Wie gelangten über 7.300 m2 „goldenes Land“ in der Ben Van Don 132 in private Hände?

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76 Umsiedlungswohnungen „verschwunden“

Wie VietNamNet berichtet, hat das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt soeben ein dringendes Dokument herausgegeben, in dem es alle Abteilungen und Zweigstellen anweist, sämtliche Transaktionen für das über 7.300 Quadratmeter große Grundstück in 132 Ben Van Don, Bezirk 6, Distrikt 4, Ho-Chi-Minh-Stadt vorübergehend auszusetzen. Auf diesem Grundstück befindet sich derzeit ein Mehrfamilienhaus mit dem Handelsnamen Milennium.

Seit 2019 ist Milennium Apartment berechtigt, Immobilienkäufern Zertifikate über Landnutzungsrechte, Hausbesitzrechte und andere mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte (Pink Books) auszustellen. Aufgrund von Problemen im Zusammenhang mit der Herkunft des Grundstücks besitzen die Bewohner dieses Apartmentgebäudes jedoch noch immer keine Pink Books.

Für mehr als 600 Wohnungen im Milennium-Apartmenthaus wurden noch keine Pink Books vergeben. (Foto: Anh Phuong)

Den Recherchen eines Reporters von VietNamNet zufolge hatte das Grundstück in der Ben Van Don 132 ursprünglich eine Fläche von 7.890,9 Quadratmetern und wurde von der Southern Food Corporation – JSC (Vinafood 2) verwaltet.

Im Jahr 2008 beantragte Vinafood 2 beim Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt die Genehmigung zur Änderung der Landnutzungsregelung, um das Projekt eines Hochhaus-Apartmentkomplexes in Kombination mit einem kommerziellen Dienstleistungszentrum umzusetzen.

Vinafood 2 hat den genehmigten Wert des Landnutzungsrechts an das Budget gezahlt und für das oben genannte Land ein Landnutzungsrechtszertifikat erhalten. Anschließend übertrug Vinafood 2 dieses Landnutzungsrecht an die Vinh Hoi Development Investment Joint Stock Company (Vinh Hoi Company).

Im Dezember 2013 erhielt die Vinh Hoi Company eine Bescheinigung über die Landnutzungsrechte für das oben genannte Grundstück. Mittlerweile beträgt die Fläche jedoch nur noch 7.327,9 m2, da ein Teil davon für die Erweiterung der Ben Van Don Street zurückgewonnen wurde.

Nach der Genehmigung des Projekts wurde die architektonische Planung des Milennium-Apartmentkomplexes angepasst. Konkret wird die maximale Höhe der Wohnhäuser von 30 auf 32 Stockwerke erhöht und die Wohnbelegung von 1.600 auf 2.000 Personen gesteigert. Bei der Genehmigung der Anpassung der Projektplanung beauftragte das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt das Finanzministerium, finanzielle Verpflichtungen vorzuschlagen, die der Investor gemäß den Vorschriften erfüllen muss.

Das Finanzministerium schlug daraufhin vor, keine zusätzlichen finanziellen Verpflichtungen festzulegen, da sich durch die Anpassung der Erhöhung der Stockwerkzahl und der Bevölkerungszahl des Projekts nichts am Flächennutzungskoeffizienten und der Geschäftsgrundfläche des Projekts ändere.

Das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt genehmigte den oben genannten Vorschlag und beauftragte das Volkskomitee des 4. Bezirks, sich um den Anstieg der Projektbevölkerung zu kümmern und Mittel für die Investitionen des Investors in den Bau technischer Einrichtungen und sozialer Infrastruktur für den Ort bereitzustellen.

Nach zahlreichen Verfahren wurde die Vinh Hoi Company im Jahr 2016 offiziell zum Investor des 653 Wohnungen und Geschäftshäuser umfassenden Milennium-Apartmentprojekts. Das Projekt wurde ab 2016 gebaut und 2018 fertiggestellt, die Häuser wurden an Kunden übergeben.

Rechtlich gesehen ist die Phu My Hung Investment Corporation (Phu My Hung Company), ein mit der Phat Dat Real Estate Development Corporation (Phat Dat Corporation) verbundenes Unternehmen, der Investor des Milennium-Apartmentgebäudes. Die Phu My Hung Company wurde 2015 gegründet und dann mit der Vinh Hoi Company fusioniert.

