Bis zu 86 % der Käufer halten Immobilien weniger als ein Jahr. Sie kaufen und verkaufen innerhalb kurzer Zeit, um Gewinn zu erzielen. Dies treibt die Immobilienpreise teilweise über ihren tatsächlichen Wert hinaus und führt zu Marktstörungen.
Viele Grundstücke in Gasse 3, Dorf Thanh Than, Gemeinde Thanh Cao, Bezirk Thanh Oai, Hanoi wurden direkt nach der Auktion von Maklern öffentlich zum Verkauf angeboten – Foto: B.NGOC
Niedrige Einkommenssteuer verhindert Spekulation nicht
Die Informationen wurden von Batdongsan.com.vn in einem Bericht über den Überblick über den vietnamesischen Immobilienmarkt im Jahr 2024 mit Blick auf die Welt bereitgestellt.
Die Umfrageergebnisse von Batdongsan.com.vn zur Haltedauer von Immobilien vor dem Verkauf in Vietnam zeigten im Jahr 2023 auch, dass 15 % der Käufer die Immobilie weniger als 3 Monate hielten, 36 % 3–6 Monate, 35 % 6–12 Monate, 8 % 1–2 Jahre, 4 % 2–3 Jahre und 2 % länger.
„Bis zu 86 % der Menschen kaufen Immobilien, um sie gewinnbringend weiterzuverkaufen, und behalten sie weniger als ein Jahr“, sagte Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn.
Haltedauer von Immobilien vor dem Verkauf in Vietnam (Einheit: %)
In Europa ist die Haltedauer von Immobilien vor dem Verkauf inzwischen wie folgt: 7 % der Käufer halten Immobilien 1–3 Jahre, 23 % 3–5 Jahre, 33 % 5–10 Jahre und 38 % über 10 Jahre.
Ein Grund dafür ist, dass die Einkommensteuer auf Immobilienübertragungen und -vermietungen in unserem Land zu niedrig ist.
Bei der Übertragung von Immobilien müssen Investoren lediglich 2 % Einkommensteuer zahlen, die Einkommensteuer auf die gewerbliche Vermietung von Immobilien entspricht 5 % des Umsatzes (gilt für Umsätze über 100 Millionen VND).
Und um zu verhindern, dass es zu einem „Surfen“ im Immobilienhandel kommt, regulieren viele Länder der Welt das Marktverhalten durch die Einkommensteuer aus dem Immobilienhandel und der Immobilienvermietung.
In China beträgt die Einkommensteuer auf Grundstücksverkäufe 30–60 %, auf andere Immobilien 20 %, auf die Vermietung von Wohnimmobilien 24 % und auf andere Immobilien 32 %.
In Japan beträgt die Einkommensteuer beim Verkauf von Grundstücken, die länger als 5 Jahre gehalten werden, 20,3 %, beim Verkauf von Grundstücken, die weniger als 5 Jahre gehalten werden, 39,6 % und bei der Vermietung von Immobilien 5–45 %.
Immobilienpreisanstieg in einigen Ländern von 2020 bis 2024 (Einheit: %)
Außerdem sagt Herr Anh: In den letzten fünf Jahren sind die inländischen Immobilienpreise um 59 % gestiegen, also stärker als im gleichen Zeitraum in vielen Ländern der Region, beispielsweise in Indonesien um 9 %, auf den Philippinen um 38 %, in Thailand um 18 %, in China um 12 % und in Malaysia um 11 %.
Auf Sicht von 10 Jahren (2015–2024) würde ein Investor, der 100 VND in Wohnungen investiert, 297 VND verdienen, mit Grundstücken 237 VND, mit Gold 230 VND, mit Aktien 209 VND, mit Ersparnissen 159 VND und mit Devisen 121 VND.
Die Gewinne aus Immobilieninvestitionen sind unter anderem deshalb höher als bei anderen Investitionskanälen, weil die Immobiliensteuerpolitik in Vietnam niedriger ist als in vielen anderen Ländern der Region.
Ein Makler verkauft Grundstücke nach einer Auktion – Foto: B.NGOC
Umfassende Steuerpolitik zur Regulierung des Marktverhaltens erforderlich
Laut Batdongsan.com.vn ist der Anteil der Grundsteuer an der BIP-Struktur Vietnams viel geringer als in vielen anderen Ländern der Region.
In Vietnam beträgt der Steuersatz 0,03 %, in Ländern wie Indonesien 0,2 %, Thailand 0,2 %, die Philippinen 0,5 %, Kambodscha 0,9 %, China 1,5 %, Singapur 1,5 % und Südkorea 4 %.
Derzeit gibt es weltweit fünf Arten von Steuern auf Immobilien: Eigentumssteuer, Einkommensteuer, Registrierungssteuer, Steuer auf unbebautes Land und Immobilienentwicklungssteuer.
In den einzelnen Ländern werden üblicherweise vier der fünf oben genannten Steuerarten erhoben: Grundsteuer, Einkommensteuer, Registrierungssteuer und Steuer auf unbebautes Land.
In Singapur beispielsweise beträgt die Grundsteuer 16 %, die Einkommensteuer auf Verkäufe 0 %, auf Mieten 15 %, die Stempelsteuer 35 % und die Steuer auf unbebautes Land 20 %.
Ähnliches gilt auf den Philippinen: Grundbesitzsteuer 1,2 %, Einkommensteuer auf Immobilienverkäufe 6 %, Miete 25 %, Registrierungssteuer 1,4 %.
China: Grundbesitzsteuer 1,2 %, Einkommensteuer auf Immobilienverkauf 60 %, Miete 32 %, Registrierungssteuer 5,5 %.
Indonesien: Grundbesitzsteuer 0,3 %, Einkommensteuer auf Immobilienverkauf 30 %, Miete 35 %, Registrierungssteuer 5 %.
In Vietnam beträgt die Grundsteuer 0,03 – 0,2 % (Steuer auf nicht landwirtschaftliche Grundstücke, Grundsteuer für Wohnzwecke), die Einkommensteuer auf Immobilienverkäufe 2 %, die Mietsteuer 5 % und die Registrierungssteuer 0,5 %.
Viele Wirtschaftsexperten sind zudem der Ansicht, dass es für Vietnam an der Zeit sei, eine umfassende Steuerpolitik zu erlassen, um das Marktverhalten zu regulieren und so zu einer gesunden Entwicklung des Immobilienmarktes beizutragen.
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Quelle: https://tuoitre.vn/hon-80-nha-dau-tu-luot-song-kiem-loi-lam-gi-de-dieu-thai-thi-truong-bat-dong-san-2024120413032902.htm
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