Die Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) hat gerade ein Dokument bezüglich des Kreditpakets in Höhe von 120.000 Milliarden VND an den Premierminister, das Bauministerium und die Staatsbank geschickt.
Dementsprechend ist HoREA der Ansicht, dass es sich bei dem Kreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND nicht um ein Vorzugskreditpaket für den sozialen Wohnungsbau handelt.
Denn wenn es sich um ein Vorzugskreditpaket für den sozialen Wohnungsbau handelt, muss es zwei Kriterien gewährleisten. Erstens ist der Zinssatz für Investoren und Käufer niedrig, und der Mietkauf von Sozialwohnungen beträgt in der Regel 50 % des Zinssatzes für gewerbliche Darlehen, da der aktuelle Vorzugszinssatz bei 4,8 – 5 %/Jahr liegt und dieser Vorzugszinssatz jährlich neu festgelegt wird.
Zweitens ist die Laufzeit des Vorzugsdarlehens langfristig, da das Dekret 49/2021/ND-CP eine maximale Laufzeit des Vorzugsdarlehens von 25 Jahren für Käufer und Mieter von Sozialwohnungen und von 5 Jahren für Investoren von Sozialwohnungsprojekten vorsieht.
Unterdessen erklärte HoREA, dass die von der Staatsbank festgelegte Zinsrate von 8,2 %/Jahr für Käufer und Mieter von Sozialwohnungen, Arbeiterwohnungen, Wohnungen in Renovierungs- und Wiederaufbauprojekten von Mehrfamilienhäusern … im Vergleich zur finanziellen Leistungsfähigkeit von Menschen mit niedrigem Einkommen immer noch zu hoch sei.
Der Verband führte beispielsweise an, dass eine Sozialwohnung 1 Milliarde VND kostet, eine Anzahlung von 20 % 200 Millionen VND und ein Kredit von 80 % 800 Millionen VND beträgt. Bei einem Zinssatz von 8,2 % pro Jahr muss der Kreditnehmer allein für die Zinsen im ersten Jahr durchschnittlich 5,46 Millionen VND pro Monat zahlen und zudem einen Teil der Tilgung begleichen.
Der Zinssatz von 8,7 %/Jahr, der für Investoren von Sozialwohnungsprojekten, Arbeiterwohnungsprojekten und Renovierungs- und Wiederaufbauprojekten von Mehrfamilienhäusern gilt, ist durchaus angemessen und wirkt sich positiv auf die Investoren aus, da die Kreditzinsen derzeit sehr hoch sind und bis zu 12–13 %/Jahr betragen.
Darüber hinaus erklärte HoREA, dass die Staatsbank vorschreibe, dass die Zinssätze des Kreditpakets in Höhe von 120.000 Milliarden VND regelmäßig alle sechs Monate festgelegt würden. Dementsprechend führt der bis zum 30. Juni 2023 geltende Zinssatz von 8,2 %/Jahr bzw. 8,7 %/Jahr bei den Kreditnehmern zu einem noch größeren „Unwohlsein“.
„Die Vorzugslaufzeit des Kreditpakets in Höhe von 120.000 Milliarden VND für Eigenheimkäufer von nur 5 Jahren ist zu kurz. Insbesondere die Vorzugsfrist für Investoren von Sozialwohnungsprojekten, Arbeiterwohnungsprojekten und Projekten zur Renovierung und zum Wiederaufbau von Mehrfamilienhäusern innerhalb von drei Jahren ist nur für mittelgroße Projekte geeignet, nicht jedoch für Großprojekte“, erklärte HoREA.
Darüber hinaus teilte HoREA mit, dass die Social Policy Bank noch immer über fast 11.000 Milliarden VND verfüge, um Kredite für den Kauf oder die Anmietung von Sozialwohnungen zu vergeben. Da es jedoch keine Sozialwohnungen gebe, gebe es auch keine Kreditnehmer.
Wenn der durchschnittliche Kreditzinssatz 600 Millionen VND pro Wohnung beträgt und die Kapitalquelle 11.000 Milliarden VND beträgt, kann die Social Policy Bank immer noch etwa 18.000 Menschen Geld für den Kauf einer Sozialwohnung leihen.
Laut HoREA werden Käufer und Mieter von Sozialwohnungen daher bei einem ausreichenden Angebot an Sozialwohnungen mit Sicherheit die Vorzugsdarlehen in Höhe von 4,8 %/Jahr bei der Social Policy Bank in Anspruch nehmen. Zu diesem Zeitpunkt könnte das Kreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND „unverkauft“ bleiben, wenn Käufer und Mieter von Sozialwohnungen sich gegen eine Kreditaufnahme entscheiden.
[Anzeige_2]
Quelle
Kommentar (0)