Es ist bekannt, dass sich seit Juni 2014 44 % der Aktien der Vinh Hoi Company im Besitz der Nguyen Kim Investment and Development Joint Stock Company (Nguyen Kim Company) befinden. Diese Anteile wurden dann an die Phu My Hung Corporation übertragen.

Im Mehrfamilienhaus Milennium veräußert der Investor neben den öffentlichen Grundstücken auch 76 Wohnungen gewerblich, die laut Gesetz für den Verkauf zur Deckung des Umsiedlungsbedarfs vorbehaltlich der gesetzlichen Bestimmungen reserviert sein müssen.

Konkret heißt es in der Entscheidung des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt zur Genehmigung der Projektinvestitionen aus dem Jahr 2016, dass der Investor des Milennium-Wohngebäudes 50 Wohnungen für eine Umsiedlung im 4. Bezirk reservieren und 26 Umsiedlungswohnungen an Haushalte verkaufen muss, deren Land beim Ausbau der Verkehrswege im Rahmen des Projekts geräumt wird.

Auf Ersuchen des Investors veröffentlichte das Volkskomitee des 4. Bezirks im Jahr 2018 jedoch zwei offizielle Depeschen, in denen es die Richtlinie des Investors genehmigte, 76 Umsiedlungswohnungen in gewerbliche Wohnungen umzuwandeln.

Nach Prüfung des aktuellen Stands der Landnutzung, des Wohnungsbaus und der Bauarbeiten des Projekts in 132 Ben Van Don, Bezirk 4, im September 2019 erklärte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt, dass die Genehmigung des Volkskomitees von Bezirk 4 für den Verkauf und Handel von 76 Umsiedlungswohnungen durch die Phu My Hung Company unangemessen sei und dem Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt zur Genehmigung gemeldet werden müsse, um die Investitionsgenehmigung anzupassen.

Was sagen die Anleger?

Bezüglich des Grundstücks in 132 Ben Van Don, Bezirk 4, hat die polizeiliche Ermittlungsabteilung für Korruption, Wirtschaftskriminalität und Schmuggel (C03) des Ministeriums für öffentliche Sicherheit im November 2022 die Phat Dat Corporation um die Bereitstellung relevanter Informationen gebeten.

Insbesondere forderte C03 von der Phat Dat Corporation die Bereitstellung von Aufzeichnungen und Dokumenten zu folgenden Angelegenheiten: Erfüllung des Vertrags zur Übertragung von Anteilen der Vinh Hoi Company oder Erhalt der Übertragung des Projekts in 132 Ben Van Don; Aufzeichnungen über den Investitionskapitalbeitrag zur Umsetzung des Projekts auf dem oben genannten Grundstück und die Finanzierungsquelle für die Umsetzung; Liste der Projektinvestitionseffizienz; Liste und Rollen jedes Einzelnen bei der Phat Dat Corporation im Zusammenhang mit der Projektübertragung und -implementierung ...

Nachdem das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt am 26. Juli dazu aufgefordert hatte, sämtliche Transaktionen auf dem Grundstück in 132 Ben Van Don, Bezirk 4, einzustellen, äußerten sich die Phu My Hung Company und die Phat Dat Corporation zu dem Vorfall.

Phu My Hung Company erklärte, dass das Unternehmen die Aktienübertragung von Nguyen Kim Investment and Joint Stock Company und Einzelpersonen gemäß dem am 26. November 2015 unterzeichneten Vertrag erhalten habe und daher nichts mit Vinafood 2 zu tun habe. Gleichzeitig arbeite Phu My Hung Company nicht direkt mit diesem Unternehmen zusammen.

Darüber hinaus bestätigte die Phu My Hung Company, dass sie die Produkte des Projekts verkauft und die Wohnungen vorschriftsmäßig an die Kunden übergeben habe. Gleichzeitig hat das Unternehmen die für das Projekt geltenden Investitions-, Bau- und Geschäftsvorschriften eingehalten.

Neben der Phu My Hung Company bestätigte auch die Phat Dat Corporation, dass dieses Unternehmen während der Umsetzung des 132 Ben Van Don-Projekts in keiner Verbindung mit Einzelpersonen oder Leitern von Vinafood 2 stand.

Ho-Chi-Minh-Stadt: Vorübergehende Einstellung aller Transaktionen im Bereich „Goldenes Land“ in 132 Ben Van Don . Auf Ersuchen der Ermittlungspolizeibehörde des Ministeriums für öffentliche Sicherheit forderte das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt die vorübergehende Einstellung aller Transaktionen im Landbereich an der Adresse 132 Ben Van Don, Bezirk 4.

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