(CLO) Am 26. November hat die Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA) ein Dokument verschickt, in dem sie vorschlägt, dass Ho-Chi-Minh-Stadt die Methode zur Bestimmung der Einwohnerzahl in Mehrfamilienhäusern neu berechnen solle, und zwar in dem Sinne, dass die durchschnittliche Wohnfläche der Bewohner erhöht wird, um eine bessere Wohnqualität zu schaffen.
Das Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt bittet um Kommentare zu einem Verordnungsentwurf zu Methoden zur Ermittlung der Bevölkerungszahl in Mehrfamilienhäusern und Gebäuden mit gemischter Nutzung. Der Entwurf schlägt zwei Berechnungsmethoden vor: eine Bestimmung nach dem Ziel von 3,5 Personen/Wohnung oder eine Bestimmung nach der Wohnraumstruktur und der entsprechenden Wohnungsnutzfläche (Beispiel: Eine Wohnung mit 25–40 m2 hat eine Wohnfläche von 1 Person, eine Wohnung mit 40–60 m2 hat zwei Personen, eine Wohnung mit 60–80 m2 hat drei Personen).
In einem Dokument mit Kommentaren an das Volkskomitee und die Baubehörde von Ho-Chi-Minh-Stadt schlug Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender des HoREA, vor, Absatz 1, Artikel 4 des „Verordnungsentwurfs“ zu ändern und zu ergänzen, um die durchschnittlich von der Bevölkerung genutzte Wohnfläche zu erhöhen.
HoREA schlug vor, dass Ho-Chi-Minh-Stadt die Methode zur Ermittlung der Bevölkerungszahl in Mehrfamilienhäusern neu berechnen sollte. (Foto: ST)
HoREA begründete seinen Vorschlag, die Nutzfläche von Mehrfamilienhäusern zu vergrößern, damit, dass durch die Anpassung eine qualitativ bessere und den Bedürfnissen der Gesellschaft entsprechende Wohnumgebung geschaffen werde.
Konkret erklärte HoREA, dass die Bezugnahme auf die Methode zur Bestimmung der Bevölkerungszahl von Mehrfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern mit gemischter Nutzung, die im Beschluss Nr. 34/2024/QD-UBND vom 27. Mai 2024 des Volkskomitees von Hanoi festgelegt ist, im Vergleich zum „Verordnungsentwurf“ des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt sinnvoller sei, um die durchschnittliche Wohnfläche der Menschen zu erhöhen und so eine qualitativ bessere Wohnumgebung zu schaffen.
Beispielsweise ermöglicht Hanoi bei einem 2-Personen-Appartement die Planung von Wohnungen bis 70 m2; In Ho-Chi-Minh-Stadt werden jedoch voraussichtlich nur 60 m2 erlaubt sein. Mittlerweile sind sowohl Hanoi als auch Ho-Chi-Minh-Stadt Stadtgebiete der Sonderklasse und darauf ausgerichtet, sich zu multizentrischen Stadtgebieten mit vielen Satellitenstädten in Vorortbezirken (Thu Duc City gehört zu Ho-Chi-Minh-Stadt) und Vorortbezirken zu entwickeln, wo es große Grundstücksfonds gibt, wodurch hochwertiger Wohnraum für Familien geschaffen wird.
Darüber hinaus widersprechen sich laut Herrn Le Hoang Chau, Vorsitzender von HoREA, die beiden Methoden von Ho-Chi-Minh-Stadt hinsichtlich der Berechnung der Bevölkerung in Mehrfamilienhäusern. Insbesondere im Vergleich zu Hanoi nimmt die Bevölkerungsdichte von Ho-Chi-Minh-Stadt (durchschnittliche Berechnungsmethode) ab. Berechnet man Ho-Chi-Minh-Stadt jedoch nach Quadratmetern, weist die Fläche eine zunehmende Dichte auf, wenn man sie in kleinere Gebiete aufteilt.
Was die soziale Situation betrifft, so widersetzt sich Ho-Chi-Minh-Stadt durch die Aufteilung des Gebiets in kleinere Gebiete dem Trend und der Politik, die nutzbare Fläche der Menschen zu vergrößern und eine qualitativ bessere Wohnumgebung zu schaffen. Für eine 2-Personen-Wohnung in Hanoi kann die Planungsfläche beispielsweise 70 m² betragen; aber in Ho-Chi-Minh-Stadt nur maximal 50 m2. Dies steht auch im Widerspruch zur Ausrichtung von Ho-Chi-Minh-Stadt, das darauf abzielt, städtische Gebiete in Satellitengebieten zu entwickeln, in neuen zentralen Gebieten, in denen große Grundstücke vorhanden sind, um hochwertigen Wohnraum für Familien zu schaffen.
Daher empfiehlt der Verband, dass das Bauministerium dem Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt vorlegt, die Veröffentlichung des „Beschlusses zur Verkündung von Vorschriften zu Methoden zur Bestimmung der Bevölkerungszahl in Mehrfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern mit gemischter Nutzung in Ho-Chi-Minh-Stadt“ zu überdenken. Dies soll die Entwicklung neuer Stadt- und Wohngebiete auf vernünftigste Weise steuern und bestehende moderne Stadtgebiete renovieren und sanieren, die Wohnqualität verbessern und die durchschnittliche Wohnfläche für die Menschen erhöhen, denn derzeit beträgt die durchschnittliche Wohnfläche pro Kopf in Ho-Chi-Minh-Stadt nur etwa 23 m2/Person und ist damit niedriger als die durchschnittliche Wohnfläche pro Kopf im ganzen Land von 27,8 m2 im Jahr 2023.
„HCMC muss eine vernünftige Berechnungsmethode haben, um die Zahl der Personen pro Wohnung oder die Fläche pro Person zu erhöhen und so die Lebensqualität der Stadtbewohner zu verbessern. HCMC sollte sich auch auf Hanoi beziehen und die Nutzungsfläche nicht zu klein aufteilen, da dies der Politik der Verbesserung der städtischen Lebensqualität zuwiderlaufen würde“, bekräftigte der Vorsitzende Le Hoang Chau.
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Quelle: https://www.congluan.vn/horea-de-xuat-tp-hcm-tinh-lai-phuong-phap-xac-dinh-dan-so-trong-cac-toa-chung-cu-post322949.html
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