den Fragen des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt bezüglich der Anwendung der Grundstückspreisliste gemäß dem Grundstücksgesetz von 2024.
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| HoREA schlug vor, dass die Gemeinden die aktuelle Grundstückspreisliste bis zum 31. Dezember 2025 weiter nutzen könnten, während sie weiterhin den Grundstückspreisanpassungskoeffizienten (Koeffizient K) anwenden würden. Foto von : Le Toan |
Laut HoREA sind unter Berufung auf Daten der Steuerbehörde von Ho-Chi-Minh-Stadt seit dem 1. August 2024 mehr als 8.800 Steuerunterlagen ausstehend, da das Volkskomitee der Stadt noch keine angepasste Grundstückspreisliste herausgegeben hat.
Davon entfallen 5.448 Einkommensteuererklärungen auf Grundbesitzübertragungen und 2.737 Erklärungen auf Fälle, in denen keine finanziellen Verpflichtungen gegenüber dem Staat entstehen (Einkommensteuer aus Grundbesitzübertragungen, Eintragungsgebühren...).
Darüber hinaus gibt es 346 Aufzeichnungen über die Erhebung von Landnutzungsgebühren bei der Anerkennung von Landnutzungsrechten und 277 Aufzeichnungen über die Erhebung von Landnutzungsgebühren bei der Änderung des Landnutzungszweckes.
Auf Grundlage von Untersuchungen schlug HoREA der Steuerbehörde vor, 2.737 Fälle, in denen aus Immobilienübertragungen, Registrierungsgebühren usw. keine Verpflichtung zur Zahlung der persönlichen Einkommensteuer entstand, umgehend zu klären, da keine dieser Fälle rechtlich miteinander verflochten seien.
Für 5.448 persönliche Einkommensteuerunterlagen aufgrund von Immobilienübertragungen schlug HoREA vor, sie zu klassifizieren, um geeignete Lösungen zu finden.
Dementsprechend besteht das Problem bei diesen 5.448 Dateien darin, dass die Bestimmungen von Artikel 17 des Rundschreibens Nr. 92/2015/TT-BTC des Finanzministeriums hinsichtlich der Grundlage für die Berechnung der Steuer auf Einkünfte aus Immobilienübertragungen eingehalten werden müssen, d. h. der Übertragungspreis für jeden Zeitpunkt und der Steuersatz.
Dieses Rundschreiben legt fest, dass der Übertragungspreis (einschließlich ohne Bauarbeiten, mit Bauarbeiten auf dem Grundstück, einschließlich Häusern und zukünftig zu errichtenden Bauarbeiten) dem zum Zeitpunkt der Übertragung im Übertragungsvertrag angegebenen Preis entspricht.
Falls im Grundstücksübertragungsvertrag kein Grundstückspreis angegeben ist oder der Grundstückspreis im Übertragungsvertrag niedriger ist als der vom Volkskomitee der Provinz festgelegte Preis, ist der Grundstücksübertragungspreis der zum Zeitpunkt der Übertragung vom Volkskomitee der Provinz festgelegte Preis.
HoREA ist der Ansicht, dass das städtische Volkskomitee in den vergangenen Jahren eine Mindestpreisliste für Häuser und Grundstücke herausgegeben hat, die als Grundlage für die Berechnung der Einkommensteuer für jeden Verrechnungspreis dient. Und tatsächlich hat die Steuerbehörde, als sie Anzeichen für eine Unterdeklaration von Verrechnungspreisen entdeckte, die Parteien zu einer erneuten Deklaration aufgefordert. Auf diese Weise konnte wirksam Steuerverlusten vorgebeugt und das Bewusstsein für die Steuerpflichten der steuerpflichtigen Unternehmen geschärft werden.
Das Rundschreiben Nr. 92/2015/TT-BTC legt jedoch auch fest, dass in Fällen, in denen im Übertragungsvertrag kein Preis angegeben ist oder der Preis im Übertragungsvertrag niedriger ist als der zum Zeitpunkt der Übertragung vom Volkskomitee der Provinz festgelegte Grundstückspreis, der Übertragungspreis anhand der zum Zeitpunkt der Übertragung vom Volkskomitee der Provinz festgelegten Grundstückspreisliste bestimmt wird.
Da das städtische Volkskomitee derzeit keine angepasste Grundstückspreisliste herausgegeben hat, traut sich die Steuerbehörde nicht, sich mit den oben genannten Fällen zu befassen und hat dem städtischen Volkskomitee bereits zweimal schriftlich Bericht erstattet.
Aus diesem Grund hat HoREA das Finanzministerium gebeten, ein Dokument mit professionellen Leitlinien für die Bearbeitung von 5.448 Einkommensteuerunterlagen im Zusammenhang mit verbleibenden Immobilienübertragungen in Ho-Chi-Minh-Stadt herauszugeben.
Insbesondere bei Aufzeichnungen, in denen die Übertragungsparteien im Übertragungsvertrag einen Preis angeben, der gleich oder höher ist als der vom Volkskomitee der Provinz festgelegte Haus- und Grundstückspreis, wird die Steuerbehörde weiterhin die Berechnung der persönlichen Einkommensteuer aufgrund der Immobilienübertragung regeln.
Falls die Steuerbehörde Anzeichen dafür erkennt, dass ein niedrigerer Übertragungspreis als der vom Volkskomitee der Provinz festgelegte Haus- und Grundstückspreis angegeben wird, wird sie die Parteien auffordern, den Übertragungspreis erneut anzugeben und eine Neuberechnung der Einkommensteuer aufgrund der Immobilienübertragung in Erwägung ziehen, wie dies in den Vorjahren geschehen ist.
Bezüglich 346 Aufzeichnungen über die Erhebung von Landnutzungsgebühren bei der Anerkennung von Landnutzungsrechten und 277 Aufzeichnungen über die Erhebung von Landnutzungsgebühren bei der Änderung des Landnutzungszweckes ist HoREA der Ansicht, dass Anstrengungen unternommen werden müssen, um in den nächsten ein bis zwei Wochen bald eine angepasste Landpreisliste herauszugeben und diese Probleme umgehend zu lösen.
Darüber hinaus schlug HoREA vor, dass es den Gemeinden gestattet werden könnte, die aktuelle Grundstückspreisliste bis zum 31. Dezember 2025 weiter zu verwenden und dabei den Grundstückspreisanpassungskoeffizienten (Koeffizient K) anzuwenden. Anschließend würden 346 Aufzeichnungen über die Erhebung von Landnutzungsgebühren bei der Anerkennung von Landnutzungsrechten und 277 Aufzeichnungen über die Erhebung von Landnutzungsgebühren bei der Änderung des Landnutzungszweckes (einschließlich 5.448 Aufzeichnungen über die Erhebung von persönlichen Einkommenssteuern aufgrund von Immobilienübertragungen) sofort geklärt.
HoREA ist der Ansicht, dass eine Anpassung der Grundstückspreisliste notwendig ist, fordert jedoch die Grundstückspreisberatungseinheit und die Redaktionsagentur auf, die Grundstückspreise des Entwurfs der angepassten Grundstückspreisliste dringend zu überprüfen, „anzupassen“ und so festzulegen, dass sie sowohl den gesetzlichen Bestimmungen entsprechen als auch der tatsächlichen Situation der Grundstückspreise in der Stadt entsprechen.
Durch die vorzeitige Ausgabe sollen 8.808 Rückstände bei den Steuerbehörden beseitigt und in elf Fällen Grundstückspreislisten gemäß dem Grundstücksgesetz angewendet werden, um die wirtschaftliche Entwicklung und soziale Stabilität zu fördern.
HoREA schlug jedoch vor, die Berechnungsmethode zu überprüfen, um Fairness zu gewährleisten.
Konkret schlug HoREA vor, die Methode zur Berechnung der angepassten Grundstückspreistabelle zu verwenden, indem der tatsächliche Entschädigungspreis für die vom Volkskomitee der Stadt genehmigten Routen als Standard verwendet und die Vergleichsmethode angewendet wird, um den Grundstückspreis benachbarter Routen im selben Gebiet oder zwischen Gebieten in jedem Bezirk bzw. jeder Stadt zu bestimmen. Thu Duc
Damit soll Gerechtigkeit für Einzelpersonen und Haushalte sichergestellt werden, die vom 1. August 2024 bis zum 31. Dezember 2025 Grundsteuer zahlen. Sie werden den gleichen Betrag zahlen oder, falls dieser höher ist, keinen allzu großen Unterschied zu den Fällen machen, die seit Jahresbeginn Grundsteuer zahlen.
In Bezug auf politische Mechanismen schlug HoREA vor, dass die Grundstückspreise im Entwurf der angepassten Grundstückspreisliste für Einzelpersonen und Haushalte, die nach dem 31. Juli 2024 Landnutzungsgebühren zahlen, fair sein sollten. Sie sollten gleichwertig oder, falls höher, nicht allzu unterschiedlich zu den Fällen sein, in denen Landnutzungsgebühren gemäß dem Grundstückspreisanpassungskoeffizienten von 2024 gezahlt wurden, und die Grundstückspreise, die die Stadt entschädigt, unterstützt und neu besiedelt hat, als der Staat Land zurückforderte, vollständig aktualisieren …
HoREA schlägt vor, zur Berechnung aller Grundstückspreise im Entwurf der angepassten Grundstückspreistabelle nicht die Methode zur Berechnung der angepassten Grundstückspreistabelle durch Multiplikation der Grundstückspreistabelle 02 mit einem Koeffizienten zu verwenden, wie dies im Fall des Entwurfs der angepassten Grundstückspreistabelle von Bezirk 1, Bezirk 4 und Bezirk 5 der Fall war. Gleichzeitig wird vorgeschlagen, den Entwurf der angepassten Grundstückspreistabelle dieser Bezirke neu zu erstellen.
Darüber hinaus schlug HoREA auch vor, nicht die Methode zur Berechnung der angepassten Grundstückspreistabelle zu verwenden, bei der die Grundstückspreistabelle 02 mit dem Koeffizienten multipliziert wird, um für jede Routengruppe im Entwurf der angepassten Grundstückspreistabelle, wie beispielsweise Bezirk 10 und Bezirk Phu Nhuan, eine einheitliche Berechnung vorzunehmen, und schlug vor, den Entwurf der angepassten Grundstückspreistabelle dieser Bezirke neu zu erstellen.
Darüber hinaus schlug HoREA vor, in 6 Bezirken (darunter Bezirk 3, Bezirk 6, Bezirk 7, Bezirk 11, Bezirk 12, Bezirk Binh Thanh), 4 Bezirken (darunter Bezirke Hoc Mon, Cu Chi, Binh Chanh, Can Gio) und der Stadt keine Grundstückspreise aus dem Entwurf der angepassten Grundstückspreisliste festzulegen. Thu Duc hat den höchsten Grundstückspreis im Entwurf der angepassten Grundstückspreisliste, höher als die höchste Stufe des Koeffizientenrahmens (K) für Wohngrundstücke gemäß Entscheidung 11.
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Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/horea-hien-ke-go-vuong-8808-ho-so-nha-dat-tai-tphcm-d224435.html
